O blog do Marco Túlio
Guias e análises sobre comprar a casa própria em Uberlândia, Minha Casa Minha Vida, financiamento Caixa, FGTS, empreendimentos e bairros. Tudo sem juridiquês.
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NOW Living, no Tibery: estive no lançamento e estas são as condições
Studio de 26,54 m² da Vitta na Rua Atenas, 284. O fluxo apresentado no evento, a conta do entrada zero e o que ninguém pode prometer.
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Apartamentos na zona sul de Uberlândia: o que existe hoje, e o que vem por aí
Todos os lançamentos da zona sul numa tabela só: Gran Vic Essenza, Vitta Jardim Sul, Arysta, Origon, Gran Toro, Bella Vita, Jardim Sul, Garden Sul, Soul, Place+ e Park Espanha, com construtora, metragem e entrega.
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Uberlândia vive um novo ciclo: SAF, naming rights da Uber e a Pacaembu apostando na cidade
A Uber comprou os naming rights do clube e a Pacaembu chegou com plano de até 10 mil moradias. São sinais diferentes da mesma cidade em expansão, e um deles chega direto na sua conta de financiamento.
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O dinheiro que sai todo mês pode virar o seu apartamento em Uberlândia
Sem entrada guardada, sem fiador e sem vergonha de perguntar. A partir de R$ 179.900 no Ecopark, com R$ 500 de sinal e cerca de R$ 537 por mês durante a obra.
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Place+ ARBI, no Shopping Park: preços, plantas e entrega
A tabela de agosto da HLTS aberta torre por torre, de R$ 226.160 a R$ 284.360, com a comparação entre preço e avaliação da Caixa nas 288 unidades.
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Juros de obra da Caixa: como a conta é feita e por que ela sobe
A fórmula está na cláusula 4.10 do contrato. Num caso real de Uberlândia, a cobrança foi de R$ 145 a R$ 952 e somou cerca de R$ 20 mil em 36 meses de obra.
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Qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado
Medi 28 empreendimentos da cidade até a unidade mais próxima de Super Maxi, D'Ville e ABC, em 34 lojas. O mais perto fica a 250 m. O mais longe precisa de carro para a compra do mês.
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Arsen Sabiá, no Tibery: preço, planta e a conta da entrada
61 m² com suíte, varanda com churrasqueira e duas vagas, em duas torres com rooftop. E uma diferença de avaliação que separa a Torre Paris da Torre Viena.
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Vitta Jardim Sul, no Shopping Park: preço, planta e a conta da entrada
39,49 m² de R$ 236.248 a R$ 240.884, com folga real dentro do teto das Faixas 1 e 2. E uma inversão na tabela: o primeiro andar é mais caro que o último.
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Park Espanha em Uberlândia: preço, planta e a entrega torre por torre
6 torres, 45,66 m² com suíte e dois banheiros, e três datas de entrega diferentes. E um detalhe de R$ 100 que decide se você entra ou não nas Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida.
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Gran Toro ou Bella Vita: a conta que decide no Jardim Espanha
O mais barato pede mais dinheiro seu. No Gran Toro sobram em média R$ 73.700 para pagar direto à construtora, e no Bella Vita, R$ 24.044. A conta inteira, com planta, prazo e correção de parcela.
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Apartamentos em Uberlândia: o mapa por zona e por preço
Os 44 lançamentos que eu acompanho na cidade, de R$ 165 mil a R$ 419 mil, organizados pelas quatro zonas, com o perfil de cada região.
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Subsídio do Minha Casa Minha Vida: quanto você tem direito?
O dinheiro que abate o imóvel e nunca volta como dívida. Quanto vale em cada faixa, por que despenca tão rápido e por que ele soma com o Cheque Moradia.
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Existe lista do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia?
A habitação social da prefeitura tem cadastro. A compra financiada não tem lista nem sorteio. Entenda os dois caminhos e descubra qual é o seu.
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Faixas do Minha Casa Minha Vida: em qual você se encaixa?
As 4 faixas por renda familiar, o teto real de Uberlândia (R$ 260 mil, não R$ 275 mil) e o que muda em cada uma. Com a conta de somar renda do casal.
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Dia do Corretor de Imóveis: como conferir o CRECI de quem te atende
A data da profissão, com a homenagem mais útil que dá para fazer: te ensinar a checar em um minuto o registro de quem te atende, inclusive o meu.
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Vale a pena comprar apartamento para alugar em Uberlândia?
As quatro contas que decidem o resultado, e por que o 2 quartos compacto costuma alugar mais rápido que o de 1 e o de 3 quartos.
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Liberty Residence: o lançamento da Barbosa Amorim no Monte Hebron
2 quartos com varanda na zona oeste, de 40,55 a 42,86 m² no tipo e até 49,52 m² nos térreos com garden. Plantas, lazer e o que ainda falta sair, inclusive o preço.
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Gran Vic Essenza: a tabela oficial de setembro, no Ecopark
3 torres e 352 apartamentos, com 240 já à venda, de R$ 179.900 a R$ 250.900. A tabela oficial traz a avaliação da Caixa de cada planta, e a conta mostra que o apartamento mais barato tem a maior parcela.
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Bit 580, no Martins: o compacto central de Uberlândia
41 unidades disponíveis, de R$ 313 mil a R$ 1,14 milhão. O studio é o mais caro por metro quadrado e o de 2 quartos é o mais barato. Entenda por quê.
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Qual imóvel cabe na minha renda, em Uberlândia?
Quanto a sua renda familiar vira em poder de compra, e quais dos 29 lançamentos que eu acompanho realmente cabem nela, com bairro, construtora e preço de tabela.
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O Uberlândia voltou à Série C depois de 23 anos
O Verdão eliminou o CSA em Maceió e garantiu o acesso. Relembre a campanha de 2003 que quase ninguém lembra, e leia por que isso não vai valorizar a sua casa.
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Apartamentos e casas na zona oeste de Uberlândia: onde estão os preços mais baixos
A região que mais recebe lançamento na cidade, com 14 empreendimentos em 8 bairros. É a única lista onde tem casa e apartamento lado a lado.
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Apartamentos na zona norte de Uberlândia: poucos lançamentos, metragens maiores
Presidente Roosevelt, Flamboyant e Martins. A menor lista das quatro regiões, e por que pouca oferta pode jogar a seu favor.
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Apartamentos na zona leste de Uberlândia: o guia com preço, bairro e construtora
Morumbi, Novo Mundo, Granja Marileusa, Tibery e Alvorada numa tabela só, com preço da tabela de agosto, construtora e entrega de cada lançamento.
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Registro de Incorporação: o documento que diz se é seguro comprar na planta
Sem RI no cartório, a construtora não pode vender, prometer vender nem receber sinal. Aprenda a conferir isso sozinho, de graça, antes de assinar qualquer coisa.
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Tamboré Miranda: o condomínio náutico a 20 minutos de Uberlândia
435 lotes a partir de 602 m² às margens da Represa de Miranda, com marina para 38 barcos, clube completo e 33 itens de lazer. Ficha técnica, segurança e a minha leitura honesta sobre comprar lote como investimento.
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O que está sendo construído no antigo prédio da Rei Massas?
Praça de compras, praça de alimentação, coworking, senior living e um hospital de retaguarda. O bairro onde eu nasci está ganhando um novo capítulo, e as fachadas de tijolo vão ficar de pé.
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Você não está sonhando alto demais. Você só ainda não fechou os loopings.
Os números do primeiro imóvel em 2026, com fonte: a Selic a 14,25% mas o SFH limitado a 12%, a janela de crédito barato que fecha em janeiro de 2027 e os 5 pontos que travam quem já podia ter comprado. Com o paper em PDF pra baixar.
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Opção Studios Living: studios e apartamentos na Francisco Galassi
Studios a partir de 33 m², plantas de 1 e 2 quartos e rooftop com piscina, a partir de R$ 325 mil. Todas as unidades saem com ar-condicionado.
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Opção Studios Campus: studios ao lado do Hospital de Clínicas
Studios de 32 m² a partir de R$ 289 mil, o menor valor dos três, com obras avançadas e a um minuto do HC-UFU e da UFU Umuarama.
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Opção Studios Business: salas comerciais ao lado do HC-UFU
Salas a partir de 27 m² e de R$ 349 mil, com vaga e banheiro privativos em todas, no epicentro da demanda por serviços de saúde.
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Matíz Residence: apartamento na zona norte de Uberlândia
Da Vitta, na Rua Ruth Rocha, 43. Apartamento de 1 e 2 dormitórios, com garden e mais de 13 áreas de lazer, a partir de R$ 235 mil. Plantas, condições, andamento da obra e localização.
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Opção Studios: a nova fase da Opção em Uberlândia
Três empreendimentos, três estratégias: Living na Francisco Galassi (R$ 325 mil), Campus no Umuarama (R$ 289 mil) e Business ao lado do HC-UFU (R$ 349 mil). Estive no lançamento e trago os números.
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O dia da assinatura com a Caixa: o que realmente acontece
A entrevista com o gerente, os documentos do autônomo, a minuta que você tem direito de ler antes e o seguro que quita o imóvel para a família. Por isso a gente chama de contrato mágico.
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Jardim Mansour: 2 quartos com suíte no bairro Mansour
Apartamento novo da MOR na zona oeste, com suíte, sacada e vaga, a partir de R$ 238 mil pelo Minha Casa Minha Vida. Plantas, condições e a localização na Rua Celso Eugênio da Silva.
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Park Jardim do Sol: torre de 26 pavimentos do MCMV no Novo Mundo
Verticalização na faixa econômica, no bairro que mais lança em Uberlândia. 2 quartos a partir de R$ 234.500, lazer de clube e Minha Casa Minha Vida. E a INC já prepara mais na região.
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Union Vista: 2 quartos com suíte no Grand Ville
O Union da zona leste, no bairro planejado Grand Ville. 2 quartos com suíte e sacada, lazer de clube, a partir de ~R$ 275 mil, entrega prevista para 2027.
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Union Vereda: entrada em até 60x na zona oeste
O Union da zona oeste, nas Chácaras Tubalina. 2 quartos com suíte, lazer de clube e a entrada mais diluída dos três: até 60x, a partir de ~R$ 286 mil.
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Union Landscape: apartamento pronto, abaixo da avaliação da Caixa
2 quartos com suíte e sacada, prontos pra morar no Shopping Park, vendidos abaixo do valor que a Caixa avalia. Lazer de clube e ato a partir de R$ 40 mil em 48x.
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Prime Clube: o MCMV com 464 unidades, quase esgotado
15 torres, lazer completo e cerca de 85% vendido no bairro planejado mais comentado de Uberlândia. E a mesma construtora já está de olho em Araguari.
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Troca de figurinhas da Copa: a melhor jogada é o primeiro imóvel
Quem sabe trocar figurinha já sabe o caminho da casa própria: o FGTS é a rara, a simulação é o pacote completo e as chaves fecham o álbum.
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Na próxima Copa, assista da SUA sala: o plano da virada
A Copa passou voando e o aluguel continua? Até a próxima são 4 anos: tempo de sobra pra MCMV, FGTS e Caixa colocarem você no sofá que é seu.
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Vila Vert: as últimas unidades e uma aula de como comprar na planta
Torre C esgotada e as 8 restantes vendendo abaixo da avaliação da Caixa. Aprenda a ler a tabela, a correção e um fluxo real aprovado que começou com R$ 1.000.
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Renault Zurique: a entrada mais parcelada do meu portfólio
2 quartos de 45 e 52 m² com elevador e lazer completo no Roosevelt, bairro pronto da zona norte. Entrada diluída em até 100 vezes pra quem não tem reserva.
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Condomínio Sabará: a nova fase das casas Pacaembu na zona sul
Casa de 2 quartos com quintal em lote de 126 m², não geminada, em condomínio fechado com piscina na região do EcoPark. O Ouro Preto vendeu 100%. Veja a planta e simule.
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Loft Pequis: o apartamento novo com o menor preço do meu portfólio
1 quarto de 36 m² em torre com elevador, entrada em até 36x e documentação grátis, dentro do MCMV. Veja a planta, o mapa e pra quem faz sentido.
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Onde fica cada empreendimento de Uberlândia? Endereços e como visitar
Gran Vic Essenza, Bris, Prime Clube, Place+, Vitta e mais de 40 lançamentos mapeados por região, com endereço e construtora. Rota, tabela e visita pelo WhatsApp.
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622 casas do Minha Casa Minha Vida Faixa 1 em Uberlândia: o guia completo
A Prefeitura abriu edital pra construir 622 casas em 7 bairros, com renda de até R$ 3.200. Inscrições ainda não abriram. Veja quem tem direito e se prepare com análise gratuita.
Ver o guia e se preparar →
Solis Residence Morumbi: o que ainda tem disponível
54 unidades na tabela: 60,92 m² por R$ 260 mil até o 9º andar e 8 térreos garden de 93 a 103 m² (R$ 293 a 304 mil). Entrega jan/2029, financiamento até 100%.
Ver as oportunidades →Bris Residence Morumbi: os 12 últimos térreos garden, com tabela
Tabela real: 12 unidades térreas com quintal privativo, 93 a 103 m², R$ 295 a 300 mil, até 100% financiado, entrega nov/2027, com a posição do sol de cada final.
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Quanto de entrada preciso pra financiar em Uberlândia?
Menos do que você pensa. Como subsídio, FGTS e Cheque Moradia montam a entrada, e por que muitas vezes ela chega perto de zero.
Descobrir minha entrada →
Autônomo, MEI ou motorista de app: dá sim pra financiar em Uberlândia
Corretor que também roda de app te ensina a comprovar renda sem holerite, a jogada do extrato e o passo a passo pra Caixa aprovar.
Ver como comprovar →
Como usar o FGTS para comprar seu imóvel em Uberlândia
As 3 formas de usar o FGTS na compra, a regra dos 3 anos, como consultar o saldo e como empilhar com subsídio e Cheque Moradia.
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Alugar ou financiar em Uberlândia? Calculadora grátis
Pare de decidir por ditado. Coloque seus números e veja qual escolha constrói mais patrimônio em 30 anos, com gráfico e os juros do MCMV.
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Minha Casa Minha Vida com nome sujo ou score baixo? A verdade
Nome negativado e score baixo não são a mesma coisa, e raramente é "impossível". O que trava de verdade e o plano de 5 passos.
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Documentos do Minha Casa Minha Vida 2026: checklist pra aprovar rápido
A aprovação trava por papel faltando, não por falta de direito. Checklist por CLT, autônomo e MEI, e os 3 erros que mais atrasam.
Ver o checklist →Cheque Moradia Uberlândia: R$ 10 mil na entrada do seu apê
A prefeitura dá até R$ 10 mil na entrada, e dá pra somar com o subsídio federal, o FGTS e a isenção de ITBI e IPTU. Veja quem tem direito.
Ver como funciona →
Horizon Residencial, no Jardim Mansour: o guia que a página oficial não mostra
Tabela real a partir de R$ 220.420, sinal de R$ 2.000 e entrada em 72x. Agora com a implantação, as plantas de térreo com garden e o lazer, direto do book oficial.
Ver o guia completo →
Jardim Holanda: o bairro que cresce, e onde o apartamento ainda cabe no bolso
Clube de águas quentes, mercado e escolas dentro do bairro. Na planta a partir de R$ 215 mil (MRV) ou pronto para morar, com simulação real e as faixas do MCMV 2026.
Ver o guia e simular →Trabalha em Araguari? A conta do aluguel não fecha mais
Quem trabalha na CJ Selecta, no IMEPAC ou na indústria e ainda paga aluguel: veja por que a parcela do MCMV pode custar quase o mesmo, e o imóvel ser seu.
Fazer a conta →
Apartamento no Morumbi, Uberlândia: o guia honesto pra escolher o seu
Preços reais de novos e usados, comparativo direto dos lançamentos (Solis, Bris, Trez) e as 4 perguntas que definem a escolha certa, sem o papo de folder de construtora.
Comparar e escolher →Apartamento em Araguari: preço, MCMV e financiamento
Quanto custa, se o Minha Casa Minha Vida funciona, quanto de renda precisa e se vale a pena comprar em Araguari, as respostas diretas, sem enrolação.
Ver as respostas →
Não é pra você, mas pode ser pra alguém que você conhece
Não está comprando agora? Tudo bem. Mas você provavelmente conhece quem está, e pode ajudar essa pessoa a começar do jeito certo (e ser reconhecido por isso).
Ler a conversa →
Carro ou casa primeiro? A ordem que pode custar seu imóvel
Financiar o carro antes da casa derruba quanto de imóvel a Caixa te aprova. A regra dos 30%, a tabela com e sem parcela de carro e a ordem certa de comprar.
Entender a regra dos 30% →
Você foi aprovado e travou, não perca a parte difícil parado
A aprovação do financiamento tem prazo de validade. Por que adiar a decisão depois de aprovado pode custar o subsídio, a taxa e até o imóvel que você quer.
Entender o risco →
Jardim Sul Uberlândia: o MCMV que a Zona Sul esperava, e que financia 100%
A Caixa avaliou o empreendimento acima do valor de tabela. Para quem compra o primeiro imóvel, ITBI e registro são pagos pela construtora, o ato pode ser a partir de R$ 500 e o resto 100% financiado.
Entender como funciona →
Quanto preciso ganhar para financiar um apartamento em Uberlândia?
A tabela renda × faixa × subsídio do MCMV 2026 com exemplos reais, e o simulador que calcula o número exato para o seu perfil em 1 minuto.
Ver tabela e simular →
Teto do MCMV em Uberlândia: quem ganha mais também leva
Tem renda mais alta? Você pode ter benefício do Minha Casa Minha Vida e nem saber. Os tetos de 2026 por faixa e a Faixa 4 (Classe Média), com imóvel de até R$ 600 mil.
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Apartamentos no Granja Marileusa: Chelsea MRV ou Prime Clube?
Dois jeitos de entrar no bairro planejado de Uberlândia: o Chelsea (MRV), médio padrão a partir de R$ 400 mil com decorado novo pra visitar, e o Prime Clube (Realiza) no Minha Casa Minha Vida com R$ 10 mil de desconto (a partir de R$ 238 mil). Comparei os dois.
Comparar opções →Trez Residence Morumbi: esgotou e virou prova de valorização
Vendeu 100%. Saiu de ~R$ 205 mil no lançamento para ~R$ 320 mil na única unidade que voltou. O que isso ensina sobre comprar cedo no Morumbi.
Ler artigo →Morumbi: o epicentro do MCMV em Uberlândia
Nunca vi um bairro crescer tão rápido no segmento econômico. Trez (esgotado), Bris (reta final) e Solis (mais disponível), preços atualizados e lotes, veja por que olhar pro Morumbi agora.
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O que mudou no Minha Casa Minha Vida em 2026 (antes × depois)
Renda maior, imóvel de até R$ 600 mil e a nova Faixa 4. A tabela comparativa do que mudou em abril de 2026, e o link pro guia completo.
Ver o que mudou →Shopping Park Minha Casa Minha Vida: como comprar na região
A região do Shopping Park concentra moradias do MCMV. Veja como se preparar, se cadastrar e contar com um corretor.
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Financiamento Caixa em Uberlândia: o guia completo de 2026
Como funciona o financiamento Caixa, como simular, faixas, FGTS, documentação e prazos, sem juridiquês.
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Minha Casa Minha Vida em Uberlândia: casa ou apartamento (guia completo)
O guia-mãe do MCMV em Uberlândia: faixas de renda 2026, juros por faixa, eHABITA, FGTS, Cheque Moradia de R$ 10 mil e até sem entrada. Casa ou apartamento, do cadastro à chave.
Ler o guia completo →Casinha da prefeitura em Uberlândia: como funciona de verdade
A "casinha da prefeitura" é a Faixa 1 do MCMV, via cadastro no eHABITA. Entenda como se cadastrar e as alternativas.
Ler artigo →Casas da Pacaembu em Uberlândia: guia da casa térrea no MCMV
Quer uma casa térrea, sem condomínio? Entenda as casas da Pacaembu em Uberlândia e como financiar pelo MCMV.
Ler artigo →Casa sozinha no terreno em Uberlândia: as opções no MCMV
Casa individual, no próprio lote, com quintal? Veja as opções no MCMV em Uberlândia e as diferenças vs apartamento.
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Apartamento MRV em Uberlândia: como comprar com segurança
Como funciona comprar de uma grande construtora, financiar pela Caixa, usar o FGTS e se enquadrar no Minha Casa Minha Vida.
Ler artigo →Reserva Costa do Sol MRV: R$ 225 mil na Zona Oeste
O menor ticket do econômico em Uberlândia em 2025: 41m², 2 quartos, MRV. Análise honesta do que cabe, e do que não cabe, nesse preço.
Ler artigo →Soul MRV no Gávea Sul: lazer premium num econômico
Piscina com raia de 25m, beach tennis e wine bar num apartamento a partir de R$ 265 mil. A MRV apostou no lifestyle acessível no Jardim Sul. Analisamos se a conta fecha.
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