Eu acompanho 44 empreendimentos em Uberlândia hoje, distribuídos nas quatro zonas da cidade. Os preços de entrada vão de R$ 165 mil, na zona oeste, a R$ 419 mil, na zona sul. Cada zona tem um perfil: a oeste concentra o ticket menor, a sul o produto mais novo, a leste o meio-termo com bairro planejado, e a norte a proximidade com o centro. Abaixo, o mapa completo.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Esta é a página que reúne tudo: escolha a região e você cai no guia dela, com a tabela de preços de cada lançamento.
As quatro zonas, lado a lado
| Zona | Lançamentos | Preço de entrada | Perfil |
|---|---|---|---|
| Zona oeste | 15 | R$ 165.246 a R$ 288.880 | Maior oferta e menor ticket da cidade. É onde eu tenho casa, não só apartamento |
| Zona sul | 15 | R$ 236.248 a R$ 419.464 | Produto mais novo e bairro planejado. Ganhou mobilidade com o Anel Viário Sul |
| Zona leste | 11 | R$ 220.900 a R$ 399.990 | Meio-termo. Morumbi em consolidação e Granja Marileusa no topo |
| Zona norte | 3 | R$ 235 mil a R$ 313.000 | Menos oferta, mais perto do centro. É onde está o produto fora do econômico |
Contagem e preços de tabela conferidos por mim em 27 de agosto de 2026. Preço de tabela muda conforme o andar e a unidade, e a construtora altera sem aviso. Confirme comigo antes de decidir.
Antes de escolher a região, saiba quanto você consegue
Responda 4 perguntas e veja quanto dá para financiar. Aí a lista de bairros já sai filtrada pelo seu bolso.
🧮 Veja quanto você consegue financiar Sem cadastro, sem compromisso, resultado estimado na hora.Zona oeste: onde o ticket é menor
É a região com mais oferta e com os menores preços de entrada da cidade. Também é a única onde eu trabalho com casa em lote, e não só apartamento, o que abre uma possibilidade que muita gente nem considera.
Bairros: Jardim Holanda, Chácaras Tubalina e Quartel, Pequis, Planalto, Mansour, Luizote de Freitas, Jardim Patrícia, Monte Hebron e Fruta do Conde.
Para quem tem renda mais apertada, é quase sempre por aqui que a conta fecha primeiro. Ver os 15 lançamentos da zona oeste.
Zona sul: o produto mais novo
É onde estão os lançamentos mais recentes e os bairros planejados, com rua larga e área verde. A liberação do Anel Viário Sul encurtou o deslocamento para o centro e para os shoppings, e foi isso que puxou a concentração de construtora na região.
Bairros: Shopping Park, Gávea Sul, Jardim Sul, Jardim Espanha, Jardim Espanha e Eco Park.
Tem desde econômico que entra no programa até médio padrão com garden. Ver os 15 lançamentos da zona sul.
Zona leste: o meio-termo
Reúne o Morumbi, bairro em consolidação com muito lançamento econômico, e a Granja Marileusa, que é o oposto: bairro planejado, caminhável e com o ticket mais alto da região.
Bairros: Morumbi, Novo Mundo, Granja Marileusa, Alvorada, Tibery e Grand Ville.
É a zona com a maior variação de perfil dentro da mesma região. Ver os 11 lançamentos da zona leste.
Zona norte: perto do centro
Tem menos oferta, e por um motivo simples: sobra menos terreno. Em compensação é a região mais próxima do centro e é onde aparece o produto que foge do econômico, com metragem maior e tipologia diferente, incluindo studio e cobertura.
Bairros: Presidente Roosevelt, Flamboyant e Martins.
Ver os 3 lançamentos da zona norte.
Como escolher a região
Na minha mesa, a decisão quase nunca começa pelo bairro. Começa por três perguntas, nesta ordem:
- Quanto você consegue financiar. Isso já corta metade do mapa e evita você se apaixonar pelo que não cabe. Comece por quanto cabe na minha renda.
- De onde você sai todo dia. Trabalho, escola dos filhos e a casa da sua mãe pesam mais na rotina do que qualquer item de lazer do folder.
- Pronto ou na planta. Pronto você entra logo e paga mais. Na planta você paga menos por metro e espera. Entenda o que conferir antes de comprar na planta.
Se você está comprando para alugar em vez de morar, a lógica muda bastante: veja as contas de comprar apartamento para alugar em Uberlândia.
Outras formas de navegar
- Por endereço: endereço de mais de 40 empreendimentos, com construtora e mapa de cada um.
- Por orçamento: quanto cabe na minha renda, que cruza faixa de renda com o que dá para comprar.
- Pelo programa: faixas do Minha Casa Minha Vida e quanto de subsídio você alcança.
Perguntas frequentes
Qual a melhor região para comprar apartamento em Uberlândia?
Não existe uma melhor para todo mundo: depende do seu orçamento e de onde você sai todo dia. Na prática, a zona oeste concentra os menores preços de entrada, a zona sul tem o produto mais novo e bairro planejado, a zona leste mistura econômico e alto padrão, e a zona norte é a mais próxima do centro, com menos oferta. Comece descobrindo quanto você consegue financiar, porque isso já corta metade do mapa.
Quanto custa um apartamento em Uberlândia?
Entre os empreendimentos que eu acompanho, os preços de entrada vão de cerca de R$ 165 mil, na zona oeste, a R$ 419 mil, na zona sul. A maior parte da oferta nova da cidade fica entre R$ 230 mil e R$ 300 mil, em apartamentos de 2 quartos. Valores de tabela conferidos em agosto de 2026, que mudam conforme o andar, a unidade e a decisão da construtora.
Qual a região mais barata para comprar apartamento em Uberlândia?
A zona oeste. É onde está o menor ticket de entrada da minha carteira e também a maior quantidade de lançamentos, o que dá mais opção de comparar. É a única região onde eu também trabalho com casa em lote, e não só apartamento.
Quantos lançamentos existem em Uberlândia hoje?
Eu acompanho 44 empreendimentos distribuídos nas quatro zonas: 15 na oeste, 15 na sul, 11 na leste e 3 na norte. Esse número muda com frequência, porque lançamento novo entra e empreendimento esgotado sai. A contagem desta página foi conferida em 27 de agosto de 2026.
Devo escolher o bairro antes ou depois de saber quanto consigo financiar?
Depois. Escolher o bairro primeiro é o erro mais comum que eu vejo: a pessoa se apaixona por uma região, visita decorado, e só então descobre que a parcela não cabe. Sabendo antes quanto a Caixa aprova para o seu perfil, a lista de bairros já sai filtrada e você não perde sábado nenhum.
Depois de escolher a região, vale um último filtro que quase ninguém faz: a distância de cada empreendimento até o supermercado mais próximo, medida e publicada.