Se você está pesquisando apartamento no Morumbi, provavelmente já reparou: cada construtora jura que o empreendimento dela é "o maior""o melhor""o mais completo". Nenhuma te diz o preço logo, e muito menos compara com o vizinho. Esta página faz o contrário. Aqui você vê o bairro como ele é e os lançamentos lado a lado, pra decidir com a cabeça, não com o folder.
Como é morar no Morumbi
O Morumbi fica na zona leste de Uberlândia e é, hoje, uma das regiões com mais lançamento econômico na cidade. É muito procurado por quem está saindo do aluguel: tem a estrutura que uma família precisa no dia a dia, sem o preço das regiões mais centrais.
Pra quem compra o primeiro imóvel ou quer investir, o que pesa é a combinação: comércio e acesso que já funcionam e uma faixa de preço que ainda cabe no MCMV. Preço passado não é promessa de preço futuro. Quer entender por que o bairro concentra tantos lançamentos do Minha Casa Minha Vida? Leia também o guia do bairro Morumbi e dos seus lançamentos MCMV.
Quanto custa um apartamento no Morumbi
Os valores variam bastante conforme o imóvel ser novo ou usado, a metragem e se tem área privativa (garden). Pra você ter uma referência honesta:
| Tipo de imóvel | Metragem | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Usado, 2 quartos | 44 a 56 m² | a partir de ~R$ 210 mil |
| Lançamento na planta, prédio compacto | 45,83 e 45,90 m² | a partir de R$ 225 mil |
| Lançamento na planta, 2 quartos | ~60 m² | a partir de ~R$ 260 mil |
| Térreo com garden | 93 a 103 m² | R$ 290 a 300 mil |
Por que o usado às vezes "parece" mais barato e não é: um usado de R$ 210 mil pode não ter direito ao subsídio do MCMV da mesma forma, pode precisar de reforma e não tem a garantia de um imóvel novo recém-entregue. Quando você coloca o subsídio e a condição de financiamento na conta, o lançamento muitas vezes sai mais vantajoso no fim. É exatamente esse tipo de conta que eu faço com você antes de decidir.
Os lançamentos do Morumbi, lado a lado
Aqui estão os principais empreendimentos do bairro. Em vez de repetir o discurso das construtoras, vou direto ao que importa pra sua decisão:
Solis Residence
Apartamentos de 60,92 m² com 2 quartos (uma suíte) e 1 vaga, além de unidades térreas com área privativa de 93 a 103 m². Entrega prevista para 2029. Boa relação metragem-preço pra quem não tem pressa de mudar e quer usar o MCMV, é o que tem mais disponibilidade hoje.
Ver a análise completa do Solis, com preços e disponibilidade real →
Residencial Bélgica
Bloco único com 66 apartamentos de 45,83 e 45,90 m², todos com 1 vaga, de R$ 225.000 no térreo a R$ 245.000 no 11º andar, na tabela de 1º de outubro de 2026. Na compra do primeiro imóvel, ITBI, escritura e registro ficam por conta da construtora, e a entrega está prevista para 30 meses depois da assinatura com a Caixa. Quartos, lazer e condomínio a tabela não traz: eu confirmo antes da visita.
Bris Residence
Reta final: restam 12 unidades, todas térreos garden de 93 a 103 m² com quintal privativo (R$ 295 a 300 mil), entrega nov/2027. Lazer com piscina e deck, quadra, quiosque com churrasqueira, playground e Pet Place. Boa opção pra quem valoriza espaço e tem pet, mas é o fim do estoque.
Trez Residence
Foi o empreendimento que abriu o ciclo do Morumbi e já vendeu todas as unidades. Foi lançado perto de R$ 205 mil e hoje não tem unidade à venda: a última, que tinha voltado por distrato, também já foi vendida.
Há ainda outros condomínios mais novos no bairro com portaria 24h, elevador e lazer. As disponibilidades mudam toda semana, se você me disser seu perfil (renda, nº de quartos que precisa, se tem FGTS), eu te mando uma lista enxuta só com o que faz sentido pra você, em vez de você se perder em dezenas de anúncios.
Como escolher o apartamento certo (sem se arrepender)
Como corretor especialista em Minha Casa Minha Vida, eu te resumo a decisão em quatro perguntas que importam de verdade:
- Você tem pressa de mudar? Se sim, lançamento na planta (entregas entre nov/2027 e jan/2029) não serve, melhor um usado ou pronto. Se não, a planta compensa pelo preço.
- Quanto de subsídio você tem direito? Isso muda o custo real mais que a diferença de preço entre dois prédios. Sempre simule antes.
- Já tem carro financiado? Se sim, sua aprovação cai, e isso limita suas opções no bairro. Vale entender a ordem certa antes de escolher.
- O que pesa mais pra você: metragem ou lazer? Os lançamentos do Morumbi se diferenciam mais nisso do que no preço. Defina sua prioridade e a escolha fica óbvia.
O erro que mais vejo: gente que financia o carro pouco antes de comprar e descobre que a aprovação despencou, aí o apartamento dos sonhos no Morumbi vira "o que sobrou que coube". Se você ainda não financiou os dois, leia isto sobre a ordem certa de carro e casa antes de qualquer coisa.
Financiamento e MCMV no Morumbi
A maioria dos apartamentos do Morumbi se encaixa no Minha Casa Minha Vida pela faixa de preço, o que abre a porta pra subsídio do governo, uso do FGTS como entrada e juros menores. Quanto você aproveita disso depende da sua renda familiar.
O jeito de não errar é simples: simule antes de visitar plantão. Em um minuto você vê sua parcela estimada, o subsídio que tem direito e o valor de imóvel que sua renda aprova, e aí olha os apartamentos do bairro já sabendo o que cabe no seu bolso. Se quiser entender as regras atuais, veja as novas regras do MCMV 2026 e quanto você precisa ganhar para financiar.
Ferramenta gratuita: montei um simulador com as tabelas atuais da Caixa pro MCMV. Simular minha parcela e capacidade →
Perguntas frequentes sobre o Morumbi
O Morumbi é violento ou tranquilo?
É considerado um bairro residencial tranquilo, bastante procurado por famílias. Como em qualquer região, vale conhecer a rua específica do imóvel, algo que eu faço questão de mostrar na visita.
Vale mais a pena comprar pronto ou na planta no Morumbi?
Depende da sua pressa e do seu orçamento. Na planta costuma sair mais barato e dá mais tempo para juntar a entrada, mas você espera. Pronto você muda já, pagando um pouco mais. Não existe resposta única, existe a resposta certa pro seu momento.
Dá pra usar FGTS pra comprar no Morumbi?
Sim, na maioria dos casos, dentro das regras do MCMV (tempo de carteira, não ter imóvel registrado, etc.). É um dos pontos que eu confiro logo no início pra você.
Qual prédio novo do Morumbi escolher?
Depende do que você valoriza. O Solis se destaca em metragem-preço; o Bris, em lazer e área pet; o Residencial Bélgica, da Tecnova, tem o menor preço de tabela entre os prédios novos que eu acompanho no bairro, a partir de R$ 225 mil; o Trez já está 100% vendido pela construtora e hoje só tem revenda de proprietário. O ideal é comparar com o seu perfil na mão, é o que eu faço sem custo.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.