Resumo rápido
- Onde: Rua Alpercatas, nº 446, bairro Morumbi, zona leste de Uberlândia. Construtora Tecnova.
- O prédio: bloco único, térreo e mais 10 andares, 6 apartamentos por andar, 66 no total. Na tabela de 01/10/2026, só a 106 estava vendida.
- Tamanho: 45,83 m² ou 45,90 m², todos com 1 vaga. Os térreos 101 e 102 têm garden de 5,40 m².
- Preço: de R$ 225.000 (térreo) a R$ 245.000 (11º andar).
- Avaliação: de R$ 231.000 a R$ 244.000, acima do preço de venda do térreo ao 9º andar.
- Custos de cartório: ITBI, escritura e registro por conta da construtora na compra do 1º imóvel.
- Entrega: previsão de 30 meses após a assinatura com a Caixa.
- Para consultar: quartos, planta, lazer, elevador, condomínio e registro de incorporação. A tabela não traz, e eu não publico o que não vi.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, CRECI/MG nº 7469, parceiro da Torrano Negócios Imobiliários. O Residencial Bélgica chegou para mim com uma tabela simples, sem book e sem foto. Então eu faço o que faço com toda tabela: leio linha por linha e te conto o que ela diz, e também o que ela não diz.
O Residencial Bélgica em números
| Item | O que diz a tabela |
|---|---|
| Construtora | Tecnova Engenharia e Empreendimentos Imobiliários Ltda. |
| Endereço da obra | Rua Alpercatas, nº 446, bairro Morumbi, Uberlândia/MG (zona leste) |
| Prédio | Bloco único · térreo e mais 10 andares (do 1º, o térreo, ao 11º) |
| Unidades | 66 · 6 por andar · 65 disponíveis em 01/10/2026 |
| Área | 45,83 m² (finais 01, 02, 04 e 05) · 45,90 m² (finais 03 e 06) |
| Garden | 5,40 m² nas unidades 101 e 102, no térreo |
| Vaga | 1 vaga numerada por unidade · 104 e 105 com vaga PNE |
| Valor de venda | R$ 225.000 a R$ 245.000 |
| Valor de avaliação | R$ 231.000 a R$ 244.000 |
| ITBI, escritura e registro | Por conta da vendedora na aquisição do 1º imóvel |
| Entrega | Previsão de 30 meses após a assinatura com a Caixa |
| Quartos, planta, lazer, elevador, condomínio | Consultar |
| Registro de incorporação | Consultar |
Fonte: tabela de vendas do Residencial Bélgica, da Tecnova, atualizada em 01/10/2026. A própria tabela avisa que está sujeita a alterações sem prévio aviso.
A tabela de outubro, andar por andar
São 65 apartamentos à venda, mas a conta se resolve em poucas linhas, porque o preço muda por andar e quase nunca dentro do mesmo andar. Juntei tudo aqui:
| Andar e unidades | Venda | Avaliação | Avaliação x venda |
|---|---|---|---|
| Térreo103, 104 e 105 | R$ 225.000 | R$ 231.000 | R$ 6.000 acima |
| Térreo com garden de 5,40 m²101 e 102 | R$ 235.000 | R$ 238.000 | R$ 3.000 acima |
| 2º andar201 a 206 | R$ 226.000 | R$ 232.000 | R$ 6.000 acima |
| 3º andar301 a 306 | R$ 227.000 | R$ 233.000 | R$ 6.000 acima |
| 4º andar401, 402, 404 e 405 | R$ 227.000 | R$ 234.000 | R$ 7.000 acima |
| 4º andar403 e 406 | R$ 227.000 | R$ 235.000 | R$ 8.000 acima |
| 5º andar501 a 506 | R$ 230.000 | R$ 236.000 | R$ 6.000 acima |
| 6º andar601 a 606 | R$ 233.000 | R$ 237.000 | R$ 4.000 acima |
| 7º andar701, 702, 704 e 705 | R$ 235.000 | R$ 238.000 | R$ 3.000 acima |
| 7º andar703 e 706 | R$ 236.000 | R$ 239.000 | R$ 3.000 acima |
| 8º andar801 a 806 | R$ 238.000 | R$ 240.000 | R$ 2.000 acima |
| 9º andar901 a 906 | R$ 240.000 | R$ 241.000 | R$ 1.000 acima |
| 10º andar1001 a 1006 | R$ 243.000 | R$ 243.000 | igual ao preço |
| 11º andar1101 a 1106 | R$ 245.000 | R$ 244.000 | R$ 1.000 abaixo |
Tabela da Tecnova de 01/10/2026. Finais 01, 02, 04 e 05 com 45,83 m²; finais 03 e 06 com 45,90 m². A unidade 106, no térreo, aparece como vendida e ficou fora da tabela acima. As unidades 104 e 105 têm as vagas PNE.
Três coisas que eu reparo lendo essa tabela:
- O degrau entre andares é pequeno. Do térreo sem garden (R$ 225.000) ao 4º andar (R$ 227.000) são só R$ 2.000. Quem não quer morar no térreo sobe três andares quase pelo mesmo preço.
- O 3º e o 4º andar custam o mesmo, R$ 227.000, mas o 4º tem avaliação mais alta, de R$ 234.000 a R$ 235.000. É o andar da tabela em que a avaliação fica mais acima do preço: R$ 7.000 a R$ 8.000.
- O garden custa R$ 10.000 a mais. Os térreos 101 e 102 saem por R$ 235.000, contra R$ 225.000 dos térreos sem garden. São 5,40 m² de área externa.
Avaliação acima do preço: o que isso muda na sua conta
A tabela do Bélgica traz duas colunas de valor, e a diferença entre elas é o que mais pesa no seu bolso. O valor de venda é o que você paga. O valor de avaliação é quanto o imóvel foi avaliado. E a Caixa calcula o teto do financiamento como um percentual da avaliação, não do preço.
Na prática: quando a avaliação fica acima do preço, o teto do financiamento sobe em relação ao que você vai pagar, e a parte que sobra para a entrada tende a diminuir. Um exemplo só para enxergar a conta, supondo uma cota de 80%:
- 2º andar: avaliação de R$ 232.000 e venda de R$ 226.000. 80% da avaliação dá R$ 185.600. Se o cálculo fosse sobre o preço, daria R$ 180.800. São R$ 4.800 a mais de teto.
- 10º andar: avaliação e venda iguais, R$ 243.000. Aqui não tem diferença nenhuma.
- 11º andar: venda de R$ 245.000 e avaliação de R$ 244.000. O preço passa da avaliação em R$ 1.000, e esse valor não entra no teto do financiamento.
A cota que vale para você depende da sua faixa de renda, e a avaliação que conta é a que a Caixa confirma no seu processo. Quanto você financia de fato depende da sua renda, da sua idade e da análise de crédito. Eu não prometo aprovação para ninguém: eu faço a conta com os seus números antes de você escolher o andar. Para entender o resto da conta, veja quanto de entrada você realmente precisa e como usar o FGTS na compra.
O que a Tecnova paga para você
A tabela diz que as despesas de escritura, registro e ITBI ficam por conta da vendedora na aquisição do 1º imóvel. Esse é um custo que pega muita gente de surpresa no fim do processo, porque não entra no financiamento e precisa sair do bolso. Aqui, para quem está comprando o primeiro imóvel, a construtora assume.
Se você já tem imóvel no nome, a regra da tabela não te alcança, e eu confirmo com a Tecnova como fica antes da proposta. Para quem está começando do zero, vale ler o guia do primeiro imóvel em 2026.
O que eu ainda não sei do Bélgica
A tabela é a única fonte que eu tenho deste empreendimento, e ela não responde tudo. Em vez de inventar, deixo claro o que está em aberto:
- Número de quartos e planta: consultar.
- Lazer do condomínio: consultar.
- Elevador: consultar.
- Valor do condomínio: consultar.
- Registro de incorporação: consultar. Entenda por que isso importa em registro de incorporação na compra na planta.
- Data de entrega no calendário: a tabela fala em 30 meses após a assinatura com a Caixa. A data exata eu confirmo com a Tecnova.
Assim que a Tecnova me passar o material, eu atualizo esta página. Se você quer essas respostas antes, me chama que eu pergunto direto para a construtora.
📲 Me conta quartos, lazer e condomínio do BélgicaBélgica, Solis, Bris: o Morumbi lado a lado
Entre os apartamentos novos que eu acompanho no bairro Morumbi, o Bélgica é o de preço de entrada mais baixo. Colocando lado a lado pelos números de cada tabela:
| Empreendimento | Produto | A partir de |
|---|---|---|
| Residencial BélgicaTecnova | Apartamento de 45,83 a 45,90 m² | R$ 225.000 |
| Solis ResidenceRummo | Apartamento de 60,92 m², 2 quartos com suíte | R$ 260.000 |
| Bris ResidenceRummo | Térreo garden de 93 a 103 m² | R$ 295.000 |
| Trez ResidenceRummo | Apartamento entregue | só revenda de proprietário |
| Casa ColoradoTecnova | Casa de 45 m², 2 quartos | R$ 220.900 |
O Bélgica fica R$ 35.000 abaixo da entrada do Solis e R$ 70.000 abaixo do Bris. Mas comparar só o preço engana: o Solis tem 15 m² a mais. Na conta por metro quadrado, o Solis sai por cerca de R$ 4.270 o m², e o Bélgica, por cerca de R$ 4.910. O Bélgica ganha no valor total, que é o que decide se o financiamento cabe na sua renda. O Solis ganha no espaço pelo dinheiro.
A Casa Colorado, também da Tecnova e no mesmo bairro, sai por R$ 220.900 pela tabela de agosto, mas é casa, não apartamento. A localização dela eu passo só pelo WhatsApp. E se você está olhando a Tecnova em outra região, o Park Holanda III, no Jardim Holanda, na zona oeste, parte de R$ 222.000 na tabela deste mês.
Preço passado não é promessa de preço futuro, e eu não prometo valorização para ninguém. O que eu faço é te levar ao bairro para você ver o trajeto, o comércio e o movimento como eles são hoje.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.
Onde fica o Residencial Bélgica: Rua Alpercatas, 446
📍 Endereço da obra: Rua Alpercatas, nº 446, bairro Morumbi, zona leste de Uberlândia/MG. Construtora Tecnova.
O endereço está na tabela oficial da Tecnova. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia, e o bairro inteiro, com os vizinhos da Rummo, está no guia do Morumbi. O Bélgica fica dentro do Anel Viário, como os outros prédios do Morumbi que eu acompanho; de que lado fica cada lançamento está no mapa de dentro ou fora do Anel Viário.
Endereço conferido em outubro de 2026 na tabela de vendas da Tecnova. O mapa aponta para o endereço da rua e serve de referência, não marca o lote.
Como financiar o Bélgica
A tabela fala em assinatura com a Caixa, então o caminho é o financiamento habitacional da Caixa, e a primeira coisa que eu pergunto é o seu FGTS: é ele que costuma definir se a entrada fica leve. As faixas de renda, as taxas e o subsídio do Minha Casa Minha Vida mudaram em 2026, e é a sua faixa que define a sua condição. Explico tudo nas regras do MCMV 2026 e em quanto é preciso ganhar para financiar em Uberlândia.
Quer uma estimativa rápida antes de falar comigo? Rode a sua renda no simulador. Depois me manda o resultado que eu cruzo com a tabela do Bélgica, andar por andar.
Perguntas frequentes
Qual o endereço do Residencial Bélgica?
O Residencial Bélgica fica na Rua Alpercatas, nº 446, no bairro Morumbi, zona leste de Uberlândia. É da construtora Tecnova, e o endereço está na própria tabela de vendas. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
Quanto custa um apartamento no Residencial Bélgica?
Pela tabela da Tecnova atualizada em 01/10/2026, o valor de venda vai de R$ 225.000, nas unidades 103, 104 e 105 do térreo, a R$ 245.000, no 11º andar. Os dois térreos com garden, 101 e 102, custam R$ 235.000. Na data da tabela, 65 das 66 unidades estavam disponíveis. A tabela pode mudar sem aviso, então eu confirmo o valor do dia antes da sua proposta.
Qual o tamanho dos apartamentos do Residencial Bélgica?
Os apartamentos têm 45,83 m² (finais 01, 02, 04 e 05) ou 45,90 m² (finais 03 e 06), todos com 1 vaga de garagem. As unidades 101 e 102, no térreo, têm ainda um garden de 5,40 m². A tabela não informa o número de quartos nem traz a planta: esse dado é para consultar comigo no WhatsApp.
O que significa a avaliação ficar acima do preço de venda?
Significa que o teto do financiamento da Caixa, que é calculado como um percentual da avaliação e não do preço, fica mais alto em relação ao que você vai pagar. No 2º andar, por exemplo, a avaliação é R$ 232.000 e o preço de venda é R$ 226.000. No 10º andar os dois valores são iguais, e no 11º o preço fica R$ 1.000 acima da avaliação. Quanto você consegue financiar de fato depende da sua renda, da sua idade e da análise de crédito da Caixa.
Quem paga o ITBI e o registro no Residencial Bélgica?
Pela tabela, as despesas de escritura, registro e ITBI ficam por conta da vendedora na aquisição do 1º imóvel. Se este não for o seu primeiro imóvel, eu confirmo com a Tecnova como fica antes da proposta.
Quando o Residencial Bélgica fica pronto?
A tabela fala em previsão de entrega de 30 meses após a assinatura com a Caixa. A data no calendário eu confirmo com a Tecnova e te passo pelo WhatsApp.
O Residencial Bélgica tem vaga de garagem?
Tem. Na tabela, todas as unidades têm 1 vaga numerada, e as unidades 104 e 105, no térreo, ficam com as duas vagas PNE, para pessoa com deficiência.
Residencial Bélgica, Solis ou Bris: qual olhar no Morumbi?
Depende do que pesa mais para você. O Bélgica, da Tecnova, tem apartamentos de 45,83 a 45,90 m² de R$ 225.000 a R$ 245.000. O Solis, da Rummo, tem apartamentos de 60,92 m² a partir de R$ 260.000. O Bris, também da Rummo, só tem térreos garden de 93 a 103 m², a partir de R$ 295.000. Se o limite é o valor total que cabe no financiamento, o Bélgica sai na frente. Se a conta é metro quadrado, o Solis sai mais barato por m².
Quer a conta do Bélgica no seu nome?
Me chama no WhatsApp com a sua renda aproximada. Eu confirmo a tabela do dia, faço a simulação e te mostro qual andar fecha a conta, antes de você assinar qualquer coisa. Você também pode começar pelo simulador online.