Atualização de 8 de agosto de 2026: tem uma unidade disponível no Trez Residence, na Rua Silhão, 419. Ela voltou pra construtora e a venda dela virou prioridade lá dentro, o que abre espaço de negociação que não existia quando o prédio estava vendendo no lançamento. O porém: essa unidade exige entrada. Não é um negócio de entrada zero, e eu prefiro te dizer isso agora do que depois de você perder tempo.
- Você compra direto da construtora. Não é revenda de terceiro, não tem proprietário no meio, não tem surpresa de dívida antiga. O contrato é com quem construiu.
- Vem com 5 anos de garantia. Estrutura, hidráulica, elétrica. Comprando de um particular, você não tem isso.
- A construtora está com pressa de vender. Unidade parada no estoque incomoda, e é justamente por isso que ela consegue ajudar bem mais nessa do que numa unidade de lançamento.
Falta o principal: você precisa ter entrada. Quanto exatamente depende do seu perfil e do que a Caixa aprovar, e é a primeira coisa que eu calculo com você.
Antes de me chamar, um filtro honesto.
Essa unidade não é pra quem está pesquisando por curiosidade, comparando preço de bairro ou "só dando uma olhada pra daqui a dois anos". É uma unidade só, a construtora quer resolver rápido, e eu não vou conseguir segurar nada enquanto alguém decide.
Agora, se você tem ou consegue montar entrada e quer comprar no Morumbi ainda este ano, é exatamente pra você que eu escrevi isso. Me chama que eu te mando o valor atualizado, a planta e a conta da entrada no mesmo dia.
O que era o Trez Residence
O Trez Residence (também escrito por aí como Três Residence) é um empreendimento da construtora Rummo na Rua Silhão, 419, no bairro Morumbi, em Uberlândia. Foram apartamentos de 2 quartos sendo 1 suíte, metragem entre 52 e 59m², dentro do Minha Casa Minha Vida, e ele lançou com ticket de entrada na faixa de R$ 205.000.
A área de lazer é completa pra esse padrão: piscina, salão de festas, churrasqueira, quadra poliesportiva, pet place e playground. Cada unidade tem 1 vaga descoberta, varanda, piso em porcelanato e elevador no prédio. Foi um produto bem posicionado, e o mercado respondeu rápido.
A história que o Trez conta sobre o Morumbi
Acompanho o mercado de imóveis em Uberlândia de perto. O Morumbi foi por muito tempo um bairro que o pessoal conhecia, mas não procurava com prioridade. Isso mudou nos últimos dois anos, e o Trez foi um dos protagonistas dessa virada.
Ele lançou na faixa de R$ 205.000. Vendeu tudo. E a única unidade que voltou (distrato) hoje é revendida por volta de R$ 320.000. Mesma planta, mesmo bairro, em pouco tempo. Esse é o tipo de número que eu não preciso enfeitar, ele fala sozinho.
"Quem comprou o Trez no lançamento fez o melhor negócio do Morumbi. Quem chegou depois aprende a lição: nesse bairro, esperar custa caro."
O bairro fica na Zona Leste, a cerca de 12 km do centro, tem UAI próximo, supermercados, escolas e acesso às principais avenidas. Mas o que realmente mudou foi a chegada de lançamentos organizados e a demanda que veio junto. Hoje, quando mostro um apartamento no Morumbi, a reação é diferente de dois anos atrás. O bairro ganhou credibilidade, e preço.
Ainda dá pra comprar no Trez?
Dá, e é isso que mudou desde a última vez que atualizei esta página. As unidades de lançamento acabaram em 2024. O que existe hoje é a unidade que voltou pra construtora na Rua Silhão, 419, vendida pelo valor atual de mercado e com as três vantagens que listei lá em cima: contrato direto com a construtora, cinco anos de garantia e um vendedor com pressa do outro lado da mesa.
A conta que interessa: quem comprou no lançamento pagou perto de R$ 205.000 e hoje o mesmo apartamento é negociado na faixa de R$ 320.000. Isso não é promessa de que vai repetir, é o que já aconteceu. E é o argumento mais forte de por que o Morumbi deixou de ser o bairro que ninguém procurava.
Me chama no WhatsApp que eu te mando o valor de hoje e a conta da entrada. Se o número não fechar pra você, eu falo na hora e a gente parte pra outra opção, sem enrolação.
E se o Trez não for o seu caso, tem duas opções boas na mesma região da Rua Oratório:
- Bris Residence: reta final. Restam 12 unidades, todas térreos garden (93 a 103 m²), entre R$ 295.000 e R$ 300.000, entrega prevista para novembro de 2027.
- Solis Residence: o com mais disponibilidade hoje, apartamentos de 60,92 m² a partir de R$ 260.000 e térreos garden (93 a 103 m²) entre R$ 293.000 e R$ 304.000, entrega prevista para janeiro de 2029.
- Lotes: também há terrenos à venda no Morumbi, para quem prefere construir.
Veja o panorama completo dos três no meu guia do bairro Morumbi.
Como funciona o financiamento desse tipo de imóvel
O Minha Casa Minha Vida oferece taxa de juros subsidiada pelo governo federal, bem abaixo do mercado convencional, e prazo de financiamento de até 35 anos, o que distribui bem a parcela. O uso do FGTS na entrada reduz o valor financiado e a parcela mensal: é a primeira pergunta que eu faço a todo cliente.
As regras e faixas de renda mudaram em 2026. Antes de visitar qualquer empreendimento, vale entender em qual faixa você se encaixa, escrevi sobre isso no post das novas regras do MCMV 2026 e no guia completo de como comprar pelo programa em Uberlândia.
Dica prática: não feche nada antes de fazer a simulação completa. Cada banco tem uma política diferente, e o resultado pode variar bastante. Você pode rodar uma estimativa rápida no simulador online, e eu faço a simulação detalhada junto com você, sem custo, sem compromisso.
A lição que fica
Honestidade é o que separa um corretor útil de um vendedor. Então fica a verdade que o Trez ensina: no Morumbi, comprar cedo no estágio certo é o que faz diferença no bolso. O Trez já passou desse ponto. O Bris está na reta final. O Solis está começando, é onde está a maior escolha hoje, e provavelmente o melhor preço de entrada.
Se você não quer olhar pra trás daqui a dois anos e pensar "eu podia ter comprado", essa é a hora de conversar.
Quer entrar no Morumbi antes de valorizar de novo?
Me chama no WhatsApp com a sua renda aproximada. Faço a simulação, confirmo sua faixa no MCMV e te mostro o que ainda cabe no seu bolso no bairro, Bris, Solis ou lotes. Falar com o Marco sobre o Morumbi. Você também pode conhecer outras ferramentas na página inicial.
Perguntas frequentes
Ainda dá para comprar no Trez Residence no Morumbi?
Sim. Hoje há uma unidade disponível no Trez Residence, na Rua Silhão, 419. Ela voltou para a construtora e é vendida pelo valor atual de mercado, na faixa de R$ 320.000, contra cerca de R$ 205.000 do lançamento. A compra é feita direto com a construtora, com 5 anos de garantia, e exige entrada. Me chame no WhatsApp que eu passo o valor atualizado e a conta da entrada.
Quanto o Trez Residence valorizou desde o lançamento?
As unidades que saíam por volta de R$ 205.000 no lançamento hoje são revendidas por cerca de R$ 320.000, uma valorização expressiva em poucos anos. É a mostra mais concreta de como o bairro Morumbi se valorizou com a chegada dos lançamentos.
Quais empreendimentos ainda têm unidades no Morumbi?
Na mesma região da Rua Oratório, o Bris Residence está na reta final (restam 12 unidades, todas térreos garden de 93 a 103 m², entre R$ 295.000 e R$ 300.000) e o Solis Residence é o com mais disponibilidade (apartamentos de 60,92 m² a partir de R$ 260.000 e térreos garden de 93 a 103 m² entre R$ 293.000 e R$ 304.000). Há ainda lotes à venda no bairro.
Vale a pena comprar no bairro Morumbi em Uberlândia?
O Morumbi ganhou credibilidade nos últimos anos com a chegada de lançamentos organizados. Fica na Zona Leste, tem UAI, supermercados e escolas por perto, e ainda oferece preço de lote que viabiliza o MCMV, o que o tornou referência para o primeiro imóvel. A valorização do Trez mostra que quem entrou cedo se deu bem.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.