Dentro ou fora do Anel Viário: onde fica cada lançamento de Uberlândia

A pergunta "é dentro do Anel Viário?" parece simples, mas ela carrega outra por trás: vou morar numa parte da cidade que já está pronta, ou numa parte que ainda está chegando? As duas respostas podem ser boas. O que não pode é comprar sem saber qual das duas é.

Por onde o Anel Viário passa, de verdade

Não existe um Anel Viário só, redondinho. O contorno que a cidade chama de Anel Viário é a soma de alguns trechos:

• Anel Viário Ayrton Senna, que contorna o norte, o oeste e o leste da cidade.
• Anel Viário Sul, liberado em julho de 2026, que passa entre o Gávea e o Shopping Park e liga a zona sul direto à zona oeste.
• Anel Viário Oeste, que fecha o sudoeste, abaixo do Monte Hebron.
• No sudeste, onde não existe trecho com o nome de Anel Viário, quem fecha o contorno é a BR-365 e um trecho da BR-050.

Foi esse contorno inteiro que eu usei. O traçado veio do OpenStreetMap. A posição da maioria dos lançamentos veio do meu mapa de trabalho, onde eu marco o pino e o contorno do terreno; a dos outros veio do endereço ou do bairro, como eu explico no fim da página.

Todos os lançamentos dentro do Anel Viário

São 47. Abaixo estão os 45 que já têm o bairro divulgado, separados por zona; os outros 2 estão mais para o fim, na parte que fica só no meu mapa. Onde o nome tem link, já tem página no site com mais detalhe, como planta, preço e o que pesa contra.

Zona oeste: 11 dentro do Anel Viário

Guia completo da zona oeste

Zona sul: 11 dentro do Anel Viário

Guia completo da zona sul

Zona leste: 19 dentro do Anel Viário

Guia completo da zona leste

Norte e centro: 4 dentro do Anel Viário

Guia completo da zona norte

Os que ficam fora do Anel Viário

São 16. Abaixo estão os 15 que já têm o bairro divulgado; o outro está mais para o fim, na parte que fica só no meu mapa. Quase todos ficam em três bordas da cidade. No sul, do lado de lá do Anel Viário Sul: Shopping Park, EcoPark e o pedaço do Gávea Sul colado nessa via. No oeste, logo depois do Anel Viário Ayrton Senna: Mansour e Luizote. E, depois do Anel Viário Oeste, fica o Pequis.

Três pegam muita gente de surpresa. O Vitta Arysta e o Vitta Origon ficam no bairro Gávea Sul, mas o terreno inteiro está do lado de lá do Anel Viário Sul. E o Residencial Bons Tempos, no Luizote, fica logo depois do Anel Viário Ayrton Senna.

Fora do Anel Viário não quer dizer ruim. É aqui que estão as duas entradas mais baratas da minha lista, o Loft Pequis e o Gran Vic Essenza. E o Anel Viário Sul, liberado em julho, mudou a conta de quem mora no Shopping Park e no EcoPark: a zona oeste ficou a uma via de distância, sem precisar atravessar o centro.

Na borda: dois que cruzam a linha

Estes dois têm o terreno cortado pelo contorno do Anel Viário, com uma parte de cada lado. Aqui não tem resposta curta: depende de qual torre ou de qual lote você escolher.

Dentro ou fora: o que muda na prática

E a pergunta do preço: entre os lançamentos que eu acompanho e que já têm preço publicado (34 dentro e 12 fora, sem contar as salas comerciais do Opção Studios Business), a mediana do preço de entrada, que é o valor do meio quando eu coloco os preços em ordem, é de R$ 260.000 dentro do Anel Viário e de cerca de R$ 240.650 fora. A diferença existe, mas é menor do que muita gente imagina. Dentro do Anel Viário também tem entrada abaixo de R$ 240 mil, como no Morumbi, no Novo Mundo, no Jardim Holanda e nas Chácaras Tubalina.

O Anel Viário não decide sozinho. O que decide é a sua rotina: onde você trabalha, quanto tempo aceita no trânsito, se depende de ônibus e, antes de tudo, se a parcela cabe na sua renda. Ninguém consegue te prometer que um lado vai valorizar mais que o outro, e eu não prometo.

Se você quer entender para onde Uberlândia pode crescer nos próximos anos, eu escrevi sobre o data center anunciado pela RT-One e o Polo Tecnológico Sul. E, antes de escolher o bairro, vale saber em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você entra e quanto a sua renda financia. O simulador faz essa conta em um minuto.

Só no meu mapa, por enquanto

Estes ainda não têm localização pública. Eu já sei de que lado do Anel Viário cada um fica, e mando o pino exato e a tabela para quem me chamar.

Perguntas frequentes

Marco Túlio Andrade Freitas · Corretor parceiro da Torrano Negócios Imobiliários · CRECI/MG nº 7469. Preços, prazos e condições são informados pelas construtoras, podem mudar sem aviso e dependem de análise de crédito.