Vitta Origon, do grupo Bild, no Gávea Sul: pronto para morar e praticamente vendido

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Abaixo está o que a tabela de vendas de setembro de 2026 e o book oficial da Vitta dizem sobre o Origon, com as contas que eu faria antes de escolher uma das quatro unidades.

A ficha do Vitta Origon

As 4 unidades que sobraram na tabela de setembro

O Origon tem 244 apartamentos, e a tabela de setembro de 2026 da Vitta lista só quatro disponíveis. Três na torre 2 e uma na torre 1:

Tabela de vendas da Vitta, setembro de 2026. O andar vem da numeração da unidade. Disponibilidade muda rápido com tão poucas unidades: confirme comigo antes de se programar.

Repare em duas coisas. Primeiro, as três unidades de 51,84 m² têm a mesma planta e a mesma avaliação, e o preço sobe conforme o andar: da 1303 para a 1503 são R$ 6.854,53 a mais. Pela numeração e pela ficha técnica, a 1503 fica no último andar da torre 2.

Segundo, a 908 é diferente das outras: é a única de 51,13 m², a única que a tabela marca como com planejados e a única com avaliação acima do preço. Quais móveis planejados estão incluídos e em quais ambientes, eu confirmo com a Vitta para você antes da proposta.

Pronto para morar: o que muda na sua conta

Quem compra na planta passa dois ou três anos pagando aluguel e parcela de obra ao mesmo tempo. No Origon essa fase não existe, porque o prédio já está de pé. Na prática, isso muda três coisas:

• Você para de pagar aluguel mais cedo. Depois da aprovação do crédito, da assinatura do contrato, do registro e da entrega das chaves, você muda. O prazo de cada etapa depende do banco e do cartório, mas não depende de obra.
• Não tem juros de obra. O financiamento é de um imóvel pronto, então você não paga a fase de construção que existe na compra na planta. Expliquei essa cobrança no guia dos juros de obra da Caixa.
• Você visita o apartamento que vai comprar. Dá para ver a vista do andar, o sol da tarde, o barulho da rua e o acabamento entregue, em vez de decidir pelo decorado e pela planta.

Se você ainda está na dúvida entre continuar no aluguel ou financiar, a conta está no comparativo entre alugar e financiar em Uberlândia.

A 908: avaliação de R$ 440 mil, preço de R$ 378.649

Essa é a conta que eu mais gosto de explicar nesta tabela, porque ela muda quanto sai do seu bolso.

O banco financia um percentual do menor valor entre a avaliação e o preço de venda. Nas quatro unidades do Origon, isso dá dois cenários diferentes:

Na 1303, na 1404 e na 1503, a base é a avaliação. Tudo o que passa dela não entra no financiamento e vira dinheiro seu, somado à parte da avaliação que o banco não cobre.

Na 908 acontece o contrário. Como a avaliação passa do preço, a base é o próprio preço de venda, e o percentual que o banco financiar incide sobre os R$ 378.649,90 inteiros. A avaliação não financia mais do que o preço, mas também não deixa nenhuma diferença de fora.

Duas ressalvas honestas. A avaliação da tabela é a referência informada pela construtora: o número que vale no seu contrato é o do laudo de avaliação do banco, feito no seu processo. E avaliação acima do preço não é promessa de valorização nem garantia de aprovação. É só o número de hoje, e é ele que pesa na conta do financiamento. Mais sobre o tema no guia de quanto de entrada você precisa para financiar.

Onde ele entra no Minha Casa Minha Vida

Em Uberlândia, o teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 é de R$ 260 mil, então o Origon fica acima dele. Na Faixa 3, que atende renda familiar bruta de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, o teto é de R$ 400 mil, e as quatro unidades da tabela de setembro ficam abaixo dele, inclusive a 908.

Isso não quer dizer enquadramento automático. A faixa depende da renda da casa, e a aprovação depende do seu perfil e da análise do banco. Veja a divisão completa no guia das faixas em Uberlândia. E se você tem FGTS, ele pode entrar na compra, cumprindo as regras do fundo: explico como no guia do FGTS para comprar imóvel.

Se a sua renda está nas Faixas 1 e 2 e você precisa de um imóvel abaixo de R$ 260 mil, o Vitta Jardim Sul, da mesma construtora, no Shopping Park, é o caminho na zona sul, com entrega prevista para 2028.

As plantas das unidades à venda

As três unidades de 51,84 m² seguem a planta tipo 2 do book, e a 908, de 51,13 m², segue a planta tipo 3. As duas têm 2 dormitórios, 1 banheiro, sala integrada à cozinha e área de serviço.

O que o book oficial destaca nos apartamentos:

• Laje maciça, que ajuda no conforto acústico entre os andares.
• Pé-direito de aproximadamente 2,60 m.
• Piso laminado nos dormitórios.
• Preparação para ar-condicionado split no dormitório de casal.
• Cozinha integrada, com possibilidade de balcão.
• Porta de entrada com preenchimento reforçado, olho mágico e borracha de vedação.
• Esquadrias de alumínio na cor preta e revestimento cerâmico nas paredes hidráulicas da cozinha, da área de serviço e do banho, até o teto no box.
• Medição de água individualizada.

No projeto também existem a planta tipo 1, de 55,64 m², e apartamentos térreos com garden privativo. Nenhum deles aparece na tabela de setembro de 2026.

O que tem no condomínio

• Piscina adulto e piscina infantil, com solarium, ducha e lava-pés, cercadas por gradil. O book indica piscina acessível.
• Salão de festas para cerca de 30 pessoas e pub e grill com churrasqueira a carvão, para cerca de 25 pessoas, os dois climatizados.
• Espaço fitness climatizado, com esteira, bicicleta ergométrica e equipamento de musculação.
• Play kids com piso emborrachado e espaço movie games com videogame.
• Espaço bem-estar com sauna, pet care e oficina criativa para pequenos reparos.
• Car wash, espaço lava e seca e Mercado Vitta.
• Guarita com controle de acesso por porteiro eletrônico e espera de segurança para pedestres, além de dois lobbies por torre.
• Wi-fi nas áreas de lazer e vagas de uso comum para motos.

Um cuidado: o book é de antes da entrega. Como o prédio está pronto, na visita dá para conferir como cada espaço foi entregue e equipado, e eu sempre recomendo fazer isso antes de assinar.

1. Acesso de entrada
2. Salão de festas
3. Espaço fitness
4. Play kids
5. Pub e grill
6. Apoio do pub e grill
7. Piscina adulto
8. Piscina infantil
9. Solarium
10. Lobbies de acesso
11. Espaço bem-estar com sauna
12. Mercado Vitta
13. Espaço lava e seca
14. Espaço movie games
15. Pet care
16. Oficina criativa
17. Car wash

Onde fica o Vitta Origon: Av. Ana Carolina Machado, 101

O Origon fica no Gávea Sul, mas do lado de lá do Anel Viário Sul, o que surpreende muita gente que conhece o bairro só pela parte de dentro. Eu explico o que isso muda no dia a dia no guia dentro ou fora do Anel Viário.

Pelo book da Vitta, os pontos de referência da região são a Av. Nicomedes Alves dos Santos, a Av. Rondon Pacheco, o Parque Gávea, o Pátio Vinhedos, o Uberlândia Shopping, o UMC e a Unitri. Pelas minhas medições, o Super Maxi mais próximo fica a cerca de 1,1 km, de 16 a 23 minutos a pé: veja a comparação com os outros lançamentos em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.

Na vizinhança, o Vitta Arysta, da mesma construtora, fica na Rua Rita Pereira de Rezende, a rua que passa na lateral do terreno do Origon. E o Soul, da MRV, também fica no Gávea Sul. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia, e a comparação com o resto da região, no guia de apartamentos da zona sul.

Para quem o Vitta Origon faz sentido

• Quem paga aluguel e quer mudar logo, sem esperar dois ou três anos de obra.
• Quem tem renda para comprar um imóvel de R$ 330 mil a R$ 380 mil, pela Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida ou fora do programa.
• Casal ou família pequena que quer 2 quartos com elevador, portaria e lazer completo.
• Quem quer ver antes de comprar: o apartamento, o andar e a vista são os reais, não os do decorado.

Faz menos sentido para quem precisa de 3 quartos, suíte ou duas vagas, para quem precisa de imóvel abaixo de R$ 260 mil nas Faixas 1 e 2 e para quem quer ficar dentro do Anel Viário.

As perguntas que eu faria antes de assinar

• A unidade ainda está disponível? Com quatro na tabela, isso muda de uma semana para a outra.
• Na 908, quais móveis planejados estão incluídos, e em quais ambientes? Peça a lista por escrito.
• Qual foi a avaliação do laudo do banco para a minha unidade? É ela que define a base do financiamento.
• Quanto fica fora do financiamento, somando tudo, e em quantas vezes? A tabela fala em entrada em até 60 vezes.
• Como as parcelas da entrada são corrigidas? Pergunte o índice e peça a memória de cálculo.
• O que a documentação gratuita cobre no meu caso? Peça as condições por escrito.
• Qual é a taxa de condomínio e o IPTU da unidade? Some à parcela antes de decidir.
• A vaga da minha unidade é qual? O book informa vagas vinculadas, uma por apartamento, descobertas.

Perguntas frequentes