Vitta Arysta, do grupo Bild, no Gávea Sul: o que sobrou na tabela e quanto a vista pesa no preço

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Peguei a tabela de vendas de julho de 2026 do Arysta, unidade por unidade, e o book oficial da Vitta, e fiz as contas que ninguém faz no plantão: o que ainda está à venda em cada torre, quanto custa cada vista e o que significa pagar 20% até as chaves quando as chaves estão perto.

A ficha do Vitta Arysta

Torres, andares, elevadores, plantas, áreas e vaga: book oficial da Vitta (2023). Preço, condição e entrega: tabela de vendas de julho de 2026.

O que ainda está à venda

Separando por torre, a conta fica assim:

E por vista, que é como a Vitta organiza a tabela:

Repare em duas coisas. A vista Pôr do Sol só existe na Torre 1 e a Sol da Manhã só existe na Torre 2: são os finais 03 e 04 de cada torre. E a Pôr do Sol é a vista com menos opção sobrando, só 7 unidades. Se é ela que você quer, não deixe para a última hora.

Todas as unidades em estoque na tabela de julho

Ordenei do valor mais baixo para o mais alto. Use os filtros para ver só uma torre ou só uma vista.

Tabela de vendas de julho de 2026 da Vitta, unidades marcadas como ESTOQUE. "T2 · 107" é o apartamento 107 da Torre 2. Nos gardens, a metragem da tabela soma a área interna e a área externa. Unidade vendida depois de julho pode já não estar livre: me chame para confirmar a do dia.

Quanto a vista e o andar mexem no preço

A tabela do Arysta segue duas regras simples, e entender as duas te deixa escolher com a calculadora na mão.

Regra 1: cada andar acima soma cerca de R$ 3.182. É o mesmo degrau do 1º ao último andar, em todas as vistas, só os centavos variam por arredondamento. Do 1º ao 15º andar, a diferença chega a R$ 44.552,55 pela mesma planta.

Regra 2: no mesmo andar, a vista muda o preço. Veja o 1º andar das duas torres:

A conta que interessa: R$ 6.364,65 é o mesmo valor de dois andares. Ou seja, na tabela de julho, escolher Parque UNA ou Sol da Manhã no lugar da Área Lazer custa o mesmo que subir dois andares.

Um exemplo com unidades que estavam em estoque: pelo mesmo R$ 425.828,34 você podia escolher o apartamento 307 da Torre 1, no 3º andar, com vista Área Lazer, ou o 105 da mesma torre, no 1º andar, com vista Parque UNA. Ou ainda o 103 da Torre 2, no 1º andar, com vista Sol da Manhã. Mesmo preço, três escolhas diferentes. Andar mais alto ou vista mais cara: essa decisão é sua, e agora você sabe o preço dela.

Sobre os nomes: são os nomes de vista da tabela da Vitta. O book traz uma rosa dos ventos em que o lado oeste é o do sol da tarde e o leste é o do sol da manhã, e o mapa de localização do book marca o Parque UNA perto do terreno. Antes de você fechar, eu te mostro na implantação para que lado a sua unidade fica. E vale o aviso de sempre: nome de vista em tabela descreve a posição do apartamento, não garante a paisagem, porque o entorno pode receber construções.

Os gardens do térreo

O térreo de cada torre tem 6 gardens e 1 apartamento de 51,53 m² sem garden. São 12 gardens no total, e na tabela de julho 5 deles estavam em estoque:

Leia a metragem com cuidado. O book mostra que o garden de 87,13 m² é a planta de 51,85 m² mais 35,28 m² de área externa, e o de 95,63 m² é a planta de 52,87 m² mais 42,76 m² de área externa. A parte de dentro é do mesmo tamanho do apartamento tipo. O que você compra a mais é o quintal.

E quanto custa esse quintal? Comparando com a mesma planta no 1º andar, na tabela de julho:

• Garden de 87,13 m² (R$ 538.796,49) contra o 51,85 m² do 1º andar com vista Pôr do Sol (R$ 423.706,79): R$ 115.089,70 a mais por 35,28 m² de área externa.
• Garden de 95,63 m² (R$ 558.742,84) contra o 52,87 m² do 1º andar com vista Parque UNA (R$ 425.828,34): R$ 132.914,50 a mais por 42,76 m² de área externa.

Para quem tem cachorro, criança pequena ou quer receber gente em casa, essa área externa muda a rotina. Para quem só quer o apartamento, o mesmo dinheiro paga um tipo no último andar e ainda sobra.

A conta da entrada: 20% até as chaves, 80% na entrega

A condição da tabela de julho é: 20% de entrada parcelada até as chaves e 80% financiados na entrega. Na unidade de entrada da tabela, fica assim:

Agora o ponto que pesa: a entrega está prevista para novembro de 2026. "Parcelada até as chaves", com as chaves tão perto, quer dizer poucas parcelas. Na prática, quem compra agora precisa ter quase todo esse valor de 20% pronto, em dinheiro guardado ou em FGTS onde a regra permitir. Como a tabela é de julho, pergunte como o parcelamento fica hoje, para a sua data de assinatura.

Os 80% vêm do financiamento bancário na entrega, e aqui valem dois cuidados:

• Aprovação de crédito não é garantida. O banco analisa a sua renda e o seu cadastro, e é isso que define se os 80% saem.
• A avaliação do banco pode ser diferente do preço. A tabela de julho não traz a avaliação bancária. Se o banco financiar menos do que 80% do valor, a diferença também sai do seu bolso.

Entenda como a entrada se forma no guia de quanto de entrada você precisa e como o FGTS entra nessa conta no guia do FGTS.

E o Minha Casa Minha Vida?

Pelo preço, o Arysta passa do teto de R$ 400 mil da Faixa 3. Mas todas as unidades em estoque na tabela de julho, inclusive os gardens, ficam abaixo do teto de R$ 600 mil da Faixa 4, a Classe Média, que vale para renda familiar bruta de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Se a sua renda está nessa faixa, vale perguntar se a unidade que você escolheu pode ser financiada pelo programa e com qual taxa. Os detalhes estão no guia da Faixa 4 e do teto de R$ 600 mil e no guia das faixas em Uberlândia.

A planta e o acabamento

São três plantas nos andares tipo, todas com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala e cozinha integradas e varanda:

• 52,87 m²: 124 unidades, nas vistas Bairro e Parque UNA.
• 51,85 m²: 62 unidades, nas vistas Pôr do Sol e Sol da Manhã.
• 51,53 m²: 64 unidades, na vista Área Lazer, incluindo o apartamento do térreo de cada torre.

O que o book lista para as unidades:

• Laje maciça, para conforto acústico entre os andares.
• Porta de entrada com preenchimento reforçado e borracha de vedação, para reduzir ruído do corredor.
• Porta encaixilhada entre sala e varanda, para isolamento térmico e acústico.
• Previsão para ar-condicionado split (infraestrutura seca) no quarto do casal e na sala.
• Piso laminado nos quartos, bancada de granito na cozinha e nos banheiros, esquadrias de alumínio e revestimento cerâmico nas paredes hidráulicas, até o teto no box.

No condomínio, o book lista ainda medição de água individualizada, iluminação em LED e sensores de presença nas áreas comuns, vasos com dual flush e lixeiras para coleta seletiva. A vaga é uma por apartamento, descoberta, e há vagas de uso comum para motos.

O que tem no condomínio

• Piscina adulto e piscina infantil, com solarium e fechamento em gradil.
• Salão de festas com espaço de apoio equipado com refrigerador, cooktop, forno e depurador.
• Churrasqueira gourmet: 2 unidades com churrasqueira a carvão e refrigerador, para cerca de 15 pessoas, e espaço happy hour.
• Espaço fitness com TV, esteira, bicicleta ergométrica e aparelho multifuncional.
• Espaço bem-estar com sauna, quadra de areia e play kids com piso emborrachado.
• Pet care e espaço pet.
• Car wash com lavadora de alta pressão e aspirador.
• Um lobby por torre, dois elevadores em cada uma, e guarita com pele de vidro refletivo e espera de segurança para pedestres.
• O book informa que os principais ambientes de lazer são entregues decorados e climatizados, com wi-fi em algumas áreas.

Onde fica o Vitta Arysta: Rua Rita Pereira de Rezende, 201

Um detalhe que pega muita gente de surpresa: o Arysta fica no Gávea Sul, mas do lado de lá do Anel Viário Sul, ou seja, fora do Anel Viário. Para quem trabalha no Centro, conte esse trajeto na rotina. O mapa do book cita como referências da região o Uberlândia Shopping, o UMC, a Unitri, a Av. Nicomedes Alves dos Santos, a Av. Rondon Pacheco, o Carrefour e o Pátio Vinhedos.

Pelas minhas medições, o Super Maxi mais perto fica a cerca de 1,3 km em linha reta, de 18 a 26 minutos a pé. Comparo com os outros lançamentos em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.

No mesmo bairro, a Vitta tem o Vitta Origon, na Av. Ana Carolina Machado, 101, já pronto para morar, a partir de R$ 332.292,97 na tabela de setembro de 2026. Também no Gávea Sul fica o Soul, da MRV. Para comparar com o resto da região, veja o guia de apartamentos da zona sul de Uberlândia, e o endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

O registro de incorporação, e o que perguntar

O book da Vitta, de 2023, informa que a incorporação é de responsabilidade da Udi Vitta Residencial 149, CNPJ 42.579.018/0001-30, com o protocolo nº 673489 no registro de imóveis. Como o material é de antes do registro, peça no plantão o número do registro de incorporação já efetivado e confira no cartório. Explico o passo a passo no guia do registro de incorporação.

Para quem o Vitta Arysta faz sentido

• Quem quer mudar logo e não quer esperar dois ou três anos de obra, já que a entrega está prevista para novembro de 2026.
• Quem já tem a entrada guardada, ou FGTS para compor, porque os 20% vencem até as chaves.
• Quem quer suíte e um segundo banheiro em apartamento de 2 quartos.
• Quem quer garden no térreo, com área externa de 35,28 m² ou 42,76 m².
• Quem quer escolher vista e andar com o preço de cada escolha na mão.

Faz menos sentido para quem precisa de entrada parcelada em muitas vezes, para quem quer ficar dentro do Anel Viário e para quem procura imóvel até R$ 400 mil.

As perguntas que eu faria antes de assinar

• Essa unidade ainda está livre hoje? A tabela é de julho.
• A tabela de hoje é a mesma de julho? Peça a tabela vigente e compare o valor da sua unidade.
• Em quantas parcelas os 20% cabem até a entrega? E o que acontece se a entrega mudar de data.
• Qual é a avaliação bancária dessa unidade? É ela que define quanto o banco financia.
• Como as parcelas são corrigidas até as chaves? Pergunte o índice e peça memória de cálculo.
• Qual é a previsão de taxa de condomínio? Some à parcela do banco antes de decidir.
• Qual é o número do registro de incorporação? E, perto da entrega, quando sai o habite-se.

Perguntas frequentes