O FGTS é o melhor amigo de quem vai comprar o primeiro imóvel e quase ninguém aproveita direito. Ele rende pouco na conta do fundo (bem menos que a inflação, muitas vezes), mas na hora da compra vale ouro: é dinheiro que entra sem sair do seu bolso agora. Vamos ao que interessa — e, para o panorama do programa, veja o guia do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia.
As 3 formas de usar o FGTS na compra
Você usa o saldo como parte (ou toda) a entrada, reduzindo o valor que precisa financiar.
Já financiando, usa o FGTS a cada 2 anos pra abater o saldo devedor e encurtar a dívida.
Pode usar o saldo pra pagar parte das prestações por um período, aliviando o mês.
Na prática, o uso mais poderoso pra quem está comprando é o primeiro: FGTS na entrada. Junto com o subsídio, ele diminui o valor financiado e, com isso, a parcela mensal.
Quem pode usar: as regras
Pra usar o FGTS na compra do imóvel, você precisa cumprir estes pontos principais:
- 3 anos de contribuição ao FGTS — somando todos os contratos de trabalho, mesmo em empresas diferentes e não seguidos.
- Não ter financiamento habitacional ativo no SFH em qualquer lugar do país.
- Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade ou região onde mora, trabalha ou vai comprar.
- Imóvel residencial urbano, para a sua moradia, com matrícula regular e dentro dos limites do programa.
Se você trabalha por conta hoje mas já teve carteira assinada em algum momento, aquele FGTS antigo continua lá. Somando os períodos até dar 3 anos, ele pode entrar na sua compra. Veja também como financiar sendo autônomo ou motorista de app.
Como consultar seu saldo (leva 2 minutos)
Baixe o aplicativo FGTS (Caixa), disponível para Android e iPhone, e entre com sua conta gov.br. Ele mostra o saldo total somando todas as suas contas de todos os empregos — inclusive as que você nem lembrava. É o primeiro número que a gente precisa pra montar sua simulação.
O pulo do gato em Uberlândia: empilhar tudo
Aqui o FGTS fica ainda mais forte, porque ele se soma a outros benefícios locais. Pra uma família na Faixa 2 em Uberlândia, dá pra combinar:
- FGTS na entrada e/ou amortização;
- Subsídio federal de até R$ 55 mil (Faixas 1 e 2);
- Cheque Moradia da prefeitura, de até R$ 10 mil na entrada;
- Isenção de ITBI e IPTU por 5 anos (Habita+).
É essa soma que transforma "não tenho entrada" em "já dá pra fechar". Veja o passo a passo no guia do Cheque Moradia.
Sem problema — você ainda pode financiar normalmente pela Caixa e pelo MCMV, contando com o subsídio, o Cheque Moradia e uma entrada própria. O FGTS é um reforço, não um pré-requisito pra comprar. Assim que completar os 3 anos, dá pra usá-lo pra amortizar o saldo e encurtar a dívida.
Perguntas frequentes
Posso usar o FGTS pra comprar imóvel?
Sim, com 3 anos de FGTS (somando contratos), sem financiamento ativo no SFH e sem outro imóvel residencial na mesma cidade/região. O imóvel precisa ser residencial urbano, pra moradia, dentro dos limites do programa.
Quais as formas de usar?
Como parte da entrada; para amortizar/quitar o saldo devedor; e para abater parte das parcelas por um período.
Como consulto o saldo?
Pelo app FGTS (Caixa), com login gov.br. Ele soma todas as contas dos seus empregos.
Autônomo pode usar?
Sim, se tiver saldo de empregos CLT anteriores e atingir os 3 anos somados.