Toda semana alguém me manda a mesma mensagem: "Marco, ganho R$ 2.800, dá pra comprar alguma coisa?". A resposta honesta quase nunca é sim ou não. É o que dá, e o problema é que essa parte raramente aparece escrita em lugar nenhum. Esta página é a minha tentativa de resolver isso.
Aqui você vai ver duas coisas encaixadas. Primeiro, quanto a sua renda vira em poder de compra, usando a planilha da Caixa. Depois, quais dos 29 empreendimentos que eu acompanho em Uberlândia se encaixam nesse número, com bairro, construtora, metragem e o preço da tabela mais recente que eu tenho em mãos.
A conta que o banco faz antes de qualquer outra
Antes de olhar faixa, subsídio ou empreendimento, a Caixa faz uma conta de uma linha: a parcela não pode passar de 30% da renda bruta familiar. Renda bruta é o valor antes dos descontos de imposto de renda, INSS e pensão, ou seja, o salário nominal da carteira.
Renda familiar de R$ 3.000 significa parcela de referência de R$ 900. Esse teto de parcela, esticado no prazo de até 420 meses e nos juros da sua faixa, é o que define quanto o banco empresta. Só depois entra o subsídio, que é dinheiro que o programa coloca por cima e que não precisa ser devolvido.
Da sua renda até o seu poder de compra
A tabela abaixo é a que eu uso no atendimento. Ela sai da planilha oficial da Caixa, para imóvel na planta, prazo de 420 meses, em Uberlândia. A coluna de subsídio considera o cenário mais favorável, de quem é cotista do FGTS e tem dependente. Sem cotista e sem dependente, o subsídio cai bastante.
| Renda familiar | Parcela (30%) | A Caixa financia | Subsídio | Poder de compra |
|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | R$ 600 | R$ 124.077 | R$ 42.274 | R$ 166.351 |
| R$ 2.500 | R$ 750 | R$ 151.127 | R$ 20.958 | R$ 172.085 |
| R$ 3.000 | R$ 900 | R$ 171.426 | R$ 8.004 | R$ 179.430 |
| R$ 4.000 | R$ 1.183 | R$ 208.000 | R$ 1.762 | R$ 209.762 |
| R$ 5.000 | R$ 1.323 | R$ 208.000 | R$ 0 | R$ 208.000 |
| R$ 7.000 | R$ 2.100 | R$ 293.840 | R$ 0 | R$ 293.840 |
| R$ 9.600 | R$ 2.282 | R$ 320.000 | R$ 0 | R$ 320.000 |
| R$ 10.000 | R$ 3.000 | R$ 336.875 | R$ 0 | R$ 336.875 |
| R$ 13.000 | R$ 3.900 | R$ 440.267 | R$ 0 | R$ 440.267 |
Valores aproximados extraídos da planilha da Caixa usada no meu simulador, para imóvel na planta com prazo de 420 meses em Uberlândia/MG. O resultado exato depende de idade, perfil de cotista e produto específico.
O que fazer com a diferença entre poder de compra e preço
Quase nenhum imóvel desta lista custa exatamente o seu poder de compra. Sobra uma diferença, e essa diferença é a entrada. A boa notícia é que na maior parte dos lançamentos que eu acompanho a entrada é parcelada até a entrega da obra, em 60 ou até 72 vezes, às vezes com um sinal de R$ 3.000 para começar.
Traduzindo: uma entrada de R$ 30 mil não é R$ 30 mil que você precisa ter hoje. É perto de R$ 420 por mês durante 72 meses, que correm em paralelo à obra, antes de a parcela do financiamento começar. Some o FGTS por cima e a conta muda de tamanho.
Agora sim: o que cabe em cada renda
Os blocos abaixo cruzam o poder de compra da tabela com os preços vigentes de agosto de 2026. Cada empreendimento aparece na faixa em que ele fica ao alcance, considerando entrada parcelada. Onde tem link, existe uma página com mais detalhe do produto.
É a faixa que mais me procura e a que mais recebe informação errada. O subsídio aqui é o maior de todos, pode passar de R$ 42 mil para quem é cotista do FGTS e tem dependente, e é justamente ele que faz a conta virar de pé.
Com esse poder de compra, o produto que chega mais perto de caber quase inteiro é o de um quarto. Nos apartamentos de dois quartos, que começam na casa dos R$ 220 mil, sobra uma diferença de R$ 50 mil a R$ 60 mil que vira entrada. Em boa parte dos lançamentos desta página essa entrada é parcelada até a entrega da obra, o que transforma um valor assustador em uma mensalidade que cabe ao lado da parcela do financiamento.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Loft Pequis | Pequis | Barbosa Amorim | 36 m², 1 quarto | R$ 165.246 |
Aqui a Caixa financia por volta de R$ 171 mil e o subsídio já cai bastante, para perto de R$ 8 mil no cenário de cotista com dependente. É a renda em que o financiamento cresce mas o subsídio encolhe, e o resultado líquido sobe pouco em relação a R$ 2.500.
É nesta renda que os dois quartos entram no radar, e eles entram pela porta mais estreita. Os dois mais baratos da cidade, na minha lista, ficam em R$ 220.900 e R$ 222.960, o que deixa uma diferença de R$ 41 mil a R$ 43 mil de entrada. Parcelada em 72 vezes, isso dá algo perto de R$ 580 por mês durante a obra, antes de a parcela do financiamento começar. É viável, mas exige planejamento, FGTS na conta e escolha de unidade em andar mais baixo, que costuma ser a mais barata da tabela.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Casa Colorado | Morumbi | Tecnova | 45 m², 2 quartos, casa | R$ 220.900 |
| Trilhas dos Rios | Jardim Holanda | MRV | 42 m², 2 quartos | R$ 222.960 |
Esta é a faixa que mais fecha negócio em Uberlândia, e não é coincidência. O poder de compra de cerca de R$ 209 mil encosta no preço da maior parte dos lançamentos econômicos da cidade, deixando uma entrada de R$ 12 mil a R$ 34 mil, que é exatamente o tamanho que a entrada parcelada resolve.
Repare uma coisa na tabela abaixo: entre R$ 220 mil e R$ 242 mil existem doze empreendimentos, de onze construtoras diferentes, em quatro regiões da cidade. Isso significa que aqui você escolhe por bairro, por metragem e por prazo de entrega, não só por preço.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Park Holanda III | Jardim Holanda | Tecnova | 47 e 55 m², 2 quartos | R$ 224.000 |
| Residencial Bons Tempos | Luizote IV | S. Freitas | 56 a 85 m², casa com suíte | R$ 224.900 |
| Place+ ARBI | Shopping Park | HLTS | 48 e 50 m², 2 quartos com e sem suíte | R$ 226.160 |
| Place+ Oásis | Planalto | HLTS | 48 m², 2 quartos | R$ 233.120 |
| Vila Sorrento | Planalto | Petra | 45 m², 2 quartos | R$ 233.704 |
| Park Jardim do Sol | Novo Mundo | INC | 40 m², 2 quartos | R$ 234.500 |
| Vitta Jardim Sul | Shopping Park | Vitta | 39,49 m², 2 quartos | R$ 236.248 |
| Vila Vert | Alvorada | Sarkis | 48 m², 2 quartos com suíte | R$ 237.150 |
| Prime Clube | Granja Marileusa | Realiza | 42 m², 2 quartos | R$ 238.245 |
| Reserva Costa do Sol | Chácaras Tubalina | MRV | 42 m², 2 quartos | R$ 239.900 |
| Recanto dos Pequis | Pequis | Barbosa Amorim | lote de 160 m², casa 2 quartos | R$ 241.980 |
| Jardim Mansour | Mansour III | MOR | 47 e 51 m², 2 quartos com suíte | R$ 242.000 |
| Matíz Residence | Flamboyant | Vitta | 42 a 78 m², 1 e 2 quartos | a partir de R$ 235 mil |
Com R$ 7.000 de renda familiar o financiamento sobe para perto de R$ 294 mil, sem subsídio. É a faixa em que o econômico deixa de ser a única opção e o de dois quartos com suíte, metragem maior e lazer completo passa a caber.
É também a faixa em que a escolha fica mais interessante: você pode comprar um econômico à vista de entrada, com folga no orçamento, ou subir de padrão usando o teto inteiro. Não existe resposta certa, existe a que combina com o seu momento.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Trilhas do Horizonte | Jardim Patrícia | MRV | 42 e 48 m², 2 quartos | R$ 256.990 |
| Top Life Los Cabos | Chácaras Tubalina | MRV | 43 e 44 m², 2 quartos | R$ 259.990 |
| Solis Residence | Morumbi | Rummo | 60 m², 2 quartos com suíte | R$ 260.000 |
| Gran Toro | Jardim Espanha | Marca Registrada | 49 m², 2 quartos com sacada | R$ 273.000 |
| Renault Zurique | Presidente Roosevelt | Renault Diniz | 45 e 52 m², 2 quartos | R$ 275.990 |
| Union Vista | Grand Ville | HLTS | 56,9 e 58,4 m², 2 quartos com suíte | R$ 283.820 |
| Union Vereda | Chácaras Tubalina | HLTS | 56,9 e 58,4 m², 2 quartos com suíte | R$ 288.880 |
| Bella Vita | Jardim Espanha | Urbani | 52 e 54 m², 2 quartos com suíte | R$ 292.337 |
R$ 9.600 é a fronteira. Um centavo acima e a família passa para a Faixa 4, a Classe Média, com teto de R$ 600 mil e juros indicados de 10% ao ano. Abaixo, continua na Faixa 3, com juros menores e teto de R$ 400 mil.
Vale simular as duas hipóteses. Dependendo do imóvel que você quer, ficar na Faixa 3 pode ser melhor que subir de faixa, porque a taxa menor compensa o teto mais baixo.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Novo Holanda | Jardim Holanda | J.V. Silva | 55,79 a 57,49 m², 2 quartos com suíte | R$ 299.000 |
| Bit 580 | Martins | L7 | 38 a 67 m², studio a 2 quartos com suíte | a partir de R$ 313.000 |
| Vitta Origon | Gávea Sul | Vitta | 51 a 56 m², pronto pra morar | R$ 321.443 |
| Recanto Verde II | Novo Mundo | Opção | 52 e 56 m², 2 quartos com suíte | R$ 324.000 |
Esta é a faixa que mais deixa dinheiro na mesa em Uberlândia, porque muita gente com renda desse tamanho acha que o Minha Casa Minha Vida não é para ela e vai financiar pela tabela normal do banco, com juros de mercado.
A Faixa 4, Classe Média, atende renda familiar de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 e permite financiar imóvel de até R$ 600 mil, com taxa indicada de 10% ao ano e prazo de até 420 meses. Comparado com o financiamento tradicional, costuma ser mais barato. Escrevi sobre isso em o teto do Minha Casa Minha Vida.
O que entra de novo nesta renda
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Arsen Sabiá | Tibery | L7 | 61 m², 2 quartos com suíte | R$ 383.000 |
| Chelsea Residence | Granja Marileusa | MRV | 56 e 58 m², 2 quartos com suíte | R$ 399.990 |
| Vitta Arysta | Gávea Sul | Vitta | 51 a 53 m², gardens de 87 a 96 m² | R$ 419.464 |
Quatro alavancas que mudam a sua faixa
Se o número que você viu acima não te agradou, ele não é definitivo. Existem quatro coisas que mexem nele de verdade, e três delas você resolve em uma semana.
- Composição de renda. Até três proponentes podem somar renda. Dois salários de R$ 2.500 viram R$ 5.000 e saltam da Faixa 1 para o começo da Faixa 3, com o teto indo de R$ 260 mil para R$ 400 mil. É a alavanca mais forte que existe.
- Ser cotista do FGTS. Quem somou 36 meses de carteira assinada ao longo da vida, mesmo em empregos diferentes e mesmo já tendo sacado, paga juros menores e recebe subsídio maior. Muita gente é cotista e não sabe. Confira no aplicativo do FGTS.
- Dependente declarado. Filho, enteado ou dependente que conste na sua declaração de imposto de renda aumenta o subsídio nas faixas mais baixas, e o efeito é grande justamente onde o orçamento é mais apertado.
- Renda de aplicativo, agora pela média. Desde 14 de agosto de 2026 a análise passou a usar a média dos quatro últimos meses de repasse, com valores brutos, no lugar do pior mês. Quem teve um mês fraco deixou de ser avaliado por ele. O passo a passo está em financiar sendo autônomo ou motorista de app.
Onde ficam esses imóveis
Depois de saber o quanto cabe, a próxima pergunta é sempre onde. Montei um guia por região da cidade, cada um com a lista completa de lançamentos, preço, construtora e prazo de entrega.
Perguntas frequentes
Com R$ 2.000 de renda dá para comprar apartamento em Uberlândia?
Dá, e é a faixa que mais me procura. Com renda familiar de R$ 2.000 a parcela de referência fica em R$ 600 e, pela planilha da Caixa, o financiamento gira em torno de R$ 124 mil, com subsídio que pode chegar a R$ 42 mil para quem é cotista do FGTS e tem dependente. Isso soma um poder de compra perto de R$ 166 mil. Dentro dessa lista, o Loft Pequis, da Barbosa Amorim, parte de R$ 165.246 e é o produto que mais se aproxima de caber quase inteiro. Nos apartamentos de dois quartos, que começam na casa dos R$ 220 mil, a diferença vira entrada, e ela costuma poder ser parcelada até a entrega.
Qual o apartamento mais barato que eu acompanho em Uberlândia?
Pelas tabelas de agosto de 2026 dos empreendimentos que eu acompanho, o mais barato é o Loft Pequis, da Barbosa Amorim, no bairro Pequis, a partir de R$ 165.246, com 36 m² e um quarto. Entre os de dois quartos, os mais baratos são a Casa Colorado, da Tecnova, no Morumbi, a partir de R$ 220.900, e o Trilhas dos Rios, da MRV, no Jardim Holanda, a partir de R$ 222.960. Preço de tabela muda sem aviso e varia conforme andar, posição e campanha vigente.
Qual renda precisa para um apartamento de R$ 240 mil em Uberlândia?
Não existe um número único, porque o que a Caixa financia depende de renda, idade, FGTS e dependentes. Como referência da planilha, uma renda familiar de R$ 4.000 costuma dar um poder de compra perto de R$ 209 mil, o que deixa por volta de R$ 30 mil de entrada num imóvel de R$ 240 mil. Na maior parte dos lançamentos desta página essa entrada pode ser parcelada até a entrega da obra, em 60 ou 72 vezes, o que muda completamente a viabilidade. O número exato do seu caso sai no simulador.
O teto do Minha Casa Minha Vida é o quanto eu consigo financiar?
Não, e essa é a confusão mais cara que existe. O teto é o valor máximo do imóvel que o programa aceita na sua faixa, R$ 260 mil nas Faixas 1 e 2, R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4, Classe Média. Quanto você de fato financia é outra conta, feita a partir da sua renda, do prazo e dos juros. Uma família na Faixa 1 tem teto de R$ 260 mil e quase nunca financia esse valor. Confundir os dois faz a pessoa visitar imóvel que não cabe e desistir achando que o problema é ela.
Posso somar minha renda com a de outra pessoa?
Pode, e é a alavanca mais rápida que existe. A Caixa aceita composição de renda com até três proponentes, normalmente cônjuge, companheiro, pai, mãe, filho maior de 18 anos ou irmãos que vão morar juntos. Dois salários de R$ 2.500 somam R$ 5.000 e já entram na Faixa 3, com teto de R$ 400 mil. Todos os proponentes entram no contrato como cotitulares, o imóvel passa a pertencer a todos e a inadimplência de um afeta os outros, então vale conversar antes de assinar.
Sou motorista de aplicativo, minha renda conta?
Conta, e desde 14 de agosto de 2026 conta melhor. Antes o banco considerava o pior dos quatro últimos meses de repasse; agora a análise passou a usar a média dos quatro meses, com os valores brutos. Na prática, quem teve um mês fraco parou de ser avaliado por esse mês isolado. Escrevi o passo a passo da comprovação em financiar imóvel sendo autônomo ou motorista de app em Uberlândia.
O imóvel mais barato é sempre o que sai mais em conta?
Não, e o Jardim Espanha é o melhor exemplo disso. Comparando o Gran Toro com o Bella Vita, o mais caro na tabela é o que exige menos dinheiro do seu bolso, porque o banco financia uma fatia maior dele. A diferença de dinheiro que fica fora do financiamento chega perto de R$ 60 mil a favor do mais caro. Antes de decidir por preço de anúncio, vale olhar quanto o banco financia de cada um. Fiz essa comparação completa em Gran Toro ou Bella Vita.
Onde eu descubro o meu número exato?
No simulador, em simulador.marcotulio.pro. Ele usa a planilha oficial da Caixa e pede quatro informações, renda, ano de nascimento, tempo de FGTS e dependentes, para devolver financiamento, subsídio e parcela do seu perfil. Leva cerca de um minuto, é grátis e não pede cadastro. Depois é só me mandar o resultado no WhatsApp que eu cruzo com as tabelas vigentes e te digo quais empreendimentos cabem de verdade.
Conteúdo independente e informativo, sem vínculo institucional com a Caixa Econômica Federal, com o Governo Federal ou com qualquer construtora citada. Faixas, tetos, juros e prazos do Minha Casa Minha Vida podem ser alterados a qualquer momento pelo agente financeiro e pelo programa. Os valores de financiamento e subsídio são estimativas da planilha da Caixa utilizada no simulador, para imóvel na planta com prazo de 420 meses em Uberlândia/MG, e não constituem promessa, proposta ou aprovação de crédito. Os preços dos empreendimentos são os das tabelas fornecidas pelas construtoras e vigentes em agosto de 2026, sujeitos a alteração sem aviso e variáveis conforme unidade, andar, posição e campanha. Intermediação por Marco Túlio Andrade Freitas, CRECI/MG nº 7469, corretor parceiro da Torrano Negócios Imobiliários LTDA. Todo financiamento está sujeito a análise de crédito, renda, documentação e disponibilidade.