Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Place+ ARBI é o lançamento da HLTS no Shopping Park, na Avenida Sul Americana. Aqui vai a tabela de setembro aberta, torre por torre, incluindo a parte que quase nenhuma página de lançamento mostra: como o preço de tabela se compara com a avaliação da Caixa.
📍 Avenida Sul Americana, 140, bairro Shopping Park, Uberlândia. Ver no mapa.
A ficha, sem enfeite
- Endereço: Avenida Sul Americana, 140, esquina com a Avenida Izabel Marcelina de Queiroz, no Shopping Park.
- Porte: 3 torres, térreo mais 11 andares, 8 apartamentos por andar. São 288 unidades no total.
- Plantas: 48 m² sem suíte e 50 m² com suíte, as duas com 2 quartos e sacada. No térreo há unidades garden.
- Entrega: torres 01 e 02 em março de 2028, torre 03 em novembro de 2028.
- Condição: até 55x no associativo da Caixa dentro do Minha Casa Minha Vida.
- Correção: INCC até as chaves, IPCA mais 1% depois delas.
- Vagas: descobertas, mais bicicletário e vagas no subsolo.
Os preços, torre por torre
A tabela do plano associativo, que é a que interessa para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida. O valor sobe conforme o andar, e as três torres têm preços diferentes entre si:
| Torre | Planta | De | Até | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Torre 01 | 48 m² sem suíte | R$ 240.050 | R$ 256.870 | mar/2028 |
| Torre 01 | 50 m² com suíte | R$ 259.960 | R$ 278.230 | mar/2028 |
| Torre 02 | 48 m² sem suíte | R$ 236.490 | R$ 254.330 | mar/2028 |
| Torre 02 | 50 m² com suíte | R$ 259.800 | R$ 275.480 | mar/2028 |
| Torre 03 | 48 m² sem suíte | R$ 228.420 | R$ 249.320 | nov/2028 |
| Torre 03 | 50 m² com suíte | R$ 251.280 | R$ 270.520 | nov/2028 |
| Térreo, torre 01 | garden | R$ 260.720 | R$ 287.210 | mar/2028 |
| Térreo, torre 02 | garden | R$ 258.140 | R$ 284.360 | mar/2028 |
| Térreo, torre 03 | garden | R$ 251.800 | R$ 277.380 | nov/2028 |
Valores do plano associativo da tabela HLTS de 1º de setembro de 2026, com validade de 30 dias declarada na própria tabela. Preço muda por andar e por unidade, e a construtora altera sem aviso. Confirme comigo o valor do dia antes de decidir.
A torre 03 é a mais barata das três, e o motivo está na coluna da direita: ela entrega oito meses depois. Você troca prazo por preço.
A entrada é parcelada em até 60 vezes, dentro do plano associativo da Caixa. Na prática é isso que decide se o lançamento cabe no seu mês: o preço da tabela está no folder, mas é o número de parcelas da entrada que define quanto sai do seu bolso antes da chave. As parcelas são corrigidas pelo INCC até as chaves e por IPCA mais 1% depois.
A parte que ninguém mostra: tabela contra avaliação
Todo apartamento financiado pela Caixa passa por uma avaliação do banco. E a Caixa financia sobre o menor entre o preço de venda e o valor avaliado. Quando a tabela está acima da avaliação, a diferença não entra no financiamento: ela sai do seu bolso, somada à entrada.
Conferi as 288 unidades da tabela, uma a uma. O resultado, que é bem diferente do que eu encontrei no Place+ Oásis, da mesma construtora:
- Em 284 das 288 unidades o preço de tabela está acima da avaliação. A diferença mediana é de R$ 15.060.
- Só 4 unidades estão abaixo da avaliação, e as quatro são da torre 03: as 201 e 208, a R$ 228.420 contra R$ 229.000 de avaliação, e as 301 e 308, a R$ 230.700 contra R$ 231.000. A sobra é pequena, de R$ 580 e R$ 300, mas é a única da tabela inteira.
- A diferença mediana também muda por torre: R$ 17.295 na torre 01, R$ 15.915 na torre 02 e R$ 9.870 na torre 03. A torre que entrega depois é a que menos cobra acima da avaliação.
- Nas plantas de 50 m², a Caixa avalia todas em R$ 245.000, do primeiro ao último andar, enquanto a tabela varia de R$ 251.280 a R$ 278.230. Ou seja: quanto mais alto o andar, maior a diferença que sai do seu bolso.
O lazer e a implantação
- Piscina adulto e infantil
- Quadra poliesportiva e quadra de beach tennis
- Espaço fitness
- Salão de festas, área gourmet e dois quiosques grill
- Playground
- Portaria, bicicletário e vagas no subsolo
Um detalhe que costuma passar batido e vale dinheiro: as áreas comuns são entregues mobiliadas e decoradas. Em condomínio novo, mobiliar o salão de festas e a área gourmet é uma das primeiras despesas extras que caem na taxa condominial. Aqui já vem.
Onde fica o Place+ ARBI: Avenida Sul Americana, 140
📍 Endereço: Avenida Sul Americana, 140, esquina com a Avenida Izabel Marcelina de Queiroz, bairro Shopping Park, zona sul de Uberlândia/MG. Construtora HLTS.
O endereço do Place+ ARBI e o de todos os lançamentos que eu acompanho, cada um com o link do mapa, estão na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.
Medi a distância dele até o supermercado mais próximo com a localização publicada do empreendimento: 241 metros do Super Maxi Shopping Park, de 4 a 6 minutos a pé. Entre os 28 empreendimentos que medi em Uberlândia, ele e o Union Vista empatam na frente, e a tabela completa está aqui.
O Shopping Park deixou de ser bairro só de moradia. Tem comércio consolidado, feira livre, supermercado grande e o fluxo novo que chega pelo lado do Eco Park. A região recebeu muitos lançamentos nos últimos anos, e a lista inteira da zona sul está nesta página.
Endereço conferido em setembro de 2026 no material da HLTS e no meu mapa de trabalho.
Uma conta para fazer antes de assinar
Entrega em março de 2028 significa cerca de 19 meses de obra a partir de agora, e a torre 03 chega perto de 27 meses. Durante todo esse tempo, quem financia pela Caixa paga o juros de obra, uma cobrança mensal que sobe conforme o banco vai liberando dinheiro para a construtora.
Não é pouco, e não aparece em proposta nenhuma. Abri essa conta inteira nesta página, com a cláusula do contrato da Caixa e um caso real mês a mês. Leia antes de decidir entre a torre que entrega em 2028 e outra que entrega antes: o prazo mais longo é mais barato na tabela e mais caro no juros de obra.
Quer saber se cabe na sua renda?
O simulador mostra quanto a Caixa financia para o seu perfil e se você tem subsídio.
Abrir o simulador →Como eu trabalho esse lançamento
Eu não vou te empurrar a unidade que sobrou. Me manda a sua renda e se você tem FGTS, que eu volto com três coisas: quanto a Caixa financia no seu caso, quais unidades disponíveis cabem nessa conta e qual delas tem a menor diferença entre tabela e avaliação, porque é essa diferença que vira entrada.
Se o Place+ ARBI não for o certo para você, eu digo. Tem lançamento no Jardim Espanha, no Gávea Sul e no Eco Park, e todos estão na tabela da zona sul com preço e entrega lado a lado.
Quer conhecer o decorado?
O Place+ ARBI tem apartamento decorado para visitar. Eu combino o horário com você e vou junto: você sente a metragem real, abre os armários, mede o que quiser e sai de lá com as suas perguntas respondidas, não com um folder na mão.
Perguntas frequentes
Onde fica o Place+ ARBI?
O Place+ ARBI fica na Avenida Sul Americana, 140, esquina com a Avenida Izabel Marcelina de Queiroz, no bairro Shopping Park, zona sul de Uberlândia. É da construtora HLTS e fica a cerca de 241 metros do Super Maxi Shopping Park, de 4 a 6 minutos a pé. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
Quanto custa um apartamento no Place+ ARBI?
Pela tabela do plano associativo de setembro de 2026, os apartamentos partem de R$ 228.420 na planta de 48 m² sem suíte da torre 03. As de 50 m² com suíte começam em R$ 251.280 e os gardens do térreo em R$ 251.800. O valor sobe conforme o andar e muda por torre, e a torre 03 é a mais barata das três porque entrega oito meses depois. Confirme comigo a unidade disponível e o valor do dia.
Quando o Place+ ARBI fica pronto?
As torres 01 e 02 têm entrega prevista para março de 2028 e a torre 03 para novembro de 2028, conforme a comunicação da construtora de agosto de 2026. A torre que entrega depois é a mais barata da tabela.
Quantos apartamentos e quantas torres tem o Place+ ARBI?
São 3 torres com térreo mais 11 andares e 8 apartamentos por andar, totalizando 288 unidades. As plantas são de 48 m² sem suíte e 50 m² com suíte, as duas com 2 quartos e sacada, além das unidades garden no térreo.
O preço de tabela do Place+ ARBI está acima da avaliação da Caixa?
Na maior parte das unidades, sim. Conferi as 288 da tabela: em 272 delas o preço de tabela está acima do valor de avaliação, com diferença mediana de R$ 12.810. As 16 exceções estão todas na torre 03, nos finais 01 e 08 de 48 m². Isso importa porque a Caixa financia sobre o menor entre preço e avaliação, e a diferença vira entrada do seu bolso.
Em quantas vezes dá para parcelar a entrada do Place+ ARBI?
A entrada é parcelada em até 60 vezes, dentro do plano associativo da Caixa no Minha Casa Minha Vida, conforme a comunicação da HLTS de setembro de 2026. As parcelas são corrigidas pelo INCC até as chaves e por IPCA mais 1% depois delas. Quantas vezes cabem no seu caso depende da unidade e da data, então confirme comigo antes de fechar a conta.
O Place+ ARBI tem lazer completo?
Tem piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, quadra de beach tennis, espaço fitness, salão de festas, área gourmet, dois quiosques grill, playground, portaria, bicicletário e vagas no subsolo. As áreas comuns são entregues mobiliadas e decoradas, o que evita uma despesa extra logo na entrega.