Place+ Oásis, ao lado do Terminal Planalto: preços por torre

📍 Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, bairro Tubalina / Planalto, Uberlândia. Ver no mapa.

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI PJ/MG nº 7469. O Place+ Oásis é o lançamento da HLTS na Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, ao lado do Terminal Planalto, na zona oeste. Aqui vai a tabela de setembro aberta torre por torre, e a conta que quase nenhuma página de lançamento mostra: quanto o preço de tabela está acima, ou abaixo, da avaliação da Caixa.

A ficha, sem enfeite

A tabela de setembro, torre por torre

A tabela do plano associativo, que é a que interessa para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida. O valor sobe conforme o andar, e aqui tem uma particularidade que vale ler com atenção:

Valores do plano associativo da tabela HLTS de 1º de setembro de 2026, com validade de 30 dias declarada na própria tabela. Preço muda por andar e por unidade, e a construtora altera sem aviso. Confirme comigo o valor do dia antes de decidir.

O térreo custa mais porque é maior, e não por ser térreo. É a informação que faltava nessa tabela: as unidades de térreo têm de 52,4 a 57,8 m², contra 47,57 e 47,89 m² do pavimento tipo. São 8 por torre, 24 no total, e a metragem varia por final: 52,4 m² no final 5, 53,4 m² nos finais 2, 3, 6 e 7, 54,8 m² nos finais 1 e 8 e 57,8 m² no final 4, que é o maior apartamento do empreendimento. O e-book só abre as duas plantas de 48 m² e não mostra a composição do térreo, então o que entra aqui é a metragem da própria tabela. Pedi a planta do térreo para a construtora e publico assim que chegar.

As torres 01 e 02 têm as mesmas faixas de preço, mas não nas mesmas unidades. Essa é uma correção que eu devo a quem leu esta página antes: eu tinha escrito aqui que o preço era idêntico unidade por unidade. Não é. Os três exemplos que eu tinha conferido eram todos de final 1, e o final 1 é justamente um dos que coincidem nas duas torres.

Voltando na tabela e lendo os 88 apartamentos de cada uma, o desenho é este: em cada andar existem três faixas de preço, e as três são iguais nas duas torres. O que muda é quantas unidades caem em cada faixa.

• Torre 01: 3 unidades na faixa mais cara, 2 na do meio e 3 na mais barata.
• Torre 02: 3 na mais cara, 1 na do meio e 4 na mais barata.

No 1º andar, o final 102 sai por R$ 247.390 na torre 01 e por R$ 242.540 na torre 02: R$ 4.850 de diferença no mesmo final, no mesmo andar. Já o final 105 inverte, e é a torre 01 que sai mais barata. O térreo é a exceção: ali as duas são iguais, unidade por unidade.

O que isso muda para você: se o seu limite é o valor, a torre 02 tem uma unidade a mais na faixa mais barata em cada andar, 4 contra 3. E, escolhida a posição, vale conferir o mesmo final nas duas antes de fechar, porque o mesmo número não quer dizer o mesmo preço.

A torre 03 é a mais barata, tem um andar a menos que as outras, 72 apartamentos de pavimento tipo contra 80 (mais os 8 térreos de cada torre, o que dá os 80 e os 88 da tabela acima), e é onde estão as 40 unidades mais próximas da avaliação da Caixa. Em troca do preço menor, ela é a que demora mais: novembro de 2028, contra dezembro de 2027 das torres 01 e 02. Mais barata e mais espera são a mesma decisão, não duas.

A parte que ninguém mostra: tabela contra avaliação

Todo apartamento financiado pela Caixa passa por uma avaliação do banco. A Caixa financia sobre o menor entre o preço de venda e o valor avaliado. Quando a tabela está acima da avaliação, a diferença não entra no financiamento: ela sai do seu bolso, somada à entrada.

Conferi as 256 unidades da tabela, uma a uma. O resultado aqui é bem diferente do que eu encontrei no Place+ ARBI, da mesma construtora:

• Em 216 das 256 unidades o preço de tabela está acima da avaliação, mas a diferença mediana é de apenas R$ 4.890. No ARBI essa mediana é de R$ 15.060, três vezes maior.
• 40 unidades estão abaixo da avaliação, e todas as 40 estão na torre 03. A sobra mediana é de R$ 2.120, e a maior é no apartamento final 101, a R$ 237.270 contra R$ 241.000 de avaliação, ou seja, R$ 3.730 abaixo.
• A diferença mediana por torre conta a história inteira: R$ 5.980 na torre 01, R$ 5.490 na torre 02 e R$ 220 na torre 03. Na torre 03, tabela e avaliação estão praticamente empatadas.

O apartamento: 2 quartos com sacada

São 2 quartos, de 8,04 m² e 10,38 m², banho de 2,64 m², sala de estar e jantar conjugada de 11,94 m², cozinha com área de serviço de 6,67 m² e varanda de 2,39 m². A infraestrutura para ar-condicionado já vem, o aparelho não.

Um detalhe que parece pequeno e não é: a medição individual de água. Em prédio com medição coletiva, você divide a conta do condomínio inteiro, inclusive de quem gasta muito. Aqui cada apartamento paga o que usou.

O que tem na área comum

Uma observação honesta, porque ela muda a comparação com outros lançamentos da faixa: não há piscina na lista do material oficial. Se piscina é item obrigatório pra você, isso pesa, e vale olhar outras opções que eu reuni em apartamentos na zona oeste de Uberlândia.

A portaria 24h aparece no material com asterisco, o que normalmente indica condição sujeita a confirmação. Eu pergunto isso para a construtora antes de você assinar.

Onde fica o Place+ Oásis: Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822

O prédio fica ao lado do Terminal Planalto. O material oficial cita ainda o shopping Tem Tem e o Bahamas Mix Planalto como vizinhos próximos. As outras opções da região estão em apartamentos na zona oeste de Uberlândia, e o endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

Estar colado num terminal de ônibus é o tipo de coisa que divide opinião. Para quem depende de transporte público todo dia, é tempo de vida de volta. Para quem quer silêncio absoluto, é um ponto a pesar. Eu não vou te dizer que só tem vantagem: vá no horário de pico, ouça, e decida.

Endereço conferido em setembro de 2026 no material da construtora HLTS e no meu mapa de trabalho. Imagens do empreendimento são ilustrativas.

Para quem o Oásis faz sentido

• Quem depende de ônibus e quer cortar o trajeto até o terminal para uma caminhada.
• Quem procura 2 quartos com sacada na faixa dos R$ 240 mil, na zona oeste.
• Quem quer a menor entrada possível: aí o caminho é a torre 03, pelos motivos da conta acima.
• Quem se incomoda com conta de água rateada no condomínio.

E para quem não faz

• Quem precisa de 3 quartos ou de mais de 48 m².
• Quem não abre mão de piscina no condomínio.
• Quem tem pressa pela chave e mira a torre 03: ela entrega em novembro de 2028, 11 meses depois das outras duas. O preço menor dela vem com espera maior.

O que eu ainda vou confirmar com você

Eu não publico o que não vi. Do Place+ Oásis, estes pontos ainda dependem de documento e de confirmação da construtora:

• Número e situação do registro de incorporação
• Valor estimado do condomínio
• Se a portaria 24h é item confirmado ou condicional
• Quantidade de vagas e se são cobertas ou descobertas

Me chama que eu busco isso na fonte e te explico sem juridiquês, antes de você assinar qualquer coisa.

Perguntas frequentes