Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469. O Place+ Oásis é o lançamento da HLTS na Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, ao lado do Terminal Planalto, na zona oeste. Aqui vai a tabela de setembro aberta torre por torre, e a conta que quase nenhuma página de lançamento mostra: quanto o preço de tabela está acima, ou abaixo, da avaliação da Caixa.
A ficha, sem enfeite
| Empreendimento | Place+ Oásis, da HLTS |
| Endereço | Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, zona oeste de Uberlândia, ao lado do Terminal Planalto |
| Torres | 3, com 2 entradas individuais e 2 elevadores por torre |
| Unidades | 256 no total, 8 apartamentos por andar |
| Metragem | 47,57 m² e 47,89 m² |
| Planta | 2 quartos, sala conjugada, cozinha, área de serviço e sacada |
| Água | Medição individual por apartamento |
| Ar-condicionado | Infraestrutura de fábrica, o aparelho é por sua conta |
| Correção | INCC até as chaves, IPCA mais 1% depois delas |
| Entrega | Dezembro de 2027 nas torres 01 e 02, conforme a comunicação da construtora de agosto de 2026. A torre 03 eu ainda confirmo |
| Registro de incorporação | Não consta no material que eu recebi. Eu confirmo com a construtora |
A tabela de setembro, torre por torre
A tabela do plano associativo, que é a que interessa para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida. O valor sobe conforme o andar, e aqui tem uma particularidade que vale ler com atenção:
| Torre | Apartamentos | Térreo | Unidades | Parcelamento |
|---|---|---|---|---|
| Torre 01 | R$ 242.540 a R$ 263.150 | R$ 257.990 a R$ 263.150 | 88 | até 51x |
| Torre 02 | R$ 242.540 a R$ 263.150 | R$ 257.990 a R$ 263.150 | 88 | até 51x |
| Torre 03 | R$ 237.270 a R$ 255.900 | R$ 252.390 a R$ 257.440 | 80 | até 60x |
Valores do plano associativo da tabela HLTS de 1º de setembro de 2026, com validade de 30 dias declarada na própria tabela. Preço muda por andar e por unidade, e a construtora altera sem aviso. Confirme comigo o valor do dia antes de decidir.
As torres 01 e 02 têm exatamente o mesmo preço. Não é aproximação: conferi unidade por unidade e o apartamento final 101 sai por R$ 247.390 nas duas, o 501 por R$ 255.400 nas duas, o 1001 por R$ 263.150 nas duas. Então, entre essas duas, a escolha é só de posição e de vista, não de bolso.
A torre 03 é a mais barata, tem um andar a menos que as outras, 72 apartamentos contra 80, e ainda parcela em mais vezes: 60 contra 51. Essa diferença de parcelamento não está no folder, está no cabeçalho de cada página da tabela, e muda o tamanho da parcela que cabe no seu mês.
A parte que ninguém mostra: tabela contra avaliação
Todo apartamento financiado pela Caixa passa por uma avaliação do banco. A Caixa financia sobre o menor entre o preço de venda e o valor avaliado. Quando a tabela está acima da avaliação, a diferença não entra no financiamento: ela sai do seu bolso, somada à entrada.
Conferi as 256 unidades da tabela, uma a uma. O resultado aqui é bem diferente do que eu encontrei no Place+ ARBI, da mesma construtora:
- Em 216 das 256 unidades o preço de tabela está acima da avaliação, mas a diferença mediana é de apenas R$ 4.890. No ARBI essa mediana é de R$ 15.060, três vezes maior.
- 40 unidades estão abaixo da avaliação, e todas as 40 estão na torre 03. A sobra mediana é de R$ 2.120, e a maior é no apartamento final 101, a R$ 237.270 contra R$ 241.000 de avaliação, ou seja, R$ 3.730 abaixo.
- A diferença mediana por torre conta a história inteira: R$ 5.980 na torre 01, R$ 5.490 na torre 02 e R$ 220 na torre 03. Na torre 03, tabela e avaliação estão praticamente empatadas.
O apartamento: 2 quartos com sacada
São 2 quartos, de 8,04 m² e 10,38 m², banho de 2,64 m², sala de estar e jantar conjugada de 11,94 m², cozinha com área de serviço de 6,67 m² e varanda de 2,39 m². A infraestrutura para ar-condicionado já vem, o aparelho não.
Um detalhe que parece pequeno e não é: a medição individual de água. Em prédio com medição coletiva, você divide a conta do condomínio inteiro, inclusive de quem gasta muito. Aqui cada apartamento paga o que usou.
O que tem na área comum
Uma observação honesta, porque ela muda a comparação com outros lançamentos da faixa: não há piscina na lista do material oficial. Se piscina é item obrigatório pra você, isso pesa, e vale olhar outras opções que eu reuni em apartamentos na zona oeste de Uberlândia.
A portaria 24h aparece no material com asterisco, o que normalmente indica condição sujeita a confirmação. Eu pergunto isso para a construtora antes de você assinar.
Onde fica
Na Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, zona oeste de Uberlândia, ao lado do Terminal Planalto. O material oficial cita ainda o shopping Tem Tem e o Bahamas Mix Planalto como vizinhos próximos.
Estar colado num terminal de ônibus é o tipo de coisa que divide opinião. Para quem depende de transporte público todo dia, é tempo de vida de volta. Para quem quer silêncio absoluto, é um ponto a pesar. Eu não vou te dizer que só tem vantagem: vá no horário de pico, ouça, e decida.
Para quem o Oásis faz sentido
- Quem depende de ônibus e quer cortar o trajeto até o terminal para uma caminhada.
- Quem procura 2 quartos com sacada na faixa dos R$ 240 mil, na zona oeste.
- Quem quer a menor entrada possível: aí o caminho é a torre 03, pelos motivos da conta acima.
- Quem se incomoda com conta de água rateada no condomínio.
E para quem não faz
- Quem precisa de 3 quartos ou de mais de 48 m².
- Quem não abre mão de piscina no condomínio.
- Quem quer entrar já sabendo a data da chave da torre 03: o prazo dela ainda não foi divulgado, só o das torres 01 e 02.
Antes de escolher a torre, veja o que cabe na sua renda
A conta que decide não é a do apartamento, é a sua. Roda uma primeira simulação e me manda o resultado.
Abrir o simulador Gratuito, sem cadastro e sem compromisso.O que eu ainda vou confirmar com você
Eu não publico o que não vi. Do Place+ Oásis, estes pontos ainda dependem de documento e de confirmação da construtora:
- Previsão de entrega da torre 03, já que a comunicação de agosto só trouxe as torres 01 e 02
- Número e situação do registro de incorporação
- Valor estimado do condomínio
- Se a portaria 24h é item confirmado ou condicional
- Quantidade de vagas e se são cobertas ou descobertas
Me chama que eu busco isso na fonte e te explico sem juridiquês, antes de você assinar qualquer coisa.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Place+ Oásis?
Pela tabela do plano associativo de setembro de 2026, os apartamentos vão de R$ 237.270 a R$ 263.150, e os térreos de R$ 252.390 a R$ 263.150. O mais barato está na torre 03, que é também a que parcela em mais vezes. O valor sobe conforme o andar, então confirme comigo a unidade disponível e o valor do dia.
Onde fica o Place+ Oásis?
Na Rua Padre Humberto Araújo Braga, 822, na zona oeste de Uberlândia, ao lado do Terminal Planalto. O material oficial cita ainda o shopping Tem Tem e o Bahamas Mix Planalto como vizinhos próximos.
Quantos quartos e qual o tamanho dos apartamentos?
São apartamentos de 2 quartos, com 47,57 m² ou 47,89 m², com sala de estar e jantar conjugada, cozinha com área de serviço e sacada. Os quartos têm 8,04 m² e 10,38 m², e a varanda tem 2,39 m². A infraestrutura para ar-condicionado já vem de fábrica.
Qual a diferença entre as três torres?
As torres 01 e 02 têm o mesmo preço, unidade por unidade, e 88 unidades cada. A torre 03 tem 80 unidades, um andar a menos, é a mais barata da tabela e parcela em até 60 vezes, contra 51 das outras duas. Foi também na torre 03 que encontrei as 40 unidades cujo preço de tabela está abaixo da avaliação da Caixa.
Em quantas vezes dá para parcelar?
Depende da torre, e isso está no cabeçalho de cada página da tabela de setembro de 2026: as torres 01 e 02 estão no regime de agregação, com parcelamento em até 51 vezes, e a torre 03 está no de demanda mínima, com até 60 vezes. As parcelas são corrigidas pelo INCC até as chaves e por IPCA mais 1% depois delas.
O Place+ Oásis tem piscina?
Não. A lista de lazer do material oficial traz playground, bicicletário, espaço fitness, quadra poliesportiva, espaço para eventos, dois quiosques com churrasqueira, três áreas de convivência, pista de caminhada e portaria 24h, mas não traz piscina. Se piscina é item obrigatório para você, vale comparar com outras opções da zona oeste.
Quando o Place+ Oásis fica pronto?
As torres 01 e 02 têm entrega prevista para dezembro de 2027, conforme a comunicação da construtora de agosto de 2026. O prazo da torre 03 ainda não foi divulgado, e eu não publico data que não vi. Me chame que eu confirmo com a HLTS a previsão da torre 03, junto com o número do registro de incorporação.