🗺️ Veja o mapa das quatro zonas de Uberlândia, com os 44 lançamentos da cidade lado a lado, por preço.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano Negócios Imobiliários, CRECI/MG nº 7469). Se você pesquisou "apartamento na zona sul de Uberlândia"provavelmente está entre duas coisas: sair do aluguel ou fazer um bom investimento. Este guia te ajuda a entender a região antes de decidir, e te coloca na frente de um lançamento que ainda não é público.
O que o Anel Viário Sul conecta à zona sul
Na prática, a via aproxima a zona sul de uma faixa grande da cidade e da região. De um lado, liga bairros e distritos como Pequis, Monte Hebron e Morada Nova e regiões próximas como Jardim Holanda, Canaã, Nova Uberlândia e Cidade Jardim. Do outro, desemboca direto na zona sul, Parque Una, Gávea, Shopping Park, Ecco Park e São Jorge.
Traduzindo para o dia a dia: mais opções de acesso, menos tempo no trânsito e um raio de deslocamento muito maior a partir de um apartamento na zona sul. Para uma família que trabalha de um lado e mora do outro, isso é qualidade de vida, e é exatamente o tipo de fator que o mercado precifica com o tempo. O Jardim Holanda, na zona oeste, é um dos bairros que ficam mais perto da zona sul com a nova via.
Fontes: Prefeitura de Uberlândia e Governo de Minas (Seinfra-MG), julho de 2026. Posso te enviar os links das notícias oficiais pelo WhatsApp se quiser conferir.
Por que a zona sul valoriza
Não é opinião de corretor, é o que o mapa da cidade mostra. A zona sul concentra a maior parte da infraestrutura que as pessoas realmente usam no dia a dia:
- Comércio e serviços: Uberlândia Shopping, Pátio Vinhedos e Pátio Landscape
- Lazer e verde: Parque Una, Parque do Sabiá e áreas de convivência
- Mobilidade: acesso rápido ao anel viário e às principais avenidas
- Educação e saúde: escolas, faculdades e serviços médicos consolidados
É por isso que a região reúne desde condomínios de alto padrão até empreendimentos econômicos, e mantém demanda constante tanto de quem quer morar quanto de quem quer alugar. Para quem compra, isso é o que sustenta a valorização ao longo do tempo.
Uma distinção que evita confusão: muita gente confunde o bairro Jardim Sul (região nobre, apartamentos grandes de 3 suítes que passam de R$ 1 milhão) com os empreendimentos econômicos da zona sul, que ficam em bairros como Shopping Park e Gávea. Se o seu objetivo é o primeiro imóvel ou um investimento acessível, é para esses últimos que você deve olhar, e é deles que eu falo aqui. (Se o seu foco for o bairro nobre, veja o guia do Jardim Sul, que a Caixa avaliou acima do preço.)
Quais bairros formam a zona sul de Uberlândia
A zona sul de Uberlândia concentra o lançamento em Shopping Park, Jardim Espanha, Gávea Sul, Jardim Sul e na região do Eco Park. É o lado da cidade que o Anel Viário Sul passou a servir, e onde eu acompanho 15 empreendimentos de 11 construtoras, de R$ 226.160 a R$ 419.464, a maior lista das quatro zonas.
Todos os lançamentos da zona sul, numa tabela só
Ordenei por preço de entrada, do menor para o maior, com o lançamento em destaque no topo. Quem ainda não abriu tabela fica marcado como tal. Assim você compara o que existe hoje na região sem depender de folder de construtora.
| Empreendimento | Bairro | Construtora | Tipologia | A partir de | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|
| Gran Vic Essenza lançamento | Eco Park | VIC Engenharia | 2 quartos com sacada, 100% das unidades | a definir | a definir |
| Place+ ARBI | Shopping Park | HLTS | 48 e 50 m², 2 quartos com e sem suíte | R$ 226.160 | mar/28 (T1 e T2) |
| Vitta Jardim Sul | Shopping Park | Vitta | 39,49 m², 2 quartos | R$ 236.248 | jun/28 |
| Park Espanha | Jardim Espanha | INC | 45,66 m², 2 quartos com suíte | R$ 259.900 | mai a out/27 |
| Soul MRV | Gávea Sul | MRV | 43 a 47 m², 2 quartos | R$ 265.000 | jul/27 |
| Gran Toro | Jardim Espanha | Marca Registrada | 49 m², 2 quartos com sacada | R$ 273.000 | jul/27 |
| Bella Vita | Jardim Espanha | Urbani | 52 e 54 m², 2 quartos com suíte e sacada | R$ 292.337 | out/27 e pronto |
| Union Landscape | Shopping Park | HLTS | 58 m², 2 quartos | cerca de R$ 293.000 | pronto |
| Vitta Origon | Gávea Sul | Vitta | 51 a 56 m², 2 quartos | R$ 321.443 | pronto |
| Vitta Arysta | Gávea Sul | Vitta | 51 a 53 m², gardens de 87 a 96 m² | R$ 419.464 | nov/26 |
| Moradas do Horizonte (Sabará) | Região do Eco Park | Pacaembu | casa em condomínio, lote de 126 m² | consultar | consultar |
| Jardim Sul | Jardim Sul | Opção | 2 quartos | consultar | consultar |
| Garden Sul | Jardim Sul | Opção | 2 quartos | consultar | consultar |
| Débora Rocha II | Shopping Park | Conexlar | 2 quartos | consultar | pronto |
| Ecopark I | Eco Park | Inconew | terrenos | consultar | consultar |
Preços de tabela conferidos por mim em 30 de agosto de 2026. Valor de tabela muda conforme o andar e a unidade, e a construtora altera sem aviso. "Consultar" significa que a tabela existe mas não é pública, e eu envio pelo WhatsApp. "A definir" é empreendimento que ainda não lançou. Confirme comigo antes de decidir.
Quer a lista filtrada pelo que cabe no seu bolso? Comece por quanto cabe na minha renda, que cruza faixa de renda com o que dá para comprar em Uberlândia.
Park Espanha: entrega por torre, e isso muda a sua conta
O Park Espanha, da INC (a antiga Inter), fica no Jardim Espanha e tem uma particularidade que vale entender antes de escolher a unidade: as torres não são entregues todas na mesma data.
| Torres | Entrega prevista |
|---|---|
| A, B e C | Maio de 2027 |
| F | Julho de 2027 |
| D e E | Outubro de 2027 |
São apartamentos de 45,66 m² com 2 quartos e suíte, em duas posições de pavimento: meio e ponta. A de ponta costuma ter mais ventilação e iluminação, e sai um pouco mais cara.
Por que a data importa tanto: entre a torre A e a torre E existem cinco meses de diferença. Se você está saindo do aluguel, isso são cinco meses a mais pagando aluguel e parcela de obra ao mesmo tempo. E se você compra para alugar, são cinco meses a mais até a primeira receita entrar.
Preço por andar, as duas plantas, o lazer completo, o registro de incorporação e por que R$ 259.900 é um número decisivo: veja a página completa do Park Espanha.
Datas de entrega por torre informadas pela construtora e conferidas por mim em 28 de agosto de 2026. Valores a partir de R$ 259.900, conforme a tabela de agosto de 2026. Disponibilidade muda rápido: confirme comigo a unidade antes de decidir.
O que já dá pra comprar hoje na zona sul econômica
Antes de falar do que vem por aí, vale conhecer a referência atual. A construtora Vitta, presente em mais de 30 cidades, com mais de 16 mil unidades entregues, tem hoje três condomínios de 2 quartos na zona sul de Uberlândia, cobrindo desde o econômico até o médio padrão. Estes são os valores da tabela de julho/2026:
| Empreendimento | Vitta Jardim Sul | Vitta Origon | Vitta Arysta |
|---|---|---|---|
| Perfil | Econômico (encaixa no MCMV) | Médio · pronto pra morar | Médio padrão · opção garden |
| Região | Shopping Park | Gávea Sul | Gávea Sul |
| Metragens | 39,49 m² | 51 a 56 m² | 51 a 53 m² · gardens de 87 a 96 m² |
| A partir de | R$ 236.248 | R$ 321.443 | R$ 419.464 |
| Status / entrega | Em obras · entrega 06/2028 | Pronto pra morar · últimas unidades | Em obras · entrega 11/2026 |
| Condições | Entrada em até 72x · pós-chaves até R$ 32 mil · documentação grátis | Entrada em até 60x · documentação grátis | 20% de entrada até as chaves · 80% financiado na entrega |
| Lazer | Piscina, quadra, espaço grill, gourmet, playground, quadra de areia, car wash | Piscina, garden, lazer climatizado, Wi-Fi nas áreas comuns | Piscinas, play kids, lazer decorado e climatizado |
Vitta Jardim Sul pela tabela oficial de agosto/2026; Origon e Arysta pelas tabelas de julho/2026 (menor unidade disponível de cada empreendimento). Disponibilidade, plantas, metragens e valores mudam com frequência, confirme comigo antes de decidir.
Repara na régua que isso te dá: o Vitta Jardim Sul, no Shopping Park, é o único que encaixa no Minha Casa Minha Vida (39,49 m² a partir de R$ 236.248); já o Origon e o Arysta, no Gávea Sul, são maiores e mais completos, subindo de patamar de preço na mesma proporção. Serve de comparação para qualquer novidade que apareça na região. Nos arredores, dá para conhecer também as opções do Shopping Park no Minha Casa Minha Vida e o Soul MRV, no Gávea Sul. Quer saber qual dos três cabe no seu bolso? Me manda sua renda no WhatsApp que eu simulo os três pra você.
As condições que costumam caber no bolso na zona sul econômica
No segmento econômico da zona sul, os apartamentos costumam trabalhar com uma faixa de preço e condições parecidas, e é justamente isso que faz o primeiro imóvel sair do papel. Na prática, é comum encontrar por aqui:
- Apartamentos a partir de cerca de R$ 220 mil, com avaliação da Caixa na mesma faixa (por volta de R$ 210 mil a R$ 220 mil)
- 2 quartos em torno de 39 m² com sacada, planta enxuta e bem aproveitada
- Entrada parcelada em até 60x, para diluir o valor durante a obra
- Documentação grátis em boa parte dos lançamentos (o contrato por conta da construtora)
- Sem fiador, a garantia é o próprio financiamento pela Caixa
- Lazer completo de condomínio, geralmente com cerca de 8 apartamentos por andar
São condições que costumam aparecer nos econômicos da região (e em empreendimentos parecidos de outras cidades), mas cada projeto tem a sua regra, que muda de tempos em tempos. Antes de contar com qualquer uma delas, me chame no WhatsApp que eu confirmo as condições atuais do imóvel que te interessa e rodo a simulação da parcela no seu nome.
Condições citadas a título de referência do segmento econômico da zona sul; disponibilidade, valores, prazos e regras variam por empreendimento e podem mudar sem aviso. Confirme sempre antes de decidir.
Receba em primeira mão
Seja o primeiro a receber os detalhes do novo lançamento da zona sul.
Como eu te ajudo a comprar certo
Escolher o apartamento é só parte do trabalho. O que faz diferença de verdade é montar a conta antes de assinar qualquer coisa:
- Enquadramento de renda, o que entra e o que não entra na análise do banco
- FGTS, subsídio e programas, usar cada recurso na ordem certa
- Simulação real, quanto fica a parcela hoje e depois das chaves, no papel
- Escolha da unidade certa, andar e planta mudam o valor final
Meu compromisso: te mostrar a conta completa antes, com transparência. Se fizer sentido, seguimos. Se não, eu te digo, e a gente encontra o imóvel em que a conta fecha. Não sabe por onde começar? Veja quanto é preciso ganhar para financiar em Uberlândia e as novas regras do MCMV 2026.
Perguntas frequentes
Quais bairros ficam na zona sul de Uberlândia?
A zona sul de Uberlândia concentra o lançamento em Shopping Park, Jardim Espanha, Gávea Sul, Jardim Sul e na região do Eco Park. É o lado da cidade que o Anel Viário Sul passou a servir, e onde eu acompanho 15 empreendimentos de 11 construtoras, de R$ 226.160 a R$ 419.464, a maior lista das quatro zonas.
Por que a zona sul de Uberlândia é tão valorizada?
Porque concentra grande parte do comércio, serviços e lazer da cidade, Uberlândia Shopping, Pátio Vinhedos, Pátio Landscape, Parque Una e Parque do Sabiá, com acesso rápido ao anel viário. Isso mantém demanda alta de compra e locação.
Existe apartamento econômico na zona sul de Uberlândia?
Sim, em bairros como Shopping Park e Gávea, com unidades de 2 quartos a partir de cerca de 39 m², muitas dentro do Minha Casa Minha Vida. O Vitta Jardim Sul, no Shopping Park, é um exemplo em comercialização.
Quanto custa um apartamento na zona sul econômica de Uberlândia?
No segmento econômico da zona sul, é comum encontrar apartamentos de 2 quartos em torno de 39 m² com sacada a partir de cerca de R$ 220 mil, com entrada parcelada em até 60x, documentação por conta da construtora e financiamento pela Caixa sem fiador. As condições variam por empreendimento e mudam com o tempo, me chame que eu confirmo os valores atuais antes de você decidir.
Vale a pena comprar apartamento na planta na zona sul?
Para quem tem horizonte de médio prazo, comprar na planta normalmente significa entrar por um preço menor antes da valorização. O importante é avaliar fluxo de pagamento, renda e documentação com um corretor antes de decidir.
O que muda com a liberação do Anel Viário Sul de Uberlândia?
Liberado em julho de 2026, ele conecta diretamente a zona sul (Parque Una, Gávea, Shopping Park, Ecco Park e São Jorge) a bairros e distritos como Pequis, Monte Hebron, Morada Nova, Jardim Holanda, Canaã, Nova Uberlândia e Cidade Jardim. Menos tempo de trânsito, maior raio de acesso e tendência de valorização dos imóveis da região.
Qual é o novo lançamento da zona sul de Uberlândia?
É o Gran Vic Essenza, o primeiro lançamento da VIC Engenharia em Uberlândia, no bairro Eco Park (Rua Fauna): 3 torres, 352 apartamentos de 2 quartos e cerca de 39 m² de área privativa. Os números são preliminares e a tabela oficial ainda não saiu. Quem se cadastra recebe os valores no WhatsApp assim que forem divulgados.
Se a dúvida não é o bairro e sim o valor, comece pela renda. Em qual imóvel cabe na minha renda eu mostro quanto cada faixa de renda familiar vira em poder de compra e quais lançamentos da cidade, incluindo os da zona sul, entram em cada uma.