Existem três coisas diferentes chamadas Jardim Sul em Uberlândia, e confundir uma com a outra muda a conta em mais de meio milhão de reais.
Esta página é sobre uma delas: o Jardim Sul, da Opção, na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, dentro do bairro Jardim Sul. Apartamento de 2 quartos com suíte, de 51,92 e 56,16 m², em duas torres.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469. Recebi o material do empreendimento e abri aqui o que ele traz, incluindo a parte que quase nenhum anúncio mostra: a metragem real dos apartamentos de térreo.
Primeiro, a confusão de nome
Três coisas na cidade atendem por Jardim Sul, e elas não têm nada a ver entre si:
| O que é | Onde fica | Do que se trata |
|---|---|---|
| O bairro Jardim Sul | zona sul | Bairro de apartamento grande, com 3 suítes, onde o ticket passa de R$ 1 milhão |
| Vitta Jardim Sul | Shopping Park | Empreendimento da Vitta, 39,49 m², 2 quartos. Leva o nome, mas não fica no bairro |
| Jardim Sul, da Opção | bairro Jardim Sul | Este aqui: 2 quartos com suíte, 51,92 e 56,16 m², duas torres |
Ou seja: o produto da Opção é o único dos dois empreendimentos que fica de fato no bairro Jardim Sul, e ele é bem diferente do apartamento de 3 suítes que deu fama ao bairro. É um 2 quartos, de metragem média, num endereço de bairro consolidado.
A ficha do empreendimento
- Endereço: Rua Doralice Mendes Mariano, 200, bairro Jardim Sul.
- Apartamento: 2 quartos, sendo 1 suíte, sala em dois ambientes e sacada gourmet.
- Térreo: apartamentos com área privativa, em três metragens: 69,20, 73,19 e 82,66 m².
- Prédio: 2 torres, com 3 elevadores cada uma.
- Infraestrutura: gás canalizado e portaria projetada para 24 horas.
Metragens, composição e itens de lazer do material do empreendimento, da Opção Empreendimentos. A expressão "portaria projetada para 24h" é a do próprio material: projeto de portaria não é o mesmo que serviço de portaria contratado, e quem define isso depois é o condomínio.
Três elevadores por torre não é detalhe pequeno
Na faixa de preço que eu acompanho em Uberlândia, o normal é um ou dois elevadores por torre. Três muda a rotina de verdade: é a diferença entre descer no horário da escola sem esperar e passar cinco minutos parado no corredor todo dia.
Também muda o condomínio, e para cima. Elevador tem manutenção mensal, contrato de conservação e consumo. Três elevadores por torre são mais conforto e mais custo fixo, e é justo saber disso antes, não depois da primeira cota.
O térreo é bem maior, e quase ninguém conta
Esta é a terceira vez que eu vejo o mesmo padrão em Uberlândia, e ele se repete porque funciona: o apartamento de térreo não é o mesmo apartamento no chão, é outro produto.
No Jardim Sul da Opção, a diferença é grande:
| Onde | Metragem | Diferença para a menor planta tipo |
|---|---|---|
| Pavimento tipo | 51,92 e 56,16 m² | referência |
| Térreo, planta menor | 69,20 m² | +17,28 m², ou 33% a mais |
| Térreo, planta do meio | 73,19 m² | +21,27 m², ou 41% a mais |
| Térreo, planta maior | 82,66 m² | +30,74 m², ou 59% a mais |
O mesmo desenho aparece no Union Vereda e no Union Vista, onde o térreo vira garden de 82,2 e 93,5 m², e no Place+ Oásis, onde o térreo vai de 52,4 a 57,8 m² contra 47,57 do tipo.
Duas coisas para ter na cabeça antes de se animar com o quintal. A primeira: área maior custa mais, e o preço do térreo sobe junto com a metragem. A segunda: área descoberta é área que alguém cuida, e esse alguém é você, não o condomínio.
O que tem de lazer
- Piscina com aquecimento solar
- Salão de festas
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Espaço multiuso
- Playground
Aquecimento solar na piscina é o item que eu destaco, porque é o que decide se a piscina é usada oito meses por ano ou três. E é aquecimento solar, não a gás: custa menos para o condomínio manter e depende mais do dia.
Onde fica
O empreendimento está na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, no bairro Jardim Sul, zona sul de Uberlândia.
O endereço é o que consta no material da Opção. Ainda não consegui confirmar essa rua na base do OpenStreetMap, que é o que eu uso para medir distâncias, então esta página não traz nenhuma distância medida. Assim que a rua aparecer na base, eu meço e publico como faço nas outras.
O que ainda falta, e eu prefiro dizer
Esta página sai sem preço de propósito. O material que eu tenho é de produto, não de tabela, e preço sem data e sem fonte é pior do que preço nenhum.
- Preço e forma de pagamento. Não tenho tabela vigente deste empreendimento.
- Prazo de entrega e em que fase a obra está.
- O registro de incorporação e o cartório, que é o primeiro papel que eu confiro em qualquer lançamento.
- Previsão de condomínio, que com três elevadores por torre e piscina aquecida merece um número, não um chute.
- Vagas por unidade e se elas são vinculadas em matrícula.
- Se entra no Minha Casa Minha Vida, o que depende do valor e do enquadramento.
Metragens, composição das plantas, número de torres e elevadores e itens de lazer conforme o material do empreendimento da Opção Empreendimentos. Preço, prazo de entrega, registro de incorporação, condomínio e vagas ainda não foram informados e por isso não aparecem aqui. Imagens de material publicitário são meramente ilustrativas e as unidades são entregues conforme o memorial de incorporação. Este conteúdo não constitui oferta de crédito. Confirme sempre os valores e a disponibilidade do dia antes de decidir.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre o bairro Jardim Sul, o Vitta Jardim Sul e o Jardim Sul da Opção?
São três coisas diferentes. O bairro Jardim Sul, na zona sul, é conhecido por apartamento grande de 3 suítes, com ticket que passa de R$ 1 milhão. O Vitta Jardim Sul é um empreendimento da Vitta de 39,49 m² e 2 quartos, que leva o nome mas fica no Shopping Park, e não no bairro. O Jardim Sul da Opção é o empreendimento que fica de fato no bairro, na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, com apartamentos de 2 quartos e uma suíte, de 51,92 e 56,16 m².
Quantos quartos e qual o tamanho dos apartamentos do Jardim Sul, da Opção?
São 2 quartos, sendo uma suíte, com sala em dois ambientes e sacada gourmet. As plantas de pavimento tipo têm 51,92 m² e 56,16 m². Os apartamentos de térreo são maiores, com área privativa, em três metragens: 69,20 m², 73,19 m² e 82,66 m².
Por que o apartamento de térreo é tão maior que os de cima?
Porque o térreo recebe área privativa no chão, o que costuma virar quintal ou área externa da unidade. No Jardim Sul da Opção a diferença vai de 17,28 m² a 30,74 m² sobre a menor planta tipo, ou seja, de 33% a 59% a mais de metragem. Duas coisas acompanham isso: a área maior custa mais, e a área descoberta é cuidada pelo morador, não pelo condomínio.
Quanto custa um apartamento no Jardim Sul, da Opção?
Eu ainda não tenho tabela vigente deste empreendimento, e por isso esta página sai sem preço. O material que eu recebi é de produto, com plantas e lazer, e não de valores. Preço sem data e sem fonte é pior do que preço nenhum. Me chame que eu peço a tabela do dia com a construtora e te mando.
O que tem no lazer do Jardim Sul, da Opção?
Piscina com aquecimento solar, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, espaço multiuso e playground. O prédio tem 2 torres com 3 elevadores cada uma, gás canalizado e portaria projetada para 24 horas. Vale lembrar que portaria projetada para 24h não é o mesmo que serviço de portaria contratado: quem decide isso depois é o condomínio.