Vitta Jardim Sul, no Shopping Park: preço, planta e a conta da entrada

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Abaixo está o que o material oficial da Vitta e a tabela de agosto de 2026 dizem, com as contas que decidem a compra.

A ficha do Vitta Jardim Sul

O preço muda por pavimento, e não do jeito que você imagina

Todos os apartamentos têm 39,49 m². Então o preço não muda pelo tamanho, muda pelo andar. E aqui aparece uma inversão que quase ninguém repara.

Repare: o mais caro não é o último andar, é o primeiro. E o preço cai conforme você sobe. Faz sentido em prédio de quatro pavimentos, porque o primeiro andar junta as duas vantagens, fica fora do movimento do térreo e exige um lance de escada só.

Na prática, isso te dá uma escolha real: se subir escada não é problema para você, o 3º andar sai R$ 3.582 mais barato que o 1º, pelo mesmo apartamento. E o térreo é o mais barato de todos.

A avaliação vem abaixo do preço, e isso muda a sua entrada

Essa é a conta que separa quem se planeja de quem se assusta na hora de assinar.

Na tabela de agosto de 2026, a avaliação bancária é de R$ 226.300, igual em todas as unidades. E o preço de venda é maior que isso em todos os pavimentos. A diferença fica assim:

Por que isso importa: o banco financia um percentual do menor valor entre o preço e a avaliação. Como a avaliação é menor, é ela que vira a base. Tudo o que passa dela não entra no financiamento e vira dinheiro que você paga direto à construtora.

Ou seja, o que fica fora do banco é essa diferença mais a parte da avaliação que o financiamento não cobrir. Não é uma armadilha escondida, é simplesmente a conta real, e é por isso que a construtora oferece a entrada parcelada em até 72 vezes.

Vale conhecer a conta invertida também: em outros lançamentos da cidade a avaliação vem acima do preço. Eu mostrei os dois cenários lado a lado no comparativo entre Gran Toro e Bella Vita e na página do Park Espanha.

Onde ele entra no Minha Casa Minha Vida

Em Uberlândia, o teto do valor do imóvel nas Faixas 1 e 2 é de R$ 260 mil. Esse limite varia por porte de município, e muita gente usa por engano o número de região metropolitana, que é maior.

O Vitta Jardim Sul, entre R$ 236.248 e R$ 240.884, entra com folga de R$ 19 mil a R$ 24 mil até o teto. Isso é diferente de comprar uma unidade que fica R$ 100 abaixo do limite: aqui, um reajuste de tabela não te joga para fora da faixa de um mês para o outro.

Continua valendo a regra que ninguém conta no plantão: o teto do imóvel é só metade do enquadramento. A outra metade é a renda familiar bruta. Se a soma da casa passa de R$ 5.000, você vai para a Faixa 3 mesmo comprando um apartamento de R$ 236 mil. Veja a divisão completa no guia das faixas em Uberlândia e quanto o governo pode abater no guia do subsídio.

A planta de 39,49 m²

São 4 apartamentos por andar, dos finais 01 ao 04, e a planta é a mesma metragem no térreo e nos andares tipo. Muda o acabamento do piso: no térreo é cerâmico em todos os ambientes, e nos andares tipo o dormitório recebe piso laminado.

O que o material oficial destaca nas unidades:

• Laje maciça, que ajuda no conforto acústico entre os andares.
• Porta de entrada com preenchimento reforçado e borracha de vedação, para reduzir ruído do corredor.
• Sala, jantar e cozinha em conceito aberto, que é o que faz 39 m² parecerem maiores.
• Ventilação natural em todos os ambientes.
• Esquadrias em alumínio branco e revestimento cerâmico nas paredes hidráulicas da cozinha, da área de serviço e do banho, até o teto no box.

Sendo honesto sobre o tamanho: 39,49 m² com dois dormitórios é apartamento compacto. Funciona bem para casal, para casal com um filho pequeno e para quem mora sozinho e quer o segundo quarto como escritório. O próprio material da Vitta sugere essa segunda função para o dormitório de solteiro. Para família de quatro pessoas, vale ver pessoalmente antes de decidir.

O que tem no condomínio

• Piscina adulto e piscina infantil, com deck molhado e solário.
• Mini quadra poliesportiva e quadra de areia.
• Playground com piso emborrachado para absorção de impacto.
• Espaço grill e churrasqueira gourmet, em duas áreas com capacidade para 15 pessoas cada.
• Box de lavar carro dentro do condomínio.
• Pórtico de entrada com guarita, vidro reflexivo e espera de segurança para pedestres.
• Áreas de lazer entregues equipadas e decoradas, com wi-fi.

Na parte de sustentabilidade: iluminação em LED e sensores de presença nas áreas comuns, sistema dual flush nos vasos sanitários e lixeiras para descarte seletivo.

O Shopping Park hoje não é o Shopping Park de dez anos atrás

Essa é a parte que não está em book nenhum, e é a que mais muda a decisão de quem está escolhendo bairro.

O Shopping Park deixou de ser só um bairro dormitório. Hoje ele pulsa comércio: rua com loja de rua funcionando, feiras livres, farmácia, padaria, posto de gasolina e supermercado dentro do próprio bairro. É bairro consolidado, com vida própria, e não loteamento esperando para acontecer.

E veio uma mudança de mobilidade que pesa: o bairro recebeu um novo acesso, que traz o fluxo de veículos vindo do Eco Park, que fica ao lado. Mais acesso significa menos gargalo para entrar e sair, e significa também que o comércio da região passa a receber gente que antes nem passava por ali.

O Super Maxi ali do lado muda a rotina

Vale um parágrafo só para isso, porque é o item que mais aparece na conversa de quem mora na região: o supermercado Super Maxi está bem próximo do Vitta Jardim Sul.

Parece detalhe e não é. Supermercado grande perto de casa significa compra do mês sem depender de deslocamento longo, significa poder resolver o que faltou sem pegar o carro, e significa preço melhor do que mercadinho de esquina em compra grande. Para quem tem carro só na família, ou não tem carro, esse é um dos fatores que mais mexe no custo de vida do mês. Some a isso o Supermercado Lucas, também na região, e você tem opção de comparar preço sem sair do bairro.

Medi essa distância: são cerca de 300 metros do Vitta Jardim Sul até o Super Maxi do Shopping Park, de 4 a 7 minutos a pé. Veja como isso se compara com os outros lançamentos da cidade em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.

O que fica perto

Do material oficial da Vitta, os pontos de referência da região:

• Supermercado Super Maxi e Supermercado Lucas.
• Anel Viário Setor Sul e Av. Nicomedes Alves dos Santos, as duas saídas rápidas da região.
• 11 minutos do Centro.
• Uberlândia Shopping e UMC, o Uberlândia Medical Center.
• Unidade de Saúde da Família, escola estadual e EMEIs, as escolas municipais de educação infantil.
• Clube Caça e Pesca e posto de gasolina.

Quer comparar com o resto da região antes de decidir? Veja todos os lançamentos no guia de apartamentos da zona sul de Uberlândia.

O registro de incorporação, e o que perguntar

Antes de vender apartamento na planta, a incorporadora precisa registrar a incorporação no cartório de registro de imóveis, pela Lei nº 4.591/64. É o que garante que o empreendimento existe juridicamente e que a sua unidade está descrita em documento público.

O material da Vitta informa que a incorporação é de responsabilidade da Udi Vitta Residencial 46 SPE Ltda, CNPJ 36.698.271/0001-00, e que o procedimento estava em andamento sob o protocolo nº 746849, de 02/04/2025.

Como esse material é de 2025, faça a pergunta certa no plantão: peça o número do registro de incorporação já efetivado, e não o número do protocolo. Com ele em mãos, confira no cartório. Leva dez minutos e vale para qualquer empreendimento, não só para este.

Para quem o Vitta Jardim Sul faz sentido

• Quem quer sair do aluguel dentro das Faixas 1 e 2 e tem renda familiar de até R$ 5.000, porque o preço entra com folga real no teto de Uberlândia.
• Quem tem pouca entrada, pelo parcelamento em até 72 vezes e pelo teto declarado de pós-chaves.
• Casal, ou casal com um filho pequeno, que é para quem 39,49 m² funciona bem.
• Quem quer bairro com comércio funcionando e supermercado grande a poucos minutos.
• Quem se planeja para 2028 e pode esperar a obra pagando aluguel e parcela ao mesmo tempo até junho daquele ano.

Faz menos sentido para quem precisa de mais espaço agora, para quem quer imóvel pronto para morar, para quem quer suíte ou segundo banheiro, e para quem não pode esperar até 2028.

As perguntas que eu faria antes de assinar

• Qual é a torre, o bloco e o pavimento? Muda o preço em até R$ 4.636 pela mesma planta.
• O prédio tem elevador? Em quatro pavimentos isso muda a rotina e muda o condomínio.
• Qual foi a avaliação bancária dessa unidade? É ela que define a base do financiamento.
• Quanto fica fora do financiamento, somando tudo, e em quantas vezes?
• Qual é o valor do pós-chaves na minha proposta? A tabela fala em até R$ 32.000, confirme o seu.
• Como as parcelas são corrigidas até a entrega? Pergunte o índice, a periodicidade e peça memória de cálculo.
• Qual é a previsão de taxa de condomínio? Some à parcela antes de decidir.
• Qual é o número do registro de incorporação já efetivado?
• A documentação gratuita vale para o meu caso? Peça as condições por escrito.

Perguntas frequentes