O Park Espanha é um apartamento de 45,66 m², com 2 quartos sendo uma suíte e varanda, na zona sul de Uberlândia. São 6 torres, da A à F, com 8 apartamentos por andar, e a entrega acontece em três datas diferentes, entre maio e outubro de 2027.
Na tabela de agosto de 2026, os preços vão de R$ 249.900 a R$ 279.900, conforme a torre, o andar e a posição do apartamento. E tem um detalhe que muda a sua conta: as unidades de R$ 259.900 ficam R$ 100 abaixo do teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia. As de R$ 269.900 já passam desse teto.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Park Espanha é da INC Empreendimentos, a antiga Inter, e é um dos maiores condomínios em construção na zona sul. Aqui está o que uma pessoa que está pensando em comprar precisa saber, com os dados do material oficial e da tabela de agosto de 2026.
A ficha do Park Espanha
| Incorporadora | INC Empreendimentos (a antiga Inter) |
| Localização | Jardim Espanha, zona sul de Uberlândia |
| Torres | 6, identificadas de A a F, mais edifício garagem |
| Apartamentos por andar | 8, de final 01 a final 08 |
| Metragem | 45,66 m² |
| Planta | 2 quartos sendo uma suíte, varanda e dois banheiros |
| Tipologias | planta tipo canto (finais 01, 02, 07 e 08) e planta tipo meio (finais 03, 04, 05 e 06) |
| Vaga de garagem | 1 por apartamento |
| Térreo | unidades de térreo com garden |
| Preço (tabela de agosto de 2026) | R$ 249.900 a R$ 279.900, conforme torre, andar e posição |
| Entrega | maio, julho e outubro de 2027, conforme a torre |
| Registro de incorporação | R-8 da matrícula nº 174.033, Livro 2, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG, em 12/07/2023 |
| Decorado | Av. Floriano Peixoto, 1037, Centro |
Quanto custa, e o que faz o preço mudar
Todos os apartamentos têm a mesma metragem, 45,66 m². Então o preço não muda pelo tamanho: muda pelo andar e pela posição do apartamento no prédio.
| Andar | Preço de venda em agosto de 2026 |
|---|---|
| Do 6º ao 11º | a partir de R$ 259.900 |
| Do 12º ao 15º | em torno de R$ 269.900 |
| 16º | em torno de R$ 274.900 |
| 17º | em torno de R$ 279.900 |
Além do andar, pesa a posição. O apartamento de canto (finais 01, 02, 07 e 08) tem planta diferente do de meio (finais 03, 04, 05 e 06) e costuma sair mais caro no mesmo andar, porque tem mais parede voltada para fora, mais janela e mais ventilação.
Os valores acima são da tabela de agosto de 2026 e mudam. A disponibilidade muda mais ainda: cada unidade tem torre, andar e final próprios, e o que estava livre na semana passada pode não estar hoje. Eu confirmo o que existe no dia antes de você se programar.
📲 Quero a tabela atualizada do Park EspanhaPor que R$ 259.900 é um número importante
Em Uberlândia, o teto do valor do imóvel nas Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida é de R$ 260 mil. Esse limite varia por porte de município, e muita gente usa por engano o número de região metropolitana, que é maior.
Isso coloca o Park Espanha numa posição incomum: as unidades de R$ 259.900 ficam R$ 100 abaixo do teto. As de R$ 269.900 para cima passam, e vão para a Faixa 3, cujo teto é R$ 400 mil.
A diferença entre uma faixa e outra não é só burocracia. Faixa muda a taxa de juros, muda o prazo e, principalmente, muda se você tem ou não direito ao subsídio do governo, que é dinheiro que abate do valor financiado e não volta como parcela. Entenda a divisão completa no guia das faixas do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia.
Estar abaixo do teto é condição necessária, não suficiente. O enquadramento na Faixa 1 ou 2 depende também da sua renda familiar bruta, e não só do preço do apartamento. Se a renda da casa passa de R$ 5.000, você entra na Faixa 3 mesmo comprando um imóvel de R$ 259.900.
E some a renda de quem vai compor: casal que soma R$ 5.100 sai da Faixa 2 por R$ 100 e perde o subsídio inteiro. Vale conferir antes de assinar qualquer proposta.
Quanto a Caixa aprova para o seu perfil?
Um apartamento de R$ 259.900 exige aprovação próxima desse valor. Responda 4 perguntas e veja o seu número estimado antes de ir ao plantão.
🧮 Veja quanto você consegue financiar Sem cadastro, sem compromisso, resultado estimado na hora.A avaliação bancária vem acima do preço de venda
Esse é o ponto que quase ninguém olha, e é o que separa uma compra tranquila de uma dor de cabeça.
Quando o banco avalia o imóvel, ele pode chegar a um valor abaixo do preço de venda. Quando isso acontece, a diferença não entra no financiamento e vira dinheiro que precisa sair do seu bolso, parcelado direto com a construtora. É o que acontece em alguns lançamentos da cidade, e eu mostrei essa conta em detalhe no comparativo entre Gran Toro e Bella Vita.
No Park Espanha o cenário é o inverso. Nas unidades da tabela de agosto de 2026, a avaliação bancária ficou entre R$ 261.945 e R$ 281.508, e na maioria dos casos veio acima do preço de venda. Um apartamento vendido a R$ 259.900 com avaliação de R$ 270.527 tem cerca de R$ 10 mil de folga.
Isso não significa financiar 100%. O banco usa como base o menor valor entre preço e avaliação, e o percentual financiado depende da sua faixa e do seu perfil de crédito. O que muda é que a avaliação não cria uma diferença artificial contra você. É o cenário confortável.
A entrega é por torre, e isso muda a sua conta
O Park Espanha não é entregue de uma vez. São três datas, e isso é decisivo para quem paga aluguel hoje: cada mês a mais de obra é um mês a mais pagando aluguel e parcela ao mesmo tempo.
| Torre | Entrega prevista |
|---|---|
| Torres A, B e C | maio de 2027 |
| Torre F | julho de 2027 |
| Torres D e E | outubro de 2027 |
Entre a torre A e a torre E são cinco meses de diferença. Se você paga R$ 1.500 de aluguel, são R$ 7.500 a mais no bolso da mesma compra. Pergunte a torre antes de perguntar o preço.
As duas plantas: canto e meio
São 8 apartamentos por andar e duas plantas diferentes. O final da unidade define qual delas você leva, e as duas têm 45,66 m².
Repare no que aparece nas duas: suíte e dois banheiros. Em apartamento de dois quartos, o segundo banheiro é o item que mais pesa na rotina de uma casa com quatro pessoas, e é o primeiro que some quando a metragem aperta.
A diferença prática entre elas é a forma. A de canto é mais compacta e fechada, com os ambientes mais próximos. A de meio é alongada, com a cozinha e a sala num eixo só e os quartos no outro extremo. Vale ver as duas no decorado antes de escolher o final da unidade.
Plantas e imagens do material oficial da INC Empreendimentos. Imagens meramente ilustrativas: móveis, objetos e decoração não fazem parte do imóvel, e prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.
O que tem dentro do condomínio
O lazer do Park Espanha é a parte mais fora da curva do projeto para a faixa de preço. Do material oficial e da implantação:
- Piscina adulto e piscina infantil, com espaço zen ao lado.
- Academia de musculação e academia de aeróbico, em ambientes separados.
- Quadra de beach tennis e pista de cooper.
- Espaço game e cinema, salão de festas e espaço gourmet.
- Playground e brinquedoteca, para faixas de idade diferentes.
- Coworking, para quem trabalha de casa e não quer trabalhar dentro do quarto.
- Pet place e pet care, praça e horta.
- Lavanderia e mini market dentro do condomínio.
Na parte de segurança e infraestrutura: guarita, cancela mecânica e motorizada, sistema de monitoramento por câmeras, cerca elétrica, sensores de presença, lâmpadas de LED nas áreas comuns, central de gás, wi-fi na área de lazer, lixeiras para coleta seletiva e ponto para instalação de ar-condicionado nos apartamentos.
Condomínio com muito lazer é ótimo para morar e custa mais por mês. Piscina, duas academias, quadra e portaria 24 horas entram na taxa condominial, e a taxa não entra no financiamento: ela chega todo mês, na sua conta, junto com a parcela.
Peça a previsão de taxa de condomínio antes de assinar e some ela à parcela. É esse número somado, e não só a parcela, que precisa caber no seu orçamento.
Onde fica, e o que tem por perto
O Park Espanha fica no Jardim Espanha, na zona sul. O material da INC lista estas distâncias de carro:
| De carro até | Tempo |
|---|---|
| Padaria | 4 minutos |
| Restaurante, academia e supermercado | 5 minutos |
| Medical Center (UMC) | 6 minutos |
| Uberlândia Shopping | 7 minutos |
| UNITRI | 7 minutos |
| BR-050 e escola | 8 minutos |
| Center Shopping | 17 minutos |
É a mesma região que concentra a maior parte dos lançamentos da cidade hoje. Veja todos eles lado a lado no guia de apartamentos da zona sul de Uberlândia, e os endereços conferidos em endereços dos empreendimentos de Uberlândia.
O registro de incorporação, e por que você deve pedir
Essa é a parte chata que protege você. Antes de vender um apartamento na planta, a incorporadora precisa registrar a incorporação no cartório de registro de imóveis. Sem esse registro, a venda não pode acontecer.
O Park Espanha tem o registro feito: R-8 da matrícula nº 174.033, Livro 2, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG, em 12 de julho de 2023.
Guarde esse hábito para qualquer empreendimento, não só para este: peça o número do registro de incorporação e confira no cartório. Leva dez minutos e é a diferença entre comprar de uma obra regularizada e comprar de uma promessa. Se um vendedor não souber informar, isso já é uma resposta.
Para quem o Park Espanha faz sentido
- Quem quer entrar nas Faixas 1 ou 2 e tem renda familiar de até R$ 5.000: as unidades de R$ 259.900 cabem no teto de Uberlândia por R$ 100.
- Quem valoriza lazer completo e vai usar piscina, academia e quadra, e não só pagar por elas.
- Quem trabalha de casa e ganha um coworking sem sair do condomínio.
- Quem tem filho pequeno, pelo playground, brinquedoteca e o segundo banheiro.
- Quem tem pressa para sair do aluguel e pode escolher torre A, B ou C, entregues em maio de 2027.
Faz menos sentido para quem precisa de mais de 45 m² hoje, para quem quer imóvel pronto para morar já, e para quem prefere condomínio pequeno e taxa baixa.
As perguntas que eu faria antes de assinar
- Qual é a torre e qual é a data de entrega dela? São três datas diferentes no mesmo condomínio.
- É unidade de canto ou de meio? Muda a planta e muda o preço.
- Qual foi a avaliação bancária dessa unidade? É ela que define o quanto o banco financia.
- Quanto fica fora do financiamento e em quantas vezes é parcelado?
- Como as parcelas da construtora são corrigidas até a entrega? Pergunte o índice e a periodicidade, e peça memória de cálculo.
- Qual é a previsão de taxa de condomínio? Some à parcela antes de decidir.
- Onde fica a sua vaga? É uma vaga por apartamento, entre o edifício garagem e o estacionamento no térreo. Pergunte qual é a da sua unidade.
- A documentação está inclusa? Se estiver, peça por escrito e confira as condições.
Fontes e verificação. Metragem, plantas, tipologias, lazer, implantação, distâncias e registro de incorporação: book oficial do Park Espanha, da INC Empreendimentos. Preços de venda e avaliações bancárias: tabela de agosto de 2026 do empreendimento. Datas de entrega por torre: informação comercial da INC. Teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 em Uberlândia: regras vigentes do Minha Casa Minha Vida por porte de município. Verificado em 28 de agosto de 2026.
Preços, disponibilidade, condições de pagamento e prazos são informados pela incorporadora e podem mudar sem aviso. Nada nesta página é oferta, proposta ou garantia de aprovação de crédito. A concessão do financiamento depende de análise da instituição financeira. Imagens do material de divulgação, meramente ilustrativas. Prevalecem a planta aprovada, o memorial descritivo e o contrato.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Park Espanha?
Na tabela de agosto de 2026, os apartamentos do Park Espanha vão de R$ 249.900 a R$ 279.900. Todos têm 45,66 m², então o preço muda pelo andar e pela posição: as unidades mais baixas partem de R$ 259.900, as do 12º ao 15º andar ficam em torno de R$ 269.900, e as do 16º e 17º chegam a R$ 274.900 e R$ 279.900. Preços e disponibilidade mudam, então confirme antes de se programar.
O Park Espanha entra no Minha Casa Minha Vida?
As unidades de R$ 259.900 ficam R$ 100 abaixo do teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 em Uberlândia, e por isso dialogam com essas faixas. As de R$ 269.900 para cima passam do teto e vão para a Faixa 3, cujo limite é R$ 400 mil. Atenção: estar abaixo do teto não basta, porque o enquadramento também depende da renda familiar bruta. Casal que soma mais de R$ 5.000 já sai da Faixa 2.
Quando o Park Espanha é entregue?
A entrega é por torre, em três datas: as torres A, B e C em maio de 2027, a torre F em julho de 2027, e as torres D e E em outubro de 2027. Entre a primeira e a última são cinco meses de diferença, o que pesa bastante para quem paga aluguel enquanto a obra corre.
Quantos metros quadrados tem o apartamento do Park Espanha?
Todos os apartamentos têm 45,66 m², com 2 quartos sendo uma suíte, varanda e dois banheiros. As unidades de térreo têm garden. A metragem é a mesma nas duas plantas, a de canto e a de meio.
Qual é a diferença entre a planta de canto e a de meio?
A planta tipo canto fica nas unidades de final 01, 02, 07 e 08, e a planta tipo meio nas de final 03, 04, 05 e 06. As duas têm 45,66 m², suíte e dois banheiros, mas mudam de forma: a de canto é mais compacta e fechada, e a de meio é alongada, com cozinha e sala num eixo e os quartos no outro. A de canto costuma custar mais no mesmo andar, porque tem mais janela e mais ventilação.
Quantas torres tem o Park Espanha?
São 6 torres, identificadas de A a F, mais um edifício garagem, com 8 apartamentos por andar em cada torre, dos finais 01 ao 08. É um dos maiores condomínios em construção na zona sul de Uberlândia.
Quem é a construtora do Park Espanha?
O Park Espanha é da INC Empreendimentos, que é a antiga Inter. A incorporação está registrada sob o R-8 da matrícula nº 174.033, Livro 2, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG, em 12 de julho de 2023.
Onde fica o Park Espanha?
O Park Espanha fica no Jardim Espanha, na zona sul de Uberlândia. Pelo material oficial, são cerca de 5 minutos de carro até supermercado e academia, 7 minutos até o Uberlândia Shopping e a UNITRI, 8 minutos até a BR-050 e 17 minutos até o Center Shopping.
A avaliação bancária do Park Espanha é maior ou menor que o preço de venda?
Nas unidades da tabela de agosto de 2026, a avaliação bancária ficou entre R$ 261.945 e R$ 281.508, e na maioria dos casos veio acima do preço de venda. Isso é bom para o comprador, porque a avaliação não cria uma diferença extra que precise sair do seu bolso. Não significa financiar 100%: o banco usa como base o menor valor entre preço e avaliação, e o percentual depende da sua faixa e do seu perfil de crédito.
O Park Espanha tem vaga de garagem?
Sim. É uma vaga por apartamento, distribuídas entre o edifício garagem e o estacionamento no térreo. A vaga específica da sua unidade consta do memorial descritivo e do contrato, então vale pedir essa informação por escrito antes de assinar.