O Colina Living é um lançamento da BTM Construtora na Rua Ipanema, 1217, no Morada da Colina, em Uberlândia. Torre única de 13 pavimentos, com 4 unidades por andar e quatro plantas: duas de 1 quarto, de 41,96 m² e 42,59 m², e duas de 2 quartos com suíte, de 71,36 m² e 71,94 m².
E um número que eu medi e vale mais que o folder: o supermercado mais próximo fica a 341 metros, cerca de 5 minutos a pé. Entre os 28 empreendimentos que eu meço em Uberlândia, nenhum está tão perto de um ABC.
Esta é a primeira vez que a BTM aparece aqui no site, e o Colina Living é um produto de perfil diferente do que tem dominado os lançamentos recentes da cidade: não é studio e não é Minha Casa Minha Vida. É apartamento compacto de 1 quarto e apartamento de 2 quartos com suíte, em bairro consolidado.
Como sempre faço, publico o que dá para afirmar com fonte, e listo no fim o que a construtora ainda não informou. Preço, prazo de entrega e registro de incorporação não constam no material, e eu não invento nenhum dos três.
A ficha do Colina Living
| Item | Dado |
|---|---|
| Empreendimento | Colina Living |
| Construtora | BTM Construtora |
| Endereço | Rua Ipanema, 1217, Morada da Colina, Uberlândia/MG |
| Torres e pavimentos | Torre única, 13 pavimentos |
| Pavimentos tipo | 9, com 4 unidades por andar |
| Último pavimento | Exclusivo, com duas unidades de 71,94 m² e 71,36 m² |
| Plantas de 1 quarto | 41,96 m² (final 4) e 42,59 m² (final 3) |
| Plantas de 2 quartos com suíte | 71,36 m² (final 1) e 71,94 m² (final 2) |
| Garagem | 3 pavimentos: subsolo, térreo e G1. Uma ou duas vagas por apartamento, conforme a tipologia |
| Lazer no térreo | Pet care, lavanderia coletiva e bicicletário |
| Lazer no G1 | Academia e espaço office, ou coworking |
| Rooftop | Espaço de lazer e convivência no topo do edifício |
| Preço | não informado no material |
| Prazo de entrega | não informado no material |
| Registro de incorporação | não informado no material |
Ficha conforme o book de vendas do Colina Living, material oficial da BTM Construtora, com 20 páginas, consultado por mim em 16 de setembro de 2026.
A conta das unidades: 38 apartamentos
O material não diz quantas unidades o prédio tem, mas dá os dois números que resolvem isso: 9 pavimentos tipo com 4 unidades por andar, mais um último pavimento exclusivo com 2 unidades.
E, pela mesma lógica, a divisão entre as plantas: como os finais 3 e 4 são os de 1 quarto e os finais 1 e 2 são os de 2 quartos, dá 18 apartamentos de 1 quarto e 20 de 2 quartos.
Esses três números são conta minha sobre os dados do material, e não uma informação publicada pela BTM. Pedi confirmação e atualizo aqui quando vier.
As duas plantas compactas
São as que mais chegam no meu WhatsApp, porque competem direto com o studio. E a diferença aqui é clara: as duas têm quarto separado, com porta, o que o studio não tem.
Plantas humanizadas do book de vendas da BTM Construtora, reproduzidas aqui com crédito e a título ilustrativo. Plantas de material de lançamento são ilustrativas: a distribuição final é a do memorial descritivo, que eu ainda não recebi.
O supermercado a 341 metros
Aqui está o dado que eu não peguei do folder: medi.
Eu mantenho uma base com as coordenadas de 34 lojas de supermercado de Uberlândia e meço a distância de cada empreendimento até a mais próxima, no indicador de supermercado. Rodando o Colina Living nessa base:
| Loja | Distância em linha reta | A pé, aproximado |
|---|---|---|
| ABC Plus Carioca | 341 m | cerca de 5 min |
| Super Maxi Tubalina | 1,24 km | cerca de 19 min |
| D'Ville Supermercados | 1,76 km | cerca de 27 min |
Os 341 metros até o ABC Plus são o menor valor de toda a minha tabela: entre os 28 empreendimentos medidos, o mais próximo de um ABC até agora era o Opção Studios Living, a 550 m. Ou seja, se você faz compra no ABC, este endereço é o mais conveniente que eu tenho medido na cidade.
Distâncias em linha reta, calculadas por mim sobre coordenadas do OpenStreetMap, em 16 de setembro de 2026. O tempo a pé considera um acréscimo de 30% sobre a linha reta, que é o que o trajeto real costuma somar, a passo normal de adulto. É estimativa de comparação, não substitui ir até lá.
O Morada da Colina e o que fica em volta
O Colina Living fica no Morada da Colina, no setor sul de Uberlândia, numa região já consolidada e com serviço na porta. O próprio material do lançamento mapeia o entorno, e o que eu confirmei no mapa:
- Faculdade Anhanguera Uberlândia, a poucas quadras, mais Uniube Campus Vila Gávea, Unitri, UMC e Uniessa na mesma região.
- A chamada Rota Gourmet, no eixo da Francisco Galassi, com casas de comida concentradas ali. Foi o primeiro ponto que o próprio corretor da região me citou.
- Uberlândia Shopping e o Pátio Vinhedos.
- Praia Clube e o Hospital Santa Marta.
- Acesso pela Rondon Pacheco, pela Nicomedes Alves dos Santos e pela Francisco Galassi.
Vale uma observação de quem vende na cidade toda: esse é um perfil de bairro bem diferente do que domina os lançamentos econômicos de Uberlândia. Não é zona de expansão com obra em volta: é bairro formado, com comércio funcionando e trânsito de rotina.
Vaga para todo mundo, e algumas duplas
Esse é um ponto que separa o Colina Living dos compactos que eu venho documentando. O material informa 3 pavimentos de garagem, no subsolo, no térreo e no G1, com uma ou duas vagas por apartamento, conforme a tipologia escolhida, e unidades selecionadas com vaga dupla ou em gaveta.
Compare com o que eu publiquei há poucos dias no Trendy Vivamus: lá são 168 vagas para 240 unidades, ou 0,7 por apartamento. Aqui a lógica é a oposta. Isso muda revenda, muda aluguel e muda o perfil de quem compra.
Vaga dupla e vaga em gaveta não são a mesma coisa, e a segunda tem limitação de uso real: o carro de dentro só sai se o de fora sair antes. Antes de assinar, confirme por escrito quantas vagas a sua unidade tem, se são livres ou em gaveta, e se estão vinculadas na matrícula.
Onde ele se encaixa na cidade
Colocando o Colina Living ao lado do que eu já documentei, para você se situar:
| Produto | Metragem | Quarto separado | Vaga |
|---|---|---|---|
| Studios da cidade | 25,40 a 38,30 m² | quase nenhum | varia, e às vezes falta |
| Colina Living, compacto | 41,96 e 42,59 m² | sim, 1 quarto | todos com vaga |
| 2 quartos do Minha Casa Minha Vida | 39 a 48 m² | sim, 2 quartos | em geral 1 |
| Colina Living, 2 quartos | 71,36 e 71,94 m² | sim, com suíte | 1 ou 2 |
O compacto do Colina Living ocupa exatamente o espaço entre o studio e o 2 quartos econômico: tem a porta do quarto que o studio não tem, e é menor e mais central que o 2 quartos de bairro de expansão. Para quem mora sozinho ou em dois e não quer abrir mão de quarto fechado, esse é o desenho que resolve.
Se você está comparando com studio, a conta do metro quadrado está aberta em studios em Uberlândia. Assim que a BTM divulgar o preço do Colina Living, eu coloco ele nessa comparação também.
O que eu ainda não sei
O book tem 20 páginas e é bom de ficha técnica. Mas não traz o que decide a compra:
- O preço, por tipologia e por andar. Sem ele, não dá para fazer a conta de ninguém.
- O prazo de entrega. Não consta em nenhuma das 20 páginas.
- O registro de incorporação. É o primeiro item que eu confiro em qualquer lançamento, porque sem ele não existe financiamento associativo.
- A composição do fluxo de pagamento: sinal, parcelas durante a obra e saldo para financiamento.
- A previsão de condomínio, que em prédio de 38 unidades com academia, coworking, lavanderia coletiva, pet care e rooftop tende a ser dividido entre poucas pessoas.
- Quais unidades têm vaga dupla e quais têm vaga em gaveta.
- Se aceita financiamento e por quais bancos.
Para quem esse produto faz sentido
Faz sentido se
- Você quer compacto com quarto fechado, e não studio de ambiente único.
- Você valoriza bairro formado, com comércio e faculdade na porta, e não se importa de pagar por isso.
- Você precisa de vaga garantida, ou de duas.
- Você quer prédio de poucas unidades por andar: são 4, contra 8 nos prédios de studio da cidade.
Não faz sentido se
- Você depende do subsídio do Minha Casa Minha Vida. Este não é um produto do programa, e o bairro não é de faixa econômica. O caminho está em o que cabe na minha renda.
- Você quer decidir hoje pelo preço. Ele ainda não foi divulgado, e comprar por ansiedade de lançamento é como se erra.
- Você quer a maior área possível pelo dinheiro. Em bairro consolidado, o metro quadrado custa mais que em zona de expansão, e isso é regra, não exceção.
Eu li o book inteiro. Agora eu faço a sua conta
Meu trabalho não é te empurrar o lançamento da semana. É pegar a sua realidade, quanto você tem, quanto consegue pagar por mês e o que você quer com esse imóvel, e transformar em número na sua frente. Se o Colina Living fizer sentido para você, eu falo. Se não fizer, eu falo também, e digo o que faz.
Descubra quanto você consegue financiar
Antes de escolher metragem ou bairro, saiba o número. Leva poucos minutos e não custa nada.
Abrir o simulador → Sem cadastro e sem compromissoPara ver a cidade inteira por região, a lista está em apartamentos em Uberlândia por zona. E os lançamentos da zona sul, especificamente, em apartamentos na zona sul de Uberlândia.
Fontes e verificação. Ficha técnica, endereço, plantas, metragens, distribuição das unidades, garagem e lazer: book de vendas do Colina Living, material oficial da BTM Construtora, 20 páginas, consultado por mim em 16 de setembro de 2026. As duas plantas humanizadas reproduzidas aqui e a perspectiva da fachada usada na capa são imagens do mesmo material, com crédito e a título ilustrativo.
O total de 38 unidades, a divisão entre 18 de 1 quarto e 20 de 2 quartos, e a leitura de qual final corresponde a cada planta são contas minhas sobre os dados do material, e não informação publicada pela construtora. Distância até os supermercados calculada por mim em linha reta, pela fórmula de Haversine, sobre coordenadas do OpenStreetMap e a base de 34 lojas que eu mantenho para o indicador de supermercado.
Preço, prazo de entrega, registro de incorporação, condomínio e composição do fluxo de pagamento não constam no material e estão listados na seção de pendências. Esta página será atualizada quando eu receber esses dados, com a data da atualização visível. Valores e condições, quando divulgados, são definidos pela incorporadora e podem mudar sem aviso prévio. Imagens de divulgação são meramente ilustrativas. Colina Living, BTM Construtora e demais nomes citados são marcas de seus respectivos titulares. Esta página não é oferta nem recomendação de compra, e não garante rentabilidade nem valorização. Sou Marco Túlio Andrade Freitas, corretor parceiro da Torrano Negócios Imobiliários LTDA, CRECI/MG nº 7469.
Perguntas frequentes
O que é o Colina Living e onde ele fica?
É um lançamento da BTM Construtora na Rua Ipanema, 1217, no Morada da Colina, em Uberlândia. Torre única de 13 pavimentos, com 9 pavimentos tipo de 4 unidades por andar e um último pavimento exclusivo com duas unidades. São quatro plantas: 41,96 m² e 42,59 m² de 1 quarto, e 71,36 m² e 71,94 m² de 2 quartos com suíte.
Quantos apartamentos tem o Colina Living?
O material não informa o total, mas dá os números que resolvem a conta: 9 pavimentos tipo com 4 unidades por andar, mais 2 unidades no último pavimento, o que dá 38 apartamentos. Pela distribuição dos finais, seriam 18 de 1 quarto e 20 de 2 quartos. Esses números são conta minha sobre os dados do material, e não informação publicada pela BTM.
Quanto custa um apartamento no Colina Living?
O preço não consta em nenhuma das 20 páginas do book de vendas, e eu não publico número que não tenha fonte. Prazo de entrega e registro de incorporação também não constam. Pedi os três à construtora e atualizo esta página assim que chegarem, com a data.
O Colina Living tem vaga de garagem para todas as unidades?
Segundo o material, sim. São 3 pavimentos de garagem, no subsolo, no térreo e no G1, com uma ou duas vagas por apartamento conforme a tipologia, e unidades selecionadas com vaga dupla ou em gaveta. Vale confirmar por escrito, na sua unidade, quantas vagas ela tem, se são livres ou em gaveta e se estão vinculadas na matrícula, porque vaga em gaveta tem limitação de uso: o carro de dentro só sai se o de fora sair antes.
Qual supermercado fica mais perto do Colina Living?
O ABC Plus Carioca, a 341 metros em linha reta, cerca de 5 minutos a pé. Depois vêm o Super Maxi Tubalina, a 1,24 km, e o D'Ville, a 1,76 km. Os 341 metros são o menor valor de toda a tabela que eu mantenho: entre os 28 empreendimentos que eu meço em Uberlândia, o mais próximo de um ABC até agora era o Opção Studios Living, a 550 metros.
O Colina Living entra no Minha Casa Minha Vida?
Não é um produto desenhado para o programa, e o Morada da Colina não é bairro de faixa econômica. Como o preço ainda não foi divulgado, não dá para afirmar se alguma unidade ficaria abaixo do teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 em Uberlândia, mas a metragem e o perfil do bairro apontam para fora do programa. Se o que você precisa é do subsídio, o caminho é outro.
Qual a diferença entre o compacto do Colina Living e um studio?
A porta do quarto. As plantas de 41,96 m² e 42,59 m² têm quarto separado da sala e da cozinha, enquanto o studio junta tudo no mesmo ambiente. Além disso, o Colina Living tem 4 unidades por andar, contra 8 nos prédios de studio da cidade, e informa vaga para todas as unidades, o que nem sempre acontece no studio. Em compensação, os studios de Uberlândia começam em 25,40 m² e o compacto daqui parte de 41,96 m².
O Colina Living é bom para alugar?
Pode ser, e o bairro ajuda pela proximidade com faculdades e com o eixo de restaurantes. Mas sem o preço divulgado não existe conta de rendimento possível, porque o que define retorno é a relação entre o valor pago e o aluguel praticado. Quando a tabela sair, os itens a conferir são os de sempre: aluguel real de imóveis comparáveis hoje, condomínio, vacância e, se financiar, o juros de obra.