Hoje eu acompanho cinco lançamentos residenciais de studio em Uberlândia, com metragens de 25,40 m² a 38,30 m² e valores de entrada entre R$ 235.055 e R$ 325.000. Mais um de salas comerciais compactas, que é outro mercado.
E tem um número que decide a conversa: o metro quadrado do studio custa de 41% a 109% mais caro que o do apartamento de 2 quartos do Minha Casa Minha Vida na mesma cidade.
Studio virou o produto da vez em Uberlândia. Em poucos meses apareceram lançamentos no Granja Marileusa, no Tibery, no Umuarama, na Francisco Galassi e no Martins, todos apostando na mesma tese: gente morando sozinha, gente vindo estudar ou trabalhar, e investidor procurando aluguel.
A tese é real. O que quase ninguém coloca na mesa é o preço que se paga por ela, e é isso que esta página faz.
Os lançamentos de studio em Uberlândia
| Empreendimento | Construtora | Bairro | Studio | A partir de | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trendy Vivamus | Vivamus | Granja Marileusa | 25,40 a 32,52 m² | R$ 235.055 | R$ 7.228 a 9.254 * |
| NOW Living | Vitta | Tibery | 26,54 m² | R$ 236.206 | cerca de R$ 8.900 |
| Opção Studios Campus | Opção | Umuarama | a partir de 32 m² | R$ 289.000 | cerca de R$ 9.031 |
| Opção Studios Living | Opção | Francisco Galassi | a partir de 33 m² | R$ 325.000 | cerca de R$ 9.848 |
| Bit 580 | L7 | Martins | 38,30 m² | R$ 323.000 | R$ 8.433 a 8.956 |
* No Trendy Vivamus a incorporadora ainda não informou a qual das quatro plantas corresponde o valor de entrada, então o preço por m² sai como faixa. Valores conforme publicado na página de cada empreendimento aqui no site, nas datas indicadas em cada uma, e sujeitos a alteração pela construtora.
E um sexto, que eu separo de propósito porque não é moradia:
| Empreendimento | Construtora | Bairro | Sala | A partir de | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Opção Studios Business | Opção | Umuarama | a partir de 27 m² | R$ 349.000 | cerca de R$ 12.926 |
O Business é de salas comerciais, com vaga e banheiro privativos, ao lado do Hospital de Clínicas da UFU. Mercado diferente, inquilino diferente e conta diferente. Ele entra aqui só para você não confundir o nome "Studios" com produto residencial.
A conta do metro quadrado anda ao contrário
Existe uma intuição que quase todo mundo traz e que está errada: a de que o imóvel menor é o mais barato. Ele é mais barato no total, e é isso que faz o studio caber no bolso de quem não compraria um apartamento maior. Mas por metro quadrado ele é o mais caro do mercado.
Colocando lado a lado o que eu acompanho hoje em Uberlândia:
| Tipo | Faixa de preço por m² |
|---|---|
| Studios | R$ 8.433 a R$ 9.848 |
| 2 quartos do Minha Casa Minha Vida | R$ 4.712 a R$ 5.982 |
Traduzindo: o studio mais barato por m² desta lista já custa 41% mais que o 2 quartos mais caro da outra. E na ponta oposta, o studio mais caro custa 109% mais por m² que o 2 quartos mais barato, ou seja, mais que o dobro.
A prova dentro de um prédio só
Comparar empreendimentos diferentes sempre deixa margem para o argumento de que a diferença é de bairro, de padrão ou de construtora. Então vale olhar um caso em que tudo é igual menos a planta.
O Bit 580, da L7, no Martins, vende do studio à cobertura duplex no mesmo prédio, com a mesma fachada, o mesmo lazer e o mesmo endereço. A tabela dele:
| Tipologia | Área | Por m² |
|---|---|---|
| Studio | 38,30 m² | R$ 8.433 a 8.956 |
| 1 quarto | 42,13 m² | R$ 7.429 a 8.141 |
| 2 quartos com suíte | 55,25 m² | R$ 6.118 a 6.751 |
| 2 quartos, suíte e 2 vagas | 66,78 m² | R$ 6.499 a 7.248 |
| Duplex de cobertura | 146 a 218 m² | R$ 5.249 a 6.192 |
Leia de cima para baixo: quanto menor a unidade, mais caro o metro quadrado, sem exceção até a cobertura. Do studio para o 2 quartos com suíte, no piso da faixa, a diferença é de 38%.
E isso não é maldade da construtora. É custo: banheiro, cozinha, instalação elétrica e hidráulica, porta, esquadria e parede de fachada custam quase o mesmo em 25 m² e em 55 m², só que em 25 m² esse custo é dividido por menos metros. Somado a isso, unidade pequena tem mais área comum por unidade e mais gente usando o mesmo elevador.
Para quem o studio faz sentido
Dito tudo isso, studio é um bom produto para algumas situações bem específicas, e eu vendo studio. O erro não é comprar: é comprar sem saber a conta.
Faz sentido se
- Você mora sozinho e a localização vale mais que o espaço. Perto do trabalho, da faculdade ou do hospital, o studio compra tempo todo dia, e tempo tem valor real.
- Você quer entrar no mercado com ticket menor. O total menor é o que faz caber, e isso é legítimo.
- Você vai alugar e fez a conta com número real, não com projeção de folder. Mais sobre isso logo abaixo.
- Você tem um segundo imóvel na cidade e quer um pied-à-terre perto de onde precisa estar.
Não faz sentido se
- Você está comprando a primeira casa da família. Com o mesmo dinheiro de um studio de 32 m² em Uberlândia dá para comprar um 2 quartos de 47 a 48 m² em vários bairros. A lista está em o que cabe na minha renda.
- Você depende do subsídio do Minha Casa Minha Vida. Ver a seção do programa aqui embaixo.
- Você está contando com valorização garantida. Ninguém pode garantir isso, e unidade pequena tem público de revenda mais restrito que 2 quartos.
- Você vai morar em dois ou mais. Studio de 25 a 33 m² com duas pessoas é conta que só fecha no papel.
Se a ideia é alugar: a conta antes, não depois
A maior parte desses lançamentos é vendida como investimento, e alguns falam abertamente em short stay, o aluguel de curta duração por plataforma. Antes de assinar qualquer um deles, confira:
- O aluguel real de studio comparável na região, hoje. Anúncio de verdade, com metragem parecida, e não projeção.
- O condomínio. Em prédio com piscina, academia, coworking e portaria, o rateio por m² pesa mais na unidade pequena do que na grande, porque a área comum é a mesma e a sua fração é menor.
- A vacância. Studio roda inquilino com mais frequência, e mês vazio entra na conta.
- O custo de mobiliar, porque studio praticamente não aluga vazio.
- O juros de obra, se você financiar pela Caixa: é despesa mensal durante a construção e não aparece em proposta nenhuma.
- Quantos studios entram no mesmo mercado ao mesmo tempo. Só os lançamentos desta página somam centenas de unidades, e boa parte entrega no mesmo período.
Se o plano é alugar por curta duração, isso não depende só de você: depende da convenção do condomínio. Em 7 de maio de 2026 a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu, por 5 votos a 4, que a exploração reiterada e profissionalizada desse tipo de locação exige aprovação de dois terços dos condôminos. E em 8 de junho de 2026 o tribunal afetou o tema ao rito dos repetitivos, no Tema 1.443, suspendendo em todo o país os processos sobre a matéria até fixar tese vinculante.
Abri essa parte em detalhe, com os números dos processos, na página do Trendy Vivamus. Vale para qualquer studio, não só para aquele.
Studio entra no Minha Casa Minha Vida?
Essa pergunta chega muito, e a resposta honesta tem duas partes.
A primeira é de preço. O teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 em Uberlândia é de R$ 260 mil, e não os R$ 275 mil que muito site publica, porque o limite varia por porte de município. Expliquei em o teto do MCMV em Uberlândia. Olhando a tabela lá de cima, só os valores de entrada do Trendy Vivamus e do NOW Living ficam abaixo desse teto. Os demais começam acima.
A segunda é de finalidade, e pesa mais. O Minha Casa Minha Vida é programa de moradia: exige que o imóvel seja para morar, que você não tenha imóvel no seu nome e que se enquadre nas regras de renda. Comprar studio para alugar é outra conversa, outro tipo de crédito e outra taxa.
Então: preço abaixo do teto não é enquadramento, e enquadramento depende também de o empreendimento estar habilitado no programa. Se o que você quer é a primeira moradia com subsídio, o caminho quase sempre é o 2 quartos, e não o studio.
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Antes de escolher metragem, saiba o número. O simulador calcula a parcela com as regras vigentes, em poucos minutos.
Abrir o simulador → Sem cadastro e sem compromissoO que vem por aí
Uberlândia não parou de lançar studio, e esta página existe para acompanhar isso. Tem construtora de porte médio preparando produto compacto na cidade e eu estou de olho em algumas.
Só que eu tenho uma regra aqui e ela vale também para lançamento futuro: enquanto não houver nome, endereço e metragem confirmados pela construtora, não entra. Anunciar lançamento por boato é o tipo de coisa que faz a pessoa esperar por um produto que talvez nem saia, e perder o que está disponível agora.
Assim que um novo studio for confirmado, ele entra nesta tabela no mesmo dia, com a data. Se você quer ser avisado quando isso acontecer, me manda um oi no WhatsApp que eu te chamo.
Como eu comparo isso na prática
O preço por m² é o valor de entrada dividido pela área privativa de cada tipologia, conforme publicado na página de cada empreendimento aqui no site. É um indicador de comparação, não um preço de tabela: o valor final muda por unidade, andar e posição.
Comparei studio com 2 quartos econômico porque é a escolha real de quem me procura. Usei Park Jardim do Sol, Vitta Jardim Sul, Place+ ARBI, Place+ Oásis e Park Holanda III, todos com preço publicado e área conhecida.
Não comparei com imóvel usado, que tem outra lógica de preço, nem com aluguel, que é outra conta. E não entram aqui empreendimentos cujo preço eu não consegui confirmar.
Antes de escolher a metragem, escolha a conta
O jeito mais rápido de decidir é este: pegue o valor que cabe no seu bolso e veja o que ele compra em studio e o que compra em 2 quartos. Na maior parte dos casos que eu atendo, a diferença é de dez a vinte metros quadrados pelo mesmo dinheiro, e aí a pergunta deixa de ser de gosto e passa a ser de uso.
Se você mora sozinho e a localização resolve sua vida, o studio ganha. Se a casa vai receber mais gente, ou se você depende do subsídio, o 2 quartos ganha quase sempre.
Quero comparar studio e 2 quartos no meu casoPara ver a cidade inteira por região, com tipologia e prazo de cada lançamento, a lista está em apartamentos em Uberlândia por zona.
Fontes e verificação. Metragens, valores de entrada, construtoras e endereços conforme publicado na página de cada empreendimento aqui no site, nas datas indicadas em cada uma, todas apuradas por mim a partir de material oficial das construtoras. Tabela por tipologia do Bit 580 conforme publicado na página dele. Preço por m² calculado por mim, dividindo o valor de entrada pela área privativa da tipologia. Consolidado em 15 de setembro de 2026.
Valores de lançamento são definidos pela incorporadora, valem enquanto houver disponibilidade e podem mudar sem aviso prévio. No Opção Studios Campus, Living e Business, a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora, e os valores citados são os apresentados no evento de lançamento. No Trendy Vivamus, a incorporadora ainda não informou a qual planta corresponde o valor de entrada. Decisão da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça de 7 de maio de 2026 e afetação ao Tema 1.443 em 8 de junho de 2026: comunicados do próprio STJ e imprensa jurídica.
Esta página é comparativa e não é oferta, não é recomendação de investimento e não garante rentabilidade nem valorização. Nomes de empreendimentos e construtoras são marcas de seus respectivos titulares. Enquadramento no Minha Casa Minha Vida está sujeito às regras vigentes e à análise de crédito da Caixa Econômica Federal. Sou Marco Túlio Andrade Freitas, corretor parceiro da Torrano Negócios Imobiliários LTDA, CRECI/MG nº 7469.
Perguntas frequentes
Quais são os lançamentos de studio em Uberlândia?
Hoje eu acompanho cinco residenciais: Trendy Vivamus, da Vivamus, no Granja Marileusa, com plantas de 25,40 a 32,52 m² a partir de R$ 235.055; NOW Living, da Vitta, no Tibery, com studio de 26,54 m² e valor de referência de R$ 236.206; Opção Studios Campus, no Umuarama, a partir de 32 m² e R$ 289 mil; Opção Studios Living, na Francisco Galassi, a partir de 33 m² e R$ 325 mil; e o Bit 580, da L7, no Martins, com studio de 38,30 m² a partir de R$ 323.000. Há ainda o Opção Studios Business, que é de salas comerciais e não de moradia.
Studio é mais barato que apartamento de 2 quartos?
No total, sim, e é por isso que ele cabe no bolso de quem não compraria um apartamento maior. Por metro quadrado, não: é o contrário. Nos lançamentos que eu acompanho em Uberlândia, o studio sai entre R$ 8.433 e R$ 9.848 por m², e o 2 quartos do Minha Casa Minha Vida entre R$ 4.712 e R$ 5.982. O studio mais barato por m² já custa 41% mais que o 2 quartos mais caro dessa comparação.
Por que o metro quadrado do studio custa mais caro?
Porque banheiro, cozinha, instalação elétrica e hidráulica, porta, esquadria e parede de fachada custam quase o mesmo em 25 m² e em 55 m², só que na unidade pequena esse custo é dividido por menos metros. Some a isso mais área comum por unidade e mais gente usando o mesmo elevador. Dá para ver isso dentro de um prédio só: no Bit 580, o studio de 38,30 m² sai a partir de R$ 8.433 por m² e o 2 quartos com suíte de 55,25 m² a partir de R$ 6.118, uma diferença de 38%.
Studio entra no Minha Casa Minha Vida?
Depende de duas coisas. De preço: o teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 em Uberlândia é de R$ 260 mil, e dos lançamentos desta página só os valores de entrada do Trendy Vivamus e do NOW Living ficam abaixo disso. E de finalidade: o programa é de moradia, exige que o imóvel seja para morar e que você não tenha imóvel no seu nome, então comprar studio para alugar é outro tipo de crédito. Preço abaixo do teto não é enquadramento.
Vale a pena comprar studio para alugar em Uberlândia?
Depende de uma conta feita antes, e não depois. Confira o aluguel real de studios comparáveis na região hoje, o valor do condomínio, quantos meses por ano o imóvel fica vazio, o custo de mobiliar, o juros de obra se você financiar, e quantas unidades entram no mesmo mercado ao mesmo tempo. Só os lançamentos desta página somam centenas de studios, boa parte com entrega no mesmo período. Ninguém pode garantir rentabilidade nem valorização.
Posso alugar meu studio por curta temporada, tipo Airbnb?
Isso não depende só de você, depende da convenção do condomínio. Em 7 de maio de 2026 a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu, por 5 votos a 4, que a exploração reiterada e profissionalizada de locação por curta duração exige aprovação de dois terços dos condôminos. Em 8 de junho de 2026 o tribunal afetou o tema ao rito dos repetitivos, no Tema 1.443, e suspendeu em todo o país os processos sobre a matéria até fixar tese vinculante. Peça a convenção por escrito antes de assinar.
Qual o menor studio lançado em Uberlândia hoje?
Entre os que eu acompanho, o studio compacto do Trendy Vivamus, de 25,40 m², no Granja Marileusa. Em seguida vem o studio do NOW Living, de 26,54 m², no Tibery. Vale reparar que o compacto do Trendy é a única das quatro plantas do empreendimento que não aparece com sacada, e a única com área técnica.
Studio é bom para revenda?
É o ponto mais fraco do produto e precisa ser dito. Unidade pequena tem público de revenda mais restrito que um 2 quartos, porque atende basicamente quem mora sozinho ou quem investe, enquanto o 2 quartos atende também família. Isso não inviabiliza a compra, mas muda o horizonte: quem compra studio deve contar com um prazo maior para vender, ou com desconto para vender rápido.