Trendy Vivamus, no Granja Marileusa: a ficha e os preços do lançamento

Esta página vai ao ar no dia do lançamento, com o que já dá para afirmar com fonte. O que ainda não tenho eu listo no fim, com nome e sobrenome, em vez de preencher com conversa de vendedor. Quando a tabela chegar, eu publico a grade unidade por unidade, como faço com todo lançamento aqui.

A ficha do Trendy Vivamus

Ficha conforme o site oficial do empreendimento, o book impresso entregue aos corretores e a apresentação de abertura de vendas no Center Convention, os três consultados por mim em 15 de setembro de 2026.

A conta bate certinho: 2 torres, 15 pavimentos, 8 studios por pavimento, 240 unidades. É o tipo de coisa que eu confiro antes de publicar, porque número de material de lançamento nem sempre fecha.

Os preços apresentados no lançamento

Estes são os números que subiram na tela do Center Convention em 15 de setembro de 2026, na apresentação para corretores. Eu fotografei cada um:

Valores apresentados na abertura de vendas em 15 de setembro de 2026, sujeitos a alteração pela incorporadora e à disponibilidade da unidade. Condições de lançamento costumam ter prazo curto.

A conta que o "a partir de" esconde

Aqui está a coisa mais útil desta página, e ela sai de dois números que a própria apresentação colocou lado a lado.

O studio começa em R$ 235.055. A média das 240 unidades é R$ 303.495. A diferença é de R$ 68.440, ou seja, 29% acima do valor de entrada.

Isso quer dizer, em português claro: o preço da manchete existe, mas é de poucas unidades, provavelmente as menores e nos andares mais baixos. O studio típico deste prédio custa por volta de R$ 300 mil, não R$ 235 mil. Se você fizer a sua conta com o número da manchete, ela vai dar errado na hora de escolher a unidade.

É o mesmo padrão que eu já mostrei em outros lançamentos daqui, abrindo a tabela inteira: no Park Jardim do Sol, o andar muda R$ 60 mil no mesmo apartamento. Por isso eu insisto em publicar grade, e não "a partir de".

168 vagas para 240 studios

Esse número merece um parágrafo só dele, porque é o tipo de detalhe que ninguém comenta no plantão e que aparece na escritura.

São 168 vagas de garagem para 240 unidades, mais 2 com eletroposto no pocket park. Dá 0,7 vaga por studio. Se cada unidade tivesse uma vaga, faltariam 72.

Não é erro de projeto nem defeito: é como produto de studio compacto costuma ser desenhado, apostando em quem usa aplicativo, bicicleta ou trabalha perto. Mas tem consequência prática e você precisa saber antes:

• Nem toda unidade vai ter vaga vinculada. Confirme, na sua unidade específica, se a vaga está na matrícula ou se é de uso rotativo.
• Vaga muda o preço de revenda e de aluguel. Studio com vaga e studio sem vaga não são o mesmo produto na hora de vender.
• Se você for alugar, a ausência de vaga reduz o público interessado, e isso entra na conta do rendimento.

As quatro plantas, e o que muda entre elas

O book de vendas tem 50 páginas e traz as quatro plantas desenhadas. Olhando uma ao lado da outra aparece uma diferença que a lista de metragens não mostra:

Traduzindo para a decisão de compra: entre o compacto de 25,40 m² e o meio de 28,95 m², a diferença não é só de 3,55 m². É a sacada. E entre qualquer studio e o de 1 quarto, a diferença é ter ou não uma porta entre a cama e a cozinha, o que muda bastante quem aluga o imóvel e por quanto tempo.

Plantas humanizadas do book de vendas do Trendy Vivamus, material oficial da Vivamus Empreendimentos, identificadas como Rev00. Leitura e comparação feitas por mim em 15 de setembro de 2026. Plantas de material de lançamento são ilustrativas: a distribuição final é a do memorial descritivo, que eu ainda não recebi.

São 60 de cada, e isso muda a conta do preço

Essa é a informação que só apareceu quando o book inteiro chegou, e ela é a mais útil de todas para quem vai escolher unidade.

A página de pavimento tipo mostra a composição de cada andar: 2 studios de 1 quarto, 2 compactos, 2 ponta e 2 meio. São 8 por pavimento, 15 pavimentos, 2 torres. Fazendo a conta, o prédio tem exatamente 60 unidades de cada uma das quatro plantas.

Junte isso com a diferença de 29% entre o "a partir de" e a média, e o quadro fica claro: se o valor de R$ 235.055 for o do studio compacto, ele vale para no máximo 60 das 240 unidades, e ainda assim só para as mais baratas dentro desse grupo, porque o andar também pesa. As outras 180 partem de outro patamar.

É por isso que eu insisto em pedir a tabela unidade por unidade em vez de publicar "a partir de". Com a grade na mão, você acha a sua linha. Sem ela, você está comparando com um preço que talvez não exista para a planta que você quer.

O book vende short stay. Quem decide isso é você, e começa antes de assinar

Esta é a parte mais importante desta página, e é a que nenhum material de venda vai te contar. Não porque assuste, mas porque coloca a caneta na sua mão.

O book do Trendy diz, com essas palavras, "alta liquidez e elevado potencial para short stay", e descreve o prédio como "projetado para estimular o uso intenso e recorrente". Ou seja, parte da tese de investimento apresentada é aluguel de curta duração, do tipo que se anuncia em plataforma.

No Brasil, quem responde a essa pergunta é a convenção do condomínio. E a convenção não nasce quando o prédio fica pronto: ela nasce na concepção do produto, e quem compra está entre as pessoas que a lei manda elaborar. Antes de chegar lá, vale entender o que o STJ decidiu este ano, porque é isso que torna a leitura da convenção tão importante:

Repare no que o tribunal julgou: o caso é o do condomínio residencial comum, cuja convenção não trata do assunto. É exatamente o problema que uma convenção escrita na concepção do empreendimento resolve antes de ele existir. Por isso a pergunta que vale dinheiro não é "será que vão deixar". É "o que está escrito na minuta da convenção, e eu concordo com isso?".

Essa minuta já existe, e você pode ler antes de comprar

A Lei 4.591/64 não deixa o incorporador vender nada na planta antes de registrar o memorial de incorporação, e a minuta da convenção de condomínio é um dos documentos obrigatórios desse memorial. Ou seja: o papel que diz a que o prédio veio fica arquivado no cartório antes da primeira venda.

E ele não é secreto. A mesma lei manda o Registro de Imóveis fornecer cópia a quem solicitar, e a Lei de Registros Públicos diz que ninguém precisa informar o motivo do pedido. Em Minas Gerais, pela tabela de 2026, a certidão de inteiro teor custa R$ 41,08. É o documento mais barato de uma compra de trezentos mil reais, e o que mais decide.

Depois de assinar, você não fica esperando a chave

A lei coloca quem comprou na planta entre as pessoas que elaboram a convenção, com todas as letras. O artigo 9º da Lei 4.591/64 fala em proprietários e promitentes compradores "em edificações a serem construídas, em construção ou já construídas". E o Código Civil equipara o promitente comprador ao proprietário para efeito de convenção, no artigo 1.334, parágrafo 2º.

Durante a obra existem dois caminhos concretos, e os dois são dos compradores:

• Os adquirentes podem convocar assembleia com um terço dos votos, sem depender da incorporadora, para tratar dos seus interesses na construção. É o artigo 49.
• A comissão de representantes é eleita em assembleia em até seis meses do registro do memorial, pelo artigo 50. É o canal formal com a obra.
• E nenhuma assembleia delibera sem convocar todo mundo. O Código Civil é seco no artigo 1.354: "A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados".

Vale lembrar de uma coisa óbvia que costuma passar batido: num prédio de 240 studios vendido com a tese de short stay, quem compra ao seu lado compra pela mesma razão. A Vivamus já se apresenta com dois empreendimentos desse tipo lançados. Assembleia de prédio assim não é uma sala cheia de estranhos contrariados, e essa é uma diferença real em relação ao prédio residencial comum que o STJ julgou.

Depois de pronto, ainda existe uma trava a favor de quem comprou pela regra: mudar a destinação do edifício exige dois terços dos votos, pelo artigo 1.351 do Código Civil, na redação da Lei 14.405 de 2022. Regra que nasce clara não cai por vontade de um vizinho.

O que eu faço, e o que dá para fazer hoje

• Peça a minuta da convenção e o número do registro de incorporação. A lei obriga o número do RI e o cartório a aparecerem nos impressos e contratos do empreendimento, então é pedido legítimo e simples.
• Leia a destinação. É o trecho que diz se o prédio é residencial, não residencial ou misto, e se a locação por curta temporada está autorizada expressamente.
• Monte a conta com os dois cenários. Diária é um número, aluguel mensal é outro. Um investimento que só fecha no cenário bom não é investimento, é aposta.

Eu não estou dizendo que o Trendy não pode ser usado para short stay. Estou dizendo que essa resposta está num documento que já existe e que você tem direito de ler antes de assinar. Me chame que eu peço com você.

Os números do bairro, e por que eles não batem entre si

Aqui vale um cuidado, e ele é a razão de eu nunca tratar número de material de venda como dado apurado.

A campanha do Trendy apresenta dois conjuntos diferentes de números para o mesmo bairro, dependendo da peça. Comparei o book de vendas de 50 páginas com a peça impressa de uma folha e com o site oficial, todos consultados no mesmo dia:

Nem tudo aí é contradição. "6 mil moradores" e "100 mil pessoas no entorno" podem estar falando de raios diferentes, e é razoável que estejam. Mas 11 mil e 12 mil trabalhadores por dia são o mesmo indicador com dois números, e "mais de 30 grandes empresas" e "mais de 100 empresas instaladas" também.

E repare na última linha, porque ela não é detalhe: os mesmos 13 anos são descritos como "desenvolvimento contínuo" no book e como "valorização contínua" na peça impressa e no site. Uma dessas frases é uma constatação sobre o bairro. A outra é uma promessa sobre preço de imóvel. Não são a mesma coisa, e eu não repito a segunda.

O que o book traz de mais concreto, e que dá para conferir fora dele, é o aeroporto:

• R$ 300 milhões em investimentos, 1.060.171 passageiros em 2025 e crescimento de 12,1% no fluxo em 2026, números que o próprio material liga à demanda por short stay.
• Hospital de Amor, com obras em andamento no Granja Marileusa, apresentado como referência em oncologia.

Comparação feita por mim em 15 de setembro de 2026 entre o book de vendas em PDF, a peça impressa entregue no lançamento e o site oficial do empreendimento. Todos os números desta seção são afirmações do material de venda, e não apuração minha.

E os tempos de deslocamento informados no book, que não dizem se são de carro ou a pé:

Sobre a frase "valorização contínua", fica o registro: valorização passada não é promessa de valorização futura, e eu não vi a série de dados que sustenta esse número. Se a Vivamus me mandar a fonte, eu publico com a fonte.

Quem está por trás do lançamento

Em produto de investimento comprado na planta, com entrega daqui a anos, saber quem construiu é um dos poucos sinais de risco que o comprador tem antes de assinar. Então vale registrar.

A Vivamus Empreendimentos é uma empresa do Grupo Arcom, de Uberlândia. No próprio site ela informa mais de uma década de atuação, 1.276 unidades entregues e cerca de 114 mil m² construídos, com empreendimentos como Aura, Almaaz, Cambará, Skyline e Titanium.

E há um dado do próprio book que interessa a quem está avaliando este produto: a Vivamus se apresenta com 2 empreendimentos para short stay já lançados, descritos como de alta performance de vendas no lançamento. Ou seja, não é o primeiro produto desse tipo da casa. Vale pedir ao corretor quais são esses dois e como eles estão hoje, de ocupação e de preço de revenda: é a informação mais próxima de um histórico que existe aqui.

O Grupo Arcom é o criador e acionista do Center Shopping: em março de 2022 comprou da BR Malls, hoje Allos, uma participação de 30% no shopping por R$ 307 milhões. O complexo corporativo do Center Shopping é administrado pela EPS Empreendimentos, também do grupo.

No book aparece ainda o logo da Vertex Desenvolvimento Imobiliário, ao lado do da Vivamus. A Vertex se apresenta como empresa de implantação, gestão e apoio estratégico a lançamentos imobiliários, ou seja, atua na ponta comercial do lançamento.

Nada disso é garantia de nada, e não é para ser lido como tal. É contexto: você está comprando de uma incorporadora local com histórico de entregas e ligada a um grupo com outros ativos na cidade. Isso não substitui conferir o registro de incorporação, que continua sendo o primeiro item da minha lista e que ainda não me informaram.

O produto é vendido como investimento. O que isso exige de você

Vale dizer isso com todas as letras, porque o material do lançamento diz. O site oficial chama o Trendy Vivamus de "ativo urbano", fala em "studios para investir" e oferece uma análise de rentabilidade a quem se cadastra. Não é um produto desenhado para a primeira moradia de família: é desenhado para locação.

Eu não vou repetir aqui promessa de valorização, nem a minha nem a de ninguém. Não existe garantia de que um imóvel valorize, e quem te der um número de rentabilidade futura como se fosse certo está vendendo, não informando.

O que eu posso fazer é te dar a lista do que precisa ser conferido antes de assinar um studio para alugar:

• O aluguel real de studio na região, hoje, e não a projeção. Peça anúncios de unidades comparáveis, com metragem parecida e no mesmo padrão.
• O condomínio, que em prédio com piscina, sauna, academia, coworking, squash e portaria costuma pesar mais por m² em unidade pequena do que em apartamento grande.
• A taxa de vacância, ou seja, quantos meses por ano o imóvel fica vazio. Studio roda inquilino com mais frequência.
• O custo de mobiliar, porque studio para locação praticamente não aluga vazio.
• O juros de obra, se você financiar pela Caixa, que é uma despesa mensal durante a construção e não aparece em proposta nenhuma. Eu abri essa conta em juros de obra da Caixa.
• Quantos studios entram no mesmo mercado ao mesmo tempo. Só este prédio coloca 240 unidades, e o Granja Marileusa tem outros lançamentos em andamento.
• A destinação na convenção do condomínio, e se ela autoriza locação por curta temporada. É o ponto que eu detalhei na seção do short stay, onde também explico como pedir a minuta da convenção antes de assinar.

Se a sua ideia é comprar para alugar, eu escrevi a conta completa em comprar apartamento para alugar em Uberlândia. Faça a conta antes de escolher a unidade, e não depois.

Cabe no Minha Casa Minha Vida?

Essa é a pergunta que mais vai chegar no meu WhatsApp, então vamos ao que dá para afirmar.

O teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia é de R$ 260 mil, e não os R$ 275 mil que muito site publica, porque o limite varia por porte de município. Expliquei isso em o teto do MCMV em Uberlândia.

Cruzando com os números do lançamento:

• A unidade de entrada, a R$ 235.055, fica abaixo do teto de R$ 260 mil.
• O valor médio, de R$ 303.495, fica acima. A maior parte das unidades, portanto, está fora desse teto.

Mas preço abaixo do teto não é a mesma coisa que enquadramento. O enquadramento depende também de o empreendimento estar habilitado no programa, da sua renda, da composição familiar, de você não ter imóvel no seu nome e da análise da Caixa. E há um ponto extra aqui: o Minha Casa Minha Vida é programa de moradia, então comprar para alugar é outra conversa e outro tipo de crédito.

Ainda não tenho confirmação da Vivamus sobre se o Trendy Vivamus é financiável pelo programa. Assim que eu tiver, atualizo esta página. Se você quer saber hoje quanto consegue financiar, o caminho é o de sempre:

Onde fica o Trendy Vivamus: Rua Lapa do Lobo, 455

No mesmo bairro ficam o Prime Clube, da Realiza, e o Chelsea, da MRV. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

O Granja Marileusa é o bairro planejado da zona leste de Uberlândia. O próprio material do lançamento posiciona a localização do Trendy pela proximidade com o aeroporto, com o Parque do Granja Marileusa, com o Hospital de Amor, com o Shopping Villa Viseu e com a Algar.

O bairro é um projeto de longo prazo, com meta divulgada de R$ 1 bilhão em VGV até 2028 e previsão de 2.600 lotes em uma área de mais de 2 milhões de m², conforme o Diário do Comércio. Na prática, para quem compra, isso significa duas coisas ao mesmo tempo: infraestrutura planejada de um lado, e obra por perto durante anos do outro.

O que já existe de residencial ali eu comparei em apartamentos no Granja Marileusa, com o Prime Clube, da Realiza, e o Chelsea, da MRV. Vale ler antes de decidir, porque são três produtos para três perfis bem diferentes: o Prime Clube é Minha Casa Minha Vida, o Chelsea é médio padrão de 2 quartos, e o Trendy é studio para locação.

Endereço conferido em setembro de 2026 no material da Vivamus e no meu mapa de trabalho.

O que eu ainda não sei, e vou atrás

Publiquei esta página no dia do lançamento de propósito, para quem está pesquisando o nome agora achar informação conferida em vez de anúncio. Depois recebi o book completo, de 50 páginas, e atualizei tudo que ele respondeu.

Mas repare no que 50 páginas de material não trazem: nenhuma delas informa prazo de entrega, nenhuma informa o registro de incorporação e nenhuma traz preço. Isso não é irregularidade, é o formato do material, que é de venda e não de contrato. Mas explica por que esta lista continua aberta, e eu não vou inventar resposta para nenhum item dela:

• O prazo de entrega. Não consta no site oficial, não foi apresentado na abertura de vendas e não está em nenhuma das 50 páginas do book.
• O registro de incorporação. Também não aparece em nenhuma das 50 páginas. É o primeiro item que eu confiro em qualquer lançamento, porque sem ele não existe financiamento associativo.
• A tabela unidade por unidade, com preço por planta e por andar. É ela que responde quanto custa o studio que você quer, e não a média.
• A composição do fluxo de pagamento, ou seja, quanto entra de sinal, quanto vai em mensais e semestrais durante a obra e quanto fica para o financiamento.
• O valor previsto de condomínio, que em prédio com esse tanto de lazer é decisivo na conta de quem vai alugar.
• Quantas unidades têm vaga vinculada e como ficam as 72 que sobram da conta.
• A destinação do empreendimento na convenção, e se ela autoriza expressamente locação por curta temporada. É o documento que responde a tese de short stay do próprio book, e dá para pedir antes da proposta.
• O memorial descritivo, que é o documento que fecha o que cada planta realmente tem.
• Se o empreendimento é financiável pelo Minha Casa Minha Vida e por quais bancos.

Para quem esse produto faz sentido, e para quem não faz

Sendo honesto com os dois lados:

Faz sentido se

• Você quer um imóvel para locação e vai fazer a conta de rendimento com número real, não com projeção de folder.
• Você tem folga para segurar as parcelas mensais e as semestrais durante a obra, sem contar com aluguel que ainda não existe.
• Você mora ou trabalha na região e quer unidade compacta perto do trabalho.

Não faz sentido se

• Você procura a primeira moradia para a família. Studio de 25 a 32 m² não resolve isso, e a essa faixa de preço existe apartamento de 2 quartos em Uberlândia. A lista está em o que cabe na minha renda.
• Você depende do subsídio do Minha Casa Minha Vida para fechar a conta, porque a maior parte das unidades está acima do teto de R$ 260 mil.
• Você está contando com valorização garantida para justificar a compra. Ninguém pode garantir isso.

Eu estive no lançamento. Agora eu faço a sua conta

Meu trabalho não é te empurrar a unidade do dia. É pegar a sua realidade, quanto você tem, quanto consegue pagar por mês e o que você quer com esse imóvel, e transformar em número na sua frente. Se o Trendy fizer sentido para você, eu falo. Se não fizer, eu falo também, e digo o que faz.

E para comparar o Trendy com os outros studios da cidade, com metragem, preço e a conta do metro quadrado lado a lado, eu reuni todos em studios em Uberlândia.

Perguntas frequentes