Trendy Vivamus, no Granja Marileusa: a ficha e os preços do lançamento

Esta página vai ao ar no dia do lançamento, com o que já dá para afirmar com fonte. O que ainda não tenho eu listo no fim, com nome e sobrenome, em vez de preencher com conversa de vendedor. Quando a tabela chegar, eu publico a grade unidade por unidade, como faço com todo lançamento aqui.

A ficha do Trendy Vivamus

Ficha conforme o site oficial do empreendimento, o book impresso entregue aos corretores e a apresentação de abertura de vendas no Center Convention, os três consultados por mim em 15 de setembro de 2026.

A conta bate certinho: 2 torres, 15 pavimentos, 8 studios por pavimento, 240 unidades. É o tipo de coisa que eu confiro antes de publicar, porque número de material de lançamento nem sempre fecha.

Os preços apresentados no lançamento

Estes são os números que subiram na tela do Center Convention em 15 de setembro de 2026, na apresentação para corretores. Eu fotografei cada um:

Valores apresentados na abertura de vendas em 15 de setembro de 2026, sujeitos a alteração pela incorporadora e à disponibilidade da unidade. Condições de lançamento costumam ter prazo curto.

A conta que o "a partir de" esconde

Aqui está a coisa mais útil desta página, e ela sai de dois números que a própria apresentação colocou lado a lado.

O studio começa em R$ 235.055. A média das 240 unidades é R$ 303.495. A diferença é de R$ 68.440, ou seja, 29% acima do valor de entrada.

Isso quer dizer, em português claro: o preço da manchete existe, mas é de poucas unidades, provavelmente as menores e nos andares mais baixos. O studio típico deste prédio custa por volta de R$ 300 mil, não R$ 235 mil. Se você fizer a sua conta com o número da manchete, ela vai dar errado na hora de escolher a unidade.

É o mesmo padrão que eu já mostrei em outros lançamentos daqui, abrindo a tabela inteira: no Park Jardim do Sol, o andar muda R$ 60 mil no mesmo apartamento. Por isso eu insisto em publicar grade, e não "a partir de".

168 vagas para 240 studios

Esse número merece um parágrafo só dele, porque é o tipo de detalhe que ninguém comenta no plantão e que aparece na escritura.

São 168 vagas de garagem para 240 unidades, mais 2 com eletroposto no pocket park. Dá 0,7 vaga por studio. Se cada unidade tivesse uma vaga, faltariam 72.

Não é erro de projeto nem defeito: é como produto de studio compacto costuma ser desenhado, apostando em quem usa aplicativo, bicicleta ou trabalha perto. Mas tem consequência prática e você precisa saber antes:

• Nem toda unidade vai ter vaga vinculada. Confirme, na sua unidade específica, se a vaga está na matrícula ou se é de uso rotativo.
• Vaga muda o preço de revenda e de aluguel. Studio com vaga e studio sem vaga não são o mesmo produto na hora de vender.
• Se você for alugar, a ausência de vaga reduz o público interessado, e isso entra na conta do rendimento.

As quatro plantas, e o que muda entre elas

O book traz as quatro plantas desenhadas, e olhando uma ao lado da outra aparece uma diferença que a lista de metragens não mostra:

Traduzindo para a decisão de compra: entre o compacto de 25,40 m² e o meio de 28,95 m², a diferença não é só de 3,55 m². É a sacada. E entre qualquer studio e o de 1 quarto, a diferença é ter ou não uma porta entre a cama e a cozinha, o que muda bastante quem aluga o imóvel e por quanto tempo.

Leitura feita por mim sobre as plantas impressas no book do lançamento, em 15 de setembro de 2026. As plantas do material são ilustrativas: a distribuição final é a do memorial descritivo, que eu ainda não recebi.

O book vende short stay. E isso está em julgamento no STJ agora

Esta é a parte mais importante desta página, e é a que nenhum material de venda vai te contar.

O book do Trendy diz, com essas palavras, "alta liquidez e elevado potencial para short stay", e descreve o prédio como "projetado para estimular o uso intenso e recorrente". Ou seja, parte da tese de investimento apresentada é aluguel de curta duração, do tipo que se anuncia em plataforma.

Acontece que, no Brasil, isso não depende só de você. Depende do condomínio. E a regra mudou este ano:

Leia de novo o que está em jogo, porque é dinheiro de verdade: o país inteiro está esperando o STJ dizer se um condomínio residencial, sem nenhuma regra específica sobre o assunto, já pode barrar o aluguel por temporada só por ser residencial.

O que isso significa na prática para quem está avaliando o Trendy hoje:

• Pergunte, por escrito, qual é a destinação do empreendimento na convenção e no memorial. Residencial, não residencial ou misto muda tudo aqui.
• Pergunte se a convenção autoriza expressamente a locação por curta temporada. Autorização expressa é bem diferente de silêncio.
• Lembre que o condomínio pode mudar de ideia depois. Quem compra hoje entrega a chave daqui a alguns anos, e a assembleia que vai existir nesse prédio ainda nem foi formada.
• Não monte a sua conta de rendimento só com diária. Se o short stay não puder acontecer, sobra o aluguel mensal comum, e o número é outro.

Eu não estou dizendo que o Trendy não pode ser usado para short stay. Estou dizendo que essa resposta não está no book, está na convenção do condomínio e, em parte, em um julgamento que ainda não terminou. Peça as duas coisas antes de assinar, não depois.

Os números do bairro segundo o material

O book dedica uma página inteira ao entorno. Reproduzo os números como o material apresenta, deixando claro que são afirmações do material de venda e não uma apuração minha:

• Presença de mais de 30 grandes empresas, 11 mil trabalhadores por dia, 16 mil veículos circulando diariamente e mais de 100 mil pessoas no entorno.
• Aeroporto com investimentos de R$ 300 milhões e o Hospital de Amor como referência em oncologia.

E os tempos de deslocamento informados no book, que não dizem se são de carro ou a pé:

Tem uma frase do book que eu não vou repetir como se fosse fato: a de "13 anos de valorização contínua" no bairro. Pode até ter sido assim, mas valorização passada não é promessa de valorização futura, e eu não vi a série de dados que sustenta esse número. Se a Vivamus me mandar a fonte, eu publico com a fonte.

Quem está por trás do lançamento

Em produto de investimento comprado na planta, com entrega daqui a anos, saber quem construiu é um dos poucos sinais de risco que o comprador tem antes de assinar. Então vale registrar.

A Vivamus Empreendimentos é uma empresa do Grupo Arcom, de Uberlândia. No próprio site ela informa mais de uma década de atuação, 1.276 unidades entregues e cerca de 114 mil m² construídos, com empreendimentos como Aura, Almaaz, Cambará, Skyline e Titanium.

O Grupo Arcom é o criador e acionista do Center Shopping: em março de 2022 comprou da BR Malls, hoje Allos, uma participação de 30% no shopping por R$ 307 milhões. O complexo corporativo do Center Shopping é administrado pela EPS Empreendimentos, também do grupo.

No book aparece ainda o logo da Vertex Desenvolvimento Imobiliário, ao lado do da Vivamus. A Vertex se apresenta como empresa de implantação, gestão e apoio estratégico a lançamentos imobiliários, ou seja, atua na ponta comercial do lançamento.

Nada disso é garantia de nada, e não é para ser lido como tal. É contexto: você está comprando de uma incorporadora local com histórico de entregas e ligada a um grupo com outros ativos na cidade. Isso não substitui conferir o registro de incorporação, que continua sendo o primeiro item da minha lista e que ainda não me informaram.

O produto é vendido como investimento. O que isso exige de você

Vale dizer isso com todas as letras, porque o material do lançamento diz. O site oficial chama o Trendy Vivamus de "ativo urbano", fala em "studios para investir" e oferece uma análise de rentabilidade a quem se cadastra. Não é um produto desenhado para a primeira moradia de família: é desenhado para locação.

Eu não vou repetir aqui promessa de valorização, nem a minha nem a de ninguém. Não existe garantia de que um imóvel valorize, e quem te der um número de rentabilidade futura como se fosse certo está vendendo, não informando.

O que eu posso fazer é te dar a lista do que precisa ser conferido antes de assinar um studio para alugar:

• O aluguel real de studio na região, hoje, e não a projeção. Peça anúncios de unidades comparáveis, com metragem parecida e no mesmo padrão.
• O condomínio, que em prédio com piscina, sauna, academia, coworking, squash e portaria costuma pesar mais por m² em unidade pequena do que em apartamento grande.
• A taxa de vacância, ou seja, quantos meses por ano o imóvel fica vazio. Studio roda inquilino com mais frequência.
• O custo de mobiliar, porque studio para locação praticamente não aluga vazio.
• O juros de obra, se você financiar pela Caixa, que é uma despesa mensal durante a construção e não aparece em proposta nenhuma. Eu abri essa conta em juros de obra da Caixa.
• Quantos studios entram no mesmo mercado ao mesmo tempo. Só este prédio coloca 240 unidades, e o Granja Marileusa tem outros lançamentos em andamento.
• A destinação na convenção do condomínio, e se ela autoriza locação por curta temporada. É o ponto que eu detalhei na seção do short stay, e hoje ele está em julgamento no STJ.

Se a sua ideia é comprar para alugar, eu escrevi a conta completa em comprar apartamento para alugar em Uberlândia. Faça a conta antes de escolher a unidade, e não depois.

Cabe no Minha Casa Minha Vida?

Essa é a pergunta que mais vai chegar no meu WhatsApp, então vamos ao que dá para afirmar.

O teto do imóvel nas Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia é de R$ 260 mil, e não os R$ 275 mil que muito site publica, porque o limite varia por porte de município. Expliquei isso em o teto do MCMV em Uberlândia.

Cruzando com os números do lançamento:

• A unidade de entrada, a R$ 235.055, fica abaixo do teto de R$ 260 mil.
• O valor médio, de R$ 303.495, fica acima. A maior parte das unidades, portanto, está fora desse teto.

Mas preço abaixo do teto não é a mesma coisa que enquadramento. O enquadramento depende também de o empreendimento estar habilitado no programa, da sua renda, da composição familiar, de você não ter imóvel no seu nome e da análise da Caixa. E há um ponto extra aqui: o Minha Casa Minha Vida é programa de moradia, então comprar para alugar é outra conversa e outro tipo de crédito.

Ainda não tenho confirmação da Vivamus sobre se o Trendy Vivamus é financiável pelo programa. Assim que eu tiver, atualizo esta página. Se você quer saber hoje quanto consegue financiar, o caminho é o de sempre:

Onde fica: o Granja Marileusa

O Trendy Vivamus fica na Rua Lapa do Lobo, 455, dentro do Granja Marileusa, o bairro planejado da zona leste de Uberlândia. O próprio material do lançamento posiciona a localização pela proximidade com o aeroporto, com o Parque do Granja Marileusa, com o Hospital de Amor, com o Shopping Villa Viseu e com a Algar.

O bairro é um projeto de longo prazo, com meta divulgada de R$ 1 bilhão em VGV até 2028 e previsão de 2.600 lotes em uma área de mais de 2 milhões de m², conforme o Diário do Comércio. Na prática, para quem compra, isso significa duas coisas ao mesmo tempo: infraestrutura planejada de um lado, e obra por perto durante anos do outro.

O que já existe de residencial ali eu comparei em apartamentos no Granja Marileusa, com o Prime Clube, da Realiza, e o Chelsea, da MRV. Vale ler antes de decidir, porque são três produtos para três perfis bem diferentes: o Prime Clube é Minha Casa Minha Vida, o Chelsea é médio padrão de 2 quartos, e o Trendy é studio para locação.

O que eu ainda não sei, e vou atrás

Publiquei esta página no dia do lançamento de propósito, para quem está pesquisando o nome agora achar informação conferida em vez de anúncio. Mas estas perguntas continuam abertas, e eu não vou inventar resposta para nenhuma:

• O prazo de entrega. Não consta no site oficial nem foi apresentado na tela que eu fotografei.
• O registro de incorporação. É o primeiro item que eu confiro em qualquer lançamento, porque sem ele não existe financiamento associativo.
• A tabela unidade por unidade, com preço por planta e por andar. É ela que responde quanto custa o studio que você quer, e não a média.
• A composição do fluxo de pagamento, ou seja, quanto entra de sinal, quanto vai em mensais e semestrais durante a obra e quanto fica para o financiamento.
• O valor previsto de condomínio, que em prédio com esse tanto de lazer é decisivo na conta de quem vai alugar.
• Quantas unidades têm vaga vinculada e como ficam as 72 que sobram da conta.
• A destinação do empreendimento na convenção, e se ela autoriza expressamente locação por curta temporada. Sem isso, a tese de short stay do próprio book fica no ar.
• O memorial descritivo, que é o documento que fecha o que cada planta realmente tem.
• Se o empreendimento é financiável pelo Minha Casa Minha Vida e por quais bancos.

Para quem esse produto faz sentido, e para quem não faz

Sendo honesto com os dois lados:

Faz sentido se

• Você quer um imóvel para locação e vai fazer a conta de rendimento com número real, não com projeção de folder.
• Você tem folga para segurar as parcelas mensais e as semestrais durante a obra, sem contar com aluguel que ainda não existe.
• Você mora ou trabalha na região e quer unidade compacta perto do trabalho.

Não faz sentido se

• Você procura a primeira moradia para a família. Studio de 25 a 32 m² não resolve isso, e a essa faixa de preço existe apartamento de 2 quartos em Uberlândia. A lista está em o que cabe na minha renda.
• Você depende do subsídio do Minha Casa Minha Vida para fechar a conta, porque a maior parte das unidades está acima do teto de R$ 260 mil.
• Você está contando com valorização garantida para justificar a compra. Ninguém pode garantir isso.

Eu estive no lançamento. Agora eu faço a sua conta

Meu trabalho não é te empurrar a unidade do dia. É pegar a sua realidade, quanto você tem, quanto consegue pagar por mês e o que você quer com esse imóvel, e transformar em número na sua frente. Se o Trendy fizer sentido para você, eu falo. Se não fizer, eu falo também, e digo o que faz.

Perguntas frequentes