Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Se você me perguntasse qual dos três empreendimentos do Opção Studios tem a tese de investimento mais simples de explicar, eu diria o Campus. Ele fica colado no maior polo de saúde e educação do interior do Brasil, tem o menor valor de entrada dos três e é o que está com a obra mais adiantada.
Resumo rápido
- O que é: Opção Studios Campus, da Construtora Opção, na Av. Terezina, 1980, bairro Umuarama.
- Produto: studios a partir de 32 m².
- Preço: a partir de R$ 289 mil (valor de lançamento, o menor dos três).
- Obra: já avançada, segundo o material da construtora.
- Localização: a 1 minuto do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e da UFU Umuarama.
A demanda que não para
Esse é o coração do produto. O Campus não está apostando num bairro que vai crescer: ele está no meio de uma demanda que já existe, todos os dias, o ano inteiro.
O entorno reúne o Hospital de Clínicas da UFU, o Hemocentro, o Hospital do Câncer e a UFU Umuarama. Isso significa quatro tipos de inquilino diferentes procurando o mesmo produto: estudante de graduação, residente e profissional de saúde, colaborador do hospital e acompanhante de paciente que vem de outra cidade e precisa ficar semanas por perto.
Hospital e universidade não fecham em recessão, não têm baixa temporada e não dependem de moda. É por isso que studio nessa região costuma ter vacância baixa.
| Referência | Distância |
|---|---|
| Hospital de Clínicas da UFU | 1 min |
| UFU Umuarama | 1 min |
| Hemocentro | 1 min |
O empreendimento
O Campus é um produto enxuto e direto ao ponto: studios compactos, bem resolvidos, com um rooftop que entrega exatamente o que o público da região precisa. Não tem excesso de área comum para inflar o condomínio, e isso é uma virtude num imóvel pensado para locação.
Lazer no rooftop
- Coworking
- Academia
- Lavanderia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
Repare no combo coworking + lavanderia. Para estudante e residente de plantão, esses dois itens valem mais que piscina. É um lazer desenhado para o inquilino real daquela região, não para foto de folder.
Imagens meramente ilustrativas, do material oficial de lançamento. Acabamentos, mobiliário e as marcas exibidas na fachada são ilustrativos.
Obras avançadas: por que isso importa
Entre os três empreendimentos da linha, o Campus é o que está mais adiantado. Na prática, isso muda três coisas para você:
- Menos risco de obra. Prédio com estrutura já erguida é uma incerteza a menos do que planta no papel.
- Menos tempo pagando sem receber. Se a ideia é alugar, quanto antes a chave sai, antes o imóvel começa a se pagar.
- Menos correção acumulada. Quanto mais curto o período de obra, menos INCC incide sobre o seu saldo devedor.
Para saber o percentual exato de andamento e a previsão de entrega atualizada, me chama que eu confirmo direto com a construtora.
Preço e condições
Opção Studios Campus a partir de
É o menor valor inicial entre os três empreendimentos do Opção Studios. Valor apresentado no evento de lançamento; a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora.
Vale a pena para investir?
É o produto com a tese mais defensável dos três, mas a conta continua sendo sua. Vou colocar os dois lados.
A favor: demanda de locação estruturalmente forte e diversificada, menor valor de entrada da linha, obra adiantada e área comum enxuta, que segura o condomínio. É o tipo de imóvel que costuma alugar rápido porque o inquilino não escolhe por gosto, escolhe por distância do trabalho ou da faculdade.
Contra: studio de 32 m² tem público restrito na hora da revenda, e a região é bem servida de imóveis pequenos, então você compete com muita oferta. Além disso, inquilino estudante costuma ter rotatividade maior, o que gera mais custo de intermediação ao longo dos anos.
- Pesquise o aluguel praticado hoje nos prédios vizinhos, não o projetado.
- Desconte condomínio, IPTU e vacância entre contratos.
- Considere o financiamento a taxa de mercado, que aqui não é subsidiado.
- Compare com o Business, se o seu perfil for de locação para clínica em vez de residencial.
Onde fica
O Opção Studios Campus está na Avenida Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, no bairro Umuarama, em Uberlândia.
Os outros dois do Opção Studios
O Campus é um dos três empreendimentos da nova fase da Opção. A poucos passos dele fica o Business, com salas comerciais a partir de R$ 349 mil, ideal para quem tem clínica. E na Francisco Galassi fica o Living, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos a partir de R$ 325 mil. A visão geral dos três está no guia do Opção Studios.
Perguntas frequentes
Quanto custa um studio no Opção Studios Campus?
Pelo valor apresentado no evento de lançamento, o Campus parte de R$ 289 mil, o menor valor inicial entre os três empreendimentos do Opção Studios. Esse é o valor de lançamento e a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora. O valor final varia conforme unidade, andar e posição.
Onde fica o Opção Studios Campus?
O Campus fica na Avenida Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, no bairro Umuarama, em Uberlândia. Fica a cerca de 1 minuto do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e da UFU Umuarama, e perto também do Hospital do Câncer.
Como está a obra do Opção Studios Campus?
Segundo o material oficial da construtora, o Campus está com obras avançadas. É o empreendimento mais adiantado entre os três da linha Opção Studios, o que reduz o tempo de espera até a entrega e o risco de obra em comparação a um lançamento no zero. Para saber o percentual exato e a previsão de entrega atualizada, confirme comigo.
Por que o Umuarama é bom para alugar studio?
Porque a demanda ali não depende de temporada. O entorno reúne o Hospital de Clínicas da UFU, o Hemocentro, o Hospital do Câncer e a UFU Umuarama, somando mais de 22 mil estudantes, mais de 3 mil colaboradores e mais de 1,6 milhão de atendimentos por ano. Isso gera fluxo constante de estudantes, residentes, profissionais de saúde e acompanhantes de pacientes, que é justamente o público de studio compacto.
O Campus tem área de lazer?
Sim. O lazer fica num rooftop que reúne coworking, academia, lavanderia e espaço gourmet, além de salão de festas. O empreendimento também tem fachada ativa com possibilidade de serviço de conveniência no térreo.
Informações e imagens extraídas do material oficial de lançamento do Opção Studios e da apresentação feita no evento em 4 de agosto de 2026. O valor citado é o inicial apresentado no evento e não constitui oferta: a precificação de mercado ainda será divulgada pela construtora e varia por unidade, andar e posição. Metragens aproximadas, a conferir no memorial de incorporação. Imagens meramente ilustrativas. A comercialização depende do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Este conteúdo não constitui oferta de crédito nem recomendação de investimento; nenhuma projeção de aluguel ou valorização está garantida.