Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Se você me perguntasse qual dos três empreendimentos do Opção Studios tem a tese de investimento mais simples de explicar, eu diria o Campus. Ele fica colado no maior polo de saúde e educação do interior do Brasil, tem o menor valor de entrada dos três e é o que está com a obra mais adiantada.
Resumo rápido
- O que é: Opção Studios Campus, da Construtora Opção, na Av. Terezina, 1980, bairro Umuarama.
- Produto: studios a partir de 32 m².
- Preço: a partir de R$ 289 mil (valor de lançamento, o menor dos três).
- Obra: já avançada, segundo o material da construtora.
- Localização: a 1 minuto do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e da UFU Umuarama.
A demanda que não para
Esse é o coração do produto. O Campus não está apostando num bairro que vai crescer: ele está no meio de uma demanda que já existe, todos os dias, o ano inteiro.
O entorno reúne o Hospital de Clínicas da UFU, o Hemocentro, o Hospital do Câncer e a UFU Umuarama. Isso significa quatro tipos de inquilino diferentes procurando o mesmo produto: estudante de graduação, residente e profissional de saúde, colaborador do hospital e acompanhante de paciente que vem de outra cidade e precisa ficar semanas por perto.
Hospital e universidade não fecham em recessão, não têm baixa temporada e não dependem de moda. É por isso que studio nessa região costuma ter vacância baixa.
| Referência | Distância |
|---|---|
| Hospital de Clínicas da UFU | 1 min |
| UFU Umuarama | 1 min |
| Hemocentro | 1 min |
O empreendimento
O Campus é um produto enxuto e direto ao ponto: studios compactos, bem resolvidos, com um rooftop que entrega exatamente o que o público da região precisa. Não tem excesso de área comum para inflar o condomínio, e isso é uma virtude num imóvel pensado para locação.
Lazer no rooftop
- Coworking
- Academia
- Lavanderia
- Espaço gourmet
- Salão de festas
Repare no combo coworking + lavanderia. Para estudante e residente de plantão, esses dois itens valem mais que piscina. É um lazer desenhado para o inquilino real daquela região, não para foto de folder.
Imagens meramente ilustrativas, do material oficial de lançamento. Acabamentos, mobiliário e as marcas exibidas na fachada são ilustrativos.
Obras avançadas: por que isso importa
Entre os três empreendimentos da linha, o Campus é o que está mais adiantado. Na prática, isso muda três coisas para você:
- Menos risco de obra. Prédio com estrutura já erguida é uma incerteza a menos do que planta no papel.
- Menos tempo pagando sem receber. Se a ideia é alugar, quanto antes a chave sai, antes o imóvel começa a se pagar.
- Menos correção acumulada. Quanto mais curto o período de obra, menos INCC incide sobre o seu saldo devedor.
Para saber o percentual exato de andamento e a previsão de entrega atualizada, me chama que eu confirmo direto com a construtora.
Preço e condições
Opção Studios Campus a partir de
É o menor valor inicial entre os três empreendimentos do Opção Studios. Valor apresentado no evento de lançamento; a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora.
Vale a pena para investir?
É o produto com a tese mais defensável dos três, mas a conta continua sendo sua. Vou colocar os dois lados.
A favor: demanda de locação estruturalmente forte e diversificada, menor valor de entrada da linha, obra adiantada e área comum enxuta, que segura o condomínio. É o tipo de imóvel que costuma alugar rápido porque o inquilino não escolhe por gosto, escolhe por distância do trabalho ou da faculdade.
Contra: studio de 32 m² tem público restrito na hora da revenda, e a região é bem servida de imóveis pequenos, então você compete com muita oferta. Além disso, inquilino estudante costuma ter rotatividade maior, o que gera mais custo de intermediação ao longo dos anos.
- Pesquise o aluguel praticado hoje nos prédios vizinhos, não o projetado.
- Desconte condomínio, IPTU e vacância entre contratos.
- Considere o financiamento a taxa de mercado, que aqui não é subsidiado.
- Compare com o Business, se o seu perfil for de locação para clínica em vez de residencial.
Onde fica
O Opção Studios Campus está na Avenida Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, no bairro Umuarama, em Uberlândia.
Os outros dois do Opção Studios
O Campus é um dos três empreendimentos da nova fase da Opção. A poucos passos dele fica o Business, com salas comerciais a partir de R$ 349 mil, ideal para quem tem clínica. E na Francisco Galassi fica o Living, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos a partir de R$ 325 mil. A visão geral dos três está no guia do Opção Studios.
E se você está comparando o Campus com studio de outras construtoras, e não só com os outros dois do Opção, juntei todos os lançamentos compactos da cidade em studios em Uberlândia.
Perguntas frequentes
Quanto custa um studio no Opção Studios Campus?
Pelo valor apresentado no evento de lançamento, o Campus parte de R$ 289 mil, o menor valor inicial entre os três empreendimentos do Opção Studios. Esse é o valor de lançamento e a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora. O valor final varia conforme unidade, andar e posição.
Onde fica o Opção Studios Campus?
O Campus fica na Avenida Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, no bairro Umuarama, em Uberlândia. Fica a cerca de 1 minuto do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e da UFU Umuarama, e perto também do Hospital do Câncer.
Como está a obra do Opção Studios Campus?
Segundo o material oficial da construtora, o Campus está com obras avançadas. É o empreendimento mais adiantado entre os três da linha Opção Studios, o que reduz o tempo de espera até a entrega e o risco de obra em comparação a um lançamento no zero. Para saber o percentual exato e a previsão de entrega atualizada, confirme comigo.
Por que o Umuarama é bom para alugar studio?
Porque a demanda ali não depende de temporada. O entorno reúne o Hospital de Clínicas da UFU, o Hemocentro, o Hospital do Câncer e a UFU Umuarama, somando mais de 22 mil estudantes, mais de 3 mil colaboradores e mais de 1,6 milhão de atendimentos por ano. Isso gera fluxo constante de estudantes, residentes, profissionais de saúde e acompanhantes de pacientes, que é justamente o público de studio compacto.
O Campus tem área de lazer?
Sim. O lazer fica num rooftop que reúne coworking, academia, lavanderia e espaço gourmet, além de salão de festas. O empreendimento também tem fachada ativa com possibilidade de serviço de conveniência no térreo.
Informações e imagens extraídas do material oficial de lançamento do Opção Studios e da apresentação feita no evento em 4 de agosto de 2026. O valor citado é o inicial apresentado no evento e não constitui oferta: a precificação de mercado ainda será divulgada pela construtora e varia por unidade, andar e posição. Metragens aproximadas, a conferir no memorial de incorporação. Imagens meramente ilustrativas. A comercialização depende do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Este conteúdo não constitui oferta de crédito nem recomendação de investimento; nenhuma projeção de aluguel ou valorização está garantida.