Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI PJ/MG nº 7469). Estive no evento de lançamento do Opção Studios e saí de lá com uma conclusão: a Opção não lançou um empreendimento, lançou uma tese. São três produtos, em três endereços diferentes, cada um respondendo a uma demanda específica da cidade. Reuni aqui tudo o que foi apresentado, com os números reais e as ressalvas honestas.
📍 Living na Av. Francisco Galassi, 1414; Campus na Av. Terezina, 1980, bairro Umuarama; Business na Av. Levino de Souza, 1780, bairro Umuarama, Uberlândia. Ver no mapa.
Resumo rápido
- O que é: Opção Studios, a nova linha da Construtora Opção em Uberlândia, com três empreendimentos.
- Living: studios a partir de 33 m² e plantas de 1 e 2 quartos, na Av. Francisco Galassi, 1414. A partir de R$ 325 mil.
- Campus: studios a partir de 32 m², na Av. Terezina, 1980, no Umuarama, com obras avançadas. A partir de R$ 289 mil.
- Business: salas comerciais a partir de 27 m², na Av. Levino de Souza, 1780, ao lado do Hospital de Clínicas. A partir de R$ 349 mil.
- A construtora: mais de 20 anos em Uberlândia, mais de 60 empreendimentos entregues.
- Atenção: não são produtos do Minha Casa Minha Vida. Os valores são de lançamento e a precificação de mercado ainda será divulgada.
- O seu caso: qual unidade ainda tem, a sua entrada e quanto a Caixa financia para você eu respondo no WhatsApp. Veja o que separar.
"Uma nova fase": o que a Opção está fazendo
A Opção tem mais de 20 anos de Uberlândia, com mais de 60 empreendimentos entregues e milhares de unidades construídas. Não é construtora chegando agora: é uma empresa que ajudou a desenhar bairros inteiros da cidade.
O que muda agora é o tipo de produto. A própria construtora define o Opção Studios como "uma nova classe de investimentos imobiliários", e a lógica por trás disso é bem clara: em vez de escolher um terreno e depois pensar no produto, eles partiram de uma leitura da cidade, dos fluxos e das regiões com mais procura, e desenharam um produto para cada demanda encontrada.
Cada localização foi escolhida por um motivo. Cada projeto responde a uma demanda específica. É esse o eixo da nova fase.
Os três empreendimentos
Opção Studios Living
📍 Av. Francisco Galassi, 1414 (esquina com a R. José Custódio Pereira)
- Studios a partir de 33 m², além de plantas de 1 e 2 quartos
- Rooftop com piscina, academia, home office, lavanderia e espaço gourmet
- Todas as unidades entregues com ar-condicionado
- Fachada ativa com serviços de conveniência e espaço para mini mercado
- Vista panorâmica da cidade
Opção Studios Campus
📍 Av. Terezina, 1980, Umuarama (esquina com a R. Pedro Quirino da Silva)
- Studios a partir de 32 m²
- Rooftop com coworking, academia, lavanderia e espaço gourmet
- Fachada ativa com possibilidade de serviço de conveniência
- Obras já avançadas
- Ao lado do Hospital de Clínicas, Hemocentro, Hospital do Câncer e UFU Umuarama
Opção Studios Business
📍 Av. Levino de Souza, 1780, Umuarama (esquina com a Rua Iguaçu)
- Salas comerciais a partir de 27 m²
- Vaga privativa e banheiro privativo em todas as salas
- Possibilidade de integração entre salas
- Recepção compartilhada por pavimento
- Rooftop com coworking, auditório, espaço gourmet e área de descompressão
Comparativo lado a lado
| Living | Campus | Business | |
|---|---|---|---|
| Tipo | Residencial | Residencial | Comercial |
| Produto | Studios, 1Q e 2Q | Studios | Salas |
| A partir de | 33 m² | 32 m² | 27 m² |
| Endereço | Av. Francisco Galassi, 1414 | Av. Terezina, 1980 (Umuarama) | Av. Levino de Souza, 1780 (Umuarama) |
| Valor inicial | R$ 325 mil | R$ 289 mil | R$ 349 mil |
| Obra | Em construção | Avançada | Em construção |
| Demanda que atende | Morador e locação em região de classes A e B | Estudantes, profissionais de saúde e acompanhantes | Clínicas e serviços de saúde |
Uma ressalva importante: isso não é Minha Casa Minha Vida
Preciso ser direto, porque a maior parte de quem lê este blog chega procurando MCMV. O Opção Studios não é um produto do programa. Pelos valores de lançamento, os três ficam acima do teto do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia, e o Business é comercial, que o programa nem atende.
Aqui o financiamento é pelo crédito imobiliário tradicional, com taxas de mercado, ou pelo plano direto com a construtora. É outro tipo de compra, com outro perfil de comprador.
Se você está buscando imóvel dentro do programa, com juros subsidiados e entrada parcelada, eu tenho outras opções na cidade: veja o Matíz Residence, na zona norte, o Park Jardim do Sol, no Novo Mundo, ou o guia completo do MCMV em Uberlândia. Não tem problema nenhum em não ser o público deste lançamento.
Para quem esse lançamento faz sentido
Pelo que foi apresentado e pelo perfil dos produtos, esse lançamento conversa principalmente com três pessoas:
- Quem investe para alugar. Studio compacto perto de hospital e universidade é um dos produtos com giro de locação mais previsível que existe na cidade.
- Quem tem clínica ou serviço de saúde. O Business coloca a sala a poucos passos do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e do Hospital do Câncer.
- Quem quer morar bem e pequeno na região da Galassi. O Living oferece studio e 1 ou 2 quartos perto de clínicas, do Praia Clube e do Uberlândia Shopping, com lazer de rooftop.
E para quem não faz sentido: quem precisa de imóvel grande para família, quem depende de subsídio do governo e quem precisa de vaga ampla e área de lazer infantil. Nesses casos, outros empreendimentos da cidade fazem mais sentido. Prefiro falar isso agora do que depois.
Vai financiar um studio? Comece pela análise de crédito
Quanto a Caixa financia para você sai da análise de crédito, pela sua renda. Me chama no WhatsApp e, se já tiver, me manda estes 5 documentos:
- documento com foto (RG ou CNH);
- Carteira de Trabalho Digital, em PDF;
- comprovante de endereço;
- certidão de nascimento ou de casamento;
- os 3 últimos comprovantes de renda. Se você é autônomo ou MEI: os 4 últimos extratos de cada banco que usa e a declaração do Imposto de Renda, se fez.
Eu confiro tudo com você e encaminho para a análise. É de graça e sem compromisso, e quem analisa e aprova o crédito é a Caixa.
Por que a localização é o argumento central
O ponto que a Opção mais defendeu no lançamento foi este: a localização como ponto de partida. E os números que sustentam cada escolha são bem concretos.
Na Francisco Galassi (Living): mais de 150 mil moradores na região, predominância das classes A e B, rota gourmet e de entretenimento da cidade, fluxo superior a 12 mil veículos por dia, polo estudantil, proximidade de clínicas, do UMC, do Praia Clube e do Uberlândia Shopping.
No Umuarama (Campus e Business): o entorno do Hospital de Clínicas da UFU concentra mais de 22 mil estudantes, mais de 3 mil colaboradores e mais de 1,6 milhão de atendimentos por ano. É uma demanda que não depende de temporada, de feriado nem de ciclo econômico. Hospital não fecha.
Onde fica o Opção Studios: Francisco Galassi, Terezina e Levino de Souza
São três endereços em duas regiões da cidade: o Living na Av. Francisco Galassi e o Campus e o Business no bairro Umuarama, perto do Hospital de Clínicas da UFU. Cada um tem o próprio mapa e o próprio guia, e eu te mando a localização de qualquer um deles no WhatsApp.
Opção Studios Living: Av. Francisco Galassi, 1414
📍 Endereço: Av. Francisco Galassi, 1414, esquina com a Rua José Custódio Pereira, Uberlândia/MG. Construtora Opção.
Studios a partir de 33 m² e plantas de 1 e 2 quartos. No lançamento, a Opção destacou a proximidade de clínicas, do UMC, do Praia Clube e do Uberlândia Shopping. Tudo sobre o produto está no guia completo do Opção Studios Living. Se quiser comparar com o que já existe por perto, o endereço dele e o dos outros lançamentos que eu acompanho estão na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.
Opção Studios Campus: Av. Terezina, 1980, Umuarama
📍 Endereço: Av. Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, bairro Umuarama, Uberlândia/MG. Construtora Opção.
Studios a partir de 32 m², com obras avançadas, ao lado do Hospital de Clínicas, do Hemocentro, do Hospital do Câncer e da UFU Umuarama. Os detalhes estão no guia completo do Opção Studios Campus, e o endereço também está na mesma lista de endereços.
Opção Studios Business: Av. Levino de Souza, 1780, Umuarama
📍 Endereço: Av. Levino de Souza, 1780, esquina com a Rua Iguaçu, bairro Umuarama, Uberlândia/MG. Construtora Opção.
Salas comerciais a partir de 27 m², no mesmo bairro do Campus, a poucos passos do Hospital de Clínicas, do Hemocentro e do Hospital do Câncer. Os detalhes estão no guia completo do Opção Studios Business, e o endereço também está na mesma lista de endereços.
Endereços conferidos em setembro de 2026 no material da construtora e no meu mapa de trabalho.
Perguntas frequentes
Qual o endereço do Opção Studios?
O Opção Studios tem três endereços em Uberlândia. O Living fica na Av. Francisco Galassi, 1414, esquina com a Rua José Custódio Pereira. O Campus fica na Av. Terezina, 1980, esquina com a Rua Pedro Quirino da Silva, no bairro Umuarama. O Business fica na Av. Levino de Souza, 1780, esquina com a Rua Iguaçu, também no Umuarama. Os três são da Construtora Opção, e o Campus e o Business ficam ao lado do Hospital de Clínicas da UFU. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
O que é o Opção Studios?
Opção Studios é a nova linha de produtos da Construtora Opção em Uberlândia, formada por três empreendimentos com estratégias diferentes: o Living, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos na Av. Francisco Galassi; o Campus, com studios residenciais na Av. Terezina, no Umuarama; e o Business, com salas comerciais na Av. Levino de Souza, ao lado do Hospital de Clínicas da UFU. A proposta da construtora é uma nova classe de investimentos imobiliários, com cada localização escolhida por uma demanda específica.
Quanto custa cada empreendimento do Opção Studios?
Pelos valores apresentados no evento de lançamento, o Campus parte de R$ 289 mil, o Living parte de R$ 325 mil e o Business parte de R$ 349 mil. São valores iniciais de lançamento, apresentados à rede de corretores, e a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora. Confirme comigo os números atualizados e as unidades disponíveis antes de decidir.
O Opção Studios entra no Minha Casa Minha Vida?
Não. Pelos valores de lançamento, os três empreendimentos ficam acima do teto do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia, e o Business é um produto comercial, que não é atendido pelo programa. O financiamento aqui é pelo crédito imobiliário tradicional, com taxas de mercado, ou pelo plano direto com a construtora. Se você procura imóvel dentro do MCMV, eu tenho outras opções na cidade.
Qual dos três faz mais sentido para investir e alugar?
Depende do tipo de inquilino que você quer. O Campus e o Business ficam ao lado do Hospital de Clínicas da UFU, uma região com mais de 22 mil estudantes, mais de 3 mil colaboradores e mais de 1,6 milhão de atendimentos por ano, o que sustenta uma demanda constante de locação e de serviços de saúde. Já o Living fica na rota gourmet da Francisco Galassi, numa região com perfil de morador das classes A e B. Não existe resposta única: o certo é o que combina com o seu objetivo e o seu prazo.
Quem é a Construtora Opção?
A Opção atua há mais de 20 anos em Uberlândia, com mais de 60 empreendimentos entregues e milhares de unidades construídas na cidade. O Opção Studios é apresentado pela própria construtora como uma nova fase da empresa, com produtos desenvolvidos a partir de inteligência de mercado e escolha estratégica de localização.
Informações e imagens extraídas do material oficial de lançamento do Opção Studios (books Living, Campus, Business e Produtos) e da apresentação feita no evento de lançamento em 4 de agosto de 2026. Os valores citados são os iniciais apresentados no evento e não constituem oferta: a precificação de mercado ainda será divulgada pela construtora e varia por unidade, andar e posição. Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a alterações de projeto; prevalece o memorial descritivo. A comercialização depende do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Este conteúdo não constitui oferta de crédito nem recomendação de investimento; rentabilidade passada ou projetada não é garantia de resultado futuro.