Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Opção Studios Business é o único dos três lançamentos que não é residencial, e é o que tem o público mais definido de todos: profissional de saúde que quer a sala a poucos passos do maior polo hospitalar do interior do Brasil. Se é o seu caso, esse post é pra você.
Resumo rápido
- O que é: Opção Studios Business, da Construtora Opção, na Av. Levino de Souza, 1780, Umuarama.
- Produto: salas comerciais a partir de 27 m².
- Preço: a partir de R$ 349 mil (valor de lançamento).
- Em toda sala: vaga de garagem privativa e banheiro privativo.
- Localização: a 1 minuto do Hospital de Clínicas da UFU, do Hemocentro e da UFU.
O polo de saúde que sustenta a demanda
Sala comercial não se compra por metro quadrado bonito: se compra por fluxo. E o fluxo aqui é de um tipo raro, porque é uma demanda que não escolhe estação, feriado nem ciclo econômico.
🏥 Hospital de Clínicas da UFU
- Mais de 3 mil trabalhadores, diretos e indiretos
- Alas cirúrgicas
- Atende mais de 27 cidades, somando uma população de mais de 2,2 milhões de pessoas
- Referência em tratamento no interior do Brasil
- Mais de 7.000 novos pacientes por ano
- Mais de 46.000 atendimentos de quimioterapia e radioterapia
- Mais de 70.000 consultas ambulatoriais
- 600 atendimentos diários, somando mais de 9 mil pacientes ao longo do ano
- Pacientes vindos de Uberlândia e de mais de 75 cidades da região
Traduzindo esses números para o seu negócio: são milhares de pessoas circulando todo dia que precisam de consulta, exame, terapia, apoio nutricional, fisioterapia, psicologia, odontologia, laboratório e serviços de apoio. Quem vem de outra cidade para tratamento no HC ou no Hospital do Câncer resolve tudo o que puder no mesmo raio de caminhada, porque não tem carro nem tempo para atravessar Uberlândia.
Estar a um minuto dali não é conveniência. É o que define se o paciente vai até você ou vai no vizinho.
| Referência | Distância |
|---|---|
| Opção Studios Campus | 1 min |
| Hemocentro | 1 min |
| Hospital de Clínicas da UFU | 1 min |
| UFU Umuarama | 1 min |
| Hospital do Câncer | 4 min |
As salas
Aqui estão os detalhes que separam uma sala boa de uma sala que dá dor de cabeça depois. Vaga privativa em todas as salas resolve o problema número um de quem atende paciente: onde estacionar. E banheiro privativo em cada sala muda completamente o padrão de atendimento em consultório, porque você não depende de banheiro coletivo de corredor.
A possibilidade de integrar salas é o item mais estratégico do projeto. Você pode começar com 27 m² e, quando a clínica crescer, juntar a sala vizinha em vez de mudar de endereço e perder a clientela construída. É a diferença entre um imóvel que acompanha o seu negócio e um que trava ele.
Cada pavimento ainda tem recepção compartilhada, o que reduz o custo de ter recepcionista própria logo no começo.
Rooftop de convivência
- Coworking
- Auditório
- Espaço gourmet
- Área de descompressão
O auditório merece atenção. Para quem dá curso, faz reunião com equipe, apresenta caso clínico ou recebe representante, ter auditório no prédio evita alugar espaço fora toda vez.
Imagens meramente ilustrativas, do material oficial de lançamento. Acabamentos e mobiliário não integram a unidade padrão.
Preço e condições
Opção Studios Business a partir de
Valor inicial apresentado no evento de lançamento. A precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora, e o valor final varia conforme metragem, pavimento e posição da sala.
Comprar para usar ou para alugar?
As duas coisas fazem sentido aqui, mas por motivos diferentes.
Para usar: se você já paga aluguel de consultório na região, a conta é direta. Compare a parcela do financiamento com o aluguel que você paga hoje, lembrando que a parcela constrói patrimônio e o aluguel não. E some o ganho de ter a sala no endereço que os seus pacientes já frequentam.
Para alugar: o inquilino de sala comercial de saúde costuma ser mais estável que o residencial. Médico e dentista que monta consultório investe em reforma, equipamento e placa, e não muda de endereço com facilidade, porque mudar significa perder paciente. Contrato comercial também tende a ser mais longo.
- Pesquise o valor de locação de consultórios já instalados no entorno do HC.
- Considere que sala comercial tem IPTU e condomínio proporcionalmente diferentes do residencial.
- Verifique as exigências de vigilância sanitária para a atividade que você (ou o inquilino) pretende exercer.
- Se for para uso próprio, compare a parcela com o aluguel que você já paga hoje.
Onde fica
O Opção Studios Business está na Avenida Levino de Souza, 1780, esquina com a Rua Iguaçu, no bairro Umuarama, em Uberlândia.
Os outros dois do Opção Studios
O Business é um dos três empreendimentos da nova fase da Opção. A 1 minuto dele fica o Campus, com studios residenciais a partir de R$ 289 mil e obras avançadas, atendendo a mesma demanda por outro ângulo. E na Francisco Galassi fica o Living, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos a partir de R$ 325 mil. A visão geral está no guia do Opção Studios.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma sala no Opção Studios Business?
Pelo valor apresentado no evento de lançamento, o Business parte de R$ 349 mil. Esse é o valor inicial de lançamento e a precificação completa de mercado ainda será divulgada pela construtora. O valor final varia conforme a metragem da sala, o pavimento e a posição, então confirme comigo a tabela atualizada.
Onde fica o Opção Studios Business?
O Business fica na Avenida Levino de Souza, 1780, esquina com a Rua Iguaçu, no bairro Umuarama, em Uberlândia. Está a cerca de 1 minuto do Hospital de Clínicas da UFU, do Hemocentro e da UFU, e a cerca de 4 minutos do Hospital do Câncer. O Opção Studios Campus fica a 1 minuto de distância.
Qual o tamanho das salas e o que vem em cada uma?
As salas partem de 27 m². Todas têm vaga de garagem privativa e banheiro privativo, e existe a possibilidade de integrar salas vizinhas para formar um espaço maior. Cada pavimento conta com recepção compartilhada, e o empreendimento tem um rooftop de convivência com coworking, auditório, espaço gourmet e área de descompressão.
Por que abrir clínica perto do Hospital de Clínicas da UFU?
Porque a região concentra uma demanda por serviços especializados que se renova todos os dias. O Hospital de Clínicas da UFU tem mais de 3 mil trabalhadores diretos e indiretos e atende mais de 27 cidades, somando uma população de mais de 2,2 milhões de pessoas. Já o Hospital do Câncer registra mais de 7 mil novos pacientes por ano, mais de 46 mil atendimentos de quimioterapia e radioterapia e cerca de 600 atendimentos diários. Esse fluxo sustenta consultórios, exames, terapias e serviços de apoio no entorno.
Posso financiar uma sala comercial?
Sim, mas por linhas diferentes das residenciais. Imóvel comercial não entra no Minha Casa Minha Vida e normalmente não usa FGTS. O caminho costuma ser o financiamento imobiliário para pessoa física ou jurídica com taxas de mercado, ou o plano direto com a construtora. As condições dependem da análise do banco e do seu perfil, então vale simular antes de decidir.
Informações e imagens extraídas do material oficial de lançamento do Opção Studios e da apresentação feita no evento em 4 de agosto de 2026. Os dados sobre o Hospital de Clínicas da UFU e o Hospital do Câncer são os apresentados no material da incorporadora. O valor citado é o inicial apresentado no evento e não constitui oferta: a precificação de mercado ainda será divulgada pela construtora e varia por unidade, pavimento e posição. Metragens aproximadas, a conferir no memorial de incorporação. Imagens meramente ilustrativas. A comercialização depende do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Este conteúdo não constitui oferta de crédito nem recomendação de investimento.