O NOAR Studios, no bairro Patrimônio, tem dois preços para a mesma unidade, e a diferença entre eles é sempre a mesma: 13%.
Quem paga tudo até a entrega leva o studio de 35,05 m² por R$ 367.019,77. Quem deixa 70% para o fim paga R$ 421.861,80 pela mesma unidade. Conferi as 70 unidades da tabela e a razão é idêntica em todas, sem exceção.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469. O NOAR é o primeiro edifício vertical da SCO, na Rua da Carioca, no Patrimônio, a poucos minutos a pé do Praia Clube. É um produto de studio para morar, alugar e hospedar, e ele não é Minha Casa Minha Vida: a unidade mais barata sai por mais de R$ 340 mil.
Recebi as duas tabelas de 9 de setembro de 2026 e abri as duas, unidade por unidade. Esta página é o que elas dizem.
A ficha do empreendimento
- Endereço: Rua da Carioca, 400, bairro Patrimônio, zona sul de Uberlândia.
- Composição: 60 studios com varanda, 5 apartamentos de 2 quartos com suíte de 82,79 m² e 5 studios duplex com mezanino, lavabo e suíte.
- Pavimentos: subsolo, térreo, G1 e G2 de garagem e apoio, do 3º ao 12º as unidades, o 13º com os duplex e o 14º com o lazer do rooftop.
- Elevadores: 2.
- Incorporadora: Visage Studios Ltda., CNPJ 47.417.780/0001-33, sob a marca SCO.
Os dois planos, lado a lado
Essa é a parte que decide a compra, e ela não aparece em anúncio nenhum. A construtora trabalha com duas tabelas separadas para o mesmo prédio.
| Como funciona | Plano investidor | Fluxo de negociação |
|---|---|---|
| Sinal | 30% | 10% |
| 35 parcelas mensais | 40% | 10% |
| 5 parcelas semestrais | 30% | 10% |
| Saldo no fim | nenhum | 70% |
| Pago até a entrega | 100% | 30% |
| Preço da mesma unidade | 87% | 100% |
Tabelas de vendas do NOAR vigentes em 9 de setembro de 2026, nas versões investidor e fluxo, espelho cheio. Parcela mensal começa em 10/10/2026 e a última semestral cai em 10/02/2029. Parcela e saldo devedor são corrigidos conforme o contrato.
Na prática, antecipar o pagamento vale 13% de desconto no preço da unidade. Conferi as 70 unidades e a razão entre as duas tabelas é 0,87 em todas elas, no centavo. Não é negociação de corretor nem condição de uma ou outra unidade: está montado assim na tabela.
O que isso custa em reais
No studio de 35,05 m² do 3º andar, com vaga:
- Plano investidor: R$ 367.019,77. Você paga R$ 110.105,93 de sinal, 35 parcelas de R$ 4.194,51 e 5 semestrais de R$ 22.021,19. Na entrega, não deve nada.
- Fluxo de negociação: R$ 421.861,80. Sinal de R$ 42.186,18, 35 parcelas de R$ 1.205,32 e 5 semestrais de R$ 8.437,24, o que soma R$ 126.558,58 até a entrega. Sobram R$ 295.303,26 para resolver no fim.
São R$ 54.842,03 de diferença entre um caminho e o outro, na mesma unidade. Em troca, o segundo plano pede um terço do dinheiro durante a obra e adia o grosso.
O plano investidor só vale a pena para quem realmente tem o dinheiro ao longo da obra. A parcela mensal dele é 3,5 vezes maior. Se o seu caixa não aguentar, o desconto vira inadimplência, que é o pior desfecho possível.
O fluxo de negociação é mais leve no mês, mas deixa R$ 295 mil dependendo de uma aprovação de crédito que só vai acontecer lá em 2029, com a sua renda e as regras daquele momento, e não com as de hoje. Esse risco é real e vale ser dito antes, e não depois.
Rode a sua parcela antes de escolher o plano
A conta que decide entre os dois planos é a sua, não a da tabela. Simule o financiamento do saldo e veja se ele cabe.
Abrir o simulador → Sem cadastro e sem compromisso.As tipologias e as faixas de preço
| Tipologia | Unidades | Área | Fluxo de negociação | Plano investidor |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 60 | 34,97 a 46,43 m² | R$ 392.910 a R$ 598.413 | R$ 341.832 a R$ 520.619 |
| Studio duplex | 5 | 49,38 a 70,27 m² | R$ 546.791 a R$ 710.024 | R$ 475.708 a R$ 617.721 |
| 2 quartos com suíte | 5 | 82,79 m² | R$ 809.126 a R$ 904.786 | R$ 703.940 a R$ 787.164 |
Valores das tabelas de 9 de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio. Preço varia por andar: a mesma planta sobe de valor a cada pavimento.
O prédio tem duas plantas de pavimento. Nos andares ímpares, do 3º ao 11º, são 7 studios por andar. Nos pares, do 4º ao 12º, são 5 studios e o apartamento de 2 quartos, que ocupa o lugar de duas unidades. O 13º é só dos cinco duplex.
A unidade mais barata da tabela, o studio 307 de 37,42 m² a R$ 392.910 no fluxo, é a única das 70 que aparece sem vaga vinculada. O material do empreendimento diz que há vaga para todas as unidades, então essa é a primeira coisa que eu confirmo com a construtora antes de apresentar essa unidade a alguém.
Com vaga, a entrada da tabela passa a ser o studio de 35,05 m² por R$ 421.861,80, ou seja, R$ 28.951,80 acima do valor de chamada.
No mesmo prédio, o studio custa mais por m² que o 2 quartos
Essa é a conta que eu sempre faço, e o NOAR deixa fazer dentro do mesmo endereço, no mesmo andar, com a mesma tabela e no mesmo dia.
| Andar | 2 quartos, 82,79 m² | Studios do mesmo andar | Studio mais barato custa |
|---|---|---|---|
| 4º | R$ 9.773/m² | R$ 10.995 a 12.217/m² | +12,5% |
| 6º | R$ 10.062/m² | R$ 11.320 a 12.578/m² | +12,5% |
| 8º | R$ 10.351/m² | R$ 11.645 a 12.939/m² | +12,5% |
| 10º | R$ 10.640/m² | R$ 11.970 a 13.300/m² | +12,5% |
| 12º | R$ 10.929/m² | R$ 12.295 a 13.661/m² | +12,5% |
Preço por m² calculado sobre o fluxo de negociação, dividindo o valor de venda pela área privativa de cada unidade.
O padrão se repete em todos os cinco andares que têm as duas tipologias, e sempre com a mesma folga: o studio mais barato do andar custa 12,5% a mais por metro quadrado que o apartamento de 2 quartos ao lado dele.
No 4º andar, o apartamento de 82,79 m² sai por R$ 809.125,88 e o studio de 35,05 m² por R$ 428.189,73. São 2,36 vezes a área por 1,89 vez o preço.
Isso não é defeito do NOAR. É como o mercado de metragem reduzida funciona em Uberlândia inteira, e eu abri essa conta na página que compara os studios da cidade. Só que aqui dá para ver o efeito isolado de tudo: mesma construtora, mesmo prédio, mesmo andar, mesma data.
Se você vai morar sozinho e o studio resolve, ele resolve. Se a conta é de investimento, o número que importa não é esse, é o aluguel que cada um gera por real investido, e essa parte só fecha com dado de locação na mão.
O registro de incorporação já existe
Esse é o primeiro item que eu confiro em qualquer lançamento, e no NOAR ele está publicado no próprio material:
- Registro de incorporação: R-5 da matrícula nº 286.126 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG, nos termos da Lei nº 4.591/64.
- Incorporadora: Visage Studios Ltda., CNPJ 47.417.780/0001-33.
- Projeto aprovado: nº 4239/2026, na Prefeitura de Uberlândia.
Ter o RI registrado quer dizer que o empreendimento passou pelo crivo do cartório antes de vender, com memorial, quadro de áreas e prazo depositados. É o que separa venda de imóvel na planta de venda de promessa. Eu recomendo pedir a certidão atualizada da matrícula antes de assinar, e ela se pede no 1º Ofício com o número acima.
É o primeiro prédio da SCO
A SCO atua em Uberlândia há mais de cinco anos com galpões comerciais e residências, e soma mais de 5.000 m² de área construída, segundo o próprio material. O NOAR é a estreia dela na incorporação vertical, e a arquiteta do projeto, Jéssika Parreira, do escritório ArteConcreta, descreve o edifício exatamente assim: o primeiro edifício vertical da SCO.
Isso não é um demérito, e eu não trato como tal. Toda construtora teve um primeiro prédio. Mas muda o que você pede antes de assinar, e eu prefiro dizer isso do que omitir:
- Peça para conhecer obras entregues da empresa, mesmo que não sejam verticais.
- Leia a cláusula de prazo e a multa por atraso com atenção, porque é a primeira obra vertical do cronograma dela.
- Confira o patrimônio de afetação na matrícula, que separa o caixa da obra do caixa da empresa.
É um produto pensado para hospedagem
O material do NOAR não disfarça, e isso é honesto da parte dele: fala em hóspedes, em taxa de ocupação, em diária, em gestão à distância e em locatários de curta e longa permanência. Fechadura eletrônica, portaria com reconhecimento facial, escaninho de delivery, lavanderia dentro da unidade e áreas comuns mobiliadas são itens que existem para isso.
Em maio de 2026 o Superior Tribunal de Justiça decidiu que locação por curta temporada em condomínio residencial depende de autorização expressa, e que a convenção pode proibir ou restringir. Quando a convenção não trata do assunto, a mudança exige quórum qualificado de dois terços dos condôminos.
Ou seja: se o plano é alugar por diária, a pergunta que vale dinheiro não é sobre a fechadura, é sobre a destinação do empreendimento na convenção de condomínio. Peça a minuta da convenção e confira se ela autoriza expressamente. Eu peço junto com o memorial.
Onde fica
O NOAR fica na Rua da Carioca, 400, no bairro Patrimônio, zona sul de Uberlândia. O material da incorporadora coloca o Praia Clube a 400 metros, e é essa vizinhança que sustenta a tese de hospedagem do produto: o clube tem mais de 300 mil m², 13 quadras de saibro e mais de 15 piscinas, e movimenta a região o ano inteiro com competição e visitante de fora.
A Rua da Carioca corre ao lado do clube por um bom trecho. Medindo na base do OpenStreetMap, o quarteirão do NOAR fica a pouco mais de 200 metros da cerca do Praia Clube em linha reta, e os 400 metros do material são a caminhada até a portaria, que é o número que interessa de verdade.
O que tem no prédio
- Térreo: portaria, lobby, marketplace, escaninho para delivery e hall de elevadores.
- G1: lounge e coworking.
- G2: academia com varanda e lavanderia compartilhada.
- 13º: pub lounge e espaço gourmet com pé-direito duplo.
- 14º: lazer no rooftop.
- Subsolo: estacionamento, bicicletário, depósitos e áreas técnicas.
Nas unidades, o material lista lavanderia dentro do apartamento, rebaixo em gesso em todos os ambientes, banheiro com ventilação natural e reversível para acessibilidade, preparação para ar-condicionado e fechadura eletrônica. O estacionamento é coberto.
O que eu ainda vou perguntar
Prefiro publicar a lista do que falta a fingir que está tudo respondido:
- A previsão de condomínio, que em prédio com marketplace, coworking, academia e rooftop não é item pequeno.
- A destinação na convenção e se ela autoriza curta temporada.
- A vaga do studio 307, que aparece em branco na tabela.
- O memorial descritivo completo e o índice de correção das parcelas no contrato.
- Se o empreendimento é financiável na planta e por quais bancos, já que o fluxo de negociação deixa 70% para o fim.
Valores, composição das unidades, plano de pagamento e prazo das tabelas de vendas do NOAR vigentes em 9 de setembro de 2026, nas versões investidor e fluxo. Ficha técnica, itens de lazer, plantas, registro de incorporação e dados da incorporadora do book do empreendimento. Distância do Praia Clube conforme o material da incorporadora; a medição em linha reta é minha, sobre a base do OpenStreetMap. Tabela sujeita a alteração sem aviso prévio, e o valor varia conforme o andar e a unidade. Data de entrega é uma previsão da construtora e pode mudar. Prevalecem o memorial de incorporação e o contrato de aquisição. Este conteúdo não constitui oferta de crédito. Confirme sempre os valores e a disponibilidade do dia antes de decidir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um studio no NOAR, no Patrimônio?
Depende do plano de pagamento, e a diferença é grande. Pela tabela de 9 de setembro de 2026, no fluxo de negociação os studios vão de R$ 392.910 a R$ 598.413. No plano investidor, que pede 100% do valor até a entrega, os mesmos studios vão de R$ 341.832 a R$ 520.619. É exatamente 13% de diferença em todas as 70 unidades. O NOAR não é Minha Casa Minha Vida: a unidade mais barata fica bem acima do teto do programa em Uberlândia.
Qual a diferença entre o plano investidor e o fluxo de negociação do NOAR?
No plano investidor você paga 30% de sinal, 40% em 35 parcelas mensais e 30% em 5 semestrais, fechando 100% até a entrega, sem saldo no fim. No fluxo de negociação são 10% de sinal, 10% em mensais e 10% em semestrais, o que dá 30% até a entrega, e os outros 70% ficam como saldo devedor para o fim da obra. O plano investidor custa 87% do preço do fluxo, ou seja, antecipar vale 13% de desconto. Em compensação, a parcela mensal dele é cerca de 3,5 vezes maior.
Quantas unidades tem o NOAR e quais são as tipologias?
São 70 unidades em torre única de 14 pavimentos: 60 studios com varanda, de 34,97 a 46,43 m², 5 studios duplex com mezanino, lavabo e suíte, de 49,38 a 70,27 m², e 5 apartamentos de 2 quartos com uma suíte, de 82,79 m². As unidades ficam do 3º ao 13º pavimento e o 14º é o lazer do rooftop.
O NOAR tem registro de incorporação?
Tem. A incorporação está registrada no R-5 da matrícula nº 286.126 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG, nos termos da Lei nº 4.591/64, com projeto aprovado nº 4239/2026 na Prefeitura de Uberlândia. A incorporadora é a Visage Studios Ltda., CNPJ 47.417.780/0001-33, que atua sob a marca SCO. Vale pedir a certidão atualizada da matrícula no 1º Ofício antes de assinar.
Dá para alugar por temporada no NOAR?
O material do empreendimento foi pensado para isso, com fechadura eletrônica, portaria com reconhecimento facial, escaninho de delivery e lavanderia dentro da unidade. Mas em maio de 2026 o Superior Tribunal de Justiça decidiu que a locação por curta temporada em condomínio residencial depende de autorização expressa, e que quando a convenção é omissa a mudança exige aprovação de dois terços dos condôminos. Então a pergunta que decide é a destinação na convenção de condomínio, e eu peço a minuta antes de qualquer proposta.
Quando o NOAR fica pronto?
A previsão de entrega é maio de 2029, conforme as tabelas de 9 de setembro de 2026. As parcelas mensais começam em 10 de outubro de 2026 e a última semestral cai em 10 de fevereiro de 2029. Data de entrega é previsão da construtora e pode mudar, então vale conferir a cláusula de prazo e a multa por atraso no contrato.
O studio do NOAR sai mais caro por metro quadrado que o apartamento de 2 quartos?
Sai, e a diferença é constante. Nos cinco andares que têm as duas tipologias, o studio mais barato do andar custa 12,5% a mais por metro quadrado que o apartamento de 2 quartos do mesmo andar. No 4º andar, por exemplo, o apartamento de 82,79 m² sai por R$ 809.125,88 e o studio de 35,05 m² por R$ 428.189,73: são 2,36 vezes a área por 1,89 vez o preço. É o padrão do mercado de metragem reduzida, e aqui dá para ver isolado, no mesmo prédio e na mesma data.