Gran Vic Essenza: o lançamento da VIC no Eco Park, na zona sul de Uberlândia

📍 Rua Fauna, 62, bairro Ecopark, Uberlândia. Ver no mapa.

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Se você está procurando o Gran Vic Essenza, é este o empreendimento: o primeiro da VIC Engenharia na cidade, na Rua Fauna, 62, no Eco Park, zona sul. O lançamento oficial foi em 26 de setembro de 2026. Abaixo está o que eu vi no plantão, o que dizem a tabela, o memorial e o registro, e o que ainda falta confirmar.

O dia do lançamento: 26 de setembro de 2026

Eu estive no plantão da VIC no sábado do lançamento. Às 14h, o painel de vendas já marcava 20 apartamentos vendidos: 10 na Torre 1 e 10 na Torre 2, das 240 unidades abertas. A VIC confirmava as vendas no painel ao longo do dia, então esse número só sobe.

O que o painel mostra, para quem sabe ler tabela:

• Os andares baixos saem primeiro. As 20 vendas ficaram todas entre o 1º e o 5º andar, 6 delas no 1º. Como o preço da tabela sobe com o andar, é o preço mais baixo puxando a fila.
• O apartamento de 31,51 m² já está acabando. Dos quatro que existem (101 e 108 de cada torre), os dois de final 01 já estavam vendidos às 14h. Sobravam os dois de final 08.
• As vendas estão espalhadas pelas duas torres, 10 em cada uma, então ainda dá para escolher torre, andar e posição, mas não por muito tempo nos andares baixos.

📲 Quero ver as unidades que ainda estão livres

Ficha oficial do Gran Vic Essenza

Fonte: tabela de vendas oficial do Gran VIC Essenza, da VIC Engenharia, emitida em setembro de 2026, e book oficial do empreendimento. Dados conferidos por mim em 3 de setembro de 2026. A própria tabela informa que os valores estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Se a sua renda está na faixa inicial, vale ver antes o caso real de uma compradora com renda de R$ 2.550 em Uberlândia: estão lá o financiamento que a Caixa liberou, o subsídio que saiu e a conta de proposta que eu mandei conferir.

Gran Vic e Gran Vic Essenza: é o mesmo empreendimento

Vale esclarecer, porque muita gente está pesquisando os dois nomes. Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da VIC Engenharia, presente em várias cidades. Essenza é o nome deste empreendimento em Uberlândia, na Rua Fauna. Ou seja: quem procura por "Gran Vic Uberlândia" e quem procura por "Gran Vic Essenza" está atrás da mesma coisa. Esta página cobre os dois.

Onde fica o Gran Vic Essenza: Rua Fauna, 62

O número 62 da Rua Fauna é o acesso do subcondomínio 01, o das Torres 1 a 3, que a VIC vende com o nome de Gran Vic Essenza, conforme a matrícula. As Torres 4 e 5 do mesmo condomínio, registrado como Gran Vic Ecopark, formam o subcondomínio 02, com acesso pela Rua Bosque, 205. Na mesma região, a Pacaembu tem o Moradas do Horizonte, condomínio de casas. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia, e o preço e a entrega de cada um da região estão no guia de apartamentos na zona sul.

Endereço conferido em setembro de 2026 no material da construtora, na matrícula 278.951 e no meu mapa de trabalho.

Os números do lançamento

O empreendimento tem três torres e 352 apartamentos. A VIC começou vendendo duas: a tabela de setembro abriu as Torres 1 e 2, com 120 unidades cada, 240 no total. A Torre 3 entra depois.

São 8 apartamentos por andar, finais 01 a 08. As Torres 1 e 2 vão do 101 ao 1508, com 15 andares. A Torre 3 tem 14, e é por isso que o total não é 360: dá 120 mais 120 mais 112.

Confirmado pela VIC Engenharia em 3 de setembro de 2026: Torres 1 e 2 com 15 pavimentos e Torre 3 com 14. O book já apontava para isso na lista de unidades PCD, que traz 1501, 1504, 1505 e 1508 nas Torres 1 e 2 e 1401, 1405 e 1408 na Torre 3.

As três plantas, e quantas unidades existem de cada uma

Aqui está a informação que muda a sua escolha, e que não aparece no anúncio. Não são duas plantas, são três, e elas não existem na mesma quantidade.

Contagem feita por mim a partir da distribuição de tipologias do book oficial e da tabela de vendas de setembro de 2026. Confira a disponibilidade da unidade específica antes de decidir.

Quanto custa: a tabela oficial de setembro

Agora os números reais, e eles são bem diferentes do que se falava no pré-lançamento. A faixa das duas torres vai de R$ 179.900 a R$ 250.900.

A tabela traz uma coisa que raramente é publicada: a avaliação da Caixa de cada tipologia, ao lado do preço de venda. E ela declara a fórmula, o que permite conferir cada linha:

Tabela de vendas oficial do Gran VIC Essenza, emitida em setembro de 2026, conferida por mim em 3 de setembro de 2026. Valores do 1º andar. Sujeitos a alteração sem aviso prévio, conforme a própria tabela informa.

O apartamento mais barato tem a maior parcela

Olhe a última coluna outra vez. O menor apartamento, de 31,51 m², que custa R$ 179.900, tem pró-soluto de R$ 705,00. O maior, de 39,87 m², que custa R$ 27.000 a mais, tem pró-soluto de R$ 581,67.

Isso inverte a intuição de todo mundo, e o motivo é a avaliação. A Caixa financia 80% do valor que ela avalia, não do preço de tabela. No apartamento de 39,87 m² o financiamento cobre 83,1% do preço. No de 31,51 m², cobre 76,5%. A diferença que sobra é o que sai do seu bolso todo mês durante a obra.

Traduzindo para quem tem renda apertada: escolher o apartamento mais barato pode significar pagar R$ 123,33 a mais por mês, durante cinco anos, num apartamento 8 m² menor. Vale conferir se o de 39,87 m² é aprovado no seu caso antes de aceitar o de 31,51 m².

O andar muda a parcela mais do que muda o preço

A avaliação da Caixa é a mesma em todos os andares. O preço de tabela, não: ele sobe conforme o andar. Como o financiamento fica travado, cada real de andar mais alto sai inteiro do seu bolso.

É o mesmo apartamento, com a mesma metragem e o mesmo financiamento. A parcela durante a obra mais que dobra. Para uma renda de R$ 2.550, R$ 581,67 representa 23% e cabe. R$ 1.315,00 representa 52% e não cabe. Abri essa conta inteira, com um caso real, nesta página.

O que você paga em cada fase: exemplo de uma compradora de 22 anos

Com renda de R$ 3.415, a entrada do Gran Vic Essenza fica em R$ 690,99 por mês durante a obra, mais os encargos da Caixa.

22: começa. 25: chaves. 27: entrada quitada.

Exemplo ilustrativo: compradora de 22 anos, renda de R$ 3.415, apartamento de R$ 215.900. O preço e a disponibilidade da unidade, confirme comigo.

Projeção ilustrativa com entrega em 30 meses. Valores sujeitos à análise de crédito, contratação, encargos e reajustes previstos nos contratos. Cada caso precisa de simulação própria.

Assista: a compradora de 22 anos, fase por fase

Neste vídeo eu conto a mesma compra, da assinatura à entrada quitada. É um exemplo ilustrativo: a sua conta depende da sua renda e da unidade.

Exemplo ilustrativo, não é proposta

Mais vídeos curtos de Uberlândia no meu canal, Marco Túlio Andrade · Casa de Bolso.

A linha do tempo, fase por fase

1. Começo, aos 22 anos. Ela paga o sinal de R$ 500. A entrada, de aproximadamente R$ 40,5 mil, fica dividida entre esse sinal e 60 parcelas.
2. Fase 1, a obra (meses 1 a 30). São R$ 690,99 por mês, mais os encargos de obra da Caixa. Esses encargos variam conforme o dinheiro liberado e ainda não reduzem o principal. O aluguel também precisa caber nessa fase.
3. Chaves (mês 30, cerca de 25 anos). Ela já pagou R$ 21.229,70: o sinal mais 30 parcelas, sem reajustes. Faltam R$ 19.258,98, em mais 30 parcelas. E ela já pode morar.
4. Fase 2, já morando (meses 31 a 60). Seis meses de R$ 690,99 e depois 24 meses de R$ 629,71, junto com a prestação do financiamento. Entram também condomínio, energia, alimentação, IPTU, mudança e móveis.
5. Entrada quitada, por volta dos 27 anos. Fica só o financiamento bancário mais as despesas da casa. Com a entrada quitada e uma reserva organizada, ela pode avaliar amortizar o financiamento para reduzir o prazo.

A simulação que eu recebi: juros nominais de 5% ao ano mais TR, prazo de 35 anos. As condições ainda precisam ser confirmadas para cada unidade. E o boleto inclui seguros e possíveis tarifas.

Qual apartamento cabe na sua renda

Essa é a pergunta que interessa, e ela tem resposta. Como referência prática, a Caixa financia cerca de 57 vezes a renda bruta familiar, em 420 meses, na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida. Cheguei a esse múltiplo analisando aprovações reais da Caixa em Uberlândia, com rendas, idades e taxas diferentes, e em todas o resultado ficou em 57 vezes.

O subsídio entra por cima disso, sem precisar devolver, e quase dobra para quem é cotista do FGTS com dependente. Juntando as duas coisas com o preço da tabela, dá para montar o cenário de cada renda:

Cenários calculados por mim com os preços de 1º andar da tabela oficial de setembro de 2026, o múltiplo de 57 vezes a renda, o teto de cota de 80% da avaliação da Caixa, sinal de R$ 500 e subsídio de referência de R$ 9,5 mil para quem é cotista do FGTS com dependente. Não é proposta e não é aprovação de crédito.

Quem ganha mais paga menos por mês

Repare no que acontece com o apartamento de 39,87 m² conforme a renda sobe. É o mesmo apartamento, pelo mesmo preço, e a parcela cai pela metade:

Quanto mais a Caixa cobre, menos sobra para você pagar em 60 vezes. Por isso, se você está perto de fechar três anos de FGTS ou de conseguir compor renda com alguém, vale calcular os dois cenários antes de reservar. Atenção: somar renda aumenta o financiamento, mas pode empurrar a família para a faixa de cima e reduzir o subsídio. A Faixa 1 tem degraus internos de juros em R$ 2.160 e em R$ 2.850 de renda.

O lazer: treze itens

A proposta é de condomínio clube, com portaria e perímetro fechado. O book oficial lista treze itens de lazer:

• Piscina adulto e infantil
• Academia
• Espaço fitness
• Quadra de areia
• Playground
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Pet place
• Car wash
• Bicicletário
• Redário
• Horta
• Mercadinho, em preparação

Lista do book oficial do Gran VIC Essenza, conferida por mim em 3 de setembro de 2026. O que vale juridicamente é o memorial descritivo. O próprio material informa que as imagens são ilustrativas e que a entrega segue o memorial.

O que o pré-book oficial confirma

A VIC liberou o pré-book do empreendimento, e ele fecha pontos que antes eram só conversa. Estes são os dados oficiais:

Fonte: pré-book oficial do Gran Vic Essenza, da VIC Engenharia, versão 1.1. Dados conferidos por mim em 25 de agosto de 2026. O próprio material informa que imagens e informações são de caráter ilustrativo e que prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.

Sacada em todos os apartamentos, e por que isso importa

Parece detalhe de folder, mas não é. Em apartamento compacto, a sacada funciona como extensão da sala: ganha ventilação cruzada, entra luz natural de verdade e o living deixa de ser o único espaço social. Em empreendimento de entrada é comum a sacada existir só em parte das unidades, e aí o preço por metro fica desigual entre os finais. Aqui o pré-book diz 100%.

Unidade adaptada para PCD, sob demanda

O pré-book confirma planta adaptada disponível conforme demanda. Se você ou alguém da família precisa de unidade acessível, isso tem que ser sinalizado no momento da reserva, não depois. É o tipo de coisa que não se resolve na entrega.

O que o memorial descritivo e o registro confirmam

No dia do lançamento a VIC liberou o memorial descritivo, datado de 25 de setembro de 2026, e eu li também a certidão da matrícula do terreno. São os dois documentos que valem juridicamente, acima de folder e de book. O que eles dizem:

Acabamento, pelo memorial:

• Estrutura em paredes e lajes de concreto armado, conforme a norma NBR 16055.
• Piso laminado na sala, nos quartos e na circulação dos apartamentos tipo. No térreo, cerâmica PEI 4.
• Banheiro com cerâmica até o teto no box e até 1,50 m na parede hidráulica.
• Cozinha com bancada de granito de 120 x 55 cm e cuba de inox; tanque de inox na área de serviço.
• Elevador, portaria com acesso por biometria, câmeras na portaria e interfone em cada apartamento.
• Gás coletivo, preparação para medição individual de água, torneiras com arejador e descarga de duplo acionamento.

Lazer, pelo memorial, e o que vem mobiliado: piscina entregue com mesas, cadeiras, espreguiçadeiras e ombrelones; quadra de areia com traves e rede; academia e espaço fitness com aparelhos; salão de festas com mesas, cadeiras, puffs, fogão, geladeira e TV; espaço gourmet com churrasqueira, banquetas e geladeira; pet place e playground com brinquedos; redário com suportes e redes; bicicletário, car wash, horta e preparação para mercadinho.

Memorial descritivo do Gran Vic Ecopark, assinado pela Vic Engenharia S/A e pela Gran Vic Uberlândia 02 Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda em 25 de setembro de 2026, e certidão de inteiro teor da matrícula 278.951 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia, emitida em 12 de agosto de 2026. Lidos por mim em 26 de setembro de 2026. Marcas de acabamento citadas no memorial são alternativas, e a construtora escolhe entre elas.

Por que o Eco Park e a zona sul

O Eco Park fica na zona sul, e é um bairro planejado, ruas amplas e já abertas, topografia plana, áreas verdes e as vias de ligação executadas. Não é um loteamento no papel, é um bairro em consolidação, com infraestrutura entregue e movimento acontecendo.

O que mais mudou na região foi a mobilidade. Com a liberação do Anel Viário Sul, que conecta toda a zona sul, o deslocamento para o centro, para os shoppings e para as universidades encurtou. É um dos motivos de as construtoras estarem se concentrando ali. A Pacaembu também está na mesma região, com condomínio de casas.

A própria VIC posiciona o Essenza nos dois usos, primeiro imóvel e investimento para locação. Se o seu caso é o segundo, vale ler antes as contas de comprar apartamento para alugar em Uberlândia.

Comprar no lançamento é escolher unidade antes de todo mundo, com mais opção de torre, andar e posição. Não é promessa de valorização. Veja o panorama completo no guia de apartamentos na zona sul de Uberlândia.

Quem é a VIC Engenharia

Segundo os números divulgados pela própria construtora, a VIC Engenharia atua em mais de 65 cidades, tem mais de 19.000 unidades entregues e em construção e mais de 43 mil pessoas morando em empreendimentos da marca. São números divulgados pela empresa, não auditados por terceiro, conferidos por mim em 3 de setembro de 2026. A empresa está registrada desde 14 de junho de 2010. O Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da empresa, e o Eco Park foi o endereço escolhido para a estreia em Uberlândia.

O que ainda falta

Com a tabela de setembro na mão, sobrou pouco. Mas o pouco que sobrou é justamente o que muda contrato:

• Data de entrega: o registro fixa 36 meses de obra, mas a data de cada torre eu confirmo no contrato
• Plantas com cotas, para conferir a área de cada unidade junto com o memorial
• Enquadramento no Minha Casa Minha Vida por unidade, que depende do seu perfil e da análise da Caixa
• Preço e data da Torre 3, que tem 112 unidades e ainda não entrou na tabela
• Disponibilidade real, principalmente das quatro unidades de 31,51 m²

Nada disso impede de comprar. Mas cada item desses eu confiro por escrito antes de deixar alguém assinar.

Como as parcelas são corrigidas

Este é o item que some de todo folder, e ele muda a conta ao longo de cinco anos. A construtora informou as duas regras:

Informado pela VIC Engenharia e conferido por mim em 3 de setembro de 2026. Confirme a redação exata na cláusula do seu contrato antes de assinar.

Traduzindo o que isso significa no seu bolso. Os R$ 581,67 de hoje não são os R$ 581,67 do quinto ano. Durante a obra, o INCC acompanha o custo da construção e costuma correr acima da inflação em ciclo aquecido. Peça a projeção antes de assinar.

Mas o ponto que exige atenção é o segundo. Depois da entrega, o saldo que sobrar passa a ser corrigido por 1% ao mês mais IPCA. Só o 1% ao mês já dá mais de 12% ao ano, e o IPCA vem por cima. É dinheiro caro.

Como eu te ajudo a comprar certo

No lançamento, quem chega organizado escolhe melhor e paga menos. O que eu faço com você:

• Enquadramento de renda: em qual faixa você entra e quanto a Caixa aprova
• FGTS, subsídio e Cheque Moradia: usar cada recurso na ordem certa
• Escolha da unidade: torre, andar, posição de sol e planta que fazem sentido para o seu caso
• Simulação real: a parcela no papel, antes de decidir
• Conferência dos documentos: RI, memorial e contrato, lidos com você

Perguntas frequentes sobre o Gran Vic Essenza

💰 A VIC entrou na relação municipal da Faixa 2, com o Gran VIC Ecopark, de 592 apartamentos, no Ecopark. Isso coloca a construtora no universo dos empreendimentos elegíveis ao Cheque Moradia de até R$ 10 mil, o subsídio da Prefeitura para a entrada. O benefício não é automático: depende de cadastro, renda e seleção.