Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Se você está procurando o Gran Vic Essenza, é este o empreendimento: o primeiro da VIC Engenharia na cidade, na Rua Fauna, no Eco Park, zona sul. Ainda não é lançamento oficial, mas já saiu muita informação concreta. Abaixo está o que já foi divulgado, o que ainda falta e o que dá para adiantar agora, antes da tabela abrir.
Este empreendimento está em pré-lançamento. Os números desta página vêm do material e das apresentações de pré-lançamento da VIC Engenharia e valem como referência, não como oferta.
Ainda não foram divulgados: tabela oficial de preços, data de lançamento, disponibilidade por unidade, memorial descritivo, plantas oficiais e condições de financiamento.
Metragens, itens de lazer, valores e condições podem mudar até o lançamento. Antes de decidir qualquer coisa, confirme comigo o dado atualizado.
Ficha preliminar do Gran Vic Essenza
| Item | O que já foi divulgado |
|---|---|
| Nome | Gran Vic Essenza |
| Construtora | VIC Engenharia |
| Endereço | Rua Fauna, Quadra 2 🗺️ |
| Bairro | Eco Park, zona sul de Uberlândia |
| Torres | Planta tipo confirmada para as Torres 01 e 02. Total a confirmar |
| Pavimentos | 16 por torre |
| Unidades por andar | 8 no andar tipo |
| Unidades por andar | 8 apartamentos, finais 01 a 08 |
| Potencial total do terreno | Cerca de 592 unidades, contando as fases futuras |
| Tipologia | 2 dormitórios |
| Área privativa | Não consta no pré-book. Material anterior indicava cerca de 39 m² |
| Registro de Incorporação | Emitido |
| Status | Pré-lançamento, sem data oficial divulgada |
Fonte: material e apresentações de pré-lançamento da VIC Engenharia. Dados conferidos por mim em 21 de agosto de 2026. Sujeitos a alteração até a divulgação da tabela oficial.
Gran Vic e Gran Vic Essenza: é o mesmo empreendimento
Vale esclarecer, porque muita gente está pesquisando os dois nomes. Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da VIC Engenharia, presente em várias cidades. Essenza é o nome deste empreendimento em Uberlândia, na Rua Fauna. Ou seja: quem procura por "Gran Vic Uberlândia" e quem procura por "Gran Vic Essenza" está atrás da mesma coisa. Esta página cobre os dois.
Os números da 1ª fase
São 8 apartamentos por andar tipo. E o terreno não para na 1ª fase: pelo que foi apresentado, o land bank comporta cerca de 592 unidades considerando as fases seguintes, que a construtora deve revelar depois. Na prática, é um projeto que vai movimentar o Eco Park por anos, não um prédio isolado.
A planta de 2 dormitórios
A planta tipo tem living integrado à cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e sacada. O material anterior indicava cerca de 39 m² de área privativa, número que não aparece no pré-book. É a metragem típica de quem está comprando o primeiro apartamento ou trocando o aluguel por parcela: enxuta o suficiente para caber na renda e com o segundo quarto que faz diferença na revenda e na locação.
A planta oficial, com cotas e memorial, só sai no lançamento. Se você quer avaliar posição de sol, andar e fachada, vale conversar antes, porque essas escolhas acabam rápido.
Condições preliminares de pagamento
Este é o ponto que mais gera pergunta, então vou ser direto: os números abaixo foram apresentados como condições iniciais de pré-lançamento. Eles ainda não são tabela oficial.
Condições preliminares divulgadas pela VIC Engenharia no pré-lançamento, conferidas por mim em 21 de agosto de 2026. Não constituem oferta nem proposta. Valores, prazos, quantidade de parcelas e disponibilidade por unidade só se confirmam na tabela oficial e podem vir diferentes. Parcelas de obra em empreendimentos na planta costumam ser corrigidas por índice previsto em contrato.
Quanto ficaria a parcela no seu caso?
Antes mesmo de a tabela sair, dá para ter uma estimativa realista com a sua renda, o subsídio e o FGTS na conta. Leva menos de um minuto.
🧮 Simular meu financiamentoO lazer e a proposta do condomínio
A proposta apresentada é de condomínio clube, com as áreas de lazer distribuídas entre as torres em vez de concentradas em um único ponto. Pelo material de pré-lançamento, a 1ª fase contempla:
- Piscina, com solarium para o convívio das famílias
- Espaço fitness, para treino diário a poucos passos do apartamento
- Quiosque, com churrasqueira e área de estar ao ar livre
- Bicicletário, lugar próprio e seguro para guardar a bike
- Redário, para descanso à sombra em meio às áreas verdes
Itens de lazer do material de pré-lançamento. A lista definitiva só vale quando sair no memorial descritivo, no lançamento oficial.
O que o pré-book oficial confirma
A VIC liberou o pré-book do empreendimento, e ele fecha pontos que antes eram só conversa. Estes são os dados oficiais:
| Item | Confirmado no pré-book |
|---|---|
| Altura das torres | 15 andares tipo, o que dá 16 pavimentos contando o térreo |
| Apartamentos por andar | 8, nos finais 01 a 08 |
| Sacada | 100% das unidades, como extensão da sala |
| Planta tipo | Living integrado à cozinha, 2 dormitórios, banheiro, área de serviço e sacada |
| Acessibilidade | Planta adaptada para PCD, disponível conforme demanda |
| Elevador | Sim |
| Segurança | Condomínio fechado, entrada biométrica, portaria com controle e perímetro fechado |
| Lazer | Cinco ambientes, em proposta de condomínio clube |
Fonte: pré-book oficial do Gran Vic Essenza, da VIC Engenharia, versão 1.1. Dados conferidos por mim em 25 de agosto de 2026. O próprio material informa que imagens e informações são de caráter ilustrativo e que prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.
Sacada em todos os apartamentos, e por que isso importa
Parece detalhe de folder, mas não é. Em apartamento compacto, a sacada funciona como extensão da sala: ganha ventilação cruzada, entra luz natural de verdade e o living deixa de ser o único espaço social. Em empreendimento de entrada é comum a sacada existir só em parte das unidades, e aí o preço por metro fica desigual entre os finais. Aqui o pré-book diz 100%.
Unidade adaptada para PCD, sob demanda
O pré-book confirma planta adaptada disponível conforme demanda. Se você ou alguém da família precisa de unidade acessível, isso tem que ser sinalizado no momento da reserva, não depois. É o tipo de coisa que não se resolve na entrega.
Por que o Eco Park e a zona sul
O Eco Park fica na zona sul, uma das regiões de maior valorização de Uberlândia: bairro planejado, ruas amplas e já abertas, topografia plana, áreas verdes e as vias de ligação executadas. Não é um loteamento no papel, é um bairro em consolidação, com infraestrutura entregue e movimento acontecendo.
O que mudou o patamar da região foi a mobilidade. Com a liberação do Anel Viário Sul, que conecta toda a zona sul, o deslocamento para o centro, para os shoppings e para as universidades encurtou. Mobilidade é o gatilho de valorização mais concreto que existe, e é o motivo de as construtoras estarem se concentrando ali. A Pacaembu também está na mesma região, com condomínio de casas.
A própria VIC posiciona o Essenza nos dois usos, primeiro imóvel e investimento para locação. Se o seu caso é o segundo, vale ler antes as contas de comprar apartamento para alugar em Uberlândia.
Comprar em pré-lançamento é entrar antes de esse movimento amadurecer. Veja o panorama completo no guia de apartamentos na zona sul de Uberlândia.
Quem é a VIC Engenharia
Segundo os números divulgados pela própria construtora, a VIC Engenharia atua em mais de 65 cidades, tem mais de 17.500 unidades entregues e em construção e mais de 27 mil pessoas morando em empreendimentos da marca. O Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da empresa, e o Eco Park foi o endereço escolhido para a estreia em Uberlândia.
O que isso significa na prática
A VIC Engenharia confirmou que o Registro de Incorporação já foi emitido. Esse é o marco que muda o empreendimento de intenção para empreendimento juridicamente existente: a partir do RI, as unidades podem ser comercializadas.
É o que separa um lançamento de verdade de uma promessa em folder. Enquanto não há RI, a lei não autoriza a construtora a vender, a prometer vender nem a receber sinal. Agora há.
Os preparativos finais estão em andamento e o meeting de lançamento, quando saem tabela, plantas e condições oficiais, ainda não teve data divulgada.
Entenda o que é o Registro de Incorporação e como conferir o de qualquer empreendimento
O que ainda falta sair
Para você saber exatamente onde estamos, esta é a lista do que ainda não foi divulgado:
- Número total de torres e de unidades da 1ª fase. O pré-book confirma a planta das Torres 01 e 02 e não fecha o total
- Metragem oficial da área privativa, que não consta no pré-book
- Tabela oficial de preços, por unidade e por andar
- Data do lançamento e do início das vendas
- Memorial descritivo e plantas oficiais com cotas
- Condições de financiamento e enquadramento no Minha Casa Minha Vida
- Disponibilidade real de unidades por torre
- Prazo de entrega da 1ª fase
Enquanto isso não sai, o trabalho útil é outro: entender em qual faixa a sua renda entra, quanto a Caixa aprova para você e quanto de FGTS e subsídio você tem disponível. Quem chega no lançamento com isso pronto escolhe melhor. Comece pelo quanto cabe na minha renda ou pelo guia do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia.
📸 Eu publico cada atualização deste e dos outros lançamentos da cidade no Instagram, em @marcotulioandra.
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Como eu te ajudo a comprar certo
No lançamento, quem chega organizado escolhe melhor e paga menos. O que eu faço com você:
- Enquadramento de renda: em qual faixa você entra e quanto a Caixa aprova
- FGTS, subsídio e Cheque Moradia: usar cada recurso na ordem certa
- Escolha da unidade: torre, andar, posição de sol e planta que valem mais
- Simulação real: a parcela no papel, antes de decidir
- Conferência dos documentos: RI, memorial e contrato, lidos com você
Perguntas frequentes sobre o Gran Vic Essenza
O que é o Gran Vic Essenza?
O Gran Vic Essenza é o primeiro lançamento da VIC Engenharia em Uberlândia, no bairro Eco Park, na zona sul. Pelo pré-book oficial da construtora, são torres de 15 andares tipo, o que dá 16 pavimentos contando o térreo, com 8 apartamentos por andar. Todos os apartamentos têm 2 dormitórios e sacada, e o condomínio tem cinco ambientes de lazer, elevador e entrada biométrica.
Gran Vic e Gran Vic Essenza são o mesmo empreendimento?
São. Gran Vic é a linha de apartamentos verticais da VIC Engenharia e Essenza é o nome deste empreendimento específico, na Rua Fauna, no Eco Park. Quem procurou por Gran Vic Uberlândia e quem procurou por Gran Vic Essenza está atrás do mesmo lançamento.
Onde fica o Gran Vic Essenza?
Na Rua Fauna, Quadra 2, bairro Eco Park, zona sul de Uberlândia. É um bairro planejado, com ruas já abertas, áreas verdes e as vias de ligação executadas, no vetor que ganhou força com a liberação do Anel Viário Sul.
Quantos apartamentos vai ter o Gran Vic Essenza?
Cada torre tem 15 andares tipo, o que dá 16 pavimentos contando o térreo, com 8 apartamentos por andar. O pré-book oficial confirma a planta tipo das Torres 01 e 02 e não fecha o número total de torres nem de unidades da 1ª fase, então esse total eu só publico depois de confirmar com a VIC. Considerando as fases futuras, o terreno comporta cerca de 592 unidades.
Qual o tamanho e a planta do apartamento do Gran Vic Essenza?
Pelo pré-book oficial, a planta tipo das Torres 01 e 02 tem living integrado à cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de serviço e sacada. São 8 apartamentos por andar, nos finais 01 a 08, e 100% das unidades têm sacada. O pré-book não informa a metragem: o material anterior falava em cerca de 39 m² de área privativa, e isso eu só confirmo no memorial descritivo.
Quanto custa o Gran Vic Essenza?
As condições divulgadas até agora são preliminares: valores a partir de R$ 220 mil, sinal a partir de R$ 500, parcelas de obra em até 60 vezes de R$ 870 e possibilidade de negociação sem fiador. Nada disso é tabela oficial. Preço final, disponibilidade por unidade e condições de financiamento só saem no lançamento e podem vir diferentes.
O Gran Vic Essenza entra no Minha Casa Minha Vida?
Ainda não há confirmação oficial do enquadramento. Quem define isso é a avaliação do imóvel pela Caixa e o valor de venda dentro do teto vigente do programa, somados ao seu perfil de renda. Quando a tabela oficial sair, dá para conferir unidade por unidade. Até lá, o que dá para fazer é verificar em qual faixa a sua renda entra.
O Gran Vic Essenza já tem Registro de Incorporação?
Já. A VIC Engenharia confirmou a emissão do Registro de Incorporação. O RI é o registro do memorial de incorporação na matrícula do terreno, exigido pelo artigo 32 da Lei 4.591/1964, e é ele que autoriza a comercialização das unidades futuras. Sem RI, a construtora não pode vender, prometer vender nem receber sinal. Entenda o RI e como conferir o de qualquer empreendimento.
Quando o Gran Vic Essenza vai ser lançado?
A data oficial de lançamento ainda não foi divulgada. O Registro de Incorporação já saiu e os preparativos finais estão em andamento, o que costuma anteceder o meeting de lançamento, quando saem tabela, plantas oficiais e condições de financiamento.
Como receber a tabela oficial do Gran Vic Essenza?
Basta se cadastrar no formulário desta página ou me chamar no WhatsApp. Assim que os valores e as plantas oficiais saírem, você recebe a tabela e uma simulação da parcela pelo seu perfil de renda, antes da divulgação pública.