Resumo rápido
- Onde: Av. Carlos Gomes, nº 718, bairro Tubalina, zona sul de Uberlândia, perto do Praia Clube. Não confundir com as Chácaras Tubalina, na zona oeste.
- O prédio: pronto, com apartamentos de 59,87 e 66,33 m² e coberturas duplex. Na tabela de abril de 2026, só três unidades não estavam vendidas: as coberturas 1001 e 1002 e o apartamento 802.
- A cobertura: 129 m² em dois pisos de 64,5 m². Embaixo, salas, cozinha americana, 2 quartos e banheiro. Em cima, saleta, suíte, lavabo, área gourmet e terraço descoberto com ponto para hidromassagem. 2 vagas.
- Preço: R$ 789.000 cada cobertura, pela tabela de abril de 2026. O catálogo de outubro ainda anuncia a partir de R$ 789.000.
- Avaliação da Caixa: R$ 833.000 na 1001 e R$ 843.000 na 1002.
- Entrada: sinal de 10%, pela tabela. O resto da condição é para consultar.
- Condomínio: portaria 24h, elevador, playground, pet place, horta, pomar, bicicletário e cascata, segundo a IGM.
- Para consultar: valor do condomínio e do IPTU, e se o 802 ainda está à venda.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, CRECI/MG nº 7469, parceiro da Torrano Negócios Imobiliários. A IGM é parceira da Torrano, e o Vista Reale é o prédio dela que já está de pé na Tubalina. O que sobrou à venda são as coberturas do último andar, e para quem quer cobertura sem esperar obra, isso muda a conta: dá para visitar, ver a vista do terraço e mudar logo depois da escritura.
O Vista Reale em números
| Item | O que diz o material da IGM |
|---|---|
| Incorporadora | IGM Incorporadora, de Uberlândia, no mercado desde 2015 |
| Endereço | Av. Carlos Gomes, nº 718, bairro Tubalina (zona sul) |
| Situação | Prédio pronto, vendido como pronta entrega |
| Apartamentos tipo | 66,33 m² (frente) e 59,87 m² (fundo), 2 quartos com suíte · todos vendidos na tabela de abril, menos o 802 |
| Coberturas | 129 m², duplex, 2 vagas · 1001 com vagas cobertas, 1002 com vagas descobertas |
| Valor de venda | R$ 789.000 cada cobertura · R$ 449.000 o apartamento 802, de 66,33 m², com 2 vagas cobertas |
| Avaliação da Caixa | R$ 833.000 (1001) · R$ 843.000 (1002) · no 802, a tabela diz "solicitar" |
| Entrada | Sinal de 10%, pela tabela |
| Condomínio | Portaria 24h, elevador, playground, pet place, horta, pomar, bicicletário e cascata |
| Valor do condomínio e IPTU | Consultar |
Fonte: tabela de vendas do Vista Reale de 17/04/2026, catálogo comercial de outubro de 2026 e site da IGM. A tabela pode mudar sem aviso.
A cobertura duplex, piso por piso
São 129 m² divididos em dois pisos iguais, de 64,5 m², ligados por uma escada de granito.
- Piso de baixo: salas de estar e jantar com 24,20 m², cozinha americana de 8 m², 2 quartos (11,66 m² e 8,03 m²), banheiro social de 2,99 m² e lavanderia.
- Piso de cima: saleta de 8,6 m², suíte de 11,34 m² com banheiro de 2,70 m², lavabo, área gourmet de 10,82 m² e terraço descoberto de 19,85 m² com ponto para hidromassagem.
- Garagem: 2 vagas. Na 1001 são cobertas, e na 1002, descobertas.
Plantas com cotas do material da IGM, com sugestão de decoração. A banheira de hidromassagem que aparece no desenho é sugestão: a IGM entrega o ponto para instalar.
Fotos reais da cobertura e do prédio
Antes das imagens de decoração, o que mais importa num prédio pronto: como ele é de verdade. Estas são fotos do material da IGM, de uma das coberturas sem móveis e da fachada.
Fotos do material da IGM, feitas em março, maio e outubro de 2025.
Como a IGM imagina a cobertura e o condomínio
Imagens ilustrativas do material da IGM, com sugestão de decoração.
Cobertura 1001 ou 1002: qual a diferença
Na tabela de abril, as duas custam o mesmo. A diferença está na vaga e na avaliação da Caixa:
| Unidade | Venda | Avaliação Caixa | |
|---|---|---|---|
| 1001cobertura de 129 m² · 2 vagas cobertas | R$ 789.000 | R$ 833.000R$ 44.000 acima | Quero |
| 1002cobertura de 129 m² · 2 vagas descobertas | R$ 789.000 | R$ 843.000R$ 54.000 acima | Quero |
| 802apartamento de 66,33 m² · 2 vagas cobertas | R$ 449.000 | solicitara tabela não traz | Quero |
Tabela de vendas do Vista Reale de 17/04/2026. O catálogo de outubro de 2026 só anuncia as coberturas, então o 802 pode já ter sido vendido.
A avaliação acima do preço ajuda quem vai financiar: o teto do financiamento é calculado como um percentual da avaliação, e não do preço. Com a avaliação R$ 44.000 a R$ 54.000 acima dos R$ 789.000, o teto sobe em relação ao que você paga. Quanto o banco financia de fato depende da sua renda, da sua idade e da análise de crédito.
📲 Me diz qual cobertura ainda está à vendaTubalina: onde fica e o que tem perto
O Vista Reale fica no bairro Tubalina, na zona sul, perto do Praia Clube. Pelo catálogo da IGM, são cerca de 1 km até o Praia Clube, 900 metros até a Av. Getúlio Vargas e 200 metros até a Av. Silvio Rugani. O prédio fica dentro do Anel Viário, como eu mostro no mapa de dentro ou fora do Anel Viário.
Não confunda com as Chácaras Tubalina, na zona oeste, onde estão os lançamentos do Minha Casa Minha Vida que eu acompanho, como o Villa Castelli e o Reserva Costa do Sol. É outro bairro, outro produto e outra faixa de preço.
🧭 Veja todos os empreendimentos da zona sul de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.
Onde fica o Vista Reale: Av. Carlos Gomes, 718
📍 Endereço: Av. Carlos Gomes, nº 718, bairro Tubalina, zona sul de Uberlândia/MG. Incorporadora IGM.
O endereço está na tabela de vendas e no site da IGM. O endereço de todos os empreendimentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.
Endereço conferido em outubro de 2026 na tabela de vendas e no site da IGM. O mapa aponta para o endereço da avenida e serve de referência.
Como pagar a cobertura
Pela tabela, a compra começa com um sinal de 10%. O resto depende de como você vai pagar: à vista, com financiamento bancário ou usando o FGTS, se você tiver direito. Com R$ 789.000, a cobertura fica acima do teto do Minha Casa Minha Vida, então o caminho é o financiamento tradicional do banco, com a sua renda e a avaliação definindo quanto ele financia. Como o prédio está pronto, não tem juros de obra: o financiamento começa na assinatura.
Se o 802 ainda estiver à venda, a conta muda: com R$ 449.000, ele fica dentro do teto da Faixa 4 do programa, de até R$ 600 mil, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Explico as faixas em teto do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia.
O que eu ainda não sei do Vista Reale
- Disponibilidade hoje: a tabela que eu tenho é de abril de 2026. Se a 1001 e a 1002 continuam à venda, eu confirmo no dia.
- O apartamento 802: se ainda está à venda e qual a avaliação dele.
- Valor do condomínio e do IPTU: consultar.
- Condição além do sinal: se o saldo pode ser parcelado direto com a IGM, consultar.
Perguntas frequentes
Qual o endereço do Vista Reale Residence?
O Vista Reale Residence fica na Av. Carlos Gomes, nº 718, no bairro Tubalina, zona sul de Uberlândia, perto do Praia Clube. É da IGM Incorporadora, e o prédio já está pronto. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
Quanto custa a cobertura do Vista Reale?
Pela tabela de abril de 2026, cada cobertura duplex de 129 m² custa R$ 789.000, e o catálogo de outubro ainda anuncia a partir desse valor. A avaliação da Caixa é de R$ 833.000 na 1001 e de R$ 843.000 na 1002. Qual delas ainda está à venda eu confirmo no dia.
Como é a cobertura duplex do Vista Reale?
São 129 m² em dois pisos de 64,5 m². No de baixo ficam as salas, a cozinha americana, 2 quartos e o banheiro social. No de cima, a saleta, a suíte, o lavabo, a área gourmet e o terraço descoberto, com ponto para hidromassagem. São 2 vagas de garagem.
O Vista Reale está pronto?
Está. O prédio foi entregue, e a tabela de 2026 vende as unidades como pronta entrega. Dá para visitar e ver a cobertura antes de decidir.
Ainda tem apartamento de 2 quartos no Vista Reale?
Na tabela de abril de 2026, só o 802 aparecia à venda, com 66,33 m², 2 vagas cobertas e preço de R$ 449.000. Todos os outros apartamentos tipo estavam vendidos. Se o 802 ainda está disponível, eu confirmo com a IGM.
Qual é a entrada para comprar no Vista Reale?
A tabela fala em sinal de 10%. O saldo depende da forma de pagamento: à vista, com financiamento bancário ou com FGTS, se você tiver direito. Eu monto a conta com os seus números antes da proposta.
O Vista Reale fica nas Chácaras Tubalina?
Não. Ele fica no bairro Tubalina, na zona sul, perto do Praia Clube. As Chácaras Tubalina são outro bairro, na zona oeste, onde ficam lançamentos do Minha Casa Minha Vida como o Villa Castelli e o Reserva Costa do Sol.
Que lazer tem no condomínio do Vista Reale?
Segundo a IGM, o condomínio tem portaria 24h, elevador, playground, pet place, horta, pomar, bicicletário e cascata. O valor do condomínio é para consultar.
Quer ver a cobertura pessoalmente?
Me chama no WhatsApp. Eu confirmo qual cobertura está livre, marco a visita e monto a conta com a sua forma de pagamento antes de qualquer proposta.