Horizon Residencial, no Jardim Mansour: o guia que a página oficial não te mostra

📍 Rua 1F-06, nº 574, bairro Jardins Mansour, Uberlândia. Ver no mapa.

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (Torrano Negócios Imobiliários, CRECI/MG 7469). Estive no lançamento oficial do Horizon Residencial e este guia reúne o que anotei lá dentro: ficha técnica, tabela, simulação real de cliente aprovado e as perguntas que você faria se estivesse sentado do meu lado.

O empreendimento em números

As plantas, e um detalhe que quase ninguém percebeu

O material de divulgação fala em 44,95 m². Verdade, mas é só metade da história. Cada andar tem 8 apartamentos e metade deles é maior:

Todas as unidades tipo têm 2 quartos, banheiro, cozinha com bancada de granito, sala de estar e varanda gourmet de 5,32 m², com bancada de granito, ponto para churrasqueira elétrica e infraestrutura para ar-condicionado. Para comparar: a varanda é maior que o banheiro (2,76 m²) e tem mais da metade do tamanho da cozinha. Em imóvel dessa faixa de preço, isso é raridade.

🧭 Veja todos os lançamentos da zona oeste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.

No Garden, o espaço da varanda vira área de serviço e a unidade ganha o quintal privativo como área extra, não há varanda gourmet no térreo. Detalhe importante na escolha.

Condições reais de pagamento (tabela de outubro, sem enfeite)

• Ato de R$ 100 para assinar, sujeito à análise de crédito
• A Caixa financia 80% da avaliação dela, não do valor de venda. Conferi isso nas 41 unidades disponíveis da tabela de outubro e vale para todas.
• O que sobra é a entrada: valor de venda menos o financiamento menos o ato. Parcelada em até 72 mensais, com parcela mínima de R$ 300, corrigidas pelo INCC durante a obra e por IPCA + 1% depois das chaves.
• FGTS e subsídio podem entrar para compor a entrada
• ITBI e registro por conta da construtora na compra do primeiro imóvel

O Horizon é do Habita+ Uberlândia, o programa da Prefeitura: no primeiro imóvel pelo MCMV, isenção de ITBI e de IPTU por 5 anos. E as famílias inscritas no programa concorrem ao sorteio do Cheque Moradia (no lançamento, a PrimeiroLar falou em até R$ 10.000). Cheque por sorteio não entra na conta como certo: eu fecho a sua proposta sem ele, e se vier, é desconto.

O fluxo novo, de outubro: ato de R$ 100 e R$ 300 por mês

Em outubro a PrimeiroLar mudou a avaliação Caixa das unidades, e isso mudou a conta inteira. A avaliação agora fica cerca de 15% acima do preço de venda. Como a Caixa financia até 80% da avaliação, o financiamento cobre quase todo o preço, e o que sobra para pagar à construtora ficou pequeno.

Esta é a sugestão de fluxo que a construtora mandou para uma renda familiar de R$ 3.900, no apartamento de entrada, 44,95 m² no 1º andar:

Para comparar: na tabela de julho, a avaliação desse mesmo apartamento era R$ 214.000, o financiamento ia a R$ 171.200 e a entrada a pagar à construtora passava de R$ 49 mil. Na de outubro, ela fica em R$ 17.633,60. Em todas as 41 unidades disponíveis, a diferença entre o preço e 80% da avaliação vai de R$ 17.633,60 a R$ 19.747,20.

Sugestão de fluxo da PrimeiroLar, outubro de 2026. Ato sujeito à análise de crédito. As mensais são corrigidas pelo INCC durante a obra e por IPCA + 1% depois das chaves, então o valor exato da parcela residual sai na proposta. O financiamento de R$ 202.786,40 depende da sua renda, idade e análise de crédito da Caixa: a avaliação é teto, não garantia.

Simulação apresentada no lançamento, em julho (condição anterior)

Cliente com renda de R$ 3.200, unidade no 3º andar:

Ganha entre R$ 2.500 e R$ 3.200? Esse produto foi desenhado para a sua renda. Até R$ 2.850 de renda familiar a taxa de juros da Faixa 1 é menor, e o subsídio costuma ser maior, e o Cheque Moradia do Habita+, se a família for sorteada, pode entrar por cima. Ganha mais que isso? A parcela fica mais leve e sobra fôlego para amortizar. Não sabe sua faixa? Veja quanto é preciso ganhar para financiar em Uberlândia e as regras do MCMV 2026.

O que o book oficial mostra do projeto

O material oficial da PrimeiroLar traz a implantação e as plantas, e alguns dados que não aparecem no folder resumido.

São dois blocos, entre a Rua 1F-03 e a Rua 1F-06, com 8 apartamentos por andar, de final 01 a final 08, e estacionamento em volta dos dois blocos.

As plantas do book, uma por uma

Existem duas famílias de planta, e a diferença entre elas é o que mais muda o seu dia a dia:

• Plantas de térreo, de 2 quartos com cerca de 44,95 a 46,45 m², somadas a um garden de aproximadamente 22 a 25 m², com área privativa descoberta.
• Plantas tipo, de 2 quartos com 44,95 e 46,45 m², com sacada na área de serviço.

Na prática: o garden do térreo entrega bem mais área de uso pelo mesmo número de quartos, e é o que costuma sumir primeiro na tabela. Em compensação, térreo tem mais movimento e mais ruído de área comum. Vale ver os dois no mesmo dia.

O que tem no condomínio

Conforme a implantação do material oficial:

• Piscina e área gourmet.
• Quadra de areia e playground.
• Academia e salão de jogos.
• Pet place e bicicletário.
• Portaria, central de gás e depósito de lixo.

Implantação, plantas, metragens e itens de lazer conforme o book oficial da PrimeiroLar. Imagens meramente ilustrativas: móveis, objetos e paisagismo não fazem parte do imóvel, e prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.

Onde fica o Horizon Residencial: Rua 1F-06, nº 574

O Horizon fica na região que muita gente conhece como Fruta do Conde, na zona oeste. Para comparar com os outros lançamentos desse lado da cidade, veja o guia da zona oeste de Uberlândia. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

Uma medida que eu mesmo fiz: o Super Maxi do Mansour, na Avenida José Fonseca e Silva, fica a cerca de 1,3 km do Horizon. Veja como isso se compara com o resto da cidade em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.

Por que o nome da rua confunde

Se você procurar o Horizon pelo nome da rua, vai achar coisa desencontrada, então eu fui conferir. Até 12 de setembro de 2026, a via continua sem nome oficial novo: ela é a Rua 1F-06, CEP 38414-766, no Jardins Mansour.

A prova mais forte é a própria Prefeitura de Uberlândia, que em página do Minha Casa Minha Vida informa o endereço do Residencial Horizon como Rua 1F-06, nº 574, Lote 4A, Quadra 004, Jardins Mansour. É essa denominação que o Município usa.

A confusão costuma vir da rua vizinha: o CEP 38414-762, que antes aparecia como Rua 1F-04, hoje aparece como Rua Orlando Neves. O 38414-766 seguiu como Rua 1F-06. São ruas diferentes.

Endereço conferido em setembro de 2026 no material da PrimeiroLar e no meu mapa de trabalho, e também no CEP, na identificação da via e em página da Prefeitura de Uberlândia sobre o Minha Casa Minha Vida (12 de setembro de 2026). Denominação de via muda por lei municipal, então confirme comigo antes de qualquer registro em documento.

Onde eu entro: negociando o "produto Caixa" a seu favor

Comprar no MCMV não é só escolher o apartamento, é fazer a Caixa aprovar a melhor versão possível do seu crédito. E aqui tem um detalhe técnico que pega muita gente de surpresa: o banco financia um percentual sobre a avaliação que ele mesmo faz do imóvel, que nem sempre é igual ao preço de tabela. A diferença precisa fechar com entrada, FGTS e subsídio.

É nesse jogo que a especialização em Minha Casa Minha Vida faz diferença. O que eu faço por você:

• Enquadramento de renda, composição familiar, renda informal, o que entra e o que não entra na conta da Caixa
• FGTS e subsídio, usar cada real disponível na ordem certa
• Habita+, conferir a sua inscrição no programa da Prefeitura para concorrer ao sorteio do Cheque Moradia
• Escolha da unidade cuja conta fecha, andar, final e planta mudam o valor financiado; eu leio a tabela inteira, não só a capa
• Acompanhamento até a assinatura, documentação, prazos e o pós-chaves explicado antes, não depois

Meu compromisso é simples: te mostrar a conta completa antes de você assinar qualquer coisa. Se fechar, ótimo. Se não fechar, eu te digo, e procuramos o imóvel em que ela feche. Um cuidado extra: se você pensa em trocar de carro, leia primeiro sobre a ordem certa entre carro e casa, a parcela do carro derruba o valor que a Caixa aprova.

Perguntas frequentes