Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (Torrano Negócios Imobiliários, CRECI/MG 7469). Estive no lançamento oficial do Horizon Residencial e este guia reúne o que anotei lá dentro: ficha técnica, tabela, simulação real de cliente aprovado e as perguntas que você faria se estivesse sentado do meu lado.
O empreendimento em números
| Item | Dado oficial |
|---|---|
| Construtora / gestão de vendas | PrimeiroLar / Gestax |
| Endereço | Rua 1F-06, nº 574, Jardim Mansour, Uberlândia/MG, CEP 38414-766, na região conhecida como Fruta do Conde (zona oeste) |
| Torres / pavimentos | 2 torres · 10 pavimentos |
| Unidades | 160 (144 tipo + 16 garden no térreo) |
| Vagas | 165 · 1 vaga descoberta por unidade |
| Estrutura | Bloco estrutural (resistência e eficiência térmica) |
| Acabamento | Cerâmica 50x50 · pintura látex branco neve · bancada de granito na cozinha e na varanda |
| Lazer | Piscina · academia · playground · espaço gourmet · salão de jogos · quadra de vôlei · espaço pet |
| Prazo de obra | 3 anos, entrega prevista para 2029 |
| Registro de Incorporação | R-1-146.440 (29/11/2024) |
📸 Estive no lançamento e mostrei tudo nos stories: o registro do evento e do produto está no meu Instagram. Vale ver antes de continuar a leitura.
As plantas, e um detalhe que quase ninguém percebeu
O material de divulgação fala em 44,95 m². Verdade, mas é só metade da história. Cada andar tem 8 apartamentos e metade deles é maior:
| Planta | Área privativa | Onde fica | A partir de |
|---|---|---|---|
| Tipo, finais 01, 04, 05 e 08 | 44,95 m² | 1º ao 9º andar | R$ 220.420 |
| Tipo, finais 02, 03, 06 e 07 | 46,45 m² | 1º ao 9º andar | R$ 227.630 |
| Garden (térreo) | 67 a 73 m² totais (área externa privativa de 22 a 28 m²) | Térreo (8 por torre) | R$ 241.740 |
A conta que faço para meus clientes: a planta maior custa R$ 7.210 a mais por 1,5 m² extra, ou seja, R$ 4.807 por metro adicional, mais barato que o m² médio do próprio prédio. Se o orçamento permite, o apartamento de final 02, 03, 06 ou 07 é matematicamente o melhor negócio da torre. Esse é o tipo de leitura de tabela que faço unidade a unidade antes de você escolher.
Todas as unidades tipo têm 2 quartos, banheiro, cozinha com bancada de granito, sala de estar e varanda gourmet de 5,32 m², com bancada de granito, ponto para churrasqueira elétrica e infraestrutura para ar-condicionado. Para comparar: a varanda é maior que o banheiro (2,76 m²) e tem mais da metade do tamanho da cozinha. Em imóvel dessa faixa de preço, isso é raridade.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona oeste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.
No Garden, o espaço da varanda vira área de serviço e a unidade ganha o quintal privativo como área extra, não há varanda gourmet no térreo. Detalhe importante na escolha.
Condições reais de pagamento (do lançamento, sem enfeite)
- Sinal de R$ 2.000 para assinar
- Entrada (20% da faixa 2) parcelada em até 72x: 36 parcelas durante a obra + 36 depois das chaves
- Documentação grátis para o primeiro imóvel
- IPTU grátis por 5 anos
- Cheque Moradia de até R$ 10.000 para famílias cadastradas no Habita+ Uberlândia
Simulação real apresentada no lançamento
Cliente com renda de R$ 3.200, unidade no 3º andar:
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Valor do imóvel | R$ 229.690 |
| Financiamento Caixa (MCMV) | R$ 178.400 |
| Sinal | R$ 2.000 |
| Durante a obra (36x) | R$ 982,28/mês · já corrigidas |
| Depois das chaves (36x) | R$ 654,85/mês |
Por que a parcela cai depois das chaves? Porque é depois das chaves que entra a prestação do financiamento na Caixa. A construtora desenhou o fluxo de propósito: a mensalidade dela diminui exatamente quando a do banco começa. O que você precisa somar para saber se cabe no bolso é: prestação Caixa + R$ 654,85. Essa é a conta que eu fecho com você antes de qualquer assinatura, no papel, sem surpresa.
Ganha entre R$ 2.500 e R$ 3.200? Esse produto foi desenhado para a sua renda. Abaixo de R$ 2.850, você pode se enquadrar em faixa do MCMV com subsídio maior, e o Cheque Moradia do Habita+ pode entrar por cima. Ganha mais que isso? Melhor ainda: a parcela fica leve e sobra fôlego para amortizar. Não sabe sua faixa? Veja quanto é preciso ganhar para financiar em Uberlândia e as regras do MCMV 2026.
O que o book oficial mostra do projeto
O material oficial da PrimeiroLar traz a implantação e as plantas, e alguns dados que não aparecem no folder resumido.
São dois blocos, entre a Rua 1F-03 e a Rua 1F-06, com 8 apartamentos por andar, de final 01 a final 08, e estacionamento em volta dos dois blocos.
As plantas do book, uma por uma
Existem duas famílias de planta, e a diferença entre elas é o que mais muda o seu dia a dia:
- Plantas de térreo, de 2 quartos com cerca de 44,95 a 46,45 m², somadas a um garden de aproximadamente 22 a 25 m², com área privativa descoberta.
- Plantas tipo, de 2 quartos com 44,95 e 46,45 m², com sacada na área de serviço.
Na prática: o garden do térreo entrega bem mais área de uso pelo mesmo número de quartos, e é o que costuma sumir primeiro na tabela. Em compensação, térreo tem mais movimento e mais ruído de área comum. Vale ver os dois no mesmo dia.
O que tem no condomínio
Conforme a implantação do material oficial:
- Piscina e área gourmet.
- Quadra de areia e playground.
- Academia e salão de jogos.
- Pet place e bicicletário.
- Portaria, central de gás e depósito de lixo.
Implantação, plantas, metragens e itens de lazer conforme o book oficial da PrimeiroLar. Imagens meramente ilustrativas: móveis, objetos e paisagismo não fazem parte do imóvel, e prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.
E uma medida que eu mesmo fiz: o Super Maxi do Mansour, na Avenida José Fonseca e Silva, fica a cerca de 1,3 km do Horizon. Veja como isso se compara com o resto da cidade em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.
O que ninguém te contou no stand: a zona oeste é o vetor dos data centers
Enquanto todo mundo olha o folder, eu olho o mapa. O Horizon fica no Jardim Mansour, na região conhecida como Fruta do Conde, o lado da cidade que dá acesso à MGC-497, a rodovia Uberlândia–Prata. É exatamente às margens dela que a prefeitura confirmou o primeiro data center de inteligência artificial da região Sudeste, da norte-americana RT-One.
As obras do complexo têm previsão de começar ainda em 2026, com implantação gradual de 2 a 4 anos. Faça a conta: o Horizon entrega em 2029, quando esse polo estiver contratando, operando e pressionando a demanda por moradia e aluguel do lado oeste da cidade.
Não prometo valorização, ninguém sério promete. Mas mostro o dado público: bilhões em infraestrutura, milhares de empregos e um vetor de crescimento apontando exatamente para essa região. Quem compra na planta compra o preço de hoje num bairro que em 3 anos não será o mesmo.
Fontes: Prefeitura de Uberlândia (set/2025), O Tempo (fev/2026), anúncios oficiais RT-One. Te mando os links no WhatsApp se quiser conferir um por um.
Onde eu entro: negociando o "produto Caixa" a seu favor
Comprar no MCMV não é só escolher o apartamento, é fazer a Caixa aprovar a melhor versão possível do seu crédito. E aqui tem um detalhe técnico que pega muita gente de surpresa: o banco financia um percentual sobre a avaliação que ele mesmo faz do imóvel, que nem sempre é igual ao preço de tabela. A diferença precisa fechar com entrada, FGTS e subsídio.
É nesse jogo que a especialização em Minha Casa Minha Vida faz diferença. O que eu faço por você:
- Enquadramento de renda, composição familiar, renda informal, o que entra e o que não entra na conta da Caixa
- FGTS e subsídio, usar cada real disponível na ordem certa
- Habita+, verificar seu cadastro e destravar o Cheque Moradia de até R$ 10.000
- Escolha da unidade cuja conta fecha, andar, final e planta mudam o valor financiado; eu leio a tabela inteira, não só a capa
- Acompanhamento até a assinatura, documentação, prazos e o pós-chaves explicado antes, não depois
Meu compromisso é simples: te mostrar a conta completa antes de você assinar qualquer coisa. Se fechar, ótimo. Se não fechar, eu te digo, e procuramos o imóvel em que ela feche. Um cuidado extra: se você pensa em trocar de carro, leia primeiro sobre a ordem certa entre carro e casa, a parcela do carro derruba o valor que a Caixa aprova.
Perguntas frequentes
Qual o preço do Horizon Residencial em Uberlândia?
Unidades tipo de 2 quartos com varanda gourmet a partir de R$ 220.420; unidades Garden no térreo a partir de R$ 241.740 (tabela de lançamento, julho/2026, sujeita a atualização conforme as vendas avançam).
Aceita Minha Casa Minha Vida e Habita+?
Sim. O empreendimento é enquadrado no MCMV e participa do Habita+ Uberlândia, famílias cadastradas no programa municipal podem ter Cheque Moradia de até R$ 10.000.
Quanto preciso para assinar?
Sinal de R$ 2.000. O restante da entrada é parcelado em até 72 vezes: 36 durante a obra e 36 depois das chaves.
Quando entrega?
Prazo de obra de 3 anos, com entrega prevista para 2029, as 36 parcelas de obra cobrem exatamente esse período.
Minha renda é de R$ 2.500. Dá?
Dá para simular com boas chances: nessa renda você pode se enquadrar em faixa do MCMV com subsídio maior, e o Cheque Moradia pode complementar. No lançamento foi apresentado cliente real de R$ 3.200 aprovado. Cada caso é um enquadramento, por isso a simulação vem antes de tudo.
Tem vaga de garagem?
Sim, 1 vaga descoberta por unidade (165 vagas no total).
Módulo 1 com 20 unidades assinadas no lançamento
Das 60 unidades liberadas no primeiro módulo, 1 em cada 3 foi assinada no dia do evento. Os menores preços, 1º e 2º andares, são sempre os primeiros a sair. Se a sua conta fecha, o tempo joga contra o preço, não a favor.