Reserva das Aroeiras, da INC, no Novo Mundo: 336 apartamentos a partir de R$ 219.900

📍 Rua Antônio Cândido, Lote 1A, Quadra 19, Novo Mundo, Uberlândia. Ver onde fica.

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469. Estive no lançamento do Reserva das Aroeiras, da INC, em 7 de outubro de 2026. Com o material oficial na mão (tabela de lançamento, memorial de vendas, apresentação e registro), abri tudo aqui, unidade por unidade. Onde o material não responde, eu escrevo "consultar" em vez de inventar número.

Onde fica: Rua Antônio Cândido, Novo Mundo

Pela implantação do material da INC, o terreno vai da Rua Antônio Cândido, onde ficam a guarita e as entradas de pedestres e de veículos, até a Rua Aluísio Azevedo, nos fundos. É a mesma Rua Antônio Cândido do Park Jardim do Sol, e na mesma Quadra 19 a minha lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia registra o Unique Novo Mundo, o próximo da INC.

O terreno fica dentro do Anel Viário, do mesmo lado que o Park Jardim do Sol. De que lado fica cada lançamento que eu acompanho está no mapa de dentro ou fora do Anel Viário.

Endereço do memorial de vendas e da apresentação de lançamento da INC, de outubro de 2026. Lote e quadra são do loteamento: no Google Maps, a busca leva à Rua Antônio Cândido, não ao ponto exato do terreno.

As plantas: meio, ponta, núcleo e garden

A torre tem 13 apartamentos por andar, do 2º ao 26º pavimento, e 11 no térreo. Cada posição no andar tem uma planta, e o número final do apartamento diz qual é:

Na tabela, a planta de meio aparece com 39,5 m² nos finais 01, 05, 06, 08, 12 e 13 e com 39,02 m² nos finais 02 e 09. O book e a apresentação trazem 39,02 m² para a planta de meio. Por isso eu escrevo 39,02 a 39,5 m², e em cada unidade da lista abaixo uso a metragem da tabela. Nos gardens, a metragem da tabela é a área total, com o quintal. O pé-direito é de 2,70 m em todas as plantas.

Pelas plantas do cliente, a diferença entre as duas de 2 quartos é a distribuição. Na de ponta, sala e cozinha ficam num ambiente só, com 7,61 m de comprimento, e os dois quartos ficam lado a lado. Na de meio, a sala fica no centro, com um quarto de cada lado. Do 7º andar para cima, a ponta custa de R$ 8.900 a R$ 11.500 a mais que a de meio.

Plantas humanizadas e mobiliário são ilustrativos. O que é entregue está no memorial de vendas, e as dimensões podem variar na execução e no acabamento, como avisa o próprio material da INC.

Quanto custa: o preço por andar e por planta

No evento, a INC apresentou o Reserva das Aroeiras a partir de R$ 224.900. Na tabela de lançamento, o preço começa em R$ 219.900, nos oito apartamentos de meio do 2º andar (201, 202, 205, 206, 208, 209, 212 e 213), e vai até R$ 289.900, nos gardens de ponta. Olhando a tabela inteira, a escada de preço é esta:

O preço sobe pouco por andar e para de subir no 7º. Do 7º ao 26º, cada planta tem um preço só, igual à avaliação: no de meio, R$ 234.500 nos finais 02, 05, 06, 09 e 12 e R$ 237.100 nos finais 01, 08 e 13; no de ponta, R$ 246.000. Entre o 2º e o 7º andar, o de meio sobe de R$ 14.600 a R$ 17.200, e o de ponta, de R$ 16.100 a R$ 21.100. O de 1 quarto, de núcleo, custa R$ 226.100 em qualquer andar, PCD ou não, e o garden de 1 quarto sai por R$ 259.900.

No Park Jardim do Sol, da mesma INC e na mesma rua, a lógica era outra. Pela tabela de setembro, o mesmo 2 quartos de meio, de 39,5 m², ia de R$ 229.900 no 2º andar a R$ 289.900 no 26º: o andar mudava R$ 60 mil. Aqui, quem quer andar alto paga o mesmo que no 7º. Se o que importa para você é caber na renda, os andares do 2º ao 6º são os de preço mais baixo; se é a vista, ela não custa a mais do 7º para cima.

Tabela de lançamento da INC, outubro de 2026, com as 336 unidades. Valores sujeitos a alteração sem aviso e à disponibilidade do dia.

A entrada de 22%: a conta, mês a mês

A tabela divide a entrada em duas partes, pagas direto à construtora, num prazo total de 96 meses. No apartamento mais barato, o 201, fica assim:

No de ponta do 7º ao 26º andar, de R$ 246.000, são 36 parcelas de R$ 546,67 durante a obra e 60 de R$ 574,00 depois. As regras da tabela de lançamento:

• Obra: 8% em 36 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC. A tabela traz INCC grátis até 30/11/2026 ou até atingir a demanda mínima.
• Pós-obra: 14% de pró-soluto em 60 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA + 1,99% ao ano.
• Intermediárias: até 6 parcelas anuais, que coincidem com as mensais.
• Aprovação: as parcelas passam pela aprovação da construtora, e o financiamento, pela aprovação de crédito do banco.
• Custos: tarifa bancária grátis e documentação grátis no lançamento.

Repare em duas coisas. Durante a obra, a parcela é baixa, mas você continua pagando o aluguel, e depois de assinar com a Caixa entram os juros de obra. Depois das chaves, a parcela do pós-obra soma com a prestação do financiamento por 5 anos. É uma divisão diferente da do Park Jardim do Sol, onde, pela tabela de setembro, o 2 quartos de R$ 229.900 pagava R$ 766,33 por mês em 30 parcelas na obra e R$ 426,96 em 70 parcelas depois. Aqui a parcela da obra é mais baixa, e a do pós-obra, mais alta.

As parcelas da tabela são a conta simples, antes da correção. O valor corrigido pelo INCC e pelo IPCA + 1,99% ao ano, e o que o INCC grátis muda no seu contrato, eu calculo com você, no papel, antes de qualquer proposta.

Avaliação e preço: as três situações da tabela

O banco calcula o financiamento sobre o menor valor entre a avaliação e o preço de venda. A tabela de lançamento traz a avaliação de cada unidade, e ela cai em três grupos:

• 60 apartamentos com avaliação acima do preço, todos do 2º ao 6º andar, menos os PCD. A diferença vai de R$ 4.600 a R$ 21.100. A mais alta está no 203 e no 204, de ponta: avaliação de R$ 246.000 e preço de R$ 224.900. Nos de meio do 2º andar, a avaliação é de R$ 234.500 ou R$ 237.100, e o preço, R$ 219.900.
• 265 com o preço igual à avaliação: todos do 7º ao 26º andar e os PCD do 2º ao 6º.
• Os 11 gardens com avaliação abaixo do preço, de R$ 31.300 a R$ 40.700. Ali o banco calcula sobre a avaliação, e o que ele financia pode não cobrir o que sobra depois da entrada. A diferença sai do seu bolso, do FGTS ou do subsídio, se você tiver direito.

Avaliação acima do preço não é promessa de valorização nem garantia de crédito: o que ela muda é a base do financiamento. O número que vale é o do laudo do banco no seu processo. No filtro abaixo, a ordem "Avaliação acima do preço" coloca esses 60 apartamentos primeiro.

As 336 unidades da tabela de outubro, com filtro

Aqui está a tabela de lançamento inteira, unidade por unidade. Ela lista os 336 apartamentos e não tem coluna de vendidos: a disponibilidade muda a cada venda, e o botão de cada unidade confirma comigo se ela ainda está livre.

Filtre pelo andar, pela planta ou pelo preço. Marque as que te interessam e mande a sua lista para mim de uma vez. Uso a numeração da INC, que conta o térreo como 1º pavimento: o 201 fica no 2º pavimento, o primeiro acima do térreo, e o 2613 no 26º, o último.

Tabela de lançamento da INC, outubro de 2026, com as 336 unidades. Preço, avaliação e parcelas como constam na tabela; as parcelas são a conta simples, antes da correção pelo INCC na obra e pelo IPCA + 1,99% ao ano no pós-obra. Na tabela da INC, o número tem quatro dígitos: o 201 aparece como 0201. Nos gardens, a área é a total, com o quintal.

A torre e as vagas

O lazer do condomínio

O memorial de vendas lista 18 espaços de lazer, com os equipamentos que a construtora entrega. Pela implantação, quase todos ficam juntos, no canto do terreno do lado da Rua Antônio Cândido; o parcão e o bicicletário ficam do lado da Rua Aluísio Azevedo.

• Piscina adulto, de 8 x 5 m e 1,40 m de profundidade, e piscina infantil, de 40 cm, com solarium, espreguiçadeiras e ombrelones
• Espaço Toscana, com churrasqueira, forno de pizza, geladeira e mesa para 6
• Espaço gourmet, com churrasqueira, geladeira e mesa para 4
• Parcão, com circuito pet (rampa, túnel e barra de salto) e espaço para banho pet
• Cinema ao ar livre, com tela de projeção, retroprojetor e puffs
• Espaço fitness ao ar livre, com barra fixa, barras paralelas e prancha abdominal
• Horta e pomar, com canteiros de hortaliças e árvores frutíferas
• Parquinho e espaço bebê
• Praça da fogueira
• Redário, com 2 redes, e espaço zen, com pergolados
• Espaço de jogos, com mesas de dama e xadrez
• Bicicletário, com 2 suportes para 8 bicicletas; o memorial lista também 3 bicicletas
• Pracinha, praça dos ombrelones e praça de convivência
• Car app point, com pergolado e banco; pelo nome, o ponto de espera do carro de aplicativo

1. 01 Guarita
2. 02 Apoio
3. 03 Abrigo de gás
4. 04 Abrigo de lixo
5. 05 Praça de convivência
6. 06 Car app point
7. 07 Praça dos ombrelones
8. 08 Cinema ao ar livre
9. 09 Espaço fitness
10. 10 Praça da fogueira
11. 11 Espaço zen
12. 12 Piscina
13. 13 Solarium
14. 14 Redário
15. 15 Parquinho
16. 16 Espaço bebê
17. 17 Espaço jogos
18. 18 Horta e pomar
19. 19 Espaço gourmet
20. 20 Banheiro
21. 21 Espaço Toscana
22. 22 Parcão
23. 23 Bicicletário
24. 24 Casa de bombas
25. 25 Reservatório inferior

Imagens ilustrativas, com sugestão de decoração. O que a construtora entrega, item por item, está no memorial de vendas.

Acabamento: o que vem e o que fica por sua conta

Memorial de vendas da INC, outubro de 2026. Pelo memorial, a construtora pode trocar acabamentos por materiais de mesmo padrão.

A região: Novo Mundo, Santa Mônica e o caminho do Parque do Sabiá

O Novo Mundo é zona leste, perto da avenida Segismundo Pereira e do bairro Santa Mônica, o que coloca a UFU Santa Mônica e o comércio da Segismundo a poucos minutos. É a região que, no dia a dia, conversa com o Santa Mônica, com o Grand Ville e com o caminho do Parque do Sabiá.

A apresentação da INC descreve o entorno como bairro planejado, com infraestrutura urbana nova: pavimentação, drenagem, água, energia e iluminação pública. Ela cita o acesso às rodovias BR-050, BR-365 e BR-452, a proximidade do Santa Mônica e de empresas como Suporte Logística, Irmãos Kehdi, Bestway e Syngenta, além do Centro Empresarial Leste, e os parques lineares planejados, a Praça do Jacaré e a Praça da Poesia.

Uma referência medida: o Park Jardim do Sol, na mesma Rua Antônio Cândido, fica a 2,84 km em linha reta da cerca do Parque do Sabiá, pela medição que eu fiz no mapa aberto em 14 de setembro de 2026. As outras distâncias estão no guia de apartamentos perto do Parque do Sabiá.

Distância do Park Jardim do Sol, não do Reserva das Aroeiras, medida em linha reta. Andando pelas ruas, o caminho costuma ser de 20% a 40% mais longo que a linha reta.

🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.

A INC no Novo Mundo: três empreendimentos na mesma rua

A régua mais concreta para o Reserva das Aroeiras é o vizinho da mesma construtora. O Park Jardim do Sol foi lançado em julho de 2026, na mesma Rua Antônio Cândido, e eu estive naquele lançamento também. Lado a lado:

No evento, a INC também mostrou o Unique Novo Mundo como o próximo dela na região. Na minha lista de endereços, ele aparece na Rua Antônio Cândido, Quadra 19, Lote 14A, na mesma quadra do Reserva das Aroeiras. Com ele, são três empreendimentos da INC na mesma rua do Novo Mundo. Preço e data do Unique Novo Mundo ainda não saíram. É nele, e não no Reserva das Aroeiras, que a INC vai ter condição para investidor. Na zona sul, a INC tem o Park Espanha, na Av. Castela, 101, com apartamentos de 45,66 m² com suíte e entrega prevista para 2027, torre por torre.

Minha Casa Minha Vida: quais unidades cabem no teto

Pelo preço da tabela, 326 dos 336 apartamentos ficam abaixo do teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 em Uberlândia: todos os dos andares, de R$ 219.900 a R$ 246.000, e o garden de 1 quarto, de R$ 259.900, que fica R$ 100 abaixo do teto.

Os 10 gardens de 2 quartos, de R$ 279.900 a R$ 289.900, ficam acima de R$ 260 mil e cairiam no teto da Faixa 3, de R$ 400 mil, que atende renda familiar de R$ 5.000,01 a R$ 9.600.

O enquadramento depende da avaliação, da sua renda e da análise da Caixa, e estar enquadrado não garante subsídio nem aprovação. Para saber onde você entra, veja em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você se encaixa e quanto é preciso ganhar para financiar.

Registro de incorporação e compra na planta

A incorporação do Reserva das Aroeiras foi registrada em 16 de setembro de 2026, no R-4 da matrícula nº 285.450, Livro 2, do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia. A incorporadora é a INC SPE Uberlândia 20 Incorporação Ltda, CNPJ 65.076.806/0001-09. É com esse número que se confere, no cartório, o que foi registrado do projeto.

Comprar no lançamento costuma dar mais escolha de andar e de planta, e o preço da primeira tabela. Em troca, você compra uma coisa que ainda não existe, e três cuidados valem mais do que qualquer desconto:

• Registro de incorporação no cartório antes da venda. Expliquei como conferir em registro de incorporação: como saber se é seguro comprar na planta.
• A conta da obra. Durante a construção você paga a parcela da construtora e, depois de assinar com a Caixa, os juros de obra. Veja como calcular os juros de obra da Caixa.
• A faixa do Minha Casa Minha Vida. Ela depende da sua renda familiar e do valor do imóvel. Veja em qual faixa você se encaixa.

O que ainda é consultar

O material de lançamento respondeu quase tudo. O que falta eu confirmo com a INC e atualizo aqui:

• Previsão de entrega, com o mês, e a cláusula de prazo do contrato. A tabela parcela a entrada de obra em 36 meses, mas o material não traz a data.
• Valor estimado do condomínio.
• Como o condomínio vai organizar as 170 vagas de carro de uso comum.
• A disponibilidade do dia. A tabela é a de lançamento, e as vendas começaram em 7 de outubro de 2026.

Uma coisa eu digo desde o primeiro dia: eu não prometo valorização, nem renda de aluguel, nem aprovação de financiamento. O que eu faço é colocar a tabela, o andar e a conta do financiamento na sua frente para você decidir.

Perguntas frequentes