Qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do Parque do Sabiá

Ontem, domingo, 13 de setembro de 2026, 36.536 pessoas pagaram ingresso para ver o Uberlândia empatar por 1 a 1 com o ASA no Parque do Sabiá e levantar a taça da Série D, com 3 a 1 no agregado. Trinta e seis mil pessoas entrando e saindo do mesmo lugar em uma tarde.

Não escrevi esta página por causa do jogo. Escrevi porque o jogo fez muita gente da cidade olhar para aquela região e perguntar uma coisa que eu ouço o ano inteiro no WhatsApp: o que tem para comprar perto do Sabiá?

Então eu medi. Não no olho, e não pelo nome do bairro: peguei o endereço de rua de cada empreendimento que eu documento aqui no site, conferi a coordenada, peguei o contorno real do parque no mapa aberto e calculei a distância de cada um até a cerca. O método está aberto mais abaixo, para você refazer a conta se quiser.

Os três que dão para ir a pé

Repare no que a tabela mostra e o nome do bairro esconde: os três ficam em bairros diferentes, Tibery e Grand Ville, e mesmo assim estão todos dentro de 1,2 km. E repare também no outro lado da conta: o mais perto de todos é também o mais caro dos três, a partir de R$ 383.000, enquanto o terceiro começa em R$ 236.206. Proximidade tem preço, e nem sempre ele cabe.

A tabela: 29 empreendimentos medidos

Ordenados pela distância até a cerca do parque. A segunda coluna de distância é até o estádio, lá dentro, que é o que interessa em dia de jogo. Os preços são o "a partir de" que já está publicado aqui no site, na tabela da zona de cada um.

Distâncias em linha reta, calculadas por mim sobre coordenadas do OpenStreetMap conferidas em 14 de setembro de 2026. Preços conforme as tabelas publicadas nas páginas de zona deste site, na data indicada em cada página, e sujeitos a mudança pela construtora.

Como eu medi, para você poder conferir

O que não está na tabela, e por quê

Faltam 23 empreendimentos que eu documento aqui no site. Não é esquecimento, é falta de endereço que dê para medir:

• Quinze não têm endereço de rua público. A localização só é passada no atendimento. Sem rua e número, não dá para geocodificar, e eu prefiro deixar de fora a publicar uma distância inventada.
• Sete têm endereço, mas o mapa não confirmou a via com a segurança que eu exijo para publicar. Ficaram de fora pela mesma razão.
• Um caso incomoda e vale dizer o nome: o Reserva do Parque, um loteamento da Stéfani e da Baduy que fica, pela própria descrição, entre o Parque do Sabiá e o Agro Shopping, no Tibery. Pela descrição ele seria o mais perto de todos desta página. Só que descrição não é endereço, e sem rua e número eu não tenho como medir. Assim que eu tiver o endereço, ele entra na tabela.

Se o seu empreendimento é um dos que ficaram de fora e você quer a distância dele, me chame no WhatsApp que eu confiro o caso específico.

A parte chata, e ela vem antes da parte boa

Vou repetir aqui o que eu já escrevi no dia do acesso à Série C, porque hoje tem mais gente lendo: o título da Série D não valoriza a sua casa. Não valoriza o seu terreno, não valoriza o Tibery, não valoriza o Grand Ville e não é motivo para comprar nada com pressa.

Preço de imóvel se move por oferta, demanda, renda, crédito, infraestrutura e localização. Resultado de futebol não entra nessa conta. Se nos próximos dias você vir alguém do meu ramo dizendo que "o título vai aquecer a zona leste", já sabe o que está acontecendo ali.

O que o parque faz pelo morador é outra coisa, e essa é real e é do dia a dia: são 1,37 km² de área pública, medidos por mim no contorno do mapa aberto, com pista de caminhada, lago, zoológico e o complexo esportivo, e tudo isso funciona o ano inteiro, não só em dia de jogo. Quem mora a 700 metros de um parque desse tamanho usa o parque. Quem mora a 8 km usa duas vezes por ano.

Dia de jogo: o que muda mesmo para quem mora ali

Essa é a informação que ninguém dá para quem está comprando, e ela é honesta nos dois sentidos.

• Trânsito e estacionamento. Um público como o de ontem enche as avenidas de acesso e as ruas do entorno por algumas horas. Quem mora perto convive com isso em dia de jogo grande, e a partir de 2027 o clube passa a jogar a Série C, ou seja, a tendência é acontecer mais vezes.
• Barulho. Estádio com 36 mil pessoas faz barulho, inclusive depois do apito final.
• Do outro lado. Nos outros 350 dias do ano você tem pista de caminhada, área verde e equipamento esportivo público a poucos minutos de casa, sem pagar condomínio por isso.

Hoje eu estou bem ali, e o cadastro é de graça

Coincidência boa: o meu ponto desta semana é hoje, segunda-feira, 14 de setembro, a partir das 13h, na sede comercial da Realiza, na Avenida Anselmo Alves dos Santos, 4800, no pé do Grand Ville. É a mesma região do segundo colocado desta tabela, a menos de 1 km do parque.

Levo o notebook e faço ali na hora, de graça, o cadastro e a simulação do Minha Casa Minha Vida. Não precisa agendar e não tem fila. Tem pit stop para quem roda de aplicativo. Os detalhes do ponto estão na página do plantão.

Antes de escolher o bairro, veja quanto cabe

A distância até o parque é um bom critério de desempate entre dois imóveis que já couberam no seu bolso. Ela não é o primeiro filtro. O primeiro filtro é quanto a Caixa aprova para você e qual parcela cabe no seu mês.

Depois disso, se você quer ver a zona leste inteira, com tipologia e prazo de entrega de cada lançamento, está tudo em apartamentos na zona leste de Uberlândia. E se quiser comparar com as outras regiões, a lista completa da cidade está em apartamentos em Uberlândia por zona.

Para o contexto do que anda acontecendo na cidade além do futebol, escrevi sobre a SAF, os naming rights da Uber e a chegada da Pacaembu em Uberlândia vive um novo ciclo, e sobre a volta à Série C em Uberlândia na Série C depois de 23 anos.

Perguntas frequentes