O Arsen Sabiá é um apartamento de 61 m² com 2 quartos, sendo um suíte, e varanda com churrasqueira a carvão, na Rua Paris, 1458, no Tibery. São duas torres, Paris e Viena, com 128 apartamentos no total, 16 pavimentos tipo e rooftop de lazer em cada torre.
Na tabela de agosto de 2026, as unidades disponíveis vão de R$ 441.000 a R$ 474.000, todas com duas vagas de garagem. E tem uma diferença entre as duas torres que muda a sua entrada: em algumas unidades a avaliação da Caixa vem acima do preço de venda, e em outras vem abaixo.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Abaixo estão os dados do material oficial da L7 e da tabela de agosto de 2026, com as contas que decidem a compra.
A ficha do Arsen Sabiá
| Construtora | L7 Construtora |
| Endereço | Rua Paris, 1458, Tibery, Uberlândia |
| Torres | 2, chamadas Paris e Viena |
| Total de unidades | 128 |
| Pavimentos | 17 no total, sendo 16 pavimentos tipo |
| Apartamentos por andar | 4, de final 1 a final 4 |
| Metragem | 61 m², tipologia única |
| Planta | 2 quartos sendo um suíte, ambientes integrados e varanda com churrasqueira a carvão |
| Garagem | 159 vagas em 3 pavimentos, com opções de uma ou duas vagas |
| Lazer | Rooftop em cada torre, mais 562 m² de área de lazer |
| Preço (tabela de agosto de 2026) | R$ 441.000 a R$ 474.000, conforme torre, andar e vaga |
| Documentação | grátis para todas as unidades, para primeiro imóvel e enquadrados no programa |
| Correção das parcelas | INCC-DI, mensalmente |
A conta que decide: o que sobra fora do financiamento
Esse é o ponto que o comprador precisa entender antes de qualquer outra coisa, e ele está escrito na própria tabela da construtora.
A operação é feita por plano associativo da Caixa, e a tabela traz um valor de aprovação sugerido de R$ 400.000 para todas as unidades, com financiamento de 80% desse valor, ou seja, R$ 320.000. Só que o apartamento custa mais do que isso.
Na prática, num apartamento de R$ 448.000, a conta fica assim: R$ 320.000 vêm do banco e R$ 128.000 são pagos por outros caminhos, entre sinal e parcelas mensais durante a obra, corrigidas pelo INCC-DI. Não é armadilha, é o desenho do produto. Mas é uma diferença de peso, e precisa estar clara antes de você assinar.
A tabela apresenta duas montagens diferentes para a mesma unidade: uma com sinal menor e 65 parcelas mensais, e outra com sinal de 10% e 24 parcelas. A segunda financia 80% do preço de venda, e não dos R$ 400.000 sugeridos.
São contas bem diferentes no seu bolso. Peça as duas por escrito, para a unidade específica, e compare a soma total antes de escolher.
Torre Paris ou Torre Viena: a avaliação muda de lado
Aqui está o detalhe mais interessante da tabela, e ele separa as duas torres.
Quando o banco avalia o imóvel acima do preço de venda, é bom sinal para o comprador: a avaliação não cria uma diferença extra contra você. Quando vem abaixo, o que passa dela não entra na conta do financiamento.
| Unidade | Avaliação da Caixa | Preço de venda | Diferença |
|---|---|---|---|
| Paris, 9º andar | R$ 460.000 | R$ 448.000 | avaliação R$ 12.000 acima |
| Paris, 15º andar | R$ 483.000 | R$ 467.000 | avaliação R$ 16.000 acima |
| Viena, 9º andar | R$ 429.000 | R$ 441.000 | avaliação R$ 12.000 abaixo |
| Viena, 13º andar | R$ 440.000 | R$ 451.000 | avaliação R$ 11.000 abaixo |
| Viena, 14º andar | R$ 475.000 | R$ 458.000 | avaliação R$ 17.000 acima |
Repare no que acontece na Torre Viena: até o 13º andar a avaliação vem abaixo do preço, e a partir do 14º ela vira. É o mesmo prédio, e a conta muda de andar para andar. Na Torre Paris, todas as unidades da tabela têm avaliação acima do preço.
O que fazer com essa informação: peça a avaliação da unidade específica antes de fechar. Duas unidades com preço parecido podem exigir valores bem diferentes de recurso próprio. Eu mostrei essa mesma mecânica, em outro empreendimento, no comparativo entre Gran Toro e Bella Vita.
📲 Quero a tabela atualizada do Arsen SabiáDuas vagas, e nem toda vaga é igual
Todas as unidades da tabela de agosto vêm com duas vagas, e o material oferece também opções com uma vaga. Mas a tabela distingue dois tipos, e isso aparece no preço:
- Duas vagas soltas: cada carro entra e sai por conta própria.
- Duas vagas gaveta: um carro fica atrás do outro. Para tirar o de trás, o da frente sai antes.
- Coberta ou descoberta: muda a exposição ao sol e à chuva.
Vaga gaveta funciona bem para casal com rotina parecida e incomoda quando os horários são diferentes. Vale perguntar qual é a sua antes de comparar preço entre unidades, porque parte da diferença de valor está exatamente aí.
A planta de 61 m²
São 4 apartamentos por andar e uma tipologia só, o que simplifica a escolha: você decide pela torre, pelo andar, pela posição e pela vaga, e não pela planta.
O que o material oficial destaca no acabamento: porcelanato de grandes dimensões, bancada de cozinha em granito com cuba em inox, bancada de banheiro em granito, tanque da área de serviço em louça, soleira de granito, esquadria com pintura eletrostática e guarda-corpo da varanda em alvenaria.
E um item que é raro nessa metragem: a varanda com churrasqueira a carvão dentro do apartamento. Confirme no memorial descritivo como fica a exaustão, porque é isso que define se dá para usar sem incomodar o vizinho.
O rooftop é o que diferencia esse projeto
As duas torres têm o lazer no topo, e cada uma recebeu ambientes diferentes:
- Rooftop da Torre Paris: deck e piscina, salão de festas, playground e brinquedoteca.
- Rooftop da Torre Viena: academia, salão de jogos, terraço jardim e terraço Sabiá.
Segundo o material, as áreas comuns são entregues mobiliadas. No térreo ficam a portaria, a praça e o pet place.
Rooftop com piscina, academia e salão de festas é ótimo para morar e custa mais por mês. Manutenção de piscina em altura, elevador até o topo e áreas mobiliadas entram na taxa de condomínio, e a taxa não entra no financiamento: ela chega todo mês junto com a parcela.
Peça a previsão de taxa condominial por escrito e some à parcela. É esse número somado que precisa caber no seu orçamento.
O Tibery e o que fica perto
O Arsen Sabiá fica na Rua Paris, no Tibery, a poucos minutos do Parque do Sabiá. Pelo material oficial da L7:
| De carro até | Tempo |
|---|---|
| UAI e Prefeitura | 2 minutos |
| Parque do Sabiá e Teatro Municipal | 3 minutos |
| Pátio Sabiá | 5 minutos |
| UFU Umuarama | 6 minutos |
| Center Shopping | 7 minutos |
| UFU Santa Mônica | 9 minutos |
E uma medida que eu mesmo fiz: o Super Maxi do Tibery, na Avenida Benjamin Magalhães, fica a cerca de 600 metros do empreendimento, o que dá de 8 a 13 minutos a pé. Dá para resolver a compra da semana sem tirar o carro da garagem. Veja como isso se compara com o resto da cidade em qual apartamento de Uberlândia fica mais perto do supermercado.
Para quem o Arsen Sabiá faz sentido
- Quem tem dois carros, porque as unidades da tabela vêm com duas vagas, o que é incomum nessa faixa.
- Quem precisa de 61 m² e suíte, e não cabe mais nos apartamentos de 40 a 50 m² que dominam a cidade.
- Quem trabalha ou estuda na região da UFU, da Prefeitura e do Parque do Sabiá.
- Quem valoriza lazer e vai usar piscina, academia e salão de jogos no rooftop.
- Quem consegue aprovação de crédito próxima de R$ 400 mil e tem recurso próprio para a diferença.
Faz menos sentido para quem busca entrada baixa, para quem precisa ficar dentro das faixas mais subsidiadas do Minha Casa Minha Vida e para quem quer taxa de condomínio enxuta.
Quanto a Caixa aprova para o seu perfil?
Aqui a tabela trabalha com aprovação sugerida de R$ 400 mil. Responda 4 perguntas e veja o seu número estimado antes de ir ao plantão.
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- É Torre Paris ou Torre Viena, e qual andar? Muda a avaliação e muda a sua entrada.
- Qual foi a avaliação da Caixa dessa unidade? Peça o número, não a média.
- As vagas são soltas ou gaveta, cobertas ou descobertas?
- Quanto fica fora do financiamento, somando tudo, e em quantas parcelas?
- Quero as duas montagens da tabela por escrito, a de 65 parcelas e a de 24, para comparar o total.
- Como o INCC-DI corrige as minhas parcelas até a entrega? Peça memória de cálculo.
- Qual é a previsão de taxa de condomínio com os dois rooftops funcionando?
- Qual é a data prevista de entrega e o que o contrato prevê em caso de atraso?
- Qual é o número do registro de incorporação? Confira no cartório antes de assinar.
Fontes e verificação. Metragem, planta, número de unidades, torres, pavimentos, vagas, acabamentos, lazer e distâncias: book oficial do Arsen Sabiá, da L7 Construtora. Preços de venda, avaliações da Caixa, tipos de vaga, condições de pagamento e correção por INCC-DI: tabela de agosto de 2026 do empreendimento. Distância até o Super Maxi do Tibery: medida por mim em linha reta sobre o OpenStreetMap. Verificado em 29 de agosto de 2026.
Preços, disponibilidade, condições de pagamento e prazos são informados pela construtora e podem mudar sem aviso. Nada nesta página é oferta, proposta ou garantia de aprovação de crédito. A concessão do financiamento depende de análise da instituição financeira. Imagens do material de divulgação, meramente ilustrativas: móveis, objetos e decoração não fazem parte do imóvel, e prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Arsen Sabiá?
Na tabela de agosto de 2026, as unidades disponíveis vão de R$ 441.000 a R$ 474.000, todas com duas vagas de garagem. O preço varia pela torre, pelo andar e pelo tipo de vaga: as unidades mais altas e com vagas soltas e cobertas custam mais. Preços e disponibilidade mudam, então confirme antes de se programar.
Quantos metros quadrados tem o apartamento do Arsen Sabiá?
São 61 m², em tipologia única, com 2 quartos sendo um suíte, ambientes integrados e varanda com churrasqueira a carvão. Como só existe uma planta, a escolha é pela torre, pelo andar, pela posição e pela vaga, e não pelo tamanho.
Qual a diferença entre a Torre Paris e a Torre Viena do Arsen Sabiá?
As duas têm a mesma planta de 61 m² e rooftop próprio, mas com ambientes diferentes: o da Paris tem piscina, deck, salão de festas, playground e brinquedoteca, e o da Viena tem academia, salão de jogos e terraços. Na tabela de agosto de 2026 há ainda uma diferença financeira: nas unidades da Paris a avaliação da Caixa vem acima do preço de venda, e na Viena ela vem abaixo até o 13º andar e passa a vir acima a partir do 14º.
Quantas vagas de garagem tem o Arsen Sabiá?
O empreendimento tem 159 vagas distribuídas em 3 pavimentos de garagem, e o material oferece opções com uma ou duas vagas. Todas as unidades da tabela de agosto de 2026 vêm com duas vagas. Vale confirmar o tipo: a tabela distingue vagas soltas, em que cada carro entra e sai por conta própria, de vagas gaveta, em que um carro fica atrás do outro, e também se são cobertas ou descobertas.
Quantas unidades e quantos andares tem o Arsen Sabiá?
São 128 apartamentos em duas torres, Paris e Viena, com 17 pavimentos no total, sendo 16 pavimentos tipo, e 4 apartamentos por andar, de final 1 a final 4. Cada torre tem um pavimento de lazer no rooftop.
Onde fica o Arsen Sabiá?
O Arsen Sabiá fica na Rua Paris, 1458, no bairro Tibery, em Uberlândia. Pelo material oficial da L7, são cerca de 2 minutos de carro até a UAI e a Prefeitura, 3 minutos até o Parque do Sabiá e o Teatro Municipal, 5 minutos até o Pátio Sabiá e 7 minutos até o Center Shopping. O Super Maxi do Tibery fica a cerca de 600 metros, o que dá de 8 a 13 minutos a pé.
Como funciona o pagamento do Arsen Sabiá?
A operação é feita por plano associativo da Caixa. A tabela de agosto de 2026 traz um valor de aprovação sugerido de R$ 400.000 e financiamento de 80% desse valor, ou seja, R$ 320.000. Como o apartamento custa mais do que isso, a diferença é paga entre sinal e parcelas mensais durante a obra, corrigidas pelo INCC-DI. A tabela apresenta duas montagens, uma com 65 parcelas e outra com sinal de 10% e 24 parcelas: peça as duas por escrito e compare o total.
O Arsen Sabiá tem documentação grátis?
Segundo a tabela de agosto de 2026, a documentação é grátis para todas as unidades, com dois critérios: ser o primeiro imóvel do comprador e estar enquadrado no programa. Não é benefício automático para todo mundo, então confirme se o seu caso se encaixa e peça as condições por escrito antes de contar com isso na sua conta.
Quem é a construtora do Arsen Sabiá?
O Arsen Sabiá é da L7 Construtora, que atua em Uberlândia há 17 anos e se dedica à construção civil desde 2017. Pelo material da própria empresa, já foram entregues mais de 150 unidades e 5 torres, entre elas o Edifício Holanda e o Portal dos Ventos, além de outros empreendimentos em fase de lançamento.