Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Vila Vert Residencial, no Alvorada, entrou na reta final: obra em ritmo avançado, previsão de entrega em cerca de 14 meses e pouquíssimas unidades na tabela. É exatamente nesse momento que aparecem as melhores condições, e também é o melhor momento pra eu te ensinar, com números reais, como funciona comprar na planta.
Resposta rápida: o Vila Vert em 30 segundos
- O que é: 3 torres com 168 apartamentos de 2 quartos com suíte (47,40 e 48,76 m²), 2 elevadores por torre e vaga privativa.
- Onde: Rua da Pureza, 68, Alvorada III, zona leste (8 min do Parque do Sabiá, 12 min da UFU Santa Mônica).
- Estoque: Torre C esgotada; restavam 8 unidades (tabela de junho/2026), de R$ 237.150 a R$ 244.150.
- O detalhe raro: todas à venda abaixo da avaliação da Caixa.
- Condições: entrada em até 60x, só INCC durante a obra, ITBI e registro grátis.
Avaliação da Caixa × valor de venda
Toda tabela de lançamento tem duas colunas que muita gente confunde. O valor de avaliação é quanto a Caixa reconhece que o imóvel vale. O valor de venda é quanto a construtora está cobrando. Na maior parte do mercado, a venda fica acima da avaliação. No Vila Vert, na fase final, aconteceu o contrário:
| Unidade | Andar | Avaliação Caixa | Venda | Diferença |
|---|---|---|---|---|
| A-602 | 6º | R$ 255.000 | R$ 242.250 | R$ 12.750 abaixo |
| A-606 | 6º | R$ 255.000 | R$ 242.250 | R$ 12.750 abaixo |
| A-701 | 7º | R$ 257.000 | R$ 244.150 | R$ 12.850 abaixo |
| A-707 | 7º | R$ 251.000 | R$ 239.705 | R$ 11.295 abaixo |
| A-708 | 7º | R$ 251.000 | R$ 239.705 | R$ 11.295 abaixo |
| B-408 | 4º | R$ 251.000 | R$ 237.150 | R$ 13.850 abaixo |
| B-606 | 6º | R$ 255.000 | R$ 242.250 | R$ 12.750 abaixo |
| B-708 | 7º | R$ 251.000 | R$ 239.705 | R$ 11.295 abaixo |
O que isso significa na prática: você compra com desconto que o próprio banco reconhece (patrimônio no dia da assinatura) e, como o financiamento é calculado sobre a avaliação, a entrada necessária tende a cair. E repara: só sobraram andares altos, do 4º pro cima, que são os que costumam valorizar mais.
Tabela atualizada em 23/06/2026. Nessa fase o estoque muda semana a semana: confirme a disponibilidade do dia comigo antes de escolher.
O que é um 2QSS (e o que esses 48 m² entregam)
2QSS é a sigla de mercado pra 2 quartos, suíte e sacada. Suíte em apartamento econômico faz diferença real no dia a dia (dois banheiros) e na revenda, e a sacada muda a sensação de espaço num apê de 48 m². As duas plantas do Vila Vert:
- Varanda em todas as tipologias e pé direito de 2,80 m (mais alto que o padrão econômico).
- Piso cerâmico em todo o apartamento e revestimento até o teto nos banheiros.
- Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros, soleiras e peitoris em granito.
- Infraestrutura pra ar condicionado e esquadrias de alumínio.
INCC na obra, IPCA + 1,2% depois: o que isso muda no seu bolso
Todo contrato na planta tem correção, e entender a regra evita susto:
- Durante a obra: só INCC. O INCC é o índice da construção civil. As parcelas pagas até as chaves sofrem apenas essa correção, sem juros. É a fase barata do contrato.
- Depois das chaves: IPCA + 1,2% ao mês sobre o que ficou devendo à construtora. Aí sim tem juros de verdade.
A lição é estratégica: concentre o máximo do pagamento até as chaves e deixe o mínimo possível pro pós-obra. Como faltam ~14 meses de obra, quem entra agora ainda aproveita a janela sem juros, mas ela é curta. Eu monto essa distribuição com você na simulação.
Como uma compra dessas se monta de verdade (começando com R$ 1.000)
Números reais de uma proposta recente no Vila Vert (dados pessoais preservados):
| Sinal (ato) | R$ 1.000 |
| Parcelas durante a obra | 16x de R$ 750 (só INCC) |
| Reforço nas chaves | R$ 2.000 |
| Saldo com a construtora pós-chaves | 44x de ~R$ 730 (IPCA + 1,2% a.m.) |
| Financiamento Caixa | ~R$ 194 mil + subsídio |
E a aprovação na Caixa que veio junto com esse perfil de compra: cliente de 19 anos, renda familiar perto de R$ 3.900, financiamento em 420 meses com juros de TR + 6,0% ao ano (taxa de programa habitacional, bem abaixo do mercado) e primeira prestação de ~R$ 1.177.
Duas lições aqui: primeiro, não precisa de fortuna guardada pra entrar num imóvel na reta final de obra. Segundo, idade não é barreira: começando cedo, essa cliente vai quitar o imóvel antes dos 55, com aluguel nenhum pago no caminho. Quer entender sua própria capacidade? Veja quanto é preciso ganhar pra financiar e o guia completo do MCMV.
Valores reais de proposta e simulação Caixa de julho/2026, arredondados e com dados pessoais omitidos. Cada aprovação depende da análise individual do banco.
O lazer que segura morador (e inquilino)
O pacote é acima do padrão da faixa: piscina, quadra de beach tennis (raríssimo no econômico), academia equipada, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca e car wash. E os detalhes que seguram o condomínio baixo: LED com sensor nas áreas comuns, dispositivos economizadores de água e hidrômetro individualizado (cada um paga a própria água).
Onde fica: Alvorada, zona leste consolidada
O Vila Vert fica na Rua da Pureza, 68, Alvorada III, zona leste. Pelos tempos divulgados pelo empreendimento: 8 min do Parque do Sabiá, 12 min da UFU Santa Mônica, 13 min do Center Shopping e 15 min do Centro. Pra investidor, a proximidade da UFU é um ímã de locação: estudante e servidor procuram exatamente 2 quartos com suíte nessa região. O empreendimento está na lista oficial do MCMV Faixa 2 da Prefeitura, com financiamento Caixa.
Pra quem o Vila Vert faz sentido
- Quem não quer esperar 3 anos de obra: entrega prevista em ~14 meses, com a janela sem juros ainda aberta.
- Quem valoriza suíte e elevador num condomínio com lazer acima do padrão da faixa.
- Investidor de locação: demanda da UFU e do corredor leste, com beach tennis como diferencial de anúncio.
- Quem entende o valor de comprar abaixo da avaliação: desconto reconhecido pelo banco é patrimônio imediato.
Pra quem não faz sentido: quem precisa do menor preço absoluto da cidade (veja o Loft Pequis) ou quer casa com quintal (veja o Sabará da Pacaembu).
Perguntas frequentes
Onde fica o Vila Vert Residencial?
Na Rua da Pureza, 68, bairro Residencial Alvorada III, zona leste de Uberlândia. Pela localização divulgada pelo empreendimento, fica a cerca de 8 minutos do Parque do Sabiá, 12 minutos da UFU Santa Mônica, 13 minutos do Center Shopping e 15 minutos do Centro.
Quantas unidades restam?
Pela tabela de junho de 2026, a Torre C está esgotada e restavam 8 unidades: 5 na Torre A (6º e 7º andares) e 3 na Torre B (4º ao 7º), todas de 2 quartos com suíte, entre R$ 237.150 e R$ 244.150. O estoque muda rápido nessa fase final, então confirme a disponibilidade do dia comigo antes de decidir.
O que significa comprar abaixo da avaliação da Caixa?
A avaliação é o valor que a própria Caixa reconhece para o imóvel. No Vila Vert, as unidades restantes estão à venda por menos que a avaliação (por exemplo, unidade avaliada em R$ 257 mil vendida por R$ 244 mil). Isso significa comprar com desconto reconhecido pelo banco e, como o financiamento é calculado sobre a avaliação, a entrada necessária tende a diminuir.
O que é um apartamento 2QSS?
É a sigla de mercado para 2 quartos, suíte e sacada. No Vila Vert, as plantas têm 47,40 m² (tipo canto) e 48,76 m² (tipo meio), com sacada, pé direito de 2,80 m, piso cerâmico em todo o apartamento, bancadas em granito na cozinha e banheiros e infraestrutura para ar condicionado.
Como funciona o pagamento na fase final da obra?
A entrada pode ser parcelada em até 60 vezes: durante a obra as parcelas sofrem apenas correção pelo INCC (sem juros) e, depois das chaves, o saldo com a construtora passa a ter juros de 1,2% ao mês mais IPCA. Por isso a estratégia certa é concentrar o possível até as chaves. ITBI e registro são grátis e o restante segue no financiamento Caixa.
Quando o Vila Vert fica pronto?
A obra está em ritmo avançado, com previsão de entrega em cerca de 14 meses divulgada pelo empreendimento em julho de 2026. Prazos de obra são sempre sujeitos ao cronograma oficial da construtora.
Quer comparar com outras opções da cidade? Veja o guia com os endereços de todos os empreendimentos de Uberlândia.