Resumo rápido
- Onde: Alameda Anna Mendonça Rodrigues, 935, bairro Jardim Holanda, zona oeste de Uberlândia. Ver no mapa.
- Quem constrói: Tecnova Engenharia e Empreendimentos Imobiliários.
- À venda na tabela de 01/10/2026: 31 unidades, 9 no bloco A e 22 no bloco B, de 45,83 a 55,70 m², 2 quartos.
- Preço: de R$ 222.000 (B704) a R$ 273.000 (B106, térreo com garden).
- O achado: no bloco B, a planta de 55,70 m² sai por R$ 250.000 do 2º ao 9º andar, com avaliação de R$ 257.000 a R$ 267.000.
- Custos de cartório: ITBI, escritura e registro por conta da vendedora no 1º imóvel.
- Entrega: previsão para 2028. Uma vaga numerada por unidade.
Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469. O Park Holanda III é o condomínio da Tecnova no Jardim Holanda, e eu li a tabela de outubro linha por linha e o memorial descritivo da construtora para montar esta página. Tudo o que não está escrito em um dos dois aparece aqui como "consultar", e eu confirmo com a Tecnova pelo WhatsApp.
Pedir a tabela do dia do Park Holanda III →A ficha do empreendimento
- Endereço da obra: Alameda Anna Mendonça Rodrigues, 935, bairro Jardim Holanda, Uberlândia/MG.
- Construtora e vendedora: Tecnova Engenharia e Empreendimentos Imobiliários Ltda. Pela tabela, os pagamentos são feitos nominalmente à Tecnova.
- Blocos: A e B. Pela numeração da tabela, cada andar tem até seis finais (01 a 06), do térreo ao 10º pavimento.
- Vaga: uma vaga de garagem numerada por unidade. O número de cada vaga está na tabela, e eu te passo junto com a unidade.
- ITBI, escritura e registro: por conta da vendedora na aquisição do 1º imóvel.
As 31 unidades da tabela de outubro
Coloquei em ordem de preço. As linhas em destaque são as de 55,70 m² do bloco B, que saem todas por R$ 250.000 do 2º ao 9º andar.
| Unidade | Bloco | Andar | Área | Garden | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| B704 | B | 7º | 46,64 m² | não | R$ 222.000 |
| B804 | B | 8º | 46,64 m² | não | R$ 223.000 |
| B701 | B | 7º | 47,02 m² | não | R$ 224.000 |
| B702 | B | 7º | 47,02 m² | não | R$ 224.000 |
| B802 | B | 8º | 47,02 m² | não | R$ 225.000 |
| B904 | B | 9º | 46,64 m² | não | R$ 225.000 |
| B905 | B | 9º | 46,64 m² | não | R$ 225.000 |
| B1005 | B | 10º | 46,64 m² | não | R$ 226.000 |
| B1001 | B | 10º | 47,02 m² | não | R$ 228.000 |
| B104 | B | Térreo | 46,64 m² | 24,48 m² | R$ 239.000 |
| A101 | A | Térreo | 47,02 m² | 24,65 m² | R$ 240.000 |
| A102 | A | Térreo | 47,02 m² | 24,65 m² | R$ 240.000 |
| B101 | B | Térreo | 47,02 m² | 24,65 m² | R$ 240.000 |
| B203 | B | 2º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B206 | B | 2º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B303 | B | 3º | 45,83 m² | não | R$ 250.000 |
| B306 | B | 3º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B406 | B | 4º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B506 | B | 5º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B606 | B | 6º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B706 | B | 7º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B806 | B | 8º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| B906 | B | 9º | 55,70 m² | não | R$ 250.000 |
| A306 | A | 3º | 55,70 m² | não | R$ 258.000 |
| A506 | A | 5º | 55,70 m² | não | R$ 261.000 |
| A606 | A | 6º | 55,70 m² | não | R$ 264.000 |
| A706 | A | 7º | 55,70 m² | não | R$ 265.000 |
| A806 | A | 8º | 55,70 m² | não | R$ 267.000 |
| A906 | A | 9º | 55,70 m² | não | R$ 267.000 |
| A1006 | A | 10º | 55,70 m² | não | R$ 269.000 |
| B106 | B | Térreo | 55,70 m² | 17,65 m² | R$ 273.000 |
Fonte: tabela do Park Holanda III da Tecnova, atualizada em 01/10/2026, sujeita a alterações sem aviso. A disponibilidade muda a cada venda, então eu confirmo a unidade antes da visita.
Repare em três coisas. A entrada da tabela é a B704, de 46,64 m² no 7º andar, por R$ 222.000. Os cinco térreos com garden privativo (A101, A102, B101, B104 e B106) vão de R$ 239.000 a R$ 273.000, com garden de 17,65 a 24,65 m². E as plantas de 55,70 m² custam bem diferente de um bloco para o outro: R$ 250.000 no bloco B e de R$ 258.000 a R$ 269.000 no bloco A.
Quero saber quais unidades ainda estão livres →Preço e avaliação: onde está a conta boa
A tabela da Tecnova traz duas colunas de valor para cada unidade: o valor de venda, que é o que você paga, e o valor de avaliação, que é quanto o imóvel foi avaliado. Elas não andam juntas, e é aí que aparece a diferença entre as plantas:
| Planta | Preço | Avaliação | Preço em relação à avaliação |
|---|---|---|---|
| 46,64 m², andares (bloco B) | R$ 222.000 a R$ 226.000 | R$ 219.000 a R$ 223.000 | R$ 3.000 acima |
| 47,02 m², andares (bloco B) | R$ 224.000 a R$ 228.000 | R$ 221.000 a R$ 225.000 | R$ 3.000 acima |
| Térreos com garden de 46,64 e 47,02 m² | R$ 239.000 a R$ 240.000 | R$ 236.000 a R$ 237.200 | R$ 2.800 a R$ 3.000 acima |
| 55,70 m², bloco A (3º ao 10º) | R$ 258.000 a R$ 269.000 | igual ao preço | igual |
| 55,70 m², térreo com garden (B106) | R$ 273.000 | R$ 273.000 | igual |
| 55,70 m², bloco B (2º ao 9º) | R$ 250.000 | R$ 257.000 a R$ 267.000 | R$ 7.000 a R$ 17.000 abaixo |
Valores da tabela de 01/10/2026. A diferença de R$ 17.000 é a da B906: avaliação de R$ 267.000 e preço de R$ 250.000.
Por que isso importa no financiamento? Porque a Caixa financia um percentual do valor de avaliação, e nunca mais do que o preço de compra. Quando o preço fica acima da avaliação, essa diferença não entra no financiamento e sai do seu bolso, somada à entrada normal. Quando o preço fica abaixo da avaliação, essa diferença não existe: tudo o que você paga está coberto pelo valor que a avaliação reconhece.
Numa conta simples, com uma cota de 80% só para comparar (a sua depende da renda, da faixa e da análise de crédito da Caixa), sem FGTS e sem subsídio:
- B704, 46,64 m², R$ 222.000: 80% de R$ 219.000 de avaliação dá R$ 175.200 financiados, e você completa R$ 46.800.
- B906, 55,70 m², R$ 250.000: mesmo usando o preço como base, 80% dá R$ 200.000 financiados, e você completa R$ 50.000. São só R$ 3.200 a mais de recurso próprio por 9 m² a mais.
- Se a cota for aplicada sobre a avaliação da B906 (R$ 267.000), o financiado pode chegar a R$ 213.600, e o que você completa cai para R$ 36.400. Qual base a Caixa usa no seu caso é o que eu confirmo na simulação.
Por metro quadrado, a planta de 55,70 m² do bloco B fica perto de R$ 4.490/m², contra uns R$ 4.760/m² da B704 e de R$ 4.630 a R$ 4.830/m² nas de 55,70 m² do bloco A. Avaliação acima do preço não é promessa de valorização: é só o número que a tabela traz hoje, e é ele que pesa na conta do financiamento.
As faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida têm teto de imóvel de R$ 260 mil em Uberlândia. Todas as unidades de 46 e 47 m² ficam abaixo, no preço e na avaliação. Nas de 55,70 m² do bloco B, a partir do 5º andar o preço fica em R$ 250.000, mas a avaliação passa de R$ 260.000. Como a Caixa enquadra essas unidades na faixa é algo que eu confirmo antes de você escolher, unidade por unidade. Detalhes no post sobre o teto do MCMV e nas faixas do programa em Uberlândia.
ITBI, escritura e registro por conta da Tecnova
A tabela de 01/10/2026 diz que as despesas de escritura, registro e ITBI correm exclusivamente por conta da vendedora na aquisição do 1º imóvel. É dinheiro que normalmente sai do bolso do comprador no dia da assinatura, além da entrada. Se este for o seu primeiro imóvel, essa conta fica com a construtora. Se não for, eu confirmo com a Tecnova como fica no seu caso.
Para entender o resto do caminho, veja como usar o FGTS na compra, quanto de entrada você realmente precisa e as regras do MCMV em 2026. A condição de pagamento da entrada não está na tabela: consultar, eu te passo junto com a unidade.
Veja quanto a sua renda financia
Coloque o preço da unidade que te interessa e veja a parcela antes de escolher entre a de 46 m² e a de 55,70 m².
Abrir o simulador → Sem cadastro e sem compromisso.O que o memorial descritivo da Tecnova prevê
Li o memorial descritivo da Tecnova do Residencial Park Holanda III. Aqui está o que ele escreve sobre o apartamento e o condomínio:
- Quartos: dormitório de casal e dormitório de solteiro, ou seja, 2 quartos. O memorial prevê banheiro de suíte nos finais 03 e 06, e na tabela os finais 06 são as plantas de 55,70 m².
- Elevador: previsto, com cabine e botoeira padrão, das marcas Atlas, Thyssenkrupp ou Otis.
- Pisos e paredes: piso cerâmico 46x46 cm na sala, nos quartos e na circulação, com rodapé cerâmico; banheiro, cozinha e área de serviço com revestimento cerâmico na parede inteira; paredes e tetos da sala e dos quartos em gesso com pintura látex.
- Cozinha e banheiro: bancada de granito com cuba de inox na cozinha, lavatório em bancada de granito, bacia com caixa acoplada de duplo acionamento e tanque na área de serviço.
- Varanda: nos apartamentos de andar, com guarda-corpo metálico. Nos térreos, a área externa é o garden, com grama esmeralda ou brita.
- Instalações: água com medição individual por unidade, pontos para filtro, ducha higiênica e máquina de lavar, gás coletivo com um ponto por apartamento, porteiro eletrônico e interfone.
- Lazer: espaço churrasco equipado com mesas, churrasqueiras e balcões de granito com banquetas, playground (gira-gira, escorregador e gangorra), bicicletário e um garden com pergolado de madeira, bancos de concreto e árvores frutíferas.
- Segurança: guarita, cerca elétrica no perímetro, previsão de câmeras e portão de veículos automatizado.
Fonte: memorial descritivo da Tecnova do Residencial Park Holanda III (2024). O memorial não descreve piscina. O que vale é o memorial anexo ao seu contrato.
O que eu ainda vou perguntar à Tecnova
- A planta de cada final: quais têm suíte e onde fica a varanda em cada um.
- Se a vaga é coberta ou descoberta, e quantos elevadores tem cada bloco.
- O mês de entrega dentro de 2028 e a previsão de condomínio.
- A condição de pagamento da entrada e o registro de incorporação (por que eu peço esse documento).
Onde fica o Park Holanda III: Alameda Anna Mendonça Rodrigues, 935
📍 Endereço: Alameda Anna Mendonça Rodrigues, 935, bairro Jardim Holanda, zona oeste de Uberlândia/MG. Tecnova.
O Park Holanda III fica no Jardim Holanda, bairro da zona oeste que fica dentro do Anel Viário (o que muda em morar dentro do Anel Viário). No guia do bairro eu levantei o entorno ponto a ponto: clube, supermercado, escolas, unidade de saúde e a praça nova.
O bairro tem mais dois empreendimentos que eu acompanho. O Novo Holanda, da J.V. Silva, na Alameda José de Oliveira Guimarães, 50, já está pronto, com plantas de 55,79 a 57,49 m² e venda de R$ 299.000. O Trilhas dos Rios, da MRV, na Alameda Jardim Holanda, 1400, é na planta, com 2 quartos de 41,78 m² em prédios de térreo e mais 3 andares. O Park Holanda III é na planta, como o Trilhas, e tem elevador e plantas de até 55,70 m².
Da mesma Tecnova, com tabela do mesmo mês, tem o Residencial Bélgica, no Morumbi, a partir de R$ 225.000. Os outros lançamentos da região estão no guia de apartamentos da zona oeste, e o endereço de todos os que eu acompanho, na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.
Endereço conferido em outubro de 2026 na tabela e no memorial descritivo da Tecnova.
De onde vêm os números. Unidades, áreas, garden, vagas, valores de venda e de avaliação, condição de ITBI, escritura e registro e previsão de entrega da tabela do Park Holanda III da Tecnova, atualizada em 01/10/2026. Quartos, suíte, elevador, acabamento, instalações, lazer e segurança do memorial descritivo da Tecnova. Teto das faixas do MCMV conforme o que eu publiquei sobre o programa em 2026. A conta de financiamento é ilustrativa, com cota hipotética, e não é aprovação de crédito. A tabela pode mudar sem aviso e a data de entrega é previsão da construtora. Prevalecem o memorial descritivo e o contrato.
Perguntas frequentes
Qual o endereço do Park Holanda III?
O Park Holanda III fica na Alameda Anna Mendonça Rodrigues, 935, no bairro Jardim Holanda, zona oeste de Uberlândia. É da Tecnova Engenharia e Empreendimentos Imobiliários. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
Quanto custa um apartamento no Park Holanda III?
Pela tabela da Tecnova atualizada em 01/10/2026, as 31 unidades à venda vão de R$ 222.000 (a 704 do bloco B, 46,64 m², 7º andar) a R$ 273.000 (a 106 do bloco B, térreo com garden). As plantas de 55,70 m² do bloco B saem por R$ 250.000 do 2º ao 9º andar, e as do bloco A, de R$ 258.000 a R$ 269.000. A tabela pode mudar sem aviso, então eu confirmo o valor do dia.
Quais as metragens e quantos quartos tem o Park Holanda III?
A tabela traz três áreas: 46,64 m², 47,02 m² e 55,70 m². Os térreos têm garden privativo de 17,65 a 24,65 m². O memorial descritivo da Tecnova descreve dormitório de casal e dormitório de solteiro, ou seja, 2 quartos, e prevê banheiro de suíte nos finais 03 e 06. A planta de cada final eu te mando pelo WhatsApp.
Por que o apartamento de 55,70 m² do bloco B é uma boa conta?
Porque ele sai por R$ 250.000 do 2º ao 9º andar, enquanto o valor de avaliação da tabela vai de R$ 257.000 a R$ 267.000. Nas plantas de 46 e 47 m² acontece o contrário: o preço fica de R$ 2.800 a R$ 3.000 acima da avaliação, e essa diferença o banco não financia, ela sai do seu bolso. Na de 55,70 m² do bloco B não existe essa diferença, e o metro quadrado fica perto de R$ 4.490, contra uns R$ 4.760 na unidade mais barata da tabela. Quanto a Caixa financia depende da sua renda e da análise de crédito, e eu faço a simulação antes.
Quem paga ITBI, escritura e registro no Park Holanda III?
Pela tabela de 01/10/2026, as despesas de escritura, registro e ITBI ficam por conta da vendedora, a Tecnova, na aquisição do 1º imóvel. Se você já tem imóvel, essa condição não vale do mesmo jeito, e eu confirmo com a construtora no seu caso.
Quando o Park Holanda III fica pronto?
A tabela de 01/10/2026 traz previsão de entrega para 2028, sem mês definido. Data de entrega é previsão da construtora, então vale ler no contrato a cláusula de prazo e o que acontece em caso de atraso.
O Park Holanda III tem elevador e área de lazer?
Tem elevador, segundo o memorial descritivo da Tecnova. O lazer descrito no memorial é um espaço churrasco equipado com mesas, churrasqueiras e balcões de granito, playground, bicicletário e um garden com pergolado de madeira, bancos de concreto e árvores frutíferas. O memorial também prevê guarita, cerca elétrica no perímetro, previsão de câmeras e portão de veículos automatizado. Cada unidade tem uma vaga de garagem numerada.
O Park Holanda III entra no Minha Casa Minha Vida?
Pelo preço, as 31 unidades da tabela ficam abaixo do teto de R$ 400 mil da Faixa 3, e todas as de 46 e 47 m², com preço e avaliação, ficam abaixo do teto de R$ 260 mil das Faixas 1 e 2 em Uberlândia. Em algumas unidades de 55,70 m² o preço fica abaixo de R$ 260 mil e a avaliação fica acima, e aí eu confirmo com a Caixa o enquadramento antes. A faixa depende da sua renda familiar e da análise de crédito.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona oeste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.