Axor Residence, no Santa Mônica: as 29 unidades à venda, a partir de R$ 376.225

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia, CRECI/MG nº 7469, parceiro da Torrano Negócios Imobiliários. A IGM é parceira da Torrano, e o Axor chegou para mim com a tabela de setembro, o book, as imagens e a implantação das vagas. Aqui eu te conto o que esse material diz, unidade por unidade, e também o que ele ainda não diz.

O Axor em números

Fonte: tabela de vendas do Axor Residence, da IGM Incorporadora, de 29/09/2026 (revisão 02), book do empreendimento, catálogo comercial de outubro de 2026 e site da IGM. A tabela pode mudar sem aviso.

As 29 unidades à venda, uma por uma

O preço sobe a cada andar e muda pouco dentro do mesmo andar. Toque em "Quero" na unidade que te interessa, e eu confirmo no WhatsApp se ela ainda está livre:

Tabela da IGM de 29/09/2026, revisão 02. Todas as unidades têm 66,7 m². Ficaram fora da lista as vendidas (102, 103, 202, 203, 403, 503, 504, 704, 903 e 1003) e a reservada (304).

Três coisas que eu reparo lendo essa tabela:

• A mais barata é a 104, não a 101. As duas ficam no 1º andar, e a 104 sai por R$ 376.225, R$ 2.020 abaixo da 101.
• A avaliação vira no 7º andar. Do 1º ao 6º, a avaliação da Caixa fica acima do preço: na 104, são R$ 24.775 de diferença. Do 7º para cima, o preço passa a avaliação: na 1001 e na 1002, em R$ 19.385.
• Vaga coberta está nos andares altos. Das 29 unidades à venda, só 7 têm vaga coberta, todas do 8º ao 10º andar. Para quem quer vaga coberta, a tabela também vende 2 vagas extras, a 16 e a 17, por R$ 26.500 cada.

Avaliação acima do preço até o 6º andar: o que isso muda na conta

A tabela do Axor traz duas colunas de valor, e a diferença entre elas pesa no seu bolso. O valor de venda é o que você paga. A avaliação é quanto a Caixa avaliou o imóvel. E o teto do financiamento é calculado como um percentual da avaliação, não do preço.

Na prática: quando a avaliação fica acima do preço, o teto do financiamento sobe em relação ao que você vai pagar, e a parte da entrada tende a diminuir. Um exemplo só para enxergar a conta, supondo uma cota de 80%:

• Unidade 104: avaliação de R$ 401.000 e venda de R$ 376.225. 80% da avaliação dá R$ 320.800. Se o cálculo fosse sobre o preço, daria R$ 300.980. São R$ 19.820 a mais de teto.
• Unidade 601: avaliação de R$ 412.000 e venda de R$ 406.470. A diferença de teto cai para R$ 4.424.
• Unidade 1001: venda de R$ 442.385 e avaliação de R$ 423.000. O preço passa a avaliação em R$ 19.385, e esse valor não entra no teto do financiamento: precisa sair da entrada.

A cota que vale para você depende da sua faixa de renda e do banco, e a avaliação que conta é a que a Caixa confirma no seu processo. Eu não prometo aprovação para ninguém: eu faço a conta com os seus números antes de você escolher o andar. Para entender o resto da conta, veja quanto de entrada você realmente precisa e como usar o FGTS na compra.

A planta de 66,7 m² em três versões

O que mais chama atenção no Axor é a planta. Os quartos, os banheiros e a cozinha ficam no mesmo lugar, mas a sala e a copa podem ser montadas de três jeitos, e a IGM ainda oferece a opção de separar a cozinha da sala com uma parede. Na varanda, dá para pedir um kit gourmet opcional de bancadas.

Pela planta humanizada: suíte de 8,41 m², quarto de 7,66 m², dois banheiros de 2,64 m², salas com 13,32 m², cozinha de 7,35 m² e varanda de 8,51 m².

Plantas humanizadas do material da IGM, com sugestão de decoração. O kit gourmet da varanda é opcional, e o preço dele eu confirmo com a construtora.

Como são as vagas

A implantação mostra o estacionamento em volta da torre: as vagas cobertas ficam embaixo do prédio, e as descobertas, no terreno ao redor. Cada apartamento tem a sua vaga numerada, e a vaga 10 é PNE, para pessoa com deficiência. Os carros entram pela Rua João Ângelo Schiavinato e pela Av. Doutor Jaime Ribeiro da Luz, e os pedestres, pela avenida.

O Axor em imagens

Imagens ilustrativas do material da IGM, com sugestão de decoração.

O que eu ainda não sei do Axor

O material da IGM responde muita coisa, mas não tudo. Em vez de inventar, deixo claro o que está em aberto:

• Condições de pagamento: a tabela traz preço e avaliação, mas não diz entrada nem parcelas durante a obra. Consultar.
• Valor do condomínio: o book fala em condomínio enxuto, sem dizer o valor. Consultar.
• Registro de incorporação: consultar. Entenda por que isso importa em registro de incorporação na compra na planta.
• Elevador e lazer completo: nas imagens eu vi portaria, playground e estacionamento. O resto, consultar.
• Preço do kit gourmet da varanda: consultar.

Assim que a IGM me responder, eu atualizo esta página. Se você quer essas respostas antes, me chama que eu pergunto direto para a construtora.

Axor, Arsen Sabiá e Chelsea: 2 quartos com suíte acima de R$ 350 mil na zona leste

Na zona leste, a maior parte do que eu acompanho é apartamento do Minha Casa Minha Vida, entre R$ 219.900 e R$ 260.000. Acima de R$ 350 mil, com 2 quartos e suíte, a comparação fica assim, pela tabela de cada construtora:

O Axor tem a entrada mais baixa dos três e 66,7 m², contra 61 m² do Arsen Sabiá e 51,89 m² do Chelsea. O Chelsea fica pronto antes, e o Arsen tem duas vagas e rooftop. Se o seu teto é menor, a zona leste tem 2 quartos a partir de R$ 219.900 no Novo Mundo e R$ 225.000 no Morumbi, com outro tamanho e outro padrão.

Preço passado não é promessa de preço futuro, e eu não prometo valorização para ninguém. O que eu faço é te levar ao prédio para você ver o trajeto, o comércio e o movimento como eles são hoje.

🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.

Onde fica o Axor Residence: Av. Doutor Jaime Ribeiro da Luz, 1800

Pelo catálogo da IGM, o prédio fica a cerca de 400 metros da Av. João Naves de Ávila, a 3 km do Parque do Sabiá e a 4,2 km do campus Santa Mônica da UFU. Fica dentro do Anel Viário, como eu mostro no mapa de dentro ou fora do Anel Viário. O endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

Endereço da tabela de vendas e do site da IGM, conferido em outubro de 2026. O mapa aponta para o endereço da avenida e serve de referência.

Como financiar o Axor

A tabela do Axor traz a avaliação da Caixa, então o caminho natural é o financiamento habitacional da Caixa, com o FGTS ajudando na entrada se você tiver direito. Pelo preço, de R$ 376.225 a R$ 442.385, o Axor fica dentro do teto da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, de até R$ 600 mil, para renda de R$ 9.600,01 a R$ 13.000, e as unidades mais baratas ficam perto do teto da Faixa 3, de R$ 400 mil. Em qual faixa você entra, e se a unidade enquadra no programa, depende da sua renda e da avaliação da Caixa no seu processo. Explico tudo em teto do Minha Casa Minha Vida em Uberlândia e nas faixas do programa.

Comprando na planta, você ainda paga os juros de obra até a entrega. Eu explico como funcionam em juros de obra na Caixa. Quer uma estimativa rápida antes de falar comigo? Rode a sua renda no simulador e me manda o resultado, que eu cruzo com a tabela do Axor, unidade por unidade.

Perguntas frequentes

Quer a conta do Axor no seu nome?

Me chama no WhatsApp com a sua renda aproximada. Eu confirmo a tabela do dia, faço a simulação e te mostro qual unidade fecha a conta, antes de você assinar qualquer coisa. Você também pode começar pelo simulador online.