Não é a hora de comprar imóvel? Tudo bem. Veja o que fazer agora

Você me disse que não vai comprar agora. Obrigado pela franqueza: ela me poupa de insistir e te poupa de ouvir insistência. Não vim te convencer do contrário.

Mas eu trabalho com uma coisa que quase ninguém ensina direito, que é comprar o primeiro imóvel usando o Minha Casa Minha Vida, o FGTS e o financiamento a seu favor. E isso serve para você mesmo quando a resposta é não. Serve de três jeitos diferentes.

Ainda não dá: o plano para comprar o primeiro imóvel em Uberlândia

"Não posso agora" quase nunca quer dizer "nunca". Quer dizer que falta alguma coisa, e quase sempre é uma destas seis. Nenhuma delas se resolve esperando. Todas se resolvem com um plano.

1. Descubra o seu número antes de olhar qualquer imóvel. A Caixa não deixa a parcela passar de 30% da renda bruta familiar. É essa regra, e não o preço do apartamento, que decide o que você consegue comprar. Em dois minutos você vê quanto a sua renda vira em poder de compra, ou lê a conta inteira em quanto preciso ganhar para financiar em Uberlândia.
2. Não financie o carro antes. É o erro que mais derruba aprovação na cidade. A parcela do carro come a mesma margem de 30% que a Caixa usa para liberar o imóvel. Se os dois estão nos seus planos, a ordem importa, e muito.
3. Descubra em qual faixa você está, e quanto isso vale. Subsídio é dinheiro do governo que abate o preço e não volta como dívida. Ele depende da faixa, e a faixa depende da renda somada de quem vai assinar. Veja as quatro faixas do Minha Casa Minha Vida e quanto de subsídio cada renda recebe.
4. Trate o FGTS como entrada, não como poupança. O FGTS rende 3% ao ano mais TR. O financiamento cobra bem mais que isso. Se você trabalha de carteira assinada, esse saldo já é parte da sua entrada. Explico como usar o FGTS na compra e por que vale usar tudo.
5. Arrume o nome e a comprovação de renda. Nome com restrição trava o crédito, e dá para resolver. Renda de autônomo, de MEI ou de aplicativo dá para comprovar, com os papéis certos. As duas coisas levam semanas, não anos.
6. A entrada pode ser bem menor do que você imagina. Muita gente adia porque acha que precisa de dezenas de milhares de reais guardados. No lançamento do Solis Residence, no Morumbi, em 22 de setembro de 2026, a Rummo apresentou a entrada em até 20 vezes antes das chaves, limitada ao valor da parcela da Caixa mais R$ 100, num apartamento de R$ 260.000 que a Caixa avalia a partir de R$ 284.000. Não é regra do mercado: é uma condição daquele lançamento, naquela data. Mas mostra que "não tenho entrada" às vezes é só falta de conta feita.

E o tempo joga a seu favor. Imóvel na planta leva dois, três anos de obra até a chave, e nesse período a entrada costuma ser parcelada ao longo da obra. É exatamente o tempo de organizar a vida. Só vale conhecer antes o custo que existe nessa fase, os juros de obra, e conferir o registro de incorporação, que é o documento que diz se o prédio pode ser vendido na planta.

Montar o meu plano com o Marco Sem compromisso e sem mensagem toda semana.

Já comprei: o que todo dono novo deveria fazer

Parabéns. Sério. Você fez uma das coisas mais difíceis que alguém faz com o próprio dinheiro. Agora você é dono, e dono tem direitos que pouca gente usa.

1. Veja se você tem direito ao Habita+. Em Uberlândia, o primeiro imóvel comprado pelo Minha Casa Minha Vida pode ter isenção de ITBI e cinco anos de isenção de IPTU. Se a escritura ainda não saiu, confira isso antes: é dinheiro que fica no seu bolso.
2. Use o FGTS para amortizar a cada dois anos. Você continua acumulando FGTS, e a cada dois anos pode usar o saldo para abater o financiamento. Reduzir o prazo costuma economizar mais juros do que reduzir a parcela, e a conta está lá.
3. Se comprou na planta, conheça os seus documentos. O registro de incorporação e a minuta da convenção do condomínio ficam no cartório, e você pode pedir cópia. Depois da entrega, quem vota nas regras do prédio é você.
4. Entenda a parcela da obra. Se o seu financiamento começou na planta, a parcela sobe conforme a obra avança. Entender a conta dos juros de obra evita susto no boleto.

E tem mais uma coisa que só quem já comprou pode fazer: você virou a prova de que dá. Alguém perto de você está exatamente onde você estava antes de comprar, com as mesmas dúvidas e o mesmo medo. Você sabe como é.

Conferir o Habita+ e o FGTS comigo

Não tenho interesse: tudo certo

Imóvel não é para todo mundo, nem para todo momento. Não vou te mandar mensagem toda semana, e você não entrou em cadastro nenhum por ter aberto esta página.

Se um dia mudar, este endereço continua aqui. E, enquanto isso, um pedido só.

Você conhece alguém pagando aluguel

Um amigo cansado do aluguel. Um irmão que casou. Uma colega que fala todo ano que vai comprar. Um primo que acabou de ser efetivado. Essas pessoas estão no seu círculo agora, e quando chega a hora delas, quase todas se perdem no mesmo lugar: no começo.

Os erros mais caros acontecem antes de escolher o imóvel

• Financiar um carro poucos meses antes e derrubar a aprovação
• Não saber que tem direito a subsídio, que é dinheiro que não se devolve
• Deixar o FGTS parado enquanto financia, pagando mais juros do que ele rende
• Entrar num consórcio achando que é financiamento
• Compor renda com alguém e, sem saber, mudar de faixa e perder parte do subsídio
• Assinar na planta sem conferir o registro de incorporação

Nenhum desses erros aparece no anúncio. Todos custam caro. E todos são evitáveis numa conversa de meia hora.

Por que é seguro colocar o seu nome numa indicação minha

Indicar alguém é emprestar a sua reputação. Então faz sentido você conferir antes. Tudo abaixo você consegue verificar sozinho, sem precisar acreditar em mim.

O que acontece com quem você me indica

1. A primeira conversa é sobre a renda dela, não sobre imóvel.
2. Eu faço a conta: faixa, subsídio, FGTS e quanto cabe na parcela.
3. Se fizer sentido, mostro as opções reais, com preço e com o que pesa contra cada uma.
4. Se não fizer sentido agora, eu digo, e ela sai da conversa com um plano.
5. Sem mensagem toda semana e sem pressão, do primeiro "oi" até a chave.

Todo o meu trabalho, num mapa só

Se você quiser conhecer o trabalho antes de indicar, ou mandar para alguém um lugar para começar, está tudo aqui. E se procurar algo específico, a busca no topo de qualquer página acha em segundos.

Perguntas frequentes

Marco Túlio Andrade Freitas · Corretor parceiro da Torrano Negócios Imobiliários · CRECI/MG nº 7469. As condições do programa de indicação estão na página de indicação e dependem da concretização do negócio, respeitando as normas vigentes da corretagem. Condições de lançamento citadas aqui valem para a data informada e mudam conforme a construtora.