Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). Se você está procurando o Gran Vic Essenza, é este o empreendimento: o primeiro da VIC Engenharia na cidade, na Rua Fauna, no Eco Park, zona sul. Ainda não é lançamento oficial, mas já saiu muita informação concreta. Abaixo está o que já foi divulgado, o que ainda falta e o que dá para adiantar agora, antes da tabela abrir.
Os números desta página vêm da tabela oficial de setembro de 2026. Ela foi emitida pela VIC Engenharia e vale como referência, não como oferta: a própria tabela informa que os valores mudam sem aviso prévio, e a disponibilidade por unidade muda todo dia.
Ainda não foram divulgados: tabela oficial de preços, data de lançamento, disponibilidade por unidade, memorial descritivo, plantas oficiais e condições de financiamento.
Metragens, itens de lazer, valores e condições podem mudar até o lançamento. Antes de decidir qualquer coisa, confirme comigo o dado atualizado.
Ficha oficial do Gran Vic Essenza
| Item | Confirmado na tabela oficial |
|---|---|
| Nome | Gran VIC Essenza |
| Construtora | VIC Engenharia |
| Endereço | Rua Fauna, bairro Ecopark, zona sul de Uberlândia 🗺️ |
| Torres | 3 no total, 352 apartamentos. A tabela de setembro abriu as Torres 1 e 2, com 120 unidades cada |
| Andares | 15 nas Torres 1 e 2, do 101 ao 1508. A Torre 3 tem 14 |
| Unidades por andar | 8, finais 01 a 08 |
| Tipologias | 31,51 m² de 1 quarto; 36,99 m² e 39,87 m² de 2 quartos |
| Faixa de preço | R$ 179.900 a R$ 250.900 |
| Unidades PCD | 1501, 1504, 1505 e 1508, nas Torres 1 e 2 |
| Registro de incorporação | R-5 da matrícula nº 278.951, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia |
| CNPJ do empreendimento | 65.435.549/0001-54 |
| Status | Lançado, com tabela de vendas de setembro de 2026 |
Fonte: tabela de vendas oficial do Gran VIC Essenza, da VIC Engenharia, emitida em setembro de 2026, e book oficial do empreendimento. Dados conferidos por mim em 3 de setembro de 2026. A própria tabela informa que os valores estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Se a sua renda está na faixa inicial, vale ver antes o caso real de uma compradora com renda de R$ 2.550 em Uberlândia: estão lá o financiamento que a Caixa liberou, o subsídio que saiu e a conta de proposta que eu mandei conferir.
Gran Vic e Gran Vic Essenza: é o mesmo empreendimento
Vale esclarecer, porque muita gente está pesquisando os dois nomes. Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da VIC Engenharia, presente em várias cidades. Essenza é o nome deste empreendimento em Uberlândia, na Rua Fauna. Ou seja: quem procura por "Gran Vic Uberlândia" e quem procura por "Gran Vic Essenza" está atrás da mesma coisa. Esta página cobre os dois.
Os números do lançamento
O empreendimento tem três torres e 352 apartamentos. A VIC começou vendendo duas: a tabela de setembro abriu as Torres 1 e 2, com 120 unidades cada, 240 no total. A Torre 3 entra depois.
São 8 apartamentos por andar, finais 01 a 08. As Torres 1 e 2 vão do 101 ao 1508, com 15 andares. A Torre 3 tem 14, e é por isso que o total não é 360: dá 120 mais 120 mais 112.
Confirmado pela VIC Engenharia em 3 de setembro de 2026: Torres 1 e 2 com 15 pavimentos e Torre 3 com 14. O book já apontava para isso na lista de unidades PCD, que traz 1501, 1504, 1505 e 1508 nas Torres 1 e 2 e 1401, 1405 e 1408 na Torre 3.
As três plantas, e quantas unidades existem de cada uma
Aqui está a informação que muda a sua escolha, e que não aparece no anúncio. Não são duas plantas, são três, e elas não existem na mesma quantidade.
| Planta | Onde fica | Unidades nas duas torres |
|---|---|---|
| 31,51 m², 1 quarto | Só no 1º andar, finais 1 e 8 | 4 |
| 36,99 m², 2 quartos | Finais 2, 3, 6 e 7, em todos os andares | 120 |
| 39,87 m², 2 quartos | Finais 4 e 5 no 1º andar, finais 1, 4, 5 e 8 nos demais | 116 |
Contagem feita por mim a partir da distribuição de tipologias do book oficial e da tabela de vendas de setembro de 2026. Confira a disponibilidade da unidade específica antes de decidir.
Quanto custa: a tabela oficial de setembro
Agora os números reais, e eles são bem diferentes do que se falava no pré-lançamento. A faixa das duas torres vai de R$ 179.900 a R$ 250.900.
A tabela traz uma coisa que raramente é publicada: a avaliação da Caixa de cada tipologia, ao lado do preço de venda. E ela declara a fórmula, o que permite conferir cada linha:
| Planta | Avaliação Caixa | A Caixa financia (80%) | Preço no 1º andar | Pró-soluto 60x |
|---|---|---|---|---|
| 31,51 m², 1 quarto | R$ 172.000 | R$ 137.600 | R$ 179.900 | R$ 705,00 |
| 36,99 m², 2 quartos | R$ 202.000 | R$ 161.600 | R$ 200.900 | R$ 655,00 |
| 39,87 m², 2 quartos | R$ 215.000 | R$ 172.000 | R$ 206.900 | R$ 581,67 |
Tabela de vendas oficial do Gran VIC Essenza, emitida em setembro de 2026, conferida por mim em 3 de setembro de 2026. Valores do 1º andar. Sujeitos a alteração sem aviso prévio, conforme a própria tabela informa.
O apartamento mais barato tem a maior parcela
Olhe a última coluna outra vez. O menor apartamento, de 31,51 m², que custa R$ 179.900, tem pró-soluto de R$ 705,00. O maior, de 39,87 m², que custa R$ 27.000 a mais, tem pró-soluto de R$ 581,67.
Isso inverte a intuição de todo mundo, e o motivo é a avaliação. A Caixa financia 80% do valor que ela avalia, não do preço de tabela. No apartamento de 39,87 m² o financiamento cobre 83,1% do preço. No de 31,51 m², cobre 76,5%. A diferença que sobra é o que sai do seu bolso todo mês durante a obra.
Traduzindo para quem tem renda apertada: escolher o apartamento mais barato pode significar pagar R$ 123,33 a mais por mês, durante cinco anos, num apartamento 8 m² menor. Vale conferir se o de 39,87 m² é aprovado no seu caso antes de aceitar o de 31,51 m².
O andar muda a parcela mais do que muda o preço
A avaliação da Caixa é a mesma em todos os andares. O preço de tabela, não: ele sobe conforme o andar. Como o financiamento fica travado, cada real de andar mais alto sai inteiro do seu bolso.
| Mesmo apartamento de 39,87 m² | Preço de tabela | A Caixa financia | Pró-soluto 60x |
|---|---|---|---|
| 1º andar | R$ 206.900 | R$ 172.000 | R$ 581,67 |
| 15º andar | R$ 250.900 | R$ 172.000 | R$ 1.315,00 |
É o mesmo apartamento, com a mesma metragem e o mesmo financiamento. A parcela durante a obra mais que dobra. Para uma renda de R$ 2.550, R$ 581,67 representa 23% e cabe. R$ 1.315,00 representa 52% e não cabe. Abri essa conta inteira, com um caso real, nesta página.
Quanto ficaria a parcela no seu caso?
Com a sua renda, o subsídio e o FGTS na conta, dá para ter uma estimativa realista em menos de um minuto.
🧮 Simular meu financiamentoQual apartamento cabe na sua renda
Essa é a pergunta que interessa, e ela tem resposta. Como referência prática, a Caixa financia cerca de 57 vezes a renda bruta familiar, em 420 meses, na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida. Cheguei a esse múltiplo analisando aprovações reais da Caixa em Uberlândia, com rendas, idades e taxas diferentes, e em todas o resultado ficou em 57 vezes.
O subsídio entra por cima disso, sem precisar devolver, e quase dobra para quem é cotista do FGTS com dependente. Juntando as duas coisas com o preço da tabela, dá para montar o cenário de cada renda:
| Sua renda | Apartamento | Preço | Você paga por mês, 60x | Peso na renda |
|---|---|---|---|---|
| R$ 2.500 | 31,51 m², 1 quarto | R$ 179.900 | R$ 537,23 | 21% |
| R$ 2.800 | 36,99 m², 2 quartos | R$ 200.900 | R$ 520,57 | 19% |
| R$ 2.800 | 39,87 m², 2 quartos | R$ 206.900 | R$ 620,57 | 22% |
| R$ 3.200 | 39,87 m², 2 quartos | R$ 206.900 | R$ 413,90 | 13% |
Cenários calculados por mim com os preços de 1º andar da tabela oficial de setembro de 2026, o múltiplo de 57 vezes a renda, o teto de cota de 80% da avaliação da Caixa, sinal de R$ 500 e subsídio de referência de R$ 9,5 mil para quem é cotista do FGTS com dependente. Não é proposta e não é aprovação de crédito.
Quem ganha mais paga menos por mês
Repare no que acontece com o apartamento de 39,87 m² conforme a renda sobe. É o mesmo apartamento, pelo mesmo preço, e a parcela cai pela metade:
| Renda | A Caixa cobre | Sobra para você, em 60x |
|---|---|---|
| R$ 2.500 | R$ 152.066 | R$ 905,57 |
| R$ 2.800 | R$ 169.166 | R$ 620,57 |
| R$ 3.200 | R$ 181.566 | R$ 413,90 |
Quanto mais a Caixa cobre, menos sobra para você pagar em 60 vezes. Por isso, se você está perto de fechar três anos de FGTS ou de conseguir compor renda com alguém, vale calcular os dois cenários antes de reservar. Atenção: somar renda aumenta o financiamento, mas pode empurrar a família para a faixa de cima e reduzir o subsídio. A Faixa 1 tem degraus internos de juros em R$ 2.160 e em R$ 2.850 de renda.
O lazer: treze itens
A proposta é de condomínio clube, com portaria e perímetro fechado. O book oficial lista treze itens de lazer:
- Piscina adulto e infantil
- Academia
- Espaço fitness
- Quadra de areia
- Playground
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Pet place
- Car wash
- Bicicletário
- Redário
- Horta
- Mercadinho, em preparação
Lista do book oficial do Gran VIC Essenza, conferida por mim em 3 de setembro de 2026. O que vale juridicamente é o memorial descritivo. O próprio material informa que as imagens são ilustrativas e que a entrega segue o memorial.
O que o pré-book oficial confirma
A VIC liberou o pré-book do empreendimento, e ele fecha pontos que antes eram só conversa. Estes são os dados oficiais:
| Item | Confirmado no pré-book |
|---|---|
| Altura das torres | 15 andares tipo, o que dá 15 andares |
| Apartamentos por andar | 8, nos finais 01 a 08 |
| Sacada | 100% das unidades, como extensão da sala |
| Planta tipo | Living integrado à cozinha, 2 dormitórios, banheiro, área de serviço e sacada |
| Acessibilidade | Planta adaptada para PCD, disponível conforme demanda |
| Elevador | Sim |
| Segurança | Condomínio fechado, entrada biométrica, portaria com controle e perímetro fechado |
| Lazer | Cinco ambientes, em proposta de condomínio clube |
Fonte: pré-book oficial do Gran Vic Essenza, da VIC Engenharia, versão 1.1. Dados conferidos por mim em 25 de agosto de 2026. O próprio material informa que imagens e informações são de caráter ilustrativo e que prevalecem a planta aprovada e o memorial descritivo.
Sacada em todos os apartamentos, e por que isso importa
Parece detalhe de folder, mas não é. Em apartamento compacto, a sacada funciona como extensão da sala: ganha ventilação cruzada, entra luz natural de verdade e o living deixa de ser o único espaço social. Em empreendimento de entrada é comum a sacada existir só em parte das unidades, e aí o preço por metro fica desigual entre os finais. Aqui o pré-book diz 100%.
Unidade adaptada para PCD, sob demanda
O pré-book confirma planta adaptada disponível conforme demanda. Se você ou alguém da família precisa de unidade acessível, isso tem que ser sinalizado no momento da reserva, não depois. É o tipo de coisa que não se resolve na entrega.
Por que o Eco Park e a zona sul
O Eco Park fica na zona sul, e é um bairro planejado, ruas amplas e já abertas, topografia plana, áreas verdes e as vias de ligação executadas. Não é um loteamento no papel, é um bairro em consolidação, com infraestrutura entregue e movimento acontecendo.
O que mudou o patamar da região foi a mobilidade. Com a liberação do Anel Viário Sul, que conecta toda a zona sul, o deslocamento para o centro, para os shoppings e para as universidades encurtou. Mobilidade é o gatilho de valorização mais concreto que existe, e é o motivo de as construtoras estarem se concentrando ali. A Pacaembu também está na mesma região, com condomínio de casas.
A própria VIC posiciona o Essenza nos dois usos, primeiro imóvel e investimento para locação. Se o seu caso é o segundo, vale ler antes as contas de comprar apartamento para alugar em Uberlândia.
Comprar no lançamento é entrar antes de esse movimento amadurecer. Veja o panorama completo no guia de apartamentos na zona sul de Uberlândia.
Quem é a VIC Engenharia
Segundo os números divulgados pela própria construtora, a VIC Engenharia atua em mais de 65 cidades, tem mais de 19.000 unidades entregues e em construção e mais de 43 mil pessoas morando em empreendimentos da marca. São números divulgados pela empresa, não auditados por terceiro, conferidos por mim em 3 de setembro de 2026. A empresa está registrada desde 14 de junho de 2010. O Gran Vic é a linha de apartamentos verticais com lazer de condomínio da empresa, e o Eco Park foi o endereço escolhido para a estreia em Uberlândia.
O que isso significa na prática
A VIC Engenharia confirmou que o Registro de Incorporação já foi emitido. Esse é o marco que muda o empreendimento de intenção para empreendimento juridicamente existente: a partir do RI, as unidades podem ser comercializadas.
É o que separa um lançamento de verdade de uma promessa em folder. Enquanto não há RI, a lei não autoriza a construtora a vender, a prometer vender nem a receber sinal. Agora há.
O registro está averbado no R-5 da matrícula nº 278.951, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia, e o empreendimento tem CNPJ próprio, 65.435.549/0001-54. Você pode conferir os dois.
Entenda o que é o registro de incorporação e como conferir o de qualquer empreendimento
O que ainda falta
Com a tabela de setembro na mão, sobrou pouco. Mas o pouco que sobrou é justamente o que muda contrato:
- Prazo de entrega, que não consta da tabela de vendas
- Memorial descritivo e plantas com cotas, que é o que vale juridicamente sobre acabamento e área
- Enquadramento no Minha Casa Minha Vida por unidade, que depende do seu perfil e da análise da Caixa
- Preço e data da Torre 3, que tem 112 unidades e ainda não entrou na tabela
- Disponibilidade real, principalmente das quatro unidades de 31,51 m²
Nada disso impede de comprar. Mas cada item desses eu confiro por escrito antes de deixar alguém assinar.
Como as parcelas são corrigidas
Este é o item que some de todo folder, e ele muda a conta ao longo de cinco anos. A construtora informou as duas regras:
| Fase | Correção do saldo |
|---|---|
| Durante a obra | INCC |
| Depois da entrega das chaves | 1% ao mês mais IPCA |
Informado pela VIC Engenharia e conferido por mim em 3 de setembro de 2026. Confirme a redação exata na cláusula do seu contrato antes de assinar.
Traduzindo o que isso significa no seu bolso. Durante a obra, os R$ 581,67 de hoje não são os R$ 581,67 do quinto ano: o INCC acompanha o custo da construção e costuma correr acima da inflação em ciclo aquecido. Peça a projeção antes de assinar.
Mas o ponto que exige atenção é o segundo. Depois da entrega, o saldo que sobrar passa a ser corrigido por 1% ao mês mais IPCA. Só o 1% ao mês já dá mais de 12% ao ano, e o IPCA vem por cima. É dinheiro caro.
Quer a tabela completa do Gran Vic Essenza?
Eu tenho a tabela de setembro inteira, unidade por unidade, com andar, vista, posição de sol, avaliação da Caixa e pró-soluto. Eu cruzo o seu limite de parcela com o pró-soluto de cada andar e te digo o que cabe, antes de você reservar.
📲 Quero a tabela no WhatsAppComo eu te ajudo a comprar certo
No lançamento, quem chega organizado escolhe melhor e paga menos. O que eu faço com você:
- Enquadramento de renda: em qual faixa você entra e quanto a Caixa aprova
- FGTS, subsídio e Cheque Moradia: usar cada recurso na ordem certa
- Escolha da unidade: torre, andar, posição de sol e planta que valem mais
- Simulação real: a parcela no papel, antes de decidir
- Conferência dos documentos: RI, memorial e contrato, lidos com você
Perguntas frequentes sobre o Gran Vic Essenza
As parcelas do Gran Vic Essenza são corrigidas?
São. Durante a obra o saldo é corrigido pelo INCC. Depois da entrega das chaves, o saldo que sobrar passa a ser corrigido por 1% ao mês mais IPCA, o que é caro. A recomendação prática é planejar os 60 meses para zerar o pró-soluto até a entrega. Informado pela VIC Engenharia e conferido em 3 de setembro de 2026.
O que é o Gran Vic Essenza?
O Gran Vic Essenza é o primeiro lançamento da VIC Engenharia em Uberlândia, no bairro Eco Park, na zona sul. Pelo pré-book oficial da construtora, são torres de 15 andares tipo, o que dá 15 andares, com 8 apartamentos por andar. As plantas são de 31,51 m² com 1 quarto e de 36,99 m² e 39,87 m² com 2 quartos, e o condomínio tem treze itens de lazer, elevador e entrada biométrica.
Gran Vic e Gran Vic Essenza são o mesmo empreendimento?
São. Gran Vic é a linha de apartamentos verticais da VIC Engenharia e Essenza é o nome deste empreendimento específico, na Rua Fauna, no Eco Park. Quem procurou por Gran Vic Uberlândia e quem procurou por Gran Vic Essenza está atrás do mesmo lançamento.
Onde fica o Gran Vic Essenza?
Na Rua Fauna, bairro Eco Park, zona sul de Uberlândia. É um bairro planejado, com ruas já abertas, áreas verdes e as vias de ligação executadas, no vetor que ganhou força com a liberação do Anel Viário Sul.
Quantos apartamentos vai ter o Gran Vic Essenza?
São 3 torres e 352 apartamentos no total. A VIC começou vendendo duas: a tabela de setembro de 2026 abriu as Torres 1 e 2, com 120 unidades cada, 240 no total. As Torres 1 e 2 têm 15 andares, do 101 ao 1508, e a Torre 3 tem 14, o que dá as 112 unidades restantes. São 8 apartamentos por andar em todas.
Qual o tamanho e a planta do apartamento do Gran Vic Essenza?
São três plantas. A de 31,51 m² tem 1 quarto e existe só no 1º andar, nos finais 1 e 8, o que dá quatro unidades nas duas torres. As de 36,99 m² e 39,87 m² têm 2 quartos: a de 36,99 fica nos finais 2, 3, 6 e 7 em todos os andares, e a de 39,87 fica nos finais 4 e 5 no 1º andar e nos finais 1, 4, 5 e 8 nos demais. São 8 apartamentos por andar, nos finais 01 a 08. O acabamento e a área que valem juridicamente são os do memorial descritivo.
Quanto custa o Gran Vic Essenza?
A tabela oficial de setembro de 2026 traz preços de R$ 179.900 a R$ 250.900 nas Torres 1 e 2. A Caixa financia 80% da avaliação e o pró-soluto em 60 vezes é a diferença entre o preço de tabela e o financiamento, dividida por 60. No 1º andar isso dá R$ 705,00 no apartamento de 31,51 m², R$ 655,00 no de 36,99 m² e R$ 581,67 no de 39,87 m². Preço final, disponibilidade por unidade e condições de financiamento só saem no lançamento e podem vir diferentes.
O Gran Vic Essenza entra no Minha Casa Minha Vida?
Ainda não há confirmação oficial do enquadramento. Quem define isso é a avaliação do imóvel pela Caixa e o valor de venda dentro do teto vigente do programa, somados ao seu perfil de renda. Quando a tabela oficial sair, dá para conferir unidade por unidade. Até lá, o que dá para fazer é verificar em qual faixa a sua renda entra.
O Gran Vic Essenza já tem Registro de Incorporação?
Já. A VIC Engenharia confirmou a emissão do Registro de Incorporação. O RI é o registro do memorial de incorporação na matrícula do terreno, exigido pelo artigo 32 da Lei 4.591/1964, e é ele que autoriza a comercialização das unidades futuras. Sem RI, a construtora não pode vender, prometer vender nem receber sinal. Entenda o RI e como conferir o de qualquer empreendimento.
Quando o Gran Vic Essenza vai ser lançado?
O empreendimento foi lançado, com tabela de vendas emitida em setembro de 2026. O registro de incorporação está averbado no R-5 da matrícula nº 278.951, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberlândia, e o empreendimento tem CNPJ próprio, 65.435.549/0001-54.
Como receber a tabela oficial do Gran Vic Essenza?
Basta se cadastrar no formulário desta página ou me chamar no WhatsApp. Assim que os valores e as plantas oficiais saírem, você recebe a tabela e uma simulação da parcela pelo seu perfil de renda, antes da divulgação pública.
💰 A VIC entrou na relação municipal da Faixa 2, com o Gran VIC Ecopark, de 592 apartamentos, no Ecopark. Isso coloca a construtora no universo dos empreendimentos elegíveis ao Cheque Moradia de até R$ 10 mil, o subsídio da Prefeitura para a entrada. O benefício não é automático: depende de cadastro, renda e seleção.