📍 Rua Oratório, 500, bairro Morumbi, Uberlândia. Ver no mapa.
O que é o Solis Residence
O Solis Residence, também chamado de Residencial Solis por muita gente que pesquisa em Uberlândia, é o mais novo dos três empreendimentos da construtora Rummo no bairro Morumbi. Fica na Rua Oratório, 500, CEP 38407-355, e são apartamentos de 2 quartos e 1 vaga, dentro do Minha Casa Minha Vida, organizados em torres com diferentes opções de andar e posição.
Uma palavra sobre quem constrói. O Grupo Rummo tem mais de 40 anos empreendendo em Uberlândia e reúne cinco frentes: a construtora, o agronegócio, o shopping Pátio Sabiá, a hotelaria e a tecnologia. Dentro dele, a Rummo Empreendimentos, que é a incorporadora e assina o Solis, tem mais de 30 anos e soma mais de 2.800 apartamentos vendidos, com 11 mil pessoas morando nos prédios dela. São dois números porque são duas coisas: o grupo é mais velho que a incorporação.
Uma nota sobre de onde vem o que você vai ler aqui: no dia 22 de setembro de 2026 a Rummo premiou a Torrano como campeã semestral e campeã de vendas do Solis. Eu faço parte desse time. Isso não é troféu para a parede: significa que eu acompanhei esse prédio sendo vendido unidade por unidade, e é por isso que eu sei o que sobrou, em qual andar e por quê.
É o empreendimento que recomendo olhar primeiro hoje por um motivo simples: é o que tem mais unidades disponíveis. Enquanto o Trez já vendeu 100% e o Bris só tem os 12 últimos térreos garden, o Solis ainda oferece escolha real de planta, andar e posição, e o ticket de entrada mais acessível dos três.
Resumo pela tabela de vendas de 21 de setembro de 2026: Solis Residence · Rummo · Rua Oratório, 500, Morumbi · 140 unidades disponíveis, 44 na torre A e as 96 da torre B, liberada no lançamento de 22/09 · 2 quartos, 1 vaga · apartamento de 60,92 m² a partir de R$ 260.000 ou térreo garden de 93 a 103 m² (R$ 290.000 a R$ 300.000) · financiamento em até 100% · sem taxa de enxoval · entrega prevista jan/2029.
As 3 torres, e o que está em venda hoje
O Solis inteiro tem 3 torres, 288 unidades. A conta fecha assim: 12 pavimentos por torre, 8 apartamentos por pavimento, o que dá 96 unidades em cada uma. Dessas 96, oito ficam no térreo e são as unidades garden, com quintal murado.
E aqui está o que mudou no dia 22 de setembro de 2026: no lançamento da Rummo, a torre B foi liberada inteira. Até a véspera, a tabela trazia só as 44 unidades da torre A, e as torres B e C apareciam como indisponíveis. Agora são 140 unidades à venda. A torre C continua sem liberação.
| Torre | Unidades | Situação em 22 de setembro de 2026 |
|---|---|---|
| Torre A | 96 | 44 disponíveis, 52 já saíram |
| Torre B | 96 | 96 disponíveis, liberada no lançamento de 22/09 |
| Torre C | 96 | Ainda não liberada para venda |
Isso muda bastante para quem estava esperando. Na torre A, do 4º ao 7º andar sobrou uma unidade em cada, como você vê mais abaixo. Na torre B, todos os andares estão abertos: dá para escolher andar, final, posição de sol e o térreo com quintal. É a diferença entre pegar o que restou e escolher.
A conta que a própria construtora colocou na tela
No lançamento, a Rummo apresentou a avaliação da Caixa para as unidades do Solis: de R$ 284.000 a R$ 304.000. E a tabela de vendas começa em R$ 260.000.
Avaliação da Caixa é o valor que o banco atribui ao imóvel na hora de financiar. Quando o preço de tabela fica abaixo dela, sobra folga, e essa folga tem um efeito prático direto: é menos dinheiro seu que precisa sair do bolso na entrada, porque a Caixa financia sobre o valor que ela mesma avaliou.
| Unidade | Tabela | Avaliação da Caixa | Folga |
|---|---|---|---|
| Tipo, 1º ao 9º andar | R$ 260.000 | a partir de R$ 284.000 | até R$ 24.000 |
| Tipo, 10º andar | R$ 265.000 | a partir de R$ 284.000 | até R$ 19.000 |
| Tipo, 11º andar | R$ 270.000 | a partir de R$ 284.000 | até R$ 14.000 |
| Térreo garden, 93 m² | R$ 290.000 | faixa de R$ 284.000 a R$ 304.000 | dentro da faixa |
| Térreo garden, 103 m² | R$ 300.000 | faixa de R$ 284.000 a R$ 304.000 | dentro da faixa, perto do teto |
Fonte: apresentação da Rummo no lançamento de 22 de setembro de 2026, com a faixa de avaliação da Caixa, e a tabela de vendas de 21/09/2026. A avaliação é por unidade e é a Caixa quem faz, então o número do seu apartamento sai na sua análise, não aqui.
E aqui as duas contas se cruzam. Mais abaixo eu mostro que o térreo entrega mais metro quadrado por real. Agora olhe a avaliação: todo apartamento de tipo está abaixo até do piso da faixa, enquanto os térreos ficam dentro dela. Ou seja: o térreo ganha em área, o tipo ganha em dinheiro na entrada. Se o que te segura hoje é a grana que você tem guardada, o tipo do 1º ao 9º andar é onde a matemática joga a seu favor. Se o que te segura é o tamanho, o térreo. São perguntas diferentes, e a resposta é sua.
As condições apresentadas no lançamento
A Rummo levou para a tela do evento de 22 de setembro as condições de pagamento, com a referência set/26. São estas:
- Entrada em até 20 vezes, antes das chaves, limitada ao valor da parcela da Caixa mais R$ 100. Na prática, é a construtora dizendo que a sua entrada parcelada não vai passar do que você já vai pagar de financiamento, o que mantém o orçamento no mesmo patamar antes e depois da chave.
- Até 192 vezes pós-chaves, com juros de 0,94% ao mês, o que equivale a cerca de 11,9% ao ano. É um financiamento direto com a construtora, que roda depois da entrega, em paralelo ao da Caixa. O saldo que cabe nele é de até R$ 40.000 enquanto a demanda mínima do bloco B não fechar, e de até R$ 30.000 fora dessa janela.
- Desconto de R$ 15.000, válido até o fechamento da demanda mínima do bloco B. Esse prazo não é data no calendário, é meta de vendas: quando o bloco B atingir o número mínimo de unidades vendidas que a construtora precisa para tocar a obra, o desconto sai. Pode ser em semanas, pode demorar. Ninguém, nem eu, sabe o dia.
Por que os valores de térreo aqui são menores que os da tabela. A tabela de 21/09 traz R$ 293.000 e R$ 304.000 nos térreos. O que a Rummo apresentou no lançamento, e o que eu publico aqui, são R$ 290.000 e R$ 300.000, que já trazem o desconto de pontualidade. Ou seja: esse é o valor de quem paga em dia, e é o valor que eu prefiro te mostrar, porque é o que você vai pagar se cumprir o combinado. Se atrasar, o desconto some. Ainda falta o número do registro de incorporação, e eu publico assim que a Rummo me mandar.
As duas tipologias, e qual combina com você
O Solis tem dois tipos de unidade, e a diferença pesa direto no bolso e no estilo de vida:
| Tipologia | Área | Andar / Finais | Preço (tabela 21/09/2026) |
|---|---|---|---|
| Apartamento tipo | 60,92 m² | 1º ao 9º andar | R$ 260.000 |
| Apartamento tipo | 60,92 m² | 10º andar | R$ 265.000 |
| Apartamento tipo | 60,92 m² | 11º andar | R$ 270.000 |
| Térreo garden | 93 a 95 m² | Finais 1, 4, 5 e 8 | R$ 290.000 |
| Térreo garden | 103 m² | Finais 2, 3, 6 e 7 | R$ 300.000 |
Fonte: tabela de vendas oficial da Rummo, referência 21/09/2026, unidades da torre A. Todas com 2 quartos e 1 vaga. Os valores de apartamento tipo são os mesmos da tabela de junho: o preço não subiu em três meses. Os de térreo são os apresentados no lançamento de 22/09 e já trazem o desconto de pontualidade, ou seja, valem para quem paga em dia. Disponibilidade e valores mudam conforme as vendas, confirmo o quadro do dia antes da visita.
O apartamento de 60,92 m² é o coração do empreendimento: tamanho confortável para 2 quartos, e o menor valor de entrada entre os três empreendimentos da Rummo no Morumbi hoje. E repare no detalhe que quase ninguém conta: do 1º ao 9º andar o preço de tabela é o mesmo, só sobe no 10º e no 11º.
Já o térreo garden (93 a 103 m²) é para quem quer espaço de casa com a praticidade de apartamento: uma área externa que pertence só à unidade, ótima pra quem tem pet, filho pequeno ou simplesmente não abre mão de um quintal. Na tabela de 21 de setembro, os 8 gardens da torre A continuam disponíveis.
E tem uma conta nessa tabela que quase ninguém faz. O apartamento tipo sai por R$ 4.268 a R$ 4.432 o metro quadrado. O térreo garden sai por R$ 2.899 a R$ 3.115. Dependendo da planta, o térreo sai de 27% a 35% mais barato por metro. Na prática, comparando as duas entradas: de R$ 260.000 para R$ 290.000 você paga 11,5% a mais e leva 53% mais área, de 60,92 para 93,11 m². Se o seu limite é a parcela, o tipo é o caminho. Se o seu limite é o quanto de imóvel você leva por real gasto, o térreo ganha de longe.
Onde estão as 44 unidades da torre A
Disponibilidade não é um número só, é um mapa. Na torre B, liberada em 22 de setembro, todos os andares estão abertos. Já na torre A, lendo a tabela de 21 de setembro linha por linha, as 36 unidades de pavimento tipo restantes estão assim:
| Andar | Disponíveis | Preço |
|---|---|---|
| 1º | 6 unidades | R$ 260.000 |
| 2º | 5 unidades | R$ 260.000 |
| 3º | 4 unidades | R$ 260.000 |
| 4º, 5º, 6º e 7º | 1 unidade em cada | R$ 260.000 |
| 8º | 3 unidades | R$ 260.000 |
| 9º | 4 unidades | R$ 260.000 |
| 10º | 5 unidades | R$ 265.000 |
| 11º | 5 unidades | R$ 270.000 |
Repare no miolo do prédio: do 4º ao 7º andar sobrou uma unidade em cada. Foi por ali que a torre A vendeu. Quem quer andar intermediário não tem escolha de final nem de posição, tem uma unidade e pronto. Já quem aceita o 1º, o 2º, o 9º ou os dois últimos ainda escolhe.
Os 8 térreos garden completam as 44 da torre A. Se nenhum desses andares serve, a torre B tem os 12 pavimentos inteiros à disposição.
As 3 oportunidades escondidas na tabela
Quem lê a tabela de vendas linha por linha (eu leio) encontra três jogadas que não aparecem no anúncio:
- 1. Andar alto pelo preço do baixo. Do 1º ao 9º andar, tudo custa R$ 260.000. Quem chega primeiro escolhe andar mais alto, posição e vista sem pagar um real a mais, nos empreendimentos vizinhos, essa escolha já custou caro.
- 2. O garden sai mais barato por metro. O térreo de 93 a 95 m² por R$ 290.000 dá cerca de R$ 3.115 o metro quadrado, contra R$ 4.268 do apartamento tipo. Entre os três empreendimentos da Rummo no Morumbi, é R$ 5 mil abaixo do garden equivalente do Bris, com mais prazo pra se organizar.
- 3. 100% financiável, sem taxa de enxoval. Com FGTS e enquadramento certo no MCMV, o valor de entrada em dinheiro pode ficar muito menor do que você imagina, veja quanto de entrada você realmente precisa.
O que você recebe
- 60,92 m² bem aproveitados, com 2 quartos (sendo uma suíte) e sacada
- 1 vaga de garagem por apartamento
- Portaria com guarita, 2 elevadores por torre e gás canalizado
- Área técnica para ar-condicionado e espaço garden no condomínio
- Lazer: piscina com deck molhado, quadra poliesportiva, playground, espaço pet e dois quiosques com churrasqueira a carvão
- Nas unidades de área privativa, térreo murado com quintal próprio
- 3 torres de 12 pavimentos, 8 apartamentos por pavimento, 2 elevadores por torre
Pra quem o Solis vale a pena (e pra quem não)
✓ Vale muito a pena se você
- Quer sair do aluguel e usar o MCMV enquanto tem direito
- Procura 2 quartos com vaga até ~R$ 270 mil no Morumbi
- Tem FGTS parado pra usar como entrada
- Não tem pressa de mudar (entrega em jan/2029)
✗ Pense duas vezes se você
- Precisa mudar logo, é imóvel na planta, não pronto
- Quer 3 quartos ou 2 vagas (não tem aqui)
- Acabou de financiar um carro (isso derruba sua aprovação)
- Tem renda acima do teto do MCMV e quer fugir das regras do programa
Atenção a um erro comum: muita gente financia o carro primeiro e descobre, na hora de comprar o apê, que a aprovação despencou, a parcela do carro consome a margem de renda que a Caixa usa pra liberar o imóvel. Se você ainda não financiou nenhum dos dois, leia isto antes de decidir a ordem: pode valer dezenas de milhares de reais.
Por que olhar o Solis agora
Acompanho o Morumbi de perto, e o que os últimos dois anos mostraram é simples: quem entra cedo escolhe andar, final e planta; quem entra no fim fica com o que sobrou. O Trez foi lançado perto de R$ 205.000 e está 100% vendido: a última unidade de distrato, que estava na faixa de R$ 320.000, já foi vendida. O Bris já está na reta final, com só os 12 térreos garden restando.
O Solis é a fase em que dá pra entrar com mais escolha e menos pressa. Por estar mais no começo da obra, com entrega prevista para janeiro de 2029, tem o menor valor de entrada dos três e mais tempo pra você se organizar financeiramente. O que aconteceu com o Trez é histórico, não é promessa: preço passado não é promessa de preço futuro, e valorização ninguém garante, nem eu.
"Dos três da Rummo no Morumbi, o Solis é o que ainda deixa você escolher o andar, o final e o sol."
Como financiar
O Solis pode ser financiado em até 100% pelo Minha Casa Minha Vida, ou seja, com pouco recurso próprio de entrada, especialmente usando o FGTS. É sempre a primeira pergunta que faço: o saldo de FGTS é o que define se o financiamento fica confortável.
As faixas de renda e as taxas do MCMV mudaram em 2026. Antes de decidir, vale entender em qual faixa você se encaixa, explico no post das novas regras do MCMV 2026 e no guia completo de como comprar pelo programa em Uberlândia. Para uma estimativa rápida de parcela, use o simulador online.
Solis, Bris ou Trez, qual escolher?
São três empreendimentos da Rummo na mesma região, todos MCMV, em estágios diferentes:
- Trez Residence: 100% vendido pela construtora, inclusive a última unidade de distrato, e hoje só tem revenda de proprietário. Foi o primeiro dos três, lançado perto de R$ 205.000, e isso é histórico, não promessa de valorização.
- Bris Residence: os 12 últimos térreos garden (93 a 103 m²), R$ 295 a 300 mil, entrega nov/2027. No garden de 103 m², custa o mesmo que o Solis, R$ 300 mil, e entrega 14 meses antes.
- Solis Residence: 140 unidades disponíveis, 44 na torre A e 96 na torre B, que foi liberada no lançamento de 22 de setembro. É o menor valor de entrada dos três (60,92 m² a partir de R$ 260.000) e tem garden de 93 a 95 m² por R$ 290.000. Entrega jan/2029. Mais escolha, mais prazo, e a torre C ainda nem foi liberada.
Veja os três lado a lado no guia do bairro Morumbi.
O que olhar com atenção (honestidade)
Como em qualquer compra na planta, há pontos pra considerar com calma:
- Entrega em jan/2029: é o que tem a obra mais longa pela frente. Bom pra organização financeira, mas exige planejamento de quem precisa morar logo.
- Andar e posição importam: valor, vista e sol mudam conforme o pavimento. Vale escolher a unidade certa, não só "uma unidade".
- O bairro ainda está em expansão: comércio e infraestrutura crescendo, leia a parte honesta do meu guia do Morumbi antes de decidir.
Onde fica o Solis Residence: Rua Oratório, 500
📍 Endereço: Rua Oratório, 500, bairro Morumbi, zona leste de Uberlândia/MG, CEP 38407-355. Construtora Rummo.
Na mesma rua, no número 421, fica o Bris Residence, também da Rummo. O Trez Residence, o primeiro dos três, fica na mesma região, na Rua Silhão, 419. Os três formam o conjunto da Rummo no bairro Morumbi, e o endereço de todos os lançamentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia. Também no Morumbi, a Tecnova vende o Residencial Bélgica, na Rua Alpercatas, 446, com apartamentos de 45,83 e 45,90 m² a partir de R$ 225.000 na tabela de outubro de 2026.
Antes de fechar, vale ir lá ver o bairro como ele está hoje, com o comércio, o trajeto e o movimento do dia a dia. Eu te levo e você decide com os próprios olhos.
Endereço conferido em setembro de 2026 no material da Rummo e no meu mapa de trabalho. Imagens do empreendimento são ilustrativas.
Quer ver as unidades do Solis?
Me chama no WhatsApp, confirmo o que está disponível, faço a simulação do financiamento e te mostro o produto. Como é o empreendimento com mais escolha agora, dá pra encontrar a unidade certa pro seu perfil. Você também pode começar pelo simulador online ou conhecer outras opções na página inicial.
Perguntas frequentes
Qual o endereço do Solis Residence?
O Solis Residence (Residencial Solis) fica na Rua Oratório, 500, no bairro Morumbi, zona leste de Uberlândia, CEP 38407-355. É da construtora Rummo e fica na mesma rua do Bris Residence, no número 421. Se quiser, eu te mando a localização no WhatsApp e marco a visita.
Quanto custa um apartamento no Solis Residence (Residencial Solis) no Morumbi, Uberlândia?
Pela tabela de vendas de 21 de setembro de 2026: o apartamento tipo de 60,92 m² (2 quartos, 1 vaga) custa R$ 260.000 do 1º ao 9º andar, R$ 265.000 no 10º e R$ 270.000 no 11º. Os térreos garden (2 quartos, 1 vaga, com quintal privativo) custam R$ 290.000 nas plantas de 93 a 95 m² e R$ 300.000 nas de 103 m², valores apresentados no lançamento de 22 de setembro e que já trazem o desconto de pontualidade. O preço do apartamento tipo não subiu desde junho. O financiamento pode chegar a 100%.
O Solis Residence ainda tem unidades disponíveis?
Sim, e mudou bastante no dia 22 de setembro de 2026: no lançamento da Rummo, a torre B foi liberada inteira. São 140 unidades à venda, 44 na torre A e as 96 da torre B. Na véspera eram só as 44. Na torre A são 36 apartamentos tipo de 60,92 m² e 8 térreos garden de 93 a 103 m², e do 4º ao 7º andar sobrou uma unidade em cada. Na torre B todos os andares estão abertos. A torre C, também com 96 unidades, ainda não foi liberada. As unidades são vendidas conforme a procura, então vale confirmar a disponibilidade na data da visita.
Qual a previsão de entrega do Solis Residence?
A entrega do Solis Residence está prevista para janeiro de 2029. Por estar em fase mais inicial que o Bris e o Trez, é o empreendimento com mais tempo de obra pela frente, o que costuma significar preço de entrada mais atrativo e mais tempo para se organizar financeiramente.
Solis ou Bris Residence: qual escolher no Morumbi?
O Trez já esgotou pela construtora e hoje só tem revenda de proprietário. O Bris tem só os 12 últimos térreos garden (93 a 103 m², R$ 295 a 300 mil, entrega nov/2027). O Solis é o que tem mais unidades disponíveis, 140 desde o lançamento de 22 de setembro (44 na torre A e 96 na torre B), e o menor valor de entrada dos três (60,92 m² a partir de R$ 260.000), além de térreos garden (R$ 290 a 300 mil), mas com entrega mais distante (jan/2029). No garden menor o Solis é R$ 5 mil mais barato que o Bris; no de 103 m², os dois custam R$ 300 mil e o Bris entrega 14 meses antes. Se você quer entrega mais cedo, é o Bris; se quer ticket menor e mais opções de planta e andar, é o Solis.
O Solis Residence está abaixo da avaliação da Caixa?
No lançamento de 22 de setembro de 2026 a Rummo apresentou a avaliação da Caixa para as unidades do Solis na faixa de R$ 284.000 a R$ 304.000. A tabela de vendas começa em R$ 260.000, no apartamento tipo do 1º ao 9º andar, o que dá até R$ 24.000 de folga contra o piso da avaliação. Já os térreos garden, de R$ 290.000 e R$ 300.000, ficam dentro da faixa da avaliação, não abaixo dela. Isso importa porque a Caixa financia sobre o valor que ela mesma avaliou: quanto maior a folga, menos dinheiro seu precisa entrar. A avaliação é feita por unidade e sai na sua análise de crédito, então o número do seu apartamento não é o da faixa, é o da sua proposta.
O Solis Residence tem uma segunda fase?
Tem, e ela saiu. O Solis tem 3 torres e 288 unidades no total, 96 em cada, com 12 pavimentos e 8 apartamentos por pavimento. Até 21 de setembro de 2026 só a torre A estava à venda, com 44 unidades. No lançamento do dia 22 a Rummo liberou a torre B inteira, e o total à venda passou para 140 unidades. A torre C ainda não foi liberada. No mesmo lançamento a construtora apresentou a avaliação da Caixa para as unidades, de R$ 284.000 a R$ 304.000, entrada em até 20 vezes antes das chaves e até 192 vezes pós-chaves com juros de 0,94% ao mês. Enquanto a demanda mínima do bloco B não fechar, o pós-chaves vai a até R$ 40.000 e há um desconto de R$ 15.000; fora dessa janela, o pós-chaves é de até R$ 30.000.
🧭 Veja todos os lançamentos da zona leste de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.