O que torna o Jardim Sul diferente: a Caixa Econômica Federal avaliou o empreendimento acima do valor de tabela. Para o comprador do primeiro imóvel, a construtora ainda paga ITBI e registro em cartório — o que significa que dá para fechar a compra com ato a partir de R$ 500 e o restante 100% financiado.
O Jardim Sul: o que é e onde fica
O Jardim Sul é um empreendimento residencial da construtora Opção, localizado na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, no bairro Jardim Sul, Zona Sul de Uberlândia — CEP 38.411-690. São duas torres com apartamentos de 2 quartos sendo 1 suíte, lazer completo e posição estratégica em uma das regiões que mais cresceu na cidade.
As obras estão em torno de 75% concluídas e a previsão de entrega é de aproximadamente 12 meses. É possível visitar o apartamento decorado na própria obra — me chama que eu acompanho você.
As plantas disponíveis
O Jardim Sul oferece dois perfis de unidade:
Apartamentos tipo (andares)
- 51,92m² — 2 quartos sendo 1 suíte, sala em dois ambientes, varanda, cozinha com área de serviço, 2 banheiros
- 56,16m² — mesma configuração, planta ligeiramente maior, ideal para quem quer um pouco mais de espaço na sala e na suíte
Apartamentos térreo com área privativa
- 69,20m² — área privativa ao ar livre, sem vizinho abaixo
- 73,19m² — área privativa maior, ótimo para quem tem crianças ou pets
- 82,66m² — a maior planta do empreendimento, com área privativa generosa
As unidades do térreo são as que mais valorizam em condomínios desse padrão — têm área privativa que funciona como quintal, sem abrir mão do lazer coletivo do condomínio.
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O lazer — completo para a família
O Jardim Sul foi projetado para quem vai morar, não só para quem vai investir. A área de lazer inclui:
- Piscina com aquecimento solar — uso o ano inteiro
- Playground — as crianças ficam perto enquanto você relaxa
- Salão de festas — para confraternizações de maior porte
- Espaço gourmet com churrasqueira — o favorito nos fins de semana
- Espaço multiuso
- 3 elevadores por torre
- Portaria projetada para 24h
- Gás canalizado
- Sacada gourmet
A localização: o coração da Zona Sul que não para de crescer
A Zona Sul de Uberlândia passou por uma transformação nos últimos anos — e o Jardim Sul está no centro exato dessa transformação, rodeado de infraestrutura consolidada e novidades chegando:
- Sam's Club — clube de compras próximo ao empreendimento
- Shopping — acesso rápido às principais opções de consumo e lazer da região
- Unitri — universidade na área, que garante demanda constante por moradia e locação
- UMC — unidade de saúde de referência próxima
- D'Ville e acesso rápido ao Centro de Uberlândia
- Grand Boulevard Mall (Av. Landscape, 1520) — mall no próprio bairro Jardim Sul, gastronomia e serviços
- Pátio Landscape (Av. Landscape, 2115) — fluxo, estrutura pronta, estacionamento e lojas funcionando
- Supermaxi — novo supermercado em breve na Carlito Cordeiro
"A Zona Sul não é mais periferia — é endereço. E o Jardim Sul está exatamente onde esse endereço começou a virar referência."
Os vizinhos que provam a valorização da Zona Sul
Quando empreendimentos de alto padrão escolhem a mesma região, o mercado lê o sinal com clareza. Perto do Jardim Sul estão alguns dos lançamentos mais relevantes de Uberlândia nos últimos anos:
Arts e Splendido — condomínios fechados de casas
O Arts e o Splendido são dois condomínios horizontais fechados na Zona Sul — o tipo de empreendimento que costuma preceder a consolidação definitiva de uma região. Casas em condomínio fechado com infraestrutura de lazer e segurança, que atraem famílias de renda média-alta e pressionam o metro quadrado dos imóveis ao redor para cima. A presença deles próximos ao Jardim Sul valida o padrão do bairro.
Cyrela e Hamoa Resort — o novo patamar da Zona Sul
A Cyrela, uma das maiores incorporadoras do Brasil, e o Hamoa Resort — com estrutura de lazer estilo resort, piscinas, paisagismo e padrão de acabamento elevado — escolheram a Zona Sul para seus mais recentes lançamentos em Uberlândia. Esses empreendimentos não apenas valorizam a região: eles sinalizam que a Zona Sul atingiu um patamar de desejo que antes era exclusivo da Zona Sul de cidades como Goiânia e Campinas.
Quem compra no Jardim Sul entra num bairro onde a vizinhança já está definida — e é essa vizinhança que sustenta a valorização.
A avaliação da Caixa: o que "acima do preço de tabela" significa na prática
Toda compra financiada pela Caixa passa por uma etapa técnica: o banco contrata um engenheiro ou avaliador independente para determinar o valor do imóvel. Esse número — a avaliação — é o que o banco usa para calcular o limite do financiamento.
A regra padrão: a Caixa financia até um percentual do valor de avaliação ou do valor de compra, o que for menor. Isso normalmente significa que o comprador precisa ter de 10% a 20% de entrada.
Mas no Jardim Sul aconteceu algo diferente: a avaliação da Caixa ficou acima do preço de venda praticado pela construtora Opção. Para o banco, o imóvel vale mais do que está sendo cobrado. Isso abre espaço para financiar 100% do valor de compra — porque o imóvel cobre o empréstimo com folga.
O que "financiar 100%" significa de verdade — e o que a construtora cobre
Quando a Caixa avalia um imóvel acima do preço de venda, o banco pode financiar até 100% do valor de compra. Mas há custos que sempre ficam fora do financiamento — e é aqui que o Jardim Sul vai além:
Para o comprador do primeiro imóvel, a construtora Opção paga:
- ITBI — imposto municipal de transmissão (em torno de 3% do valor do imóvel em Uberlândia)
- Escritura e registro em cartório — que variam conforme o tabelamento
- Documentação do contrato — sem custo para o comprador
Na prática, o comprador que se qualifica precisa apenas de um ato a partir de R$ 500 — o sinal inicial para reservar a unidade. O restante é integralmente financiado pela Caixa.
É o cenário mais favorável possível para quem está comprando o primeiro imóvel: entrada mínima, impostos cobertos e parcela substituindo o aluguel.
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Quem se qualifica — e o diferencial do FGTS cotista
Os critérios seguem o padrão da Caixa para financiamento convencional. O que analiso em cada cliente antes de ir para a obra:
- Renda comprovável: a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar
- CPF sem restrições ativas (SPC/Serasa)
- Sem outro financiamento residencial ativo em Uberlândia
Assalariado com FGTS: a melhor combinação
Quem tem 3 ou mais anos de carteira assinada — somando todos os empregos ao longo da vida, não precisa ser no emprego atual — é considerado cotista do FGTS. Isso traz duas vantagens concretas:
- 0,5% ao ano a menos de juros no financiamento — o que reduz significativamente o total pago e a parcela mensal
- Maior valor financiado — com juros menores, o banco consegue aprovar montantes maiores para a mesma renda
O FGTS acumulado também pode ser usado para reduzir o saldo devedor ou cobrir custos que a construtora não pague.
Autônomo e MEI: também qualifica
Quem trabalha por conta própria com renda comprovável e declaração de IR feita também pode financiar pelo Jardim Sul. A Caixa aceita:
- Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- DAS (MEI) + pró-labore registrado em contabilidade
- Declaração compulsória de autônomo
O ponto de atenção para autônomos é a consistência da renda declarada — quanto mais regular o histórico nos extratos, mais fácil a aprovação. Me manda uma mensagem para analisarmos o seu caso antes de montar o dossiê.
Composição de renda
Cônjuge, companheiro(a) ou familiar podem compor renda (até 3 proponentes). Para casais, isso quase sempre amplia o valor financiado e melhora as condições do contrato.
Por que agir agora faz diferença
A janela da avaliação acima do preço existe porque há um descompasso temporário: a construtora ainda não reajustou o preço de venda para refletir o que o mercado e o banco já enxergam como valor justo. À medida que a obra avança e o bairro consolida, essa diferença fecha.
Com 75% de obra concluída e entrega em 12 meses, o Jardim Sul está na fase em que o risco de obra já quase não existe — mas o preço ainda não absolveu a valorização final. É o ponto ideal da curva.
Quem quer visitar o decorado pode ir agora. Quem quer entender os números pode simular pelo link ou me chamar direto.
Como dar o próximo passo
- Simulação online: simulador.marcotulio.pro — estimativa em 1 minuto
- Conversa no WhatsApp: me manda sua renda aproximada, tempo de FGTS e se tem restrição no CPF — faço a pré-análise
- Visita ao decorado: acompanho você pessoalmente na obra, sem compromisso
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Perguntas frequentes
O que é o Jardim Sul em Uberlândia?
O Jardim Sul é um empreendimento da construtora Opção na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, Zona Sul de Uberlândia. Apartamentos de 2 quartos sendo 1 suíte, com plantas de 51,92m² e 56,16m² nos andares tipo e opções de 69 a 82m² no térreo com área privativa. Lazer completo com piscina, espaço gourmet, salão de festas e playground.
Por que a Caixa avaliou o Jardim Sul acima do preço de tabela?
A Caixa faz uma avaliação técnica independente de cada imóvel. No Jardim Sul, o valor apurado pelo banco ficou acima do preço praticado pela construtora — o que significa que, para a Caixa, o imóvel vale mais do que está sendo cobrado. Isso permite financiar até 100% do valor de compra.
Qual a previsão de entrega do Jardim Sul?
As obras estão aproximadamente 75% concluídas, com previsão de entrega em cerca de 12 meses. É possível visitar o apartamento decorado na obra. Me chama no WhatsApp para agendar a visita.
Quais são as plantas do Jardim Sul?
Apartamentos tipo: 51,92m² e 56,16m² — 2 quartos (1 suíte), sala em dois ambientes, varanda, cozinha com área de serviço e 2 banheiros. Térreo com área privativa: 69,20m², 73,19m² e 82,66m².
Como funciona o ato a partir de R$ 500 e a cobertura de ITBI e registro?
Para o comprador do primeiro imóvel, a construtora Opção paga ITBI (imposto municipal de transmissão), escritura e registro em cartório — os custos que normalmente ficam fora do financiamento. O comprador precisa apenas do ato inicial a partir de R$ 500 para reservar a unidade. O restante é financiado pela Caixa. Me chame no WhatsApp para confirmar as condições para o seu perfil.
O FGTS faz diferença no financiamento do Jardim Sul?
Faz muita diferença. Quem tem 3 ou mais anos de carteira assinada (somando todos os empregos) é cotista do FGTS e paga 0,5% ao ano a menos de juros — o que reduz a parcela e amplia o valor financiado para a mesma renda. O saldo do FGTS também pode ser usado para complementar a operação.