Jardim Sul Uberlândia: o apartamento da Zona Sul que a Caixa avaliou acima do preço, e dá para financiar 100%

Não confunda: existe também o Vitta Jardim Sul, da construtora Vitta, no Shopping Park. São empreendimentos diferentes, em endereços diferentes e com tabelas diferentes. Esta página é do Jardim Sul, da Opção.

O Jardim Sul: o que é e onde fica

O Jardim Sul é um empreendimento residencial da construtora Opção, localizado na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, no bairro Jardim Sul, Zona Sul de Uberlândia, CEP 38.411-690. São duas torres com apartamentos de 2 quartos sendo 1 suíte, lazer completo e posição estratégica em uma das regiões que mais cresceu na cidade.

As obras estão em torno de 75% concluídas e a previsão de entrega é de aproximadamente 12 meses. É possível visitar o apartamento decorado na própria obra, me chama que eu acompanho você.

As plantas disponíveis

O Jardim Sul oferece dois perfis de unidade:

Apartamentos tipo (andares)

• 51,92m², 2 quartos sendo 1 suíte, sala em dois ambientes, varanda, cozinha com área de serviço, 2 banheiros
• 56,16m², mesma configuração, planta ligeiramente maior, ideal para quem quer um pouco mais de espaço na sala e na suíte

Apartamentos térreo com área privativa

• 69,20m², área privativa ao ar livre, sem vizinho abaixo
• 73,19m², área privativa maior, ótimo para quem tem crianças ou pets
• 82,66m², a maior planta do empreendimento, com área privativa generosa

As unidades do térreo são as que mais valorizam em condomínios desse padrão, têm área privativa que funciona como quintal, sem abrir mão do lazer coletivo do condomínio.

O lazer, completo para a família

O Jardim Sul foi projetado para quem vai morar, não só para quem vai investir. A área de lazer inclui:

• Piscina com aquecimento solar, uso o ano inteiro
• Playground, as crianças ficam perto enquanto você relaxa
• Salão de festas, para confraternizações de maior porte
• Espaço gourmet com churrasqueira, o favorito nos fins de semana
• Espaço multiuso
• 3 elevadores por torre
• Portaria projetada para 24h
• Gás canalizado
• Sacada gourmet

A localização: o coração da Zona Sul que não para de crescer

A Zona Sul de Uberlândia passou por uma transformação nos últimos anos, e o Jardim Sul está no centro exato dessa transformação, rodeado de infraestrutura consolidada e novidades chegando:

• Sam's Club, clube de compras próximo ao empreendimento
• Shopping, acesso rápido às principais opções de consumo e lazer da região
• Unitri, universidade na área, que garante demanda constante por moradia e locação
• UMC, unidade de saúde de referência próxima
• D'Ville e acesso rápido ao Centro de Uberlândia
• Grand Boulevard Mall (Av. Landscape, 1520), mall no próprio bairro Jardim Sul, gastronomia e serviços
• Pátio Landscape (Av. Landscape, 2115), fluxo, estrutura pronta, estacionamento e lojas funcionando
• Supermaxi, novo supermercado em breve na Carlito Cordeiro

"A Zona Sul não é mais periferia, é endereço. E o Jardim Sul está exatamente onde esse endereço começou a virar referência."

Os vizinhos que provam a valorização da Zona Sul

Quando empreendimentos de alto padrão escolhem a mesma região, o mercado lê o sinal com clareza. Perto do Jardim Sul estão alguns dos lançamentos mais relevantes de Uberlândia nos últimos anos:

Arts e Splendido, condomínios fechados de casas

O Arts e o Splendido são dois condomínios horizontais fechados na Zona Sul, o tipo de empreendimento que costuma preceder a consolidação definitiva de uma região. Casas em condomínio fechado com infraestrutura de lazer e segurança, que atraem famílias de renda média-alta e pressionam o metro quadrado dos imóveis ao redor para cima. A presença deles próximos ao Jardim Sul valida o padrão do bairro.

Cyrela e Hamoa Resort, o novo patamar da Zona Sul

A Cyrela, uma das maiores incorporadoras do Brasil, e o Hamoa Resort, com estrutura de lazer estilo resort, piscinas, paisagismo e padrão de acabamento elevado, escolheram a Zona Sul para seus mais recentes lançamentos em Uberlândia. Esses empreendimentos não apenas valorizam a região: eles sinalizam que a Zona Sul atingiu um patamar de desejo que antes era exclusivo da Zona Sul de cidades como Goiânia e Campinas.

Quem compra no Jardim Sul entra num bairro onde a vizinhança já está definida, e é essa vizinhança que sustenta a valorização.

A avaliação da Caixa: o que "acima do preço de tabela" significa na prática

Toda compra financiada pela Caixa passa por uma etapa técnica: o banco contrata um engenheiro ou avaliador independente para determinar o valor do imóvel. Esse número, a avaliação, é o que o banco usa para calcular o limite do financiamento.

A regra padrão: a Caixa financia até um percentual do valor de avaliação ou do valor de compra, o que for menor. Isso normalmente significa que o comprador precisa ter de 10% a 20% de entrada.

Mas no Jardim Sul aconteceu algo diferente: a avaliação da Caixa ficou acima do preço de venda praticado pela construtora Opção. Para o banco, o imóvel vale mais do que está sendo cobrado. Isso abre espaço para financiar 100% do valor de compra, porque o imóvel cobre o empréstimo com folga.

O que "financiar 100%" significa de verdade, e o que a construtora cobre

Quando a Caixa avalia um imóvel acima do preço de venda, o banco pode financiar até 100% do valor de compra. Mas há custos que sempre ficam fora do financiamento, e é aqui que o Jardim Sul vai além:

Para o comprador do primeiro imóvel, a construtora Opção paga:

• ITBI, imposto municipal de transmissão (em torno de 3% do valor do imóvel em Uberlândia)
• Escritura e registro em cartório, que variam conforme o tabelamento
• Documentação do contrato, sem custo para o comprador

Na prática, o comprador que se qualifica precisa apenas de um ato a partir de R$ 500, o sinal inicial para reservar a unidade. O restante é integralmente financiado pela Caixa.

É o cenário mais favorável possível para quem está comprando o primeiro imóvel: entrada mínima, impostos cobertos e parcela substituindo o aluguel.

Quem se qualifica, e o diferencial do FGTS cotista

Os critérios seguem o padrão da Caixa para financiamento convencional. O que analiso em cada cliente antes de ir para a obra:

• Renda comprovável: a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar
• CPF sem restrições ativas (SPC/Serasa)
• Sem outro financiamento residencial ativo em Uberlândia

Assalariado com FGTS: a melhor combinação

Quem tem 3 ou mais anos de carteira assinada, somando todos os empregos ao longo da vida, não precisa ser no emprego atual, é considerado cotista do FGTS. Isso traz duas vantagens concretas:

• 0,5% ao ano a menos de juros no financiamento, o que reduz significativamente o total pago e a parcela mensal
• Maior valor financiado, com juros menores, o banco consegue aprovar montantes maiores para a mesma renda

O FGTS acumulado também pode ser usado para reduzir o saldo devedor ou cobrir custos que a construtora não pague.

Autônomo e MEI: também qualifica

Quem trabalha por conta própria com renda comprovável e declaração de IR feita também pode financiar pelo Jardim Sul. A Caixa aceita:

• Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
• Extratos bancários dos últimos 6 meses
• DAS (MEI) + pró-labore registrado em contabilidade
• Declaração compulsória de autônomo

O ponto de atenção para autônomos é a consistência da renda declarada, quanto mais regular o histórico nos extratos, mais fácil a aprovação. Me manda uma mensagem para analisarmos o seu caso antes de montar o dossiê.

Composição de renda

Cônjuge, companheiro(a) ou familiar podem compor renda (até 3 proponentes). Para casais, isso quase sempre amplia o valor financiado e melhora as condições do contrato.

Por que agir agora faz diferença

A janela da avaliação acima do preço existe porque há um descompasso temporário: a construtora ainda não reajustou o preço de venda para refletir o que o mercado e o banco já enxergam como valor justo. À medida que a obra avança e o bairro consolida, essa diferença fecha.

Com 75% de obra concluída e entrega em 12 meses, o Jardim Sul está na fase em que o risco de obra já quase não existe, mas o preço ainda não absolveu a valorização final. É o ponto ideal da curva.

Quem quer visitar o decorado pode ir agora. Quem quer entender os números pode simular pelo link ou me chamar direto.

Como dar o próximo passo

1. Simulação online: simulador.marcotulio.pro, estimativa em 1 minuto
2. Conversa no WhatsApp: me manda sua renda aproximada, tempo de FGTS e se tem restrição no CPF, faço a pré-análise
3. Visita ao decorado: acompanho você pessoalmente na obra, sem compromisso

Iniciar conversa no WhatsApp →

Perguntas frequentes

O que é o Jardim Sul em Uberlândia?

O Jardim Sul é um empreendimento da construtora Opção na Rua Doralice Mendes Mariano, 200, Zona Sul de Uberlândia. Apartamentos de 2 quartos sendo 1 suíte, com plantas de 51,92m² e 56,16m² nos andares tipo e opções de 69 a 82m² no térreo com área privativa. Lazer completo com piscina, espaço gourmet, salão de festas e playground.

Por que a Caixa avaliou o Jardim Sul acima do preço de tabela?

A Caixa faz uma avaliação técnica independente de cada imóvel. No Jardim Sul, o valor apurado pelo banco ficou acima do preço praticado pela construtora, o que significa que, para a Caixa, o imóvel vale mais do que está sendo cobrado. Isso permite financiar até 100% do valor de compra.

Qual a previsão de entrega do Jardim Sul?

As obras estão aproximadamente 75% concluídas, com previsão de entrega em cerca de 12 meses. É possível visitar o apartamento decorado na obra. Me chama no WhatsApp para agendar a visita.

Quais são as plantas do Jardim Sul?

Apartamentos tipo: 51,92m² e 56,16m², 2 quartos (1 suíte), sala em dois ambientes, varanda, cozinha com área de serviço e 2 banheiros. Térreo com área privativa: 69,20m², 73,19m² e 82,66m².

Como funciona o ato a partir de R$ 500 e a cobertura de ITBI e registro?

Para o comprador do primeiro imóvel, a construtora Opção paga ITBI (imposto municipal de transmissão), escritura e registro em cartório, os custos que normalmente ficam fora do financiamento. O comprador precisa apenas do ato inicial a partir de R$ 500 para reservar a unidade. O restante é financiado pela Caixa. Me chame no WhatsApp para confirmar as condições para o seu perfil.

O FGTS faz diferença no financiamento do Jardim Sul?

Faz muita diferença. Quem tem 3 ou mais anos de carteira assinada (somando todos os empregos) é cotista do FGTS e paga 0,5% ao ano a menos de juros, o que reduz a parcela e amplia o valor financiado para a mesma renda. O saldo do FGTS também pode ser usado para complementar a operação.

🧭 Veja todos os lançamentos da zona sul de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.