Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Matíz Residence, da Vitta, é um dos lançamentos mais bem posicionados da zona norte: apartamento compacto e inteligente, com lazer de condomínio grande, num ponto que está crescendo rápido perto do Parque Siquierolli. Reuni aqui tudo, da planta ao andamento da obra, com valor real e sem enrolação, pra você decidir com segurança.
Vou te contar uma coisa que muda a sua conversa comigo. A Vitta passou por uma troca de gestão, e o time novo entrou com uma prioridade declarada: girar o estoque que está parado antes de colocar produto novo na rua.
Na prática, para quem compra, isso significa três coisas:
- Margem de negociação que não existia três meses atrás. Unidade parada custa dinheiro pra construtora todo mês, e quem está com meta de girar estoque escuta proposta que antes nem chegava na mesa.
- Obra avançada, risco menor. Você não está comprando maquete. A estrutura está em 94,58% e a entrega é 2027, então o que se negocia é preço, não promessa.
- Janela curta. Quando os produtos novos da Vitta forem lançados, a atenção comercial vai pra eles e o Matíz volta a ser vendido pela tabela cheia.
Resumo rápido
- O que é: Matíz Residence, da Vitta, na Rua Ruth Rocha, 43, bairro Flamboyant, zona norte de Uberlândia.
- Apartamento: 1 e 2 dormitórios, de 42,58 a 74,33 m², com opções garden, 1 banheiro e 1 vaga.
- Projeto: 256 unidades, elevador, 8 plantas diferentes e mais de 13 áreas de lazer.
- Preço: a partir de cerca de R$ 235 mil.
- Obra: em construção, entrega prevista para julho de 2027.
Por que a zona norte de Uberlândia
A zona norte deixou de ser periferia e virou uma das regiões que mais valorizam em Uberlândia. O Matíz fica num ponto privilegiado: a poucos minutos do Parque Siquierolli, do Mart Minas e do Hospital de Clínicas da UFU, com acesso fácil ao Parque do Sabiá e às avenidas que ligam a região ao centro. É moradia perto de trabalho, faculdade e lazer, com preço que ainda cabe no bolso de quem quer sair do aluguel ou investir pra alugar.
O empreendimento
O Matíz Residence é um condomínio pensado para o dia a dia de quem valoriza praticidade e lazer sem pagar caro. São 256 unidades distribuídas em torres com elevador, apartamentos de 1 e 2 dormitórios e 8 plantas diferentes, incluindo unidades garden com quintal privativo no térreo. O grande diferencial é o clube de lazer completo dentro do condomínio, com piscina de deck molhado, espaço fitness, gourmet e muito mais.
Mais de 13 áreas de lazer
- Piscina com deck molhado
- Espaço fitness
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Espaço grill / churrasqueira
- Espaço pet
- Car wash (lava-rápido)
- Pórtico com guarita
- Garden privativo (unidades térreas)
As plantas: 1 e 2 dormitórios
O Matíz trabalha com plantas compactas e bem resolvidas, que aproveitam cada metro. As unidades padrão de 2 dormitórios ficam em torno de 42 a 44 m², com sala, cozinha americana, banheiro e sacada. As opções garden ganham quintal privativo e metragens maiores, de 54 até 78 m², ótimas para quem quer área externa sem sair do condomínio.
| Tipo | Metragem | Destaque |
|---|---|---|
| Tipo padrão | 42,58 a 44 m² | 2 dormitórios, sala com cozinha integrada, banheiro e sacada. |
| Garden | 54 a 78 m² | Unidade térrea com quintal privativo, ideal para quem quer área externa e pet. |
🧭 Veja todos os lançamentos da zona norte de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.
Imagens e plantas meramente ilustrativas. Metragens e configurações a conferir no memorial de incorporação. Prevalece o que consta no memorial firmado pelo adquirente.
Andamento da obra
O Matíz não é planta no papel: é obra de verdade, avançada e em ritmo. As fundações estão concluídas, a estrutura está praticamente pronta e o acabamento já começou. Comprar agora, com a obra nesse estágio, junta duas vantagens: você ainda pega condições de tabela e parcelamento da entrada, mas com o risco de obra muito menor do que num lançamento no zero.
Obra iniciada em fevereiro de 2025, com entrega prevista para julho de 2027.
Fotos reais da obra em julho de 2026, sujeitas a evolução. Percentuais de andamento informados pela incorporadora.
Preço e condições
Apartamento no Matíz Residence a partir de
As unidades de 2 dormitórios compactas ficam por volta de R$ 251 mil a R$ 274 mil, conforme o andar; as maiores e garden chegam perto de R$ 298 mil. Entrada parcelada em até 72 vezes, saldo pós-chaves de no máximo R$ 35.000 e documentação gratuita.
- Entrada parcelada em até 72 vezes, direto com a construtora.
- Saldo pós-chaves de no máximo R$ 35.000.
- Documentação gratuita.
- Restante financiado pela Caixa; muitas unidades se enquadram nas faixas do Minha Casa Minha Vida.
Do 1º ao 6º andar não sobrou nada
Peguei a tabela de agosto da Torre 2 e contei unidade por unidade. O resultado explica melhor que qualquer conversa por que eu falo em pressa aqui:
Os seis primeiros andares da Torre 2 estão esgotados. O estoque começa no 7º e vai até o 15º. Quem quiser andar baixo nessa torre já não tem escolha, e quem quiser andar alto ainda tem.
E tem uma unidade que foge da regra: a mais barata em estoque hoje é também uma das maiores, com 54,46 m². Ela custa menos que várias de 42 m² que estão em andar alto. É o tipo de distorção que aparece na reta final de obra e some rápido, porque alguém percebe. Me chama que eu te mando o número dela.
Quanto você precisa ganhar para comprar no Matíz
Essa é a pergunta que eu mais recebo sobre o Matíz, então vou responder com número. A regra prática dos bancos é que a parcela do financiamento não passe de 30% da renda familiar bruta. A partir daí dá para estimar a faixa de renda de cada tipo de unidade.
| Unidade | Valor aproximado | Renda familiar sugerida |
|---|---|---|
| 2 dormitórios compacto (andar baixo) | a partir de ~R$ 251 mil | a partir de ~R$ 4.500 |
| 2 dormitórios (andar alto) | ~R$ 265 a 274 mil | ~R$ 5.000 a 5.500 |
| Unidades maiores e garden | até ~R$ 298 mil | ~R$ 5.500 a 6.000 |
Vale a pena comprar o Matíz agora?
Depois de vários atendimentos sobre esse empreendimento, consegui separar bem para quem ele funciona e para quem não funciona. Prefiro colocar os dois lados.
Funciona bem se você:
- Está saindo do aluguel e consegue pagar a entrada parcelada enquanto a obra corre.
- Quer lazer de condomínio grande (piscina, fitness, gourmet, pet) sem pagar preço de bairro nobre.
- Trabalha ou estuda na zona norte, perto do Mart Minas, do HC-UFU ou da região do Parque Siquierolli.
- Prefere obra adiantada a lançamento no zero, porque aqui a estrutura já está praticamente pronta.
Pense duas vezes se você:
- Precisa mudar nos próximos meses, porque a entrega está prevista para julho de 2027.
- Precisa de 3 dormitórios ou de duas vagas de garagem.
- Não consegue pagar a parcela da entrada junto com o aluguel atual durante o período de obra.
Esse último ponto é o que mais derruba negócio, e quase ninguém fala dele na hora da venda: durante a obra você paga as parcelas e o aluguel ao mesmo tempo. Se essa soma não cabe no orçamento, é melhor olhar um imóvel pronto. Eu prefiro te dizer isso agora do que ver você travar no meio do caminho.
Uma nota sobre a obra avançada
Vale reforçar o que os percentuais mais acima significam na prática. Com a estrutura em torno de 94% e o acabamento já em andamento, o Matíz está num estágio bem diferente de um lançamento no papel. Isso reduz o risco de obra e encurta o período em que o seu saldo devedor fica sendo corrigido pelo INCC, o índice da construção civil, que é o que realmente pesa no bolso de quem compra na planta. Quanto menos tempo de obra pela frente, menos correção acumulada.
A construtora Vitta
A Vitta é uma incorporadora com forte atuação em Minas Gerais e São Paulo, com mais de 111 empreendimentos lançados, mais de 55 entregues e mais de 16 mil unidades já entregues. Comprar de uma construtora com esse histórico é um ponto de segurança a mais: dá pra ver o que ela já entregou e como cuida dos condomínios depois de prontos. O Matíz Residence é incorporado pela Udi 229 Vitta Residencial SPE LTDA.
Onde fica
O Matíz Residence está na Rua Ruth Rocha, 43, bairro Flamboyant, zona norte de Uberlândia.
Como entra o Minha Casa Minha Vida
Boa parte das unidades do Matíz se enquadra nas faixas do Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa. Vale lembrar: estar num empreendimento do programa não garante automaticamente subsídio máximo nem entrada zero. O resultado depende da sua renda, idade, composição da família, saldo de FGTS e da análise da Caixa. Por isso o primeiro passo é sempre simular. Se quiser entender o programa a fundo, veja o meu guia de como funciona o Minha Casa Minha Vida em Uberlândia e a tabela de quanto é preciso ganhar.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento no Matíz Residence?
No Matíz Residence os apartamentos partem de cerca de R$ 235 mil. As unidades de 2 dormitórios compactas (em torno de 42 a 44 m²) ficam por volta de R$ 251 mil a R$ 274 mil, conforme o andar, e as maiores, com garden ou metragens de 54 a 78 m², chegam perto de R$ 298 mil. Os valores mudam por unidade, andar e data, então confirme comigo a tabela atualizada e as unidades ainda em estoque.
Onde fica o Matíz Residence?
O Matíz Residence fica na Rua Ruth Rocha, 43, no bairro Flamboyant, zona norte de Uberlândia. É uma região em pleno crescimento, perto do Parque Siquierolli, do Mart Minas, do Hospital de Clínicas da UFU e com fácil acesso ao Parque do Sabiá.
Quantos quartos e qual o tamanho dos apartamentos do Matíz?
O Matíz Residence tem apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com metragens que vão de 42,58 m² até 74,33 m², além de opções garden. Todas as unidades têm 1 banheiro e 1 vaga de garagem, e o condomínio conta com elevador. São 8 plantas diferentes entre tipos padrão e garden.
Qual o andamento da obra do Matíz Residence e quando entrega?
A obra começou em fevereiro de 2025 e a entrega está prevista para julho de 2027. O empreendimento já está bem avançado: fundação 100% concluída, estrutura em torno de 94%, implantação em torno de 42% e acabamento em torno de 30%. Por estar em construção, dá para comprar ainda com condições de tabela e parcelamento da entrada.
Como são as condições de pagamento do Matíz?
Pela tabela atual, a entrada pode ser parcelada em até 72 vezes, com um saldo pós-chaves de no máximo R$ 35.000 e documentação gratuita. O restante é financiado pela Caixa, e muitas unidades se enquadram nas faixas do Minha Casa Minha Vida. O ideal é fazer uma simulação para ver a parcela e o subsídio a que você tem direito.
Quem é a construtora Vitta?
A Vitta é uma incorporadora com forte presença em Minas Gerais e São Paulo, com mais de 111 empreendimentos lançados, mais de 55 entregues e mais de 16 mil unidades já entregues. O Matíz Residence é incorporado pela Udi 229 Vitta Residencial SPE LTDA.
Quanto preciso ganhar para comprar no Matíz Residence?
Como referência, a renda familiar sugerida parte de cerca de R$ 4.500 para as unidades de 2 dormitórios mais compactas, sobe para algo entre R$ 5.000 e R$ 5.500 nos andares mais altos e fica entre R$ 5.500 e R$ 6.000 nas unidades maiores e garden. São estimativas baseadas na regra de a parcela não passar de 30% da renda bruta. O valor real depende do prazo, da entrada, do saldo de FGTS, da sua idade, da composição familiar e do subsídio, então só a simulação dá o número exato.
Vale a pena comprar o Matíz na planta?
Faz sentido para quem consegue pagar a entrada parcelada durante a obra e não precisa mudar antes de julho de 2027, que é a previsão de entrega. A favor pesa o estágio adiantado da construção, com estrutura em torno de 94%, o que reduz o risco de obra e o tempo de correção do saldo pelo INCC. Contra pesa o fato de você pagar as parcelas junto com o aluguel atual até receber a chave. Se essa soma não couber no orçamento, um imóvel pronto costuma ser a escolha mais segura.
Valores e condições de pagamento de referência (tabela de vendas), sujeitos a alteração e disponibilidade sem aviso; confirme sempre a tabela atualizada. Imagens meramente ilustrativas. Este conteúdo não constitui oferta de crédito; o financiamento está sujeito à análise da Caixa, que exige nome limpo e renda comprovada. Metragens aproximadas, a conferir no memorial de incorporação. Incorporação sob responsabilidade da Udi 229 Vitta Residencial SPE LTDA.
O Matíz por dentro, em vídeo
Gravei no local. Dá pra ver o acabamento, a metragem real e a região antes de marcar visita.
O apartamento e a região, na prática
Mais vídeos curtos de Uberlândia no meu canal, Marco Túlio Andrade · Casa de Bolso.