Matíz Residence, zona norte de Uberlândia: desde R$ 238.700

📍 Rua Ruth Rocha, 43, bairro Minas Gerais, Uberlândia. Ver no mapa.

Sou o Marco Túlio, corretor em Uberlândia (parceiro da Torrano, CRECI/MG nº 7469). O Matíz Residence, da Vitta, é um lançamento da zona norte: apartamento compacto e inteligente, com lazer de condomínio grande, num ponto perto do Parque Siquierolli. Reuni aqui tudo, da planta à tabela de setembro de 2026 aberta unidade por unidade, com valor real e sem enrolação, pra você decidir com segurança.

Onde fica o Matíz Residence: Rua Ruth Rocha, 43

O bairro oficial é o Minas Gerais. Esse pedaço dele é conhecido como região do Flamboyant, então você vai achar os dois nomes por aí. Fica perto do Parque Siquierolli, do Mart Minas e do Hospital de Clínicas da UFU. Os outros lançamentos da região estão no guia da zona norte, e o endereço de todos os empreendimentos que eu acompanho está na lista de endereços dos empreendimentos de Uberlândia.

Endereço conferido em setembro de 2026 no material da construtora Vitta e no meu mapa de trabalho.

Por que a zona norte de Uberlândia

A zona norte deixou de ser periferia e ganhou infraestrutura. O Matíz fica a poucos minutos do Parque Siquierolli, do Mart Minas e do Hospital de Clínicas da UFU, com acesso fácil ao Parque do Sabiá e às avenidas que ligam a região ao centro. É moradia perto de trabalho, faculdade e lazer, com preço que cabe no bolso de quem quer sair do aluguel ou investir pra alugar.

O empreendimento

O Matíz Residence é um condomínio pensado para o dia a dia de quem quer praticidade e lazer sem pagar caro. São 256 unidades distribuídas em torres com elevador, 8 plantas diferentes (as de 1 dormitório já foram vendidas), incluindo unidades garden com quintal privativo no térreo. O grande diferencial é o clube de lazer completo dentro do condomínio, com piscina de deck molhado, espaço fitness, gourmet e muito mais.

Mais de 13 áreas de lazer

• Piscina com deck molhado
• Espaço fitness
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Espaço grill / churrasqueira
• Espaço pet
• Car wash (lava-rápido)
• Pórtico com guarita
• Garden privativo (unidades térreas)

As plantas à venda: 2 dormitórios

O Matíz trabalha com plantas compactas e bem resolvidas, que aproveitam cada metro. Nos andares, as unidades padrão de 2 dormitórios têm 42,58, 43,22 ou 43,57 m², com sala, cozinha americana, banheiro e sacada. No térreo ficam as opções garden, com quintal privativo e 54,46, 71,42, 74,33 ou 77,67 m², boas para quem quer área externa sem sair do condomínio.

🧭 Veja todos os lançamentos da zona norte de Uberlândia, com preço, construtora e entrega de cada um numa tabela só.

Imagens e plantas meramente ilustrativas. Metragens e configurações a conferir no memorial de incorporação. Prevalece o que consta no memorial firmado pelo adquirente.

Andamento da obra

O Matíz não é planta no papel: é obra de verdade, em andamento desde fevereiro de 2025, com entrega prevista para julho de 2027 na tabela de setembro de 2026. Comprar com a obra andando junta duas coisas: você ainda paga a entrada parcelada durante a construção, e a espera até a chave é menor do que num lançamento no zero.

O boletim de obra mais recente, com o percentual de cada etapa, eu te mando pelo WhatsApp.

Quero o boletim de obra do Matíz

Fotos reais da obra em julho de 2026, sujeitas a evolução.

Preço e condições

• Entrada parcelada em até 72 vezes, direto com a construtora.
• Saldo pós-chaves de no máximo R$ 35.000.
• Documentação gratuita.
• Restante financiado pela Caixa; muitas unidades se enquadram nas faixas do Minha Casa Minha Vida.

As 63 unidades em estoque, com filtro

Aqui está a tabela de vendas de setembro de 2026 da Vitta, só com o que ainda está em estoque, unidade por unidade. Ela traz as 128 unidades da Torre 2: 65 vendidas e 63 em estoque. A Torre 1 não tem unidade à venda: o estoque do Matíz é só o que está nesta tabela.

Filtre pela torre, pelo andar, pela metragem ou pelo valor. Marque as que te interessam e mande a sua lista para mim de uma vez: eu te respondo quais ainda estão livres e como fica o pagamento de cada uma.

Tabela de vendas da Vitta de setembro de 2026, Torre 2, só as unidades marcadas como estoque. Avaliação e preço como constam na tabela. A disponibilidade muda a cada venda: o botão de cada unidade confirma comigo se ela ainda está livre.

O apto 8: o mais barato da tabela

A unidade mais barata em estoque é o apto 8 da Torre 2, no térreo, com 54,46 m², por R$ 238.700,17. Ela tem mais metros que qualquer apartamento dos andares e custa menos que todos eles. Mas olhe a avaliação: R$ 229.400, R$ 9.300,17 abaixo do preço. Essa diferença sai do seu bolso, além da entrada, e eu explico o porquê logo abaixo.

Avaliação acima ou abaixo do preço: o que muda

O banco financia um percentual do menor valor entre a avaliação e o preço de venda. Na tabela de setembro do Matíz, isso dá dois cenários:

• Em 11 unidades a avaliação fica acima do preço, de R$ 14,52 a R$ 3.161,76: 205, 902, 903, 906, 1001, 1003, 1004, 1006, 1101, 1103 e 1104. Nelas não sobra diferença de avaliação para pagar por fora: só a entrada.
• Nas outras 52, a avaliação fica abaixo do preço, de R$ 311,86 a R$ 16.181,81. Essa diferença sai do seu bolso, além da entrada. A diferença mais alta está nos aptos 1507 e 1508, de 42,58 m² no 15º andar.

O número que vale é o do laudo do banco no seu processo. Avaliação acima do preço não é promessa de ganho nem garantia de aprovação do crédito: o que ela muda é quanto o banco aceita financiar. No filtro, a ordem “Avaliação acima do preço” coloca essas 11 unidades primeiro.

Quanto você precisa ganhar para comprar no Matíz

Essa é a pergunta que eu mais recebo sobre o Matíz, então vou responder com número. A regra prática dos bancos é que a parcela do financiamento não passe de 30% da renda familiar bruta. A partir daí dá para estimar a faixa de renda de cada tipo de unidade.

Vale a pena comprar o Matíz agora?

Depois de vários atendimentos sobre esse empreendimento, consegui separar bem para quem ele funciona e para quem não funciona. Prefiro colocar os dois lados.

Funciona bem se você:

• Está saindo do aluguel e consegue pagar a entrada parcelada enquanto a obra corre.
• Quer lazer de condomínio grande (piscina, fitness, gourmet, pet) sem pagar preço de bairro nobre.
• Trabalha ou estuda na zona norte, perto do Mart Minas, do HC-UFU ou da região do Parque Siquierolli.
• Prefere obra em andamento, com entrega prevista para julho de 2027, a um lançamento no zero.

Pense duas vezes se você:

• Precisa mudar nos próximos meses, porque a entrega está prevista para julho de 2027.
• Precisa de 3 dormitórios ou de duas vagas de garagem.
• Não consegue pagar a parcela da entrada junto com o aluguel atual durante o período de obra.

Esse último ponto é o que mais derruba negócio, e quase ninguém fala dele na hora da venda: durante a obra você paga as parcelas e o aluguel ao mesmo tempo. Se essa soma não cabe no orçamento, o caminho é olhar um imóvel pronto. Eu prefiro te dizer isso agora do que ver você travar no meio do caminho.

Uma nota sobre comprar com a obra em andamento

Com a entrega prevista para julho de 2027, o Matíz está num estágio diferente de um lançamento no papel. Isso encurta o período em que o seu saldo devedor fica sendo corrigido pelo INCC, o índice da construção civil, que é o que realmente pesa no bolso de quem compra na planta. Quanto menos tempo de obra pela frente, menos correção acumulada. Antes de você fechar, eu te mando o boletim de obra mais recente para ver em que etapa ela está.

A construtora Vitta

A Vitta é uma incorporadora com forte atuação em Minas Gerais e São Paulo, com mais de 111 empreendimentos lançados, mais de 55 entregues e mais de 16 mil unidades já entregues. Comprar de uma construtora com esse histórico é um ponto de segurança a mais: dá pra ver o que ela já entregou e como cuida dos condomínios depois de prontos. O Matíz Residence é incorporado pela Udi 229 Vitta Residencial SPE LTDA.

Como entra o Minha Casa Minha Vida

Boa parte das unidades do Matíz se enquadra nas faixas do Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa. Vale lembrar: estar num empreendimento do programa não garante automaticamente subsídio máximo nem entrada zero. O resultado depende da sua renda, idade, composição da família, saldo de FGTS e da análise da Caixa. Por isso o primeiro passo é sempre simular. Se quiser entender o programa a fundo, veja o meu guia de como funciona o Minha Casa Minha Vida em Uberlândia e a tabela de quanto é preciso ganhar.

Perguntas frequentes

Valores, avaliações e condições de pagamento da tabela de vendas da Vitta de setembro de 2026, sujeitos a alteração e disponibilidade sem aviso; confirme sempre a tabela atualizada. Imagens meramente ilustrativas. Este conteúdo não constitui oferta de crédito; o financiamento está sujeito à análise da Caixa, que exige nome limpo e renda comprovada. Metragens aproximadas, a conferir no memorial de incorporação. Incorporação sob responsabilidade da Udi 229 Vitta Residencial SPE LTDA.